【正文】 產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) C、公共場所清潔費用； D、公共場所園林綠化費用； E、公共設(shè)施、設(shè)備和公共場所的日常管理； F、就管理工作而聘請的專營公司及其聘請人員的費用； G、法定稅費； H、必要的社區(qū)文化活動費用； I、管理處的其他開支； J、管理公司合理利潤。 （ 2）管理費的繳付 A、業(yè)主和物業(yè)使用人必須按物業(yè)管理委托合同規(guī)定從交房之日起每半年及時繳納物業(yè)管理費和其他各項應(yīng)繳費用。否則、管理公司將依合同約定收取違約金，合同沒有約定的，依照有關(guān)法律、法規(guī)按日收取所欠繳費千分之三的滯納金。 （ 3）房屋公共維修基金 房屋公共維修基金用于房屋共用部位和共用設(shè)備的維修養(yǎng)護項目。 業(yè)主 發(fā)生變更的，原業(yè)主所交的公共維修基金不予退還；無論貴戶是否空置，自辦理入住手續(xù)之日均須交納公共維修基金。管理處將派人員陪同驗收交接您所購產(chǎn)業(yè)，驗收后，辦理簽訂《交房入住驗收表》接收房間鑰匙。 若業(yè)主不能親臨辦理，可授權(quán)委托他人代理。 四、其他 為了不斷提高管理服務(wù)水平，及時聽取住房意見和建議，管理處將不定期開展意見征詢和回訪工作，屆時煩請廣大業(yè)主住戶予以配合。 第 六 部分 業(yè)主臨時規(guī)約 第一章 總 則 第一條 根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，建設(shè)單位在銷售物業(yè)之前，制定本臨時規(guī)約，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當承擔的責任等事項依法作出約定 。 物業(yè)買受人與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時對本臨時規(guī)約予以的書面承諾，表示對本臨時規(guī)約內(nèi)容的認可。 第四條 建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定，應(yīng)與本臨時規(guī)約一致。 物業(yè)類型 ： 建筑面積： 物業(yè)管理區(qū)域四至： 西臨港俞路，東至民宅，北靠青趙路，南向河道。 第七條 在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，根據(jù)物業(yè)買賣合同，以下部位和設(shè)施設(shè)備為建設(shè)單位所有： 獨立公廁； 小區(qū)會所； 建設(shè)單位行使以上部位和設(shè)施設(shè) 備的所有權(quán)。 第九條 業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計用途的，業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書面同意后，報有關(guān)行政主管部門批準，并告知物業(yè)管理企業(yè)。業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項，不得從事裝飾裝修的禁止行為。本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時間為上午 8： 00－ 11： 30；下午 2： 00－ 6：00，其他時間不得施工。 第十四條 業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。 第十六條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則。 第十八條 業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動物不得違反有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)遵守以下約定： 按照有 關(guān)規(guī)定辦理飼養(yǎng)許可證 ； 禁止在公用部位溜放寵物。 第二十條 因維修養(yǎng)護物業(yè)確需進入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時，業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護而造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負責修復并承擔賠償責任。 第二十二條 因維修養(yǎng)護物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當征得建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復原狀。 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 第二十四條 建設(shè)單位應(yīng)按國家規(guī)定的保修期限和保修范 圍承擔物業(yè)的保修責任。 第五章 業(yè)主的共同利益 第二十六條 為維護業(yè)主的共同利益，由建設(shè)單位按國家有關(guān)規(guī)定選定物業(yè)管理企業(yè)，并與物業(yè)管理企業(yè)簽訂《前期物業(yè)管理委托合同》，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動中授予物業(yè)管理企業(yè)以下權(quán)利： 根據(jù)本臨時規(guī)約配合建設(shè)單位制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度； 以批評、規(guī)勸、公示、罰款等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時規(guī)約和規(guī)章制度的行為 ； 向有關(guān)單位報告，給予及時處理； 向法院提起公訴或訴訟。 第二十八條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)收費采取包干制 (酬金制）方式。 物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）是物業(yè)服務(wù)活動正常開展的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)積極勸導欠費業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)費用的義務(wù)。 第六章 違約責任 第三十條 業(yè)主違反本臨時規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時規(guī)約向人民法院提起訴訟。 第三十二條 建設(shè)單位未能履行本臨時規(guī)約約定義務(wù)的，業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可向有關(guān)行政主管部門投訴，也可根據(jù)本臨時規(guī)約向人民法院提起訴訟。未能按時足額交納物業(yè)服務(wù)費的，按應(yīng)交物業(yè)費的千分之三標準向物業(yè)公司交付滯納金。 本臨時規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個業(yè)主專有部分以外的，屬于多個或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。 第三十六條 本臨時規(guī)約由建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)和每位業(yè)主各執(zhí)一份。 業(yè)主或委托代理人（簽章）： 年 月 日 第 七 部分 前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議 本協(xié)議當事人 甲方： 乙方： 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 甲方是指：房地產(chǎn)開發(fā)單位委托的物業(yè)管理企業(yè)； 乙方是指：購房人（業(yè)主）。 本物業(yè)名稱： 地址： 乙方所購房屋銷售（預(yù)售）合同編號： 乙方所購房屋基本情況： 類 型 坐落位置 棟 單元（套） 建筑面積 平方米 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達成如下協(xié)議： 第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù) 一、甲方的權(quán)利義務(wù) 對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項目進行維護、修繕、服務(wù)與管理； 根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《小區(qū)業(yè)主臨時規(guī)約》并書面 告知乙方； 建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料； 制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)戶手冊》的行為； 物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方； 依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用； 編制物業(yè)管理服務(wù)及財務(wù)年度計劃； 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 每年向乙方公布物業(yè)管理費用收支賬目； 提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》； 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)要求，在小區(qū)業(yè)主入住符合有關(guān)要求時，負責組織業(yè)主選舉產(chǎn)生小 區(qū)業(yè)主委員會，配合業(yè)主委員會的成立、注冊、行使管理權(quán)利工作。 二、乙方的權(quán)利義務(wù) 參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)； 監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議； 遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《住戶手冊》； 依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費及相關(guān)費用； 裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》； 不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。 轉(zhuǎn)讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議； 對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)戶手冊》等造成的損失、損害承擔民事責任； 按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風 、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益； 第二條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容 制定本物業(yè)物業(yè)管理方案，適時組織業(yè)主選舉成立業(yè)主委員會； 本物業(yè)購房業(yè)主接收竣工住房時，提供相關(guān)的交房專業(yè)服務(wù)； 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 業(yè)主房屋裝飾裝修管理； 房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機房）的維修、養(yǎng)護和管理； 房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（電梯、共用的照明、供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備等）的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務(wù)； 本物業(yè)范圍內(nèi)屬物業(yè)管 理范圍的公共及市政公用設(shè)施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、路燈、停車場）的維修、養(yǎng)護和管理； 本物業(yè)范圍內(nèi)的配套服務(wù)設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理； 公共環(huán)境（包括公共場地、建筑物外觀及共用部位）的保潔、維護和管理，小區(qū)生活垃圾的收集、清運； 本物業(yè)范圍內(nèi)的門衛(wèi)保安、監(jiān)控值班服務(wù)，維護住戶正常生活秩序及居住環(huán)境，配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作（但不含人身、財產(chǎn)保險保管責任）； 社區(qū)文化娛樂及便民服務(wù)活動； 物業(yè)及相關(guān)檔案、資料的收集管理，協(xié)助政府有關(guān)部門的相關(guān)工作； 乙方房屋 自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護等有償服務(wù)； 法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項。 二、設(shè)備運行： 保持小區(qū)公共設(shè)備運轉(zhuǎn)正常，保障用戶使用要求 ； 。 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 四、環(huán)境衛(wèi)生： 公共部位清掃每天一次，公共樓道清洗每月一次，垃圾轉(zhuǎn)運每天一次 ； 公共水箱每 半 年清洗一次 ； 五、綠 化： 保持小區(qū)公共綠地、花木、景觀的完好、整潔 ； 做好公共綠地花草樹木的換季養(yǎng)護、更新工作 。 七、安防： 門衛(wèi)二十四小時執(zhí)勤，異常情況及時巡查 ； 做好突發(fā)事件的報案、登記工作，配合政府職能部門的相關(guān)工作 。 九、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修： 急修 30分鐘內(nèi)人員到場維修 ； 小修 2小時內(nèi)人員到場維修 。 第四條 物業(yè)管理服務(wù)費用（不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費用） 一、乙方交納費用時間： 交房時繳納半年物業(yè)服務(wù) 費 元，商業(yè)用房為 元，之后每半年初及時繳納物業(yè)費 ； 二、住宅按建筑面積每月每平方米 元，共計 元，帶電梯每月每平方米 元，共計 元； 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 三、非住宅按建筑面積每月每平方米 元，共計 元； 四、每戶交房時一次性收取裝修垃圾清運費 每平方米 元； 五、每戶交房時一次性收取裝修保證金 元，（住戶遵守本小區(qū)房屋裝飾裝修管理協(xié)議，完成住宅裝修后及時退還住戶）； 六、自用水電費按每戶實際用量代收，公共使用部 分按每戶住房面積按比例收取應(yīng)分攤部分； 七、因乙方原因空置的房屋，物業(yè)管理服務(wù)費用由乙方交納； 八、乙方出租的物業(yè)，物業(yè)管理服務(wù)費用由乙方交納； 九、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費用； 十、物業(yè)管理服務(wù)費用標準如遇政府規(guī)定的標準發(fā)生調(diào)整，經(jīng)相關(guān)各方協(xié)商一致，可按政府規(guī)定的標準調(diào)整。 二、其它服務(wù)費用： 甲方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護，及其它特約服務(wù)，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收。 第七條 維修基金的管理與使用 一、根據(jù) 規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修、 更新、 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 改造的維修基金。 二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃，經(jīng)小區(qū)業(yè)主委員會及物業(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。 四、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶。 第八條 保險 一、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險 由小區(qū)業(yè)主委員會審議批準，甲方代行辦理，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤。 第九條 違約責任 一、甲方違反協(xié)議，未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應(yīng)的違約責任給予乙方相應(yīng)補償，經(jīng)小區(qū)業(yè)主委員會和物業(yè)管理行政主管部門批準乙方有權(quán)終止