昆明住宅樓抗震加層改造可行性研究報(bào)告-文庫(kù)吧資料
2024-10-15 09:38本頁(yè)面
【正文】 50 元 /平方米 159840 平方米 = 萬元； （九）、商業(yè)配套：智能化汽車停車位 50 個(gè) 10 萬元 /個(gè)（建造成本）=500 萬元； （十）、住宅配套：地下車庫(kù)停車位 750 個(gè) 30 平方米 /車位 3500元 /平方米（建造成本） =7875 萬元； （十一）、管理費(fèi)：按土建工程費(fèi)的 3%提取： 63936 萬元 3%= 萬元 （十二）、銷售費(fèi)：按銷售金額的 %提?。? 萬元 房屋銷售： 8000 元 /平方米（平均售價(jià)） 159842 平方米%= 萬元 車位銷售（ 1）： 10 萬元 /個(gè)車位 50 個(gè) %= 萬元 車位銷售（ 2） 15 萬元 /個(gè)車位 750 個(gè) %= 萬元 三項(xiàng)合計(jì) 萬元 （十三）、財(cái)務(wù)費(fèi)用：（待估算） （十四）、不可預(yù)見費(fèi)：按土建費(fèi)的 3%提取： 63936 萬元 3%= 萬元 （ 十五）稅金（營(yíng)業(yè)稅、附加稅，稅率： %）： 萬元 8000 元 /平方米（平均售價(jià)） 159842 平方米（可售面積）%= 萬元 汽車車位（ 50個(gè) 10萬元 /個(gè) +750 個(gè) 15 萬元 /個(gè)） %=萬元 兩項(xiàng)合計(jì)： 萬元 項(xiàng)目總投資（一至十五項(xiàng)相加）： 萬元（ 不包括原有土地成本和財(cái)務(wù)費(fèi)用），平均每平方米成本為 7787 元 （含稅）。本報(bào)告暫按 1000 元 /平方米。 原有土地成本（按住宅用地、商業(yè)用地、工業(yè)用地分別數(shù)量評(píng)估得出）。同時(shí)，也依據(jù)本項(xiàng)目自身特點(diǎn)進(jìn)行必要的補(bǔ)充和修正。 房產(chǎn)定位及營(yíng)銷策略（調(diào)研后編制）。 （ 2）、“大拆大建、推倒重來”的傳統(tǒng)舊城改造模式，還會(huì)產(chǎn)生巨大的環(huán)境污染和早噪聲污染。兩種形 式的舊城改造優(yōu)劣相比，不言而喻。這里還未包括拆遷臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷費(fèi)、補(bǔ)償費(fèi)和房屋尚余 50 年使用年限的損失費(fèi)。 （ 3） 、重新建設(shè) 15724 平方米房屋，光建設(shè)成本這一項(xiàng)（管理費(fèi)、財(cái)務(wù)成本、稅金等暫不計(jì)入） ，需要 萬元（ 2500 元 /平方米土建工程費(fèi)加 1000 元 /平方米配套工程費(fèi)）。全部拆除、推倒重來，這 萬元的巨額損失誰來承擔(dān)？ （ 2）、假設(shè) 平方米房屋全部拆除，又會(huì)產(chǎn)生以下費(fèi)用： A、 房屋拆除機(jī)械費(fèi)、人工費(fèi) 萬元人民幣（ 100 元 /平方米）； B、 建筑垃圾清運(yùn)費(fèi) 萬元（按 30 元 /立方米運(yùn)費(fèi)， 1 平方米建筑面積產(chǎn)生 立方米建筑垃圾計(jì)算） C、 立方米建筑垃圾對(duì)方、深埋、處理需占用土地約 畝，如按 100 萬元 /畝 土地計(jì)算，合人民幣 1295 萬元。 首先我們從經(jīng)濟(jì)方面分析： （ 1）、假設(shè)本項(xiàng)目地塊 平方米房屋全部拆除，據(jù)現(xiàn)有的 房屋市值估算，為 萬元（均價(jià) 萬元 /平方米）。同時(shí)，項(xiàng)目實(shí)施又在一定程度上緩解了住房供需矛盾，對(duì)抑制房?jī)r(jià)保持社會(huì)穩(wěn)定也有一定的促進(jìn)意義。 本項(xiàng)目的實(shí)施，原有的 平方米土地，由于變性和容積率的增加， 新增部分增容費(fèi) 1000 元 /平方米 ，稅收僅營(yíng)業(yè)稅一項(xiàng)即可增收 萬元，經(jīng)濟(jì)得益顯而易見。根據(jù)福建莆田的成功案例介紹，同樣一個(gè)項(xiàng)目，采用“抗震、加固、加層” 空間抗震加層建筑 技術(shù)實(shí)施舊城改造，與大拆大建、推倒重來比較，開發(fā)周期縮短三分之一，開發(fā)成本也得到較大幅度的降低。 （ 5）、降低了舊城改造開發(fā)成本。 （ 4） 、抗震。該項(xiàng)目實(shí)施，不會(huì)因拆除原有房屋建筑垃圾無處堆放，而造成環(huán)境污染。該項(xiàng)目的實(shí)施，在原有建筑物不拆除、不搬移的為基礎(chǔ)上實(shí)施空間加固、加層，不影響原有建筑物的使用，原拆、原建，是人們因拆遷造成矛盾、損失、不便的風(fēng)險(xiǎn)大大降低。他是通過空間開發(fā)房地產(chǎn)，不占用大量土地，而是在原有的建設(shè)用地范圍內(nèi)，不增加建筑密度，而是只增加建筑高度，大幅度地增加容積率，保護(hù)了國(guó)家土地資源，提高了土地的利用率。這同推倒重來的傳統(tǒng)舊城改造，動(dòng)遷難、安置難有本質(zhì)的區(qū)別。本項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)和意義 舊城改造是時(shí)代發(fā)展的需要，符合人民群眾的利益，符合大眾的需要。 第三章 項(xiàng)目的市場(chǎng)分析 （一）、 昆明金實(shí)小區(qū)耀實(shí)園住宅樓 市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r（待補(bǔ)充調(diào)研）。 昆明金實(shí)小區(qū)耀實(shí)園住宅樓 配套工程、配套設(shè)施等規(guī)劃設(shè)計(jì)（略）。 （ 2）、 昆明金實(shí)小區(qū)耀實(shí)園住宅樓 ，屬底層、高層混合建筑群 高低錯(cuò)落有致 。 昆明金實(shí)小區(qū)耀實(shí)園住宅樓 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)帶有 金菊路與金實(shí)路 交叉 西側(cè) 一次開發(fā)建設(shè)，生活服務(wù)大樓致力打造 昆明金實(shí)小區(qū)耀實(shí)園住宅樓創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)新平臺(tái)，促進(jìn)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)人群匯集于此，構(gòu)建 昆明金實(shí)小區(qū)耀實(shí)園住宅樓 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)新地標(biāo)。 昆明金實(shí)小區(qū)耀實(shí)園住宅樓 規(guī)劃設(shè)計(jì)要求突出現(xiàn)代主義風(fēng)格，簡(jiǎn)約優(yōu)雅、明快隨意。 昆明金實(shí)小區(qū)耀實(shí)園住宅樓 招商文
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