房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)成本管理流程精解-文庫(kù)吧資料
2025-01-16 07:34本頁(yè)面
【正文】 推行標(biāo)準(zhǔn)化合同（提高效率，減少風(fēng)險(xiǎn)） 合同交底：沒(méi)有執(zhí)行，合同寫(xiě)得好也沒(méi)用 樣板管理：記錄單 合同執(zhí)行情況檢查：合縱連橫 修改原則： WORD修改技巧 10 中國(guó)式合同潛規(guī)則 ?陰陽(yáng)合同問(wèn)題：預(yù)防萬(wàn)一 ?合同名稱技巧：巧舌如簧（補(bǔ)充協(xié)議書(shū)） ?合同簽署時(shí)間：小心致命 ?備案合同內(nèi)容：有備無(wú)患 ?官司裁決方式：甲乙有別（仲裁是一錘定音） 工程合同管理 11 合同管理三大關(guān)鍵點(diǎn) ?合同官司本質(zhì)：索賠與反索賠 ? 修改合同條款：進(jìn)攻策略 簽證變更策略 防守策略 ?要命的開(kāi)工令：關(guān)注執(zhí)行 工程合同管理 12 合同計(jì)價(jià)原則 ?簽訂固定總價(jià)合同的四個(gè)基本條件 – 精度：不平衡法 糾紛 –時(shí)間：投標(biāo)保守 棄標(biāo) – 數(shù)量：顯失公平 圍標(biāo) – 工期：形勢(shì)變更 調(diào)差 工程合同管理 13 標(biāo)桿房企合同管理案例 ?工期管理案例 ?違約管理案例 ?合同管理案例 工程合同管理 14 標(biāo)桿房企制度流程 ?《 設(shè)計(jì)變更及現(xiàn)場(chǎng)簽證管理辦法 》 詳解 – 通用管理原則 – 簽證變更類型 – 簽證變更流程 – 責(zé)任承擔(dān)原則 – 結(jié)算控制條款 ?《 簽證變更單 》 – 一個(gè)指令單可有多個(gè)確認(rèn)單 – 現(xiàn)場(chǎng)土石方簽證確認(rèn)辦法 – 審批單不能替代確認(rèn)單 簽證變更管理 15 簽證變更三個(gè)必備單 ?標(biāo)桿房企新舊簽證變更單變化、優(yōu)缺點(diǎn)比較 ?單一：乙方不應(yīng)參與 ?單二：辦理完工依據(jù) （拒絕冒單） ?單三：結(jié)算根本依據(jù) （不是唯一） – 事后補(bǔ)單案例 – 綠化變更案例 簽證變更管理 16 標(biāo)桿房企簽證變更管理核心詳解 ?簽證變更關(guān)鍵控制點(diǎn) – 緊急情況約定 – 來(lái)自乙方對(duì)甲方的保護(hù) – 不可追溯工程規(guī)定：拆除案例 – 變更前現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)記錄 – 無(wú)效規(guī)定 – 三單齊全 – 專業(yè)會(huì)簽 – 交樓影響 – 原件結(jié)算 簽證變更管理 17 簽證變更處理三大原則 ? 不直接簽金額：確認(rèn)單項(xiàng) ? 及時(shí)確認(rèn) 好記憶不如爛筆頭 人員流動(dòng) 及時(shí)發(fā)現(xiàn)和減少分歧 ? 意見(jiàn)簽署要明確 – 土石方案例 – 材料換填案例 簽證變更管理 18 標(biāo)桿房企制度流程 ?《 工程計(jì)價(jià)管理辦法 》 詳解 – 通用原則 – 資料規(guī)定 成本部，項(xiàng)目部各保存一份 資料必須完整、簽章齊備 – 計(jì)價(jià)原則 主張清單計(jì)價(jià)方式 避免費(fèi)率計(jì)價(jià)方式 探討：合同總價(jià)包干 分層分項(xiàng)統(tǒng)計(jì)工程量、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 – 施工組織設(shè)計(jì)特別條款 預(yù)結(jié)算管理 19 標(biāo)桿房企制度流程 ?《 工程預(yù)結(jié)算管理辦法 》 詳解 – 通用原則 – 結(jié)算流程 工程結(jié)算通知書(shū)：項(xiàng)目部發(fā)出 工程結(jié)算工程交接單：項(xiàng)目部辦理 承包單位報(bào)送結(jié)算資料：項(xiàng)目部審核 – 時(shí)間要求 – 優(yōu)先原則 ?《 工程結(jié)算審批表 》 ?《 竣工結(jié)算造價(jià)協(xié)議清單 》 預(yù)結(jié)算管理 20 標(biāo)桿房企制度流程 ?《 工程報(bào)送結(jié)算資料作業(yè)指引 》 詳解 – 通用要求 – 特別要求：土石方、樁基 、園林 …… 預(yù)結(jié)算管理 21 標(biāo)桿房企制度流程 ?《 工程結(jié)算復(fù)核實(shí)施細(xì)則 》 詳解 – 通用原則 – 關(guān)鍵原則 – 權(quán)利責(zé)任 – 復(fù)核基本方法 – 復(fù)核過(guò)程控制 預(yù)結(jié)算管理 22 現(xiàn)代預(yù)算管理模式 ?現(xiàn)代預(yù)算管理與傳統(tǒng)預(yù)算管理差異 ?預(yù)算工作已不再是一棟樓一次算完 ? ? ? ? ? 預(yù)結(jié)算管理 23 標(biāo)桿房企預(yù)結(jié)算管理核心詳解 ?結(jié)算原則 ——大樣圖案例 ?結(jié)算規(guī)劃 ——結(jié)算不及時(shí)案例 ?材料管理 ——甲供材案例 ?現(xiàn)場(chǎng)控制 ——構(gòu)造柱案例 ?細(xì)節(jié)技巧 ——屋面防水案例 ?單位管理 ——結(jié)算范圍案例 ?竣工控制 ——竣工驗(yàn)收案例 ?關(guān)閉結(jié)算 預(yù)結(jié)算管理 24 標(biāo)桿房企制度流程 ?《 成本檔案管理辦法 》 詳解 – 通用原則 – 資料分類 – 歸檔主線 – 保存規(guī)定 工程檔案管理 25 工程檔案存放原則 ?存檔文件 過(guò)程記錄 ?查詢文件 合同 ?制度文件 ?結(jié)算文件 ?過(guò)期文件 定期銷毀 工程檔案管理 26 工程檔案管理關(guān)鍵控制點(diǎn) ?
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