【正文】 計(jì)圖。 包括： （ a）施工圖紙（平、立面圖）。 （ 2）申請(qǐng)人身份證。 裝修程序事項(xiàng)： 業(yè)主或使用人在裝修前，應(yīng)將以下書(shū) 面材料報(bào)送物業(yè)管理處辦理申請(qǐng)，經(jīng)審批同意后方可施工。 第 九 部分 名人苑裝修須知 為了使業(yè)主順利進(jìn)行政室內(nèi)設(shè)計(jì)與裝修，避免在裝修過(guò)程中出現(xiàn)違規(guī)現(xiàn)象，損害戶(hù)內(nèi)自用設(shè)施、公共設(shè)施和他人利益，保障建筑物的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一，維護(hù)廣大業(yè)主的日常生活和工作秩序，讓業(yè)主安居樂(lè)業(yè)。否則，物業(yè)管理處將按規(guī)定視該物業(yè)仍為原業(yè)主所有，所發(fā)生的費(fèi)用仍由原業(yè)主承擔(dān)。如在交款期內(nèi)未收到住戶(hù)的付款，物業(yè)管理處將從超期之日起按日加收所欠繳費(fèi)用 %的滯納金。 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)主要支出： 用于小區(qū)公共設(shè)施、設(shè)備的日常管理和維護(hù)費(fèi)用；參與管理、服務(wù)人員的工資和福利、社保費(fèi)用；小區(qū)綠化、美化的費(fèi)用；小區(qū)清潔、保潔、消毒等衛(wèi)生費(fèi)用；公共場(chǎng)所安全防范費(fèi)用；物業(yè)管理處辦公費(fèi)用；納入委托管理服務(wù)合同以及物業(yè)管理處固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用和遞延資產(chǎn)攤銷(xiāo)；法定稅費(fèi)；企業(yè) 管理費(fèi)；其他費(fèi)用。 裝修保證金 —— 裝修前向物業(yè)管理處預(yù)交的保證金。 有償服務(wù)費(fèi) —— 物業(yè)管理處接受住戶(hù)的委托，為其個(gè)別需要提供服務(wù)收取的費(fèi)用。 固定車(chē)位管理費(fèi) —— 車(chē)輛停放于小區(qū)停車(chē)場(chǎng)，繳納的管理與服務(wù)費(fèi)用。 房 屋公共維修金 —— 用于房屋的共用部位、共用設(shè)備的運(yùn)行管理和維護(hù)服務(wù)的費(fèi)用（按主管部門(mén)出臺(tái)的實(shí)施細(xì)則執(zhí)行）。 甲方簽章： 乙方簽章： 代 表 人： 代 表 人： 第 八 部分 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用是為小區(qū)業(yè)主（用戶(hù)）提供良好服務(wù)的重要保證，為了您和大家的利益，請(qǐng)珍惜物業(yè)管理工作者的勞動(dòng)成果，按時(shí)繳付各種費(fèi)用。 第十五條 在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送 （物業(yè)管理行政主管部門(mén)）備案。 第十三條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無(wú)效的，可向 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向人民法院起訴。 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 第十二條 本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。 二、乙方違反協(xié)議，甲方有權(quán)對(duì)違反協(xié)議、業(yè) 主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理，包括責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對(duì)無(wú)故不繳交物業(yè)管理費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取停水、停電等催繳催改措施；對(duì)所欠費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日起按每天 交納違約金； 第十條 為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。 二、乙方的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由乙方自行辦理； 三、 。 五、 。 三、維修基金不使用時(shí)，經(jīng)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)及當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門(mén)審核批準(zhǔn)，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。乙方在購(gòu)房時(shí)已向 交納維修基金 _____ 元。 第六條 代收代繳收費(fèi)服務(wù) 受業(yè)主或相關(guān)單位的委托，甲方可提供相關(guān)代收代繳收費(fèi)服務(wù)（代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用），收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。 第五條 其他有償服務(wù)費(fèi)用 一、公共車(chē)位及其使用管理服務(wù)費(fèi)用： 地下摩托車(chē)位：約 個(gè)，收費(fèi) 元 /月 /個(gè) 地下車(chē)位：收費(fèi) 元 /月 /個(gè)（其中物業(yè)管理費(fèi) 元 /月 /個(gè)） 停車(chē)位（小車(chē)）：收費(fèi) 元 /月 /個(gè)（其中物業(yè)管理費(fèi) 元 /月 /個(gè)） 以上用于車(chē)場(chǎng)的水電費(fèi)另計(jì)。 十、 物業(yè)管理規(guī)章制度健全、服務(wù)規(guī)范態(tài)度熱情，用戶(hù)滿(mǎn)意率達(dá) 80%以上 。 八、消 防： 保持小區(qū)消防設(shè)施、設(shè)備定期檢查保持完好，保障突發(fā)情況時(shí)正常使用要求 ； 做好突發(fā)事件的報(bào)案、登記工作，配合 政府職能部門(mén)的相關(guān)工作 。 六、交通秩序與車(chē)輛停放： 小區(qū)道路交通安全暢通、車(chē)輛停放整齊有序 ； 管理好小區(qū)公共車(chē)位，足額收取公共車(chē)位使用費(fèi) 。 三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理： 保持小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的定期檢查、維護(hù)保 養(yǎng) ； 易損公共設(shè)施及時(shí)修理、更換，確保住戶(hù)正常使用 。 第三條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量 一、房屋外觀： 保持小區(qū)建筑原有外觀，對(duì)住戶(hù)防盜網(wǎng)、空調(diào)、等安裝實(shí)行統(tǒng)一外觀管理 ； 保持小區(qū)建筑外觀無(wú)破損、無(wú)大面積污染 。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償。 1自本協(xié)議終止時(shí)起 30 日內(nèi)，與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)； 1 。 前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至小區(qū)業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理。 第三十七條 本臨時(shí)規(guī)約自首位物業(yè)買(mǎi)受人承諾之日起生效，至業(yè)主大會(huì)制定的《業(yè)主公約》生效之日終止。 第三十五條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)提前 書(shū)面通知物業(yè)管理企業(yè)，并要求物業(yè)繼受人簽署本臨時(shí)規(guī)約承諾書(shū)或承租人在租賃合同中承諾遵守本臨時(shí)規(guī)約。 第七章 附 則 第三十四條 本臨時(shí)規(guī)約所稱(chēng)物業(yè)的專(zhuān)有部分，是指由單個(gè)業(yè)主獨(dú)立使用并具有排他性的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。 第三十三 條 業(yè)主應(yīng)在房屋竣工驗(yàn)收合格交付之日起向物業(yè)公司交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，前期應(yīng)一次性交納六個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)。 第三十一條 業(yè)主違反本臨時(shí)規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 受損的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時(shí)規(guī)約向人民法院提起訴訟。 第二十九條 本物業(yè)管理區(qū)域的會(huì) 所、室外停車(chē)位等交物業(yè)管理使用。業(yè)主應(yīng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 (物業(yè)服務(wù)資金 )。 第二十七條 建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公告欄，用于張貼物業(yè)管理規(guī)章制度，以及應(yīng)告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告。 第二十五條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。 第二十三條 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。 第二十一條 發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時(shí)進(jìn)入 物業(yè)專(zhuān)有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無(wú)法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)管理企業(yè)可向相鄰業(yè)主說(shuō)明情況，在第三方（如所在地居委會(huì)或派出所或相關(guān)執(zhí)法部門(mén)）的監(jiān)督下，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專(zhuān)有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。人為造成公共設(shè)施設(shè)備或其他業(yè)主設(shè)施設(shè)備損壞，由造成損壞責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償經(jīng)濟(jì)損失。 第四章 物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù) 第十九條 業(yè)主對(duì)物業(yè)專(zhuān)有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。 第十七條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為： 損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌（含外墻、外門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位的顏色、形狀和規(guī)格），擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途； 占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè) 備及相關(guān)場(chǎng)地，擅自移動(dòng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備； 違章搭建、私設(shè)攤點(diǎn)、堆放雜物和占道經(jīng)營(yíng)； 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 在非指定位置傾倒、高空拋物或拋棄垃圾、雜物； 違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪聲； 擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)所懸掛、張貼、涂改、刻畫(huà)； 利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng)； 踐踏、占用綠地、損壞或涂劃園林建筑等 法律、法規(guī)禁止的其他行為。 第十五條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的，應(yīng)按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。 第十三條 因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng) 的賠償責(zé)任。 第十二條 業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場(chǎng)所。 第十 一條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。 第十條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)。 第三章 物業(yè)的使用 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 第八條 業(yè)主對(duì)物業(yè)的專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。 （第一期物業(yè)管理區(qū)域范圍為： 第六條 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)： 由單幢建筑物的 全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)戶(hù)外墻面、屋面等； 由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、照明設(shè)施、避雷設(shè)施等； 由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備 ,包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房、區(qū)域內(nèi)道路、戶(hù)外運(yùn)動(dòng)設(shè)備、兒童沙坑、太極園、健康慢跑道等。 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 第二章 物業(yè)基本情況 第五條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況 物業(yè)名稱(chēng)： 名人 苑 座落位置： 該項(xiàng)目 地處于上海市青浦區(qū)老城區(qū)西北部，地處新老城區(qū)聯(lián)結(jié)的樞紐位置。 第三條 本臨時(shí)規(guī)約對(duì)建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。 第二條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷(xiāo)售前將本臨時(shí)規(guī)約向物業(yè)買(mǎi)受人明示，并予以說(shuō)明。如果你有其他意見(jiàn)和建議，請(qǐng)將函件投入小區(qū)意見(jiàn)箱或撥打投訴電話：（ 02159853199），我們將由質(zhì)管部統(tǒng)一收取，并盡快給予答復(fù)。被委托人辦理入住手續(xù)時(shí)須出具業(yè)主及本人身份證（原件及復(fù)印件）及書(shū)面授權(quán)委托書(shū)（原件及復(fù)印件）。 三、注意事項(xiàng) 我們建議業(yè)主親臨辦理入住手續(xù)。 二、房屋交接 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 業(yè)主接房時(shí)應(yīng)持連城恒益房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司出具的“交房通知書(shū)”和應(yīng)交款項(xiàng)到開(kāi)發(fā)商指定地點(diǎn)辦理交房手續(xù)，繳納有關(guān)費(fèi)用。不夠支出時(shí)，經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定，由業(yè)主按規(guī)定分?jǐn)偂? C、單位、住戶(hù)可用現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳支票付管理費(fèi)。 B、物業(yè)管理費(fèi)和其他應(yīng)繳費(fèi)用不得拖欠。 （注：公共場(chǎng)所、公共設(shè)施與公共設(shè)備的保養(yǎng)和維護(hù)、管理所需的電費(fèi)由業(yè)主另行分?jǐn)偅? 現(xiàn)行管理費(fèi)金額可隨日 后實(shí)際開(kāi)支而予以調(diào)整，調(diào)整前會(huì)通知各業(yè)主，并經(jīng)業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)。 管理費(fèi)用 （ 1）管理費(fèi)的運(yùn)用 為保障各業(yè)主在本物業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)利益，以達(dá)到投資的保值與增值，因此各業(yè)主也需要承擔(dān)的保養(yǎng)、維修及日常 管理費(fèi)用的開(kāi)支，及時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。他們將各司其職，熱情為廣大業(yè)主提供最佳的服務(wù)。 管理處工作時(shí)間： 管理處正常工作時(shí)間為每周一至周五 08： 3017： 30，星期六、星期天和法定節(jié)假日均有管理人員值班，同時(shí)， 維修 、安保為全天 24 小時(shí)值班。 第 五 部分 入住指南 一、管理機(jī)構(gòu) 上海民德 物業(yè)管理有限公司，是開(kāi)發(fā)商選定小區(qū)一期首任管理人，以及派出機(jī)構(gòu)管理處，負(fù)責(zé) 名人苑 小 區(qū)紅線以?xún)?nèi)的日常管理工作。 通知管理處詳述意外情況，包括所屬單位、地點(diǎn)、姓名、電話號(hào)碼、目擊者、事件情況等。 九、應(yīng)急處理 當(dāng)發(fā)生意外或緊急醫(yī)療問(wèn)題，盡可能獲取有關(guān)該次損傷的資料，使傷者處于溫暖及舒適的狀態(tài)，并加以安慰。 七、車(chē)輛安全： 車(chē)輛須按指定方向、路線行駛； 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 出入小區(qū)車(chē)速不得超過(guò) 5公里 /小時(shí)； 各種車(chē)輛嚴(yán)禁駛?cè)氩叫袑?zhuān)用區(qū)域，以免傷及行人； 安全上鎖后才離開(kāi)； 貴重物品勿放車(chē)內(nèi)。請(qǐng)勿讓兒童或行動(dòng)不便者單獨(dú)使用。 地震發(fā)生時(shí)各住戶(hù)應(yīng)迅速關(guān)閉液化氣總閥，切斷電源，熄滅爐火等，以免造成再 次發(fā)生災(zāi)害保持鎮(zhèn)定，在安全情況下逃離大廈或居住樓房，并在外圍