【正文】 可行性研究報(bào)告 27 闊葉、針葉混交林及灌叢、竹叢等，植被群落保護(hù)良好，類型豐富。境內(nèi)一年四季夏長(zhǎng)冬短，春長(zhǎng)秋短，冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑，春夏季溫潤(rùn)多雨，秋冬季干燥缺雨，海拔 400 米之下，夏季較長(zhǎng)，達(dá) 158 至 172 天，春季長(zhǎng)于秋季 25 天左右。經(jīng)水庫(kù)調(diào)洪計(jì)算，溢洪道堰頂高程 米，正常蓄水位 米，三十年一遇設(shè)計(jì)洪水位 米，五百年一遇校核洪水位 米，最大泄流量為 立方米每秒，死庫(kù)容為 萬立方米。庫(kù)區(qū)巖石主要為泥盆溪和石英系的砂礫巖，礫巖及砂巖夾粉砂巖類。流域內(nèi)雨量充沛， 植被覆蓋良好，屬亞熱帶季風(fēng)性濕潤(rùn)氣候區(qū)，降雨量集中在 59 月，東肖水庫(kù)位于九龍江北溪 —— 雁石溪的支流陳陂溪的東肖溪上游，壩址以上流域面積 平方公里，平均年徑流量深為 1065 毫米，多年平均來水量 1731 萬立方米。整個(gè)規(guī)劃區(qū)內(nèi)有東肖溪和龍?zhí)断獌蓷l主要溪流，兩條溪流是由多條支流匯聚而成，并匯聚一處形成目前的東肖水庫(kù)。山嶺系南 北走向。其主體由中生代火山巖、花崗巖組成，其分支延伸至東肖境內(nèi)。境內(nèi)海拔最低點(diǎn) 330 米，最高點(diǎn)海拔 1372米，高低相距 1042 米。南部以中山為主，山頂和山脊海拔均在 800米以上；低山山頂和山脊海拔 500 米至 800 米之間，丘陵海拔在 300米至 400 米之間，山體沒有明顯走向。 東肖境內(nèi)三 面環(huán)山，海拔 米；中部是平原，海拔 386 米。肖地層為泥盆系，以南靖群為主，為一套礫巖、砂巖、粉砂巖組成的淺海，濱海相沉積，延伸于 XX 的東門、東肖、雁石、白沙、江山諸地。 二、自然環(huán)境條件 地形條件 東肖系東西向構(gòu)造，屬于龍門褶斷帶和崎瀨至紅坊南陽(yáng)斷裂帶。東肖鎮(zhèn)距離市區(qū) 14 公里。 XX 市 XX 數(shù)字文化綜合體項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 25 第五章 建設(shè)條件與場(chǎng)址選擇 一、地理位置 本項(xiàng)目場(chǎng)址在 XX 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，位于 XX 市西南部的東肖鎮(zhèn)，是 老一輩無產(chǎn)階級(jí)革命家鄧子恢副總理的家鄉(xiāng)。數(shù)字文化產(chǎn)業(yè)是知識(shí)密集型、科技密集型和勞動(dòng)密集型為主要特點(diǎn)的產(chǎn)業(yè)，是我市重要的新經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。主要功能有： 位置服務(wù) —— 導(dǎo)航； —— 導(dǎo)游； 信息 —— 導(dǎo)覽； —— 導(dǎo)購(gòu)?！爸?能 旅游平臺(tái)”是以物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、 3G 通信網(wǎng)絡(luò)、高性能信息處理、智能數(shù)據(jù)挖掘等技術(shù)在旅游體驗(yàn)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、旅游管理等方面的應(yīng)用。 ★ 智能旅游平臺(tái) “智能旅游平臺(tái)”是旅游物理資源和信息資源得到高度系統(tǒng)化整合和深度開發(fā)激活，并服務(wù)于公眾、企業(yè)、政府等的全新旅游形態(tài)。礦山安全智能系統(tǒng)就是通過物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，可以方便快捷地通過各傳感器節(jié)點(diǎn)自動(dòng)監(jiān)測(cè)、記錄礦 山各地點(diǎn)的多種參數(shù)值，并當(dāng)某參數(shù)超過預(yù)置閾值時(shí)，能自動(dòng)警報(bào)和斷電，有效降低安全事故的發(fā)生頻率，保障安全生產(chǎn)順利進(jìn)行。主要功能有： ； ； 分析利用； ； 、中央追溯管理平臺(tái)接口。在此基礎(chǔ)上，推動(dòng)我市標(biāo)簽、讀寫設(shè)備等生產(chǎn)企業(yè)的研發(fā)和市場(chǎng)推廣，智能生態(tài)溯源平臺(tái)給每件商品標(biāo)上號(hào)碼、保存相關(guān)的管理記錄，從而進(jìn)行追蹤溯源。 ★ 智能生態(tài)溯源 智能生態(tài)溯源就是建設(shè)一個(gè)基于 RFID、二維碼識(shí)別技術(shù)的智能生態(tài)溯源平臺(tái)，產(chǎn)品源提供企業(yè)可將經(jīng)過認(rèn)證的產(chǎn)品信息實(shí)時(shí)發(fā)送到平臺(tái)上經(jīng)相應(yīng)部門審核確認(rèn)后，平臺(tái)可為通過認(rèn)證的產(chǎn)品配發(fā)防偽數(shù)字標(biāo)簽。重 點(diǎn)在為交通信號(hào)區(qū)域控制系統(tǒng)、交通綜合監(jiān)測(cè)系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)交通管理基礎(chǔ)設(shè)施與道路交通建設(shè)同步規(guī)劃，同步實(shí)施；城際交通網(wǎng)絡(luò)化指揮調(diào)度系統(tǒng)和地面公交智能調(diào)度指揮系統(tǒng)；持續(xù)推廣電子收費(fèi)系統(tǒng)應(yīng)用；新型公共交通動(dòng)態(tài)路徑、動(dòng)態(tài)停車、駐車換乘等誘導(dǎo)系統(tǒng)，以及汽車租賃等信息服務(wù)系統(tǒng)；充分利用媒體和手機(jī)、情報(bào)板、車載導(dǎo)航等信息終端，為公眾提供實(shí)時(shí)、便捷、個(gè)性化的交通信息服務(wù)等領(lǐng)域。主要功能有：、松耦合、標(biāo)準(zhǔn)化的原則來進(jìn)行設(shè)計(jì)，使系統(tǒng)易于部署，便于擴(kuò)展和復(fù)制； 3 個(gè)層面：感控層面、傳輸層面、業(yè)務(wù)層面； ：用戶管理、網(wǎng)絡(luò)管理、 樓宇狀態(tài)監(jiān)測(cè)與控制、自動(dòng)感應(yīng)控制管理、故障管理等。智能建筑物能夠在 諸如費(fèi)用開支、生活舒適、商務(wù)活動(dòng)和人身安全等方面得到最大保證。 XX 市 XX 數(shù)字文化綜合體項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 22 ★ IEN 智能建筑 通過物聯(lián)網(wǎng)方式實(shí)現(xiàn)智能樓宇控制，降低建筑能耗，完善樓宇智能化服務(wù)。 充分利用國(guó)內(nèi)其他物聯(lián)網(wǎng)城市的成功經(jīng)驗(yàn)，引入成熟應(yīng)用產(chǎn)品，利用平臺(tái)聚合效應(yīng)，整合現(xiàn)有資源，培育出本地物聯(lián)網(wǎng)龍頭企業(yè)，形成完整的物聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用產(chǎn)業(yè)鏈，帶動(dòng)本地物聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的整體提高。沒有形成一個(gè)有效的物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)基地模式，也缺乏典型的物聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用模式，產(chǎn)業(yè)總體仍處于相對(duì)分散無序的發(fā)展?fàn)顟B(tài)，市場(chǎng)需求不能有效地傳遞到整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈條的各個(gè)環(huán)節(jié)，影響了物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展 。用戶界面所得到的數(shù)據(jù)是經(jīng)過數(shù)據(jù)交換平臺(tái)處理以后的標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)，已經(jīng)沒有的各個(gè)業(yè)務(wù)系統(tǒng)留下的痕跡，便于進(jìn)行綜合分析、統(tǒng)計(jì)和應(yīng)用。 ⑴ 產(chǎn)品架構(gòu) 物聯(lián)網(wǎng)公司的產(chǎn)品方案主要基于上述 TOA 和 TOC 技術(shù)實(shí)現(xiàn)，所有產(chǎn)品的分層結(jié)構(gòu)如下圖所示。另一部分針對(duì)立志于報(bào)考數(shù)字文化相關(guān)專業(yè)院校的學(xué)生開展定向培訓(xùn)班，把優(yōu)秀的學(xué)生輸送到“北 京電影學(xué)院”等知名專業(yè)院校繼續(xù)深造培養(yǎng)。 動(dòng)漫制作中心、影視制作中心、藝術(shù)衍生品研發(fā)中心將分別引入優(yōu)質(zhì)的動(dòng)漫企業(yè)、文化企業(yè)、及藝術(shù)衍生品研發(fā)加工企業(yè)等，綜合打造文化藝術(shù)綜合區(qū)完整的產(chǎn)業(yè)鏈。廣告推廣采取 影視 、戶外展示廣告 、 雜志及網(wǎng)絡(luò)相結(jié)合，以廣告牌和網(wǎng)絡(luò)宣傳為主，更有效地吸引目標(biāo)客戶。確定專人對(duì)各龍頭企業(yè)尤其是 新入住企業(yè)進(jìn)行走訪，介紹園區(qū)及公司情況，吸引中下游企業(yè)入住。一是向老客戶宣傳，挖掘潛在客戶；二是同類園區(qū)拓展；三是國(guó)內(nèi)及國(guó)際行業(yè)協(xié)會(huì)。召開推廣會(huì)，集中宣講，現(xiàn)場(chǎng)考察，舉辦酒會(huì)等多種形式，邀請(qǐng)專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)商、銷售、代理公司和中介機(jī)構(gòu)參加，與中介機(jī)構(gòu)商討合作和利益方案，與各中介機(jī)構(gòu)簽訂代理協(xié)議并確定專人跟蹤、聯(lián)系、拓展中介渠道。 ⑵ 實(shí)施方案 。 XX 市 XX 數(shù)字文化綜合體項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 19 由公司確定招商部門組成模式：采取依靠 XXXX 現(xiàn)有招商團(tuán)隊(duì)為主，并加強(qiáng)與各中介機(jī)構(gòu)的合作力度的方式，參考其他園區(qū)招商政策，制定適合本公司特點(diǎn)的內(nèi)部招商獎(jiǎng)勵(lì)政策。 招商方案 ⑴ 前期工作 。 ⑵ 價(jià)格定位 綜合樓以銷售和租賃為主，綜合考慮周邊園區(qū)價(jià)格、開發(fā)成本及投資回收期，如下：綜合樓（含寫字樓） 定價(jià)（參考價(jià)）為銷售 6000元 /平方米 (毛坯 )；租賃 元 /天為了進(jìn)一步推動(dòng) XX 數(shù)字文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，增強(qiáng)綜合體的整體實(shí)力，迅速做大做強(qiáng)綜合體， XX 市 XX 數(shù)字文化綜合體將以招商的形式吸引相關(guān)企業(yè)入住。 該綜合體除 XXXXXX 投資發(fā)展有限公司擬使用的面積以外，其余建筑面積均以招商方式吸引相關(guān)企業(yè)入駐，可以租賃的形 式，也可以出售的形式賣給相關(guān)的企業(yè)、企業(yè)家或創(chuàng)意人才。其中，生活配套商業(yè)區(qū)五層，建筑面積 12500 平方米；住宅 XX 市 XX 數(shù)字文化綜合體項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 18 區(qū)二十四層，建筑面積 36000 平方米，總層高 米。作為數(shù)字、物聯(lián)網(wǎng)相關(guān)企業(yè)的運(yùn)營(yíng)場(chǎng)所，開展與數(shù)字、物聯(lián) 網(wǎng)相關(guān)的技術(shù)研發(fā)、信息服務(wù)和產(chǎn)品設(shè)計(jì)，內(nèi)設(shè)“五大中心”：技術(shù)研發(fā)中心、技術(shù)服務(wù)中心、信息處理中心、產(chǎn)品設(shè)計(jì)中心、技術(shù)培訓(xùn)中心。 數(shù)字科技綜合樓 數(shù)字科技綜合樓，建筑占地面積 1600 平方米，建筑面積 18000 平方米。其中，國(guó)際交流與合作平臺(tái)五層，建筑面積 12500 平方米；SOHO 區(qū)十五層，建筑面積 22500 平方米，總層高 米。作為 XXXXXX 投資發(fā)展有限公司及其它動(dòng)漫相關(guān)企業(yè)的運(yùn)營(yíng)場(chǎng)所，內(nèi)設(shè)：動(dòng)漫制作中心、影視制作中心、藝術(shù)衍生品研發(fā)中心、動(dòng)漫影視培訓(xùn)中心、校企產(chǎn)學(xué)研綜合基地、亞太動(dòng)漫協(xié)會(huì)國(guó)際動(dòng)漫大師工作站、動(dòng)漫品牌授權(quán)、 新媒體動(dòng) 漫傳播。其中，動(dòng)漫衍生品商業(yè)城五層，建筑面積 14500 平方米 。數(shù)字文化綜合區(qū)涵蓋產(chǎn)、學(xué)、研、應(yīng)用示范、生產(chǎn)生活配套等空間布局，包括辦公孵化區(qū)、公共技術(shù)平臺(tái)、綜合服務(wù)區(qū)。 另外在數(shù)字技術(shù)方面構(gòu)建產(chǎn)業(yè)技術(shù)研發(fā)、信息服務(wù)和產(chǎn)品制造平臺(tái)，吸引各類物聯(lián)網(wǎng)高科技企業(yè)入駐。 XX 市 XX 數(shù)字文化綜合體構(gòu)建文化藝術(shù)創(chuàng)作、技術(shù)研發(fā)、市場(chǎng)營(yíng)銷平臺(tái)，設(shè)立動(dòng)漫研發(fā)和動(dòng)漫影視制作中心 。 國(guó)內(nèi)調(diào)研機(jī)構(gòu)易觀國(guó)際根據(jù)不同行業(yè)在物聯(lián)網(wǎng)政策傾向，技術(shù)與 XX 市 XX 數(shù)字文化綜合體項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 15 市場(chǎng)成熟度和市場(chǎng)需求給出的中國(guó)物聯(lián)網(wǎng)行業(yè)應(yīng)用市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè)如下 : 中國(guó)物聯(lián)網(wǎng)行業(yè)應(yīng)用市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè) (億元 ) 年份 醫(yī)療 電力 安防 交通 環(huán)境 物流 小計(jì) 2020 120 280 600 300 50 150 1500 2020 280 420 780 450 100 230 2260 2020 450 620 1000 550 180 350 3150 2020 1200 1100 1500 1000 300 650 5750 XX 市 XX 數(shù)字文化綜合體項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 16 第四章 項(xiàng)目規(guī)劃與產(chǎn)品方案 一、總體規(guī)劃 本項(xiàng)目所處位置將發(fā)展成為 XX 市南部城市中心、 XX 市南部新城市亮點(diǎn)。不過，一些預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)已經(jīng)可以讓我們初步看清這個(gè)市場(chǎng)的端倪。在數(shù)字文化綜合體建立培訓(xùn)中心，除了優(yōu)先滿足未來 XX 本地?cái)?shù)字文化企業(yè)的需求，還可為廈門、福州等省內(nèi)外城市 輸送 專業(yè)數(shù)字文化人才，培訓(xùn)中心還計(jì)劃向國(guó)際高校選送優(yōu)秀專業(yè)學(xué)員進(jìn)行再深造定向培養(yǎng)。戰(zhàn)略合作共建的數(shù)字文化培訓(xùn)中心除了面向 XX 本地，還積極拓展 XX 周邊省市的生源。隨著 XX 文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展， 必將出現(xiàn) XX 本土數(shù)字文化專業(yè)人才缺乏的狀況，如果只是通過引進(jìn)而不通過自立更生培養(yǎng)，可以預(yù)見在不久的將來人才的缺乏必將成為限制 XX 數(shù)字文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的 關(guān)鍵瓶頸 。 2020 年我國(guó)國(guó)產(chǎn)動(dòng)畫片數(shù)量為 518 部， 2020 年預(yù)計(jì)為580 部。 2020 中國(guó)文化金融創(chuàng)新峰會(huì)上發(fā)布的一項(xiàng)報(bào)告指出： 2020 年我國(guó) XX 市 XX 數(shù)字文化綜合體項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 14 動(dòng)漫市場(chǎng)營(yíng)收達(dá) 321 億元人民幣， 2020 年預(yù)計(jì)為 360 億元。前不久，國(guó)家廣播電影電視總局發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)電視動(dòng)畫片播出管理的通知》，要求從2020年５月１日起，全國(guó)各級(jí)電視臺(tái)所有頻道上國(guó)產(chǎn)動(dòng)畫片獨(dú)占的播出時(shí)段，由原來的１７時(shí)至２０時(shí)延長(zhǎng)為１７時(shí)至２１時(shí)。到 2020 年，中國(guó)內(nèi)地的授權(quán)業(yè)務(wù)市場(chǎng)規(guī)模 已經(jīng) 成長(zhǎng)到15 億美元以上。在我國(guó)，卡通品牌授權(quán)空間巨大，僅北上廣青少年每年在卡通授權(quán)商品上的消費(fèi)就近15 億元。資料顯示，全球共有 3000 家廠商生產(chǎn)迪斯尼 萬余種授權(quán)商品。 業(yè)內(nèi)專家樂觀地估計(jì)，中國(guó)的動(dòng)漫業(yè)至少存在 800 億元的缺口。 目前國(guó)內(nèi)播出的動(dòng)漫作品每年只有 2 萬分鐘，不足實(shí)際播出量 28萬分鐘的 1/10，且大量依賴進(jìn)口，國(guó)產(chǎn)動(dòng)漫有極其廣闊的市場(chǎng)空間。 2020 年中國(guó)物聯(lián)網(wǎng)市場(chǎng)應(yīng)用結(jié)構(gòu) 二、未來數(shù)字科技產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)預(yù)測(cè) 動(dòng)漫市場(chǎng)空間巨大 “現(xiàn)在，我國(guó)有超過 3． 5 億的青少年動(dòng)漫讀者和觀眾，是全球最大的動(dòng)漫目標(biāo)消費(fèi)市場(chǎng)，發(fā)展?jié)摿薮?。而物?lián)網(wǎng)感知層、傳輸層參與廠商眾多，成為產(chǎn)業(yè)中競(jìng)爭(zhēng)最為激烈的領(lǐng)域。 從以上數(shù)據(jù)可見，我國(guó)動(dòng) 漫產(chǎn)業(yè)發(fā)展 迅猛，市場(chǎng)需求旺盛。目前， 中國(guó)移動(dòng)手機(jī)動(dòng)漫 基地已引入海內(nèi)外逾500 家內(nèi)容提供商，獲得近 900 個(gè)動(dòng)漫形象授權(quán)，上線近 40000 集動(dòng)畫、近 50000 集漫畫、 6000 余套主題、 16000 余個(gè)彩漫作品，同時(shí)還對(duì)接 28 個(gè)國(guó)家動(dòng)漫基地。 2020 年， 我國(guó)包括漫畫創(chuàng)作、動(dòng)畫制作、動(dòng)漫舞臺(tái)劇演出、新媒體動(dòng)漫傳播、動(dòng)漫衍生品生產(chǎn)銷售、動(dòng)漫主題公園經(jīng)營(yíng)、動(dòng)漫品牌授權(quán)等行業(yè)在內(nèi)的動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值達(dá) 600 億元人民幣。 綜上所述， XX 市 XX 數(shù)字文化綜合體建設(shè)符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，是數(shù)字文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的要求，能促進(jìn)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展，因此，我們認(rèn)為該項(xiàng)目的建設(shè)是非常有必要的。另一方面，物聯(lián)網(wǎng)對(duì)社會(huì)生活方式也將產(chǎn)生深刻影響。物聯(lián)網(wǎng)把信息網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、傳感器技術(shù)等應(yīng)用于各個(gè)行業(yè)、各個(gè)產(chǎn)業(yè)，組成一個(gè)龐大網(wǎng)絡(luò)，使人們能夠通過互聯(lián)網(wǎng)監(jiān)控處于龐大網(wǎng)絡(luò)中的物品運(yùn)行情況，從而實(shí)現(xiàn)對(duì)物的智能化、精確化管理與操作。這種創(chuàng)造不僅可以極大地促進(jìn)社會(huì)生產(chǎn)力發(fā)展，而且能夠改變社會(huì)生活方式。 項(xiàng)目建設(shè)促進(jìn)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展 數(shù)字科技及其產(chǎn)品用途廣泛，遍及數(shù)字醫(yī)療、 智能電網(wǎng)、智能交通、智能樓宇、環(huán)境保護(hù)、公共安全、平安家居、工業(yè)監(jiān)測(cè)等多個(gè)領(lǐng)域。著力培育專、精、特、新文化企業(yè)，大力發(fā)展文化創(chuàng)意、動(dòng)漫游戲等產(chǎn)業(yè)，建設(shè)一批具有地方特色的文化產(chǎn)業(yè)基地和文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)。 XX 省《海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃》也提出“加快推進(jìn)“三網(wǎng)融合”，積極推進(jìn)