【正文】 水立方“嬉水樂園”、歡樂水魔方嬉水樂園 ，目前在建的主題公園主要有 天津凱旋王國 項目 。公園從一切方面給予游客方便，滿足游客的需求。 (4)完善的服務(wù)系統(tǒng) 北京市 歡樂谷主題公園 的服務(wù)設(shè)施非常完善。 (3)強調(diào)游客參與 沒有游客參與的主題公園是沒有生命的 ，主題公園的娛樂活動應(yīng)是游客不斷去主動參與。 北京市 歡樂谷主題公園 是多板塊、復(fù)北京 市 歡樂谷 主題 公園 入園憑證 銷售現(xiàn)金流 預(yù)測報告書 北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司 23 合式主題公園，園區(qū)內(nèi)的 峽灣森林、亞特蘭蒂斯、失落瑪雅、愛琴港、香格里拉 、 螞蟻王國 和歡樂時光等七個主題區(qū)采用連續(xù)不斷的視覺提示使總主題體現(xiàn)在公園每一個板塊、部分之中。 (2)充分展現(xiàn)主題 主題公園與一般的休閑公園不同之處在于它的主題魅力。 北京具有豐富的旅游資源，對外開放的旅游景點達 200 多處，有世界上最大的皇宮紫禁城、祭天神廟天壇、皇家花園北海、皇家園林頤和園，還有八達嶺、慕田峪、司馬臺長城以及世界上最大的四合院恭王府等 名 勝古跡。兒童可以走進螞蟻王國，鮮活了解社會、自然與生態(tài)的種種知識，在參與體驗中領(lǐng)悟加速度、失重感， 感受植被的多樣性，藝術(shù)的趣味性，還有色彩、自然、音樂和運動 。 年輕人可以盡情領(lǐng)略水晶神翼、太陽神車 、 賽車主題區(qū)域等世界六大頂級娛樂設(shè)備的超炫體驗，充分感受北京 市 歡樂谷 主題 公園 入園憑證 銷售現(xiàn)金流 預(yù)測報告書 北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司 22 香格里拉帶來的浪漫與神秘。 主 題公園 歡樂時光主題區(qū)占地 5 萬平方米，于 2020 年試運營 。 (四 )北京市 歡樂谷主題公園 狀 況 北京市 歡樂谷主題公園 占地 100 萬平方米。然而我國主題公園行業(yè)尚處于發(fā)展階段，主題公園企業(yè)的運作經(jīng)驗不足、整體經(jīng)營水平較低，主題概念設(shè)計、園區(qū)規(guī)劃、市場推廣和經(jīng)營管理等專業(yè)人才相對較少。而這些城市土地資源偏少、價格較高的現(xiàn)狀，增加了主題公園企業(yè)的建造成本，對主題公園行業(yè)的發(fā)展構(gòu)成了一定的不利影響。 ③ 城市土地資源稀缺對主題公園行業(yè)發(fā)展 造成 不利影響 主題公園屬于現(xiàn)代化的人文景觀，對交通便利性和周邊客源市場的容量有較高的要求，往往集中在旅游資源豐富、經(jīng)濟發(fā)達和交通便利的城市。 隨著我國居民對主題公園的旅游需求不斷擴大，國外的競爭對手紛紛計劃進入中國。 ② 國外競爭對手的沖擊 由于我國主題公園行業(yè)的起步較 晚，在資金實力、經(jīng)營理念、管理水平、市場規(guī)模等許多方面與國際知名的主題公園運營公司存在較大的差距，尤其是品牌知名度相距甚遠。在經(jīng)濟狀況良好、就業(yè)率和人均收入水平較高的情況下，人們出游意愿增強，游客人數(shù)增加 ， 而如果發(fā)生嚴重的經(jīng)濟危機，失業(yè)率大幅提高、人均收入大幅下降，則會消弱人們的消費欲望。根據(jù)《 2020－ 2020 年中國主題公園及旅游地產(chǎn)研究咨詢報告》，北美地區(qū)主題公園游客的人均消費約為 30 美元，歐洲主題公園游客的人均消費約為 美元，而我國主題公園游客的人均消費一般在 美元至 美元之間，遠低于上述地區(qū)水平，具有較大的發(fā)展?jié)摿Α? ③ 消費觀念的升級，為主題公園行業(yè)帶來了更大的市場需求 隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，居民可支配收入的不斷增多，游客的消費觀念也因此發(fā)生了轉(zhuǎn)變和升級，個性化旅游將逐漸成為主流。根據(jù)世界經(jīng)濟論壇發(fā)布的《 2020 年全球旅游業(yè)競爭力報告》，中國旅游業(yè)競爭力從 4 年前的全球第 62 位快速上升至全球第 39 位，該提升主要得益于中國對基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和旅游業(yè)的大力投入。作 為旅游業(yè)的細分子行業(yè)，主題公園行業(yè)也將直接獲益于旅游業(yè)的行業(yè)扶持政策，并將迎來新的發(fā)展機遇。 (1)影響我國主題公園行業(yè)發(fā)展的有利因素 ① 行業(yè)扶持政策有利于主題公園行業(yè)的發(fā)展 旅游業(yè)作為我國的朝陽行業(yè)，相關(guān)行業(yè)政策已將其提升至 “拉動國內(nèi)消費、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和促進社會就業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè) ”的重要地位。 (5)主題展示漸行漸遠 ， 缺乏氛圍 國內(nèi)的主題公園很少進行主題展示，有的是沒有意識 到 要主題展示，有的是沒有這個能力來進行主題展示，因為從園區(qū)早期設(shè)計開發(fā)起，就沒有鮮明的主題。 (4)軟件服務(wù)嚴重脫節(jié) ， 影響口碑 國內(nèi)有些主題公園，雖然注重硬件設(shè)施的投入，但是忽略了軟件服務(wù)的品質(zhì)。好的主題演出可以提高重游率，并且可以延長游客在公園內(nèi)的時間，為他們進一步消費提供了可能。這就直接影響到了主題公園贏利的多少，間接影響其整體運作。這說明我國主題公園雖然發(fā)展很快，但其發(fā)展過程中也存在許多問題，主要表現(xiàn)在 ： (1)游樂設(shè)施千篇一律，毫無新意 游客進到主題公園就是想要尋找快樂，而國內(nèi)大多數(shù)主題公園的游樂設(shè)施都是極其相似，到哪一個公園都是一樣的；游玩過后不會有重游的欲望，放眼望去，滿是先進設(shè)施，但是沒有與該主題公園的主題文化相結(jié)合，這樣會讓游客沒有新意，這對主題公園的長期發(fā)展是極其不利的。但是其中卻有 70%處于虧損狀態(tài)， 20%持平，盈利者只有 10%左右 ，約有 2/3 的項目難以收回投資。而粵港地區(qū)、以上海為中心的長三角地區(qū)和國內(nèi)主要城市，將成為業(yè)界主要爭奪的市場。隨著中國經(jīng)濟的崛起和中國城市化進程的加快，主題公園這種都市型旅游休閑產(chǎn)品將逐漸成為人們閑暇游憩的主要消費對象。經(jīng)過三十多年的市場磨練，已經(jīng)從原來的低層次盲目發(fā)展北京 市 歡樂谷 主題 公園 入園憑證 銷售現(xiàn)金流 預(yù)測報告書 北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司 18 演變到理性思考和規(guī)范發(fā)展階段。同時，在上兩輪的殘酷市場競 爭中生存下來的一些主題公園也開始注重加強產(chǎn)業(yè)的規(guī)范化運作，開始實施品牌化、規(guī)?；陌l(fā)展戰(zhàn)略。實踐過程中，項目單位正式投資前，開始十分注重項目的總體論證及市場研究，注重項目的內(nèi)涵發(fā)掘和設(shè)計修建，對建成后的經(jīng)營管理以及產(chǎn)品后期開發(fā)也有事前詳細的分析與安排。 20 世紀 90 年代后半期，在經(jīng)歷了前兩個 階段的曲折與重復(fù)之后，我國主題公園開始進入第三個發(fā)展階段 —— 理性思考和規(guī)范發(fā)展階段。但仍有大多數(shù)主題公園在缺乏嚴格的市場調(diào)查和科學(xué)分析的前提下，匆匆上馬，致使主題公園經(jīng)營不善，投資難以收回。在這個階段，主題公園的發(fā)展已經(jīng)突破以往單純依靠機械游樂項目、缺乏文化內(nèi)涵支撐的缺陷，進入真正概念化提升階段。緊接著，中旅集團又推出了“中國民俗文化村”、“世界之窗”兩個景區(qū)，也取得了極好的經(jīng)濟和社會效益?！板\繡中華”是中旅集團參照荷蘭小人國的創(chuàng)意，采北京 市 歡樂谷 主題 公園 入園憑證 銷售現(xiàn)金流 預(yù)測報告書 北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司 17 用微縮景觀的方式，選取我國有典型代表性的名勝山水、古跡民俗進行高度提煉和再創(chuàng)造，形成 80 個微縮景點。但由于缺乏文化內(nèi)涵， 入園憑證 等游樂費用過高，以及低層次的模仿和重復(fù)建設(shè)過多，至 80 年代中后期，絕大部分游樂園陷入困境甚至走向失敗的命運。 1979 年開放營業(yè)的以“清明上河圖”為藍本的“宋城”首開我國人造景觀之先河，它是我國主題公園開發(fā)的雛形。自 1979 年至今短短的三十幾年里，我國主題公園經(jīng)歷了探索游樂選擇方向、實現(xiàn)形態(tài)概念模式化、建設(shè)旅游目的地等與歐洲旅游主題公園大致相似的三個發(fā)展階段。隨著時代的發(fā)展和廣泛層次普通公眾的參與，旅游需求提出了多樣化問題，追求新、奇、美、趣、娛成為時尚；此時，國際主題公園業(yè)在七、八十年代迎來了大規(guī)模建設(shè)高潮。 北京 市 歡樂谷 主題 公園 入園憑證 銷售現(xiàn)金流 預(yù)測報告書 北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司 16 (三 )我國主題公園的發(fā)展狀況 作為現(xiàn)代旅游業(yè)發(fā)展的主體內(nèi)容之一，主題公園是未來我國旅游業(yè)發(fā)展的重要趨勢，在我國擁有廣泛的發(fā)展前景。 到 2020 年，力爭達到“一、十、百、千、億”的發(fā)展目標，即創(chuàng)建國際一流旅游城市，旅游業(yè)增加值占全市 GDP達到 10%，年入境旅游收入超過 100 億美元，入境游接待量超過 1000 萬人次，國內(nèi)游客達到 2億人次以上。通過“十二五”期間的奮斗，努力實現(xiàn)北京旅游業(yè)“三大領(lǐng)先”目標： (1)旅游綜合效益努力達到國內(nèi)領(lǐng)先 北京市旅游總收入“十二五”時期得到大幅提升，旅游業(yè)增加值占GDP 的比重明顯提高，旅游就業(yè)人數(shù)穩(wěn)步增加，旅游業(yè)在提升北京城市形象、城市文化軟實力等方面的作用更加突出，旅游綜合效益在全國各大城市中領(lǐng)先 (2)旅游綜合服務(wù)能力步入亞洲城市領(lǐng)先行列 通過優(yōu)化旅游發(fā)展環(huán)境，強化旅游接待服務(wù)的軟件和硬件建設(shè)，繼續(xù)提升旅游接待服務(wù)質(zhì)量和水平，實現(xiàn)北京市旅游綜合服務(wù)能力建設(shè)與世界城市建設(shè)步 伐相匹配，高端接待設(shè)施數(shù)量增多、結(jié)構(gòu)更加優(yōu)化。北京城南行動計劃，西部地區(qū)轉(zhuǎn)型發(fā)展，北京 市 歡樂谷 主題 公園 入園憑證 銷售現(xiàn)金流 預(yù)測報告書 北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司 15 CBD 東擴，金融街拓展等功能區(qū)的戰(zhàn)略提升；通州高端商務(wù)服務(wù)區(qū)、首鋼高端產(chǎn)業(yè)綜合服務(wù)區(qū)、麗澤金融商務(wù)區(qū)、懷柔文化科技新區(qū)等高端產(chǎn)業(yè)新區(qū)建設(shè)；第九屆國際園林博覽會 (2020 年 )、世界種子大會 (2020 年 )、世界田徑錦標賽 (2020 年 )、 G20 峰會等重大國際性活動項目落戶北京，都將對北京市旅游業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展提供良好契機。全國高速交通系統(tǒng)的形成，區(qū)域重大交通基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，將大大縮短北京與國內(nèi)主要客源地的時空距離，為來京游創(chuàng)造更 高效舒適的條件。 快速交通網(wǎng)絡(luò)建設(shè)的機遇。北京市新成立了旅游發(fā)展委員會，并提出要 努力把旅游產(chǎn)業(yè)培育發(fā)展成為首都經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)和新的經(jīng)濟增長點，把北京建設(shè)成為亞洲商務(wù)、會展之都，國際一流旅游城市。黨的第十七屆五次會議《關(guān)于制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃的建議》提出“十二五”期間要“加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式”，要“經(jīng)濟結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整取得重大進展”?！叭宋谋本⒖萍急本?、綠色北京”行動計劃的實施，對北京市旅游業(yè)的增長方式轉(zhuǎn)變將產(chǎn)生重要影響；中國 特色世界城市建設(shè)目標則對旅游業(yè)發(fā)展提出了新的要求；“智慧北京”作為實現(xiàn)世界城市的動力元素和“智慧旅游”的發(fā)展平臺，為北京旅游業(yè)管理的高效化奠定了基礎(chǔ)。 城市發(fā)展影響深遠。旅游與文化、商業(yè)、醫(yī)療、教育、體育、農(nóng)業(yè)、工業(yè)、水利等相關(guān)產(chǎn)業(yè)和行業(yè)的融合發(fā)展將進一步加強。由于國民經(jīng)濟持續(xù)增長、人均收入水平不斷上升、旅游目的地國家數(shù)量增多、人民幣匯率升值，出境旅游具 有較大發(fā)展空間。同時，多重因素驅(qū)動國內(nèi)旅游市場更加活躍，商務(wù)會展、休閑娛樂、醫(yī)療健康等消費熱點也將進一步升溫。 “十一五 ”期間，北京市還加強了與境外重點客源國家和地區(qū)的交流與合作。 北京 市 歡樂谷 主題 公園 入園憑證 銷售現(xiàn)金流 預(yù)測報告書 北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司 13 圖 3 北京市旅游飯店變化情況 (2020— 2020 年 ) (5)區(qū)域旅游合作進一步加深 建立了 “9+10”區(qū)域旅游合作機制，北京市與環(huán)渤海地區(qū) 5 省市、環(huán)北京 4 省區(qū)和 10 個國內(nèi)熱點旅游城市建立 “共塑產(chǎn)品、互送客源、共同宣傳、異地投訴、聯(lián)合執(zhí)法 ”的旅游合作意向。 圖 2 北京市 A 級旅游景區(qū)增長情況 (2020— 2020 年 ) (4)旅游服務(wù)配套水平大幅提升 全市共有星級飯店 725 家，其中五星級 59 家、四星級 139 家，三星級 262 家；全市共有旅行社 1002 家；已建成 110 個旅游咨詢站，前門、宣武門、北京南站三個旅游集散服務(wù)站投入運營。打造出鄉(xiāng)村酒店、國際驛站、采摘籬園、生態(tài)漁村、休閑農(nóng)莊、山水人家、養(yǎng)生山吧、民族風(fēng)苑、葡萄酒莊、汽車營地等十大鄉(xiāng)村旅游新業(yè)態(tài)；汽車露營地等項目在各郊區(qū)縣陸續(xù)啟動；北京之夜 (龍舞京城 )、功夫傳奇、金面王朝等夜間演藝節(jié)目紛紛登臺。面對國際金融危機等不利因素影響，北京旅游部門和旅游企業(yè)積極應(yīng)對，按照 “投資、消費雙輪驅(qū)動，城市、郊區(qū)兩個市場 ”的思路，及時推行國民旅游計劃，組織各種節(jié)慶、展覽活動，積極開展后奧運旅游，擴大區(qū)域旅游合作，加大宣傳促銷力度，大力推進旅 游產(chǎn)業(yè)項目建設(shè)，對保持北京國民經(jīng)濟增長、社會和諧發(fā)展做出了突出貢獻。同時，在和諧社會建設(shè)、新農(nóng)村建設(shè)等方面發(fā)揮了重要作用。 2020 年北京市旅游總收入突破 2020 億元； 2020 年北京市國內(nèi)旅游收入突破 2020 億元；2020 年北京市旅游外匯收入突破 50 億美元。 圖 1 北京旅游總收入及其增長率變化 (2020— 2020 年 ) “十一五 ”期間北京市旅游業(yè)發(fā)展的基本特征為： (1)旅游業(yè)經(jīng)濟總量顯著擴張。面對自然災(zāi)害、國際金融危機等重大不利因素的影響，在北京市委、市政府的總體部署下，北京市旅游業(yè)逆勢而上，呈現(xiàn)出較強的適應(yīng)能力和良好發(fā)展態(tài)勢，成為擴內(nèi)需、調(diào)結(jié)構(gòu)、惠民生、保增長、保穩(wěn)定的重要力量。 (二 )北京 市旅游行業(yè) 發(fā)展規(guī)劃 1.“十一五”期間 北京 市旅游行業(yè)發(fā)展的主要成就 “十