【正文】 防為輔”向“技防為主，人防物防為輔，全面防范”的整體治安思路轉(zhuǎn)變。要做到停放安全，首先要建立行之有效的車輛駛?cè)胫贫龋瑢?duì)在小區(qū)停放的車輛印發(fā)車證，無(wú)證車輛進(jìn)入小區(qū)要嚴(yán)格控制。 （三）、消防管理 在西安 **小區(qū)消防管理中， 保安員除了正常的 24 小時(shí)值班， 24 小時(shí)巡邏，確保消防通道、消防器材、指示燈、應(yīng)急燈等正常使用外，為了確保廣大業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全，及時(shí)有效的處理突發(fā)事件，管理處和有關(guān)單位聯(lián)系，定期舉辦的消防知識(shí)培訓(xùn)，以及聯(lián)合舉辦安全消防演練等工作。 充分發(fā)揮我公司專業(yè)化優(yōu)勢(shì)，建立技術(shù)為本、強(qiáng)化監(jiān)控的管理方式。 全面導(dǎo)入 ISO9001 質(zhì)量保證體系，建立嚴(yán)密的制度，控制設(shè)備運(yùn)行、檢查和維修各環(huán)節(jié)，實(shí)現(xiàn)規(guī)范化管理。 （二）工程設(shè)備管理的內(nèi)容 1. 設(shè)備管理范疇，包括 設(shè)備管理責(zé)任范圍的劃分以及設(shè)備購(gòu)置、驗(yàn)收、安裝、分類、編號(hào)、登記、租賃、報(bào)廢等。 3. 設(shè)備日常和定期維修保養(yǎng)制度。 5. 設(shè)備運(yùn)行和維修記錄制度。 7. 設(shè)備大修、改造管理制度。 （三）設(shè)備運(yùn)行操作 樓宇中有些設(shè)備或設(shè)備系統(tǒng)長(zhǎng)期處于運(yùn)行工作狀態(tài)，可根據(jù)需要在這些地 方安排值班人員，對(duì)設(shè)備運(yùn)行狀況進(jìn)行監(jiān)控。高層樓宇中主要有下列地方須配備專職人員進(jìn)行管理。各主要設(shè)備的運(yùn)行操作人員全應(yīng)經(jīng)過(guò)培訓(xùn)，熟悉所管理的設(shè)備性能、特點(diǎn)和設(shè)備操作規(guī)程，考核合格后發(fā)給相應(yīng)設(shè)備操作證才能上崗操作。 （四）設(shè)備保養(yǎng) 樓宇設(shè)備通常采取二級(jí)保養(yǎng)制度，即日常保養(yǎng)加定期保養(yǎng)。 定期保養(yǎng) 定期保養(yǎng)由維修工進(jìn)行。具體保養(yǎng)項(xiàng)目由各種設(shè)備的保養(yǎng)制度具體確定。 預(yù)防維修是指在發(fā)生故障前，預(yù)先對(duì)其劣化和缺陷部件進(jìn)行維護(hù)和修理，防止因不良程度加重和范圍擴(kuò)大造成故障而引起重大損失。 預(yù)防維修的主要形式是維護(hù)保養(yǎng)和計(jì)劃?rùn)z修，具體實(shí) 施通常是根據(jù)維護(hù)保養(yǎng)和檢修制度按一定間隔周期進(jìn)行。單制度規(guī)定并非是絕對(duì)標(biāo)準(zhǔn)，執(zhí)行中還應(yīng)根據(jù)不同的設(shè)備運(yùn)行環(huán)境條件、負(fù)荷程度、設(shè)備和部件的質(zhì)量情況及設(shè)備現(xiàn)實(shí)技術(shù)狀況做相應(yīng)調(diào)整。故障 維修只能用于非重點(diǎn)設(shè)備，否則將嚴(yán)重影響樓宇正常功能，將產(chǎn)生重大損失和惡劣影響。在樓宇主體壽命年限內(nèi)如何保證各項(xiàng)設(shè)備功能始終正常運(yùn)作，是物業(yè)管理公司工程技術(shù)管理的一個(gè)重要命題。 小區(qū)公共設(shè)施包括道路、道牙、停車場(chǎng)地、公共休閑設(shè)施、娛樂(lè)設(shè)施、建筑小品等與物業(yè)環(huán)境有直接關(guān)系的部位。這些部位和設(shè)施在修之初都是比較整齊和完好的，管理維護(hù)得好，不僅能延長(zhǎng)使用壽命，而且能更好地體現(xiàn)環(huán)境效果。 其他公共設(shè)施也是如 此，整齊的變成臟亂的，完好的變成破損的，肯定會(huì)大煞風(fēng)景，處于這種環(huán)境中的物業(yè)也會(huì)降低其價(jià)值。 （九）智能化系統(tǒng)管理與維護(hù) 針對(duì)西安 **小區(qū)智能化系統(tǒng)的特點(diǎn)，結(jié)合我們已有的經(jīng)驗(yàn)和研究成果，我們對(duì)小區(qū)的智能化系統(tǒng)的科學(xué)、合理、規(guī)范的管理與維護(hù)。內(nèi)部人員分兩類，一類負(fù)責(zé)監(jiān)視、電腦錄入及操作，一類負(fù)責(zé)調(diào)度控制。 一般性檢查維護(hù)（日檢） 月檢 （ 2）維護(hù)方式 定期檢查維護(hù)（例檢） 季檢 年檢 臨時(shí)抽樣檢查維護(hù)（臨檢） （ 3）、智能化系統(tǒng)的維修、修理計(jì)劃 小修計(jì)劃：根據(jù)日常維護(hù)記錄、月檢記錄及報(bào)告，制定每季一次的小修計(jì)劃。 大修計(jì)劃：根據(jù)年檢記錄及報(bào)告，制定每三年一次的大修計(jì)劃。 （一）清潔服務(wù)規(guī)范 1 目的 本規(guī)定清潔服務(wù)特性和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，保證服務(wù)內(nèi)容完整，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的清潔服務(wù)。 3 職責(zé) 管理處 /清潔部負(fù)責(zé)提供服務(wù)過(guò)程的規(guī)范運(yùn)行。 垃圾的收集、清運(yùn) ①樓層垃圾的收集每日一次， 上午 6:308:30； ②垃圾中轉(zhuǎn)站的垃圾清運(yùn)，每日一次，上午 8:009:00； ③其他時(shí)間巡回多次。 化糞池清理 定期清理，每年至少二次 小區(qū)整體清潔衛(wèi)生狀況基本做到“六凈”、“九無(wú)”， 即：地面、墻壁、門(mén)窗、天花、潔具、容器干凈；無(wú)灰塵、無(wú)污漬、無(wú)淤積、無(wú)積水、無(wú)雜物、無(wú)堵塞、無(wú)異味、無(wú)蛛網(wǎng)、無(wú)四害。 綠化管理的項(xiàng)目、內(nèi)容及管理標(biāo)準(zhǔn) （一） 項(xiàng)目：草坪管理、綠籬管理、花木管理三大部份。 第六章 酒店式服務(wù) 提供便利、高效、經(jīng)濟(jì)的生活服務(wù)，是管理單位提高住戶生活品質(zhì)的一項(xiàng)重要保障。如： 一、特色服務(wù) （一）首問(wèn)責(zé)任制 （二）“一站式交樓”服務(wù) 二、服務(wù)項(xiàng)目 （一）無(wú)償便民服務(wù) 31 項(xiàng)（暫定） 類 別 編 號(hào) 項(xiàng) 目 內(nèi) 容 家 政 服 務(wù) 1 無(wú)償配備急救箱、急救藥品 2 居家守護(hù) 3 老幼殘疾特別服務(wù) 4 介紹保姆 5 代請(qǐng)家教 6 代租汽車 7 協(xié)助搬運(yùn)家私 商 務(wù) 服 務(wù) 8 代購(gòu)車船票 9 代辦旅游手續(xù) 10 代寄、代領(lǐng)郵件 11 代訂報(bào)刊、雜志 12 臨時(shí)代為保管小件物品 13 代訂牛奶 14 電話留言服務(wù) 15 代訂物業(yè)客戶 16 代辦銀行開(kāi)戶 禮儀 17 代辦喜事慶曲 服務(wù) 18 攝影、攝象 19 小區(qū)內(nèi)代購(gòu)代送禮品、鮮花 文 化 娛 樂(lè) 服 務(wù) 20 提供圖書(shū)閱覽 21 組織圖書(shū)、音像制品交流 22 組織各種展銷活動(dòng) 23 組織郊游 24 開(kāi)設(shè)棋類 活動(dòng)場(chǎng)所 25 開(kāi)展氣功、太極拳、秧歌培訓(xùn) 26 邀請(qǐng)有關(guān)展覽、小型演出隊(duì)來(lái)社區(qū)服務(wù) 27 義務(wù)檢查煤氣管道情況、宣傳消防活動(dòng) 28 提供居室特約安全護(hù)衛(wèi) 29 義務(wù)宣傳家庭安全用電常識(shí) 老年服務(wù) 30 建立老年活動(dòng)組織、開(kāi)辦老年課堂 31 組織老年人交誼活動(dòng) （二）有償便民服務(wù) 61 項(xiàng)（暫定） 類別 編號(hào) 項(xiàng) 目 內(nèi) 容 參考價(jià)格 責(zé)任 部門(mén) 日 常 維 修 、 裝 飾 服 務(wù) 1 150 150 10 瓷片改造 下屬機(jī)電工程公司 綜合事務(wù)部 2 鋪貼普通地磚 3 洗手盆安裝 4 坐廁安裝 5 安裝抽油煙機(jī) 6 安裝分體式空調(diào) 7 安裝熱水器 8 安裝吊燈 9 安裝窗式空調(diào) 10 家用電器檢查、小修 11 換門(mén)鎖（材料自備） 12 更換、檢修開(kāi)關(guān)、插座 13 空調(diào)加氟利昂 14 修鞋、配鎖 15 查線、換線 16 自行車、摩托車小修 17 鐘表維修 18 換鎮(zhèn)流器 19 木門(mén)維修 20 清洗排風(fēng)扇 21 清洗抽油煙機(jī) 22 清洗空調(diào)過(guò)濾網(wǎng) 23 安裝音響與家用電器 24 安裝燈具、門(mén)鈴、廚柜 25 修理、更換電表、水表等 26 修理、更換水閥、水龍頭、各類軟管等 27 修理洗臉盆、洗菜盆下水管、馬桶浮球 28 修理窗簾、拉窗等（不含材料） 29 疏通下水管道（主管） 30 疏通下水管道（支管） 31 修理家俱配件（不含材料） 家 政 服 務(wù) 32 打掃衛(wèi)生、買菜、做飯 綜合事務(wù)部 33 打掃衛(wèi)生、買早餐 34 打掃衛(wèi)生 35 木地板打蠟 36 看護(hù)病人 家 政 服 務(wù) 37 上門(mén)收洗衣服（洗衣費(fèi)另計(jì)） 綜合事務(wù)部 38 接送小孩上學(xué)（小區(qū)） 39 開(kāi)辦家政培訓(xùn) 40 家庭綠化、盆景造型 41 美容美發(fā) 42 健美訓(xùn)練 43 裁剪、紡織、寵物喂養(yǎng)指導(dǎo) 44 鐘點(diǎn)工 45 快餐 46 代購(gòu)代售二手家私 47 Imter 電腦培訓(xùn) 禮儀服務(wù) 48 租售鮮花、盆景 49 代接代送住戶 健 康 服 務(wù) 50 健 康檢查 51 建立健康檔案 52 兒童計(jì)劃免役檔案 53 家庭病床 54 其他醫(yī)療項(xiàng)目 商務(wù)服務(wù) 55 電話 總臺(tái) 物業(yè)代理 56 傳真 57 打字 58 復(fù)印 59 洗車 60 車打蠟 61 房屋租賃 貨到付款 《 2021 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》 ： 1323556639 更多優(yōu)惠詳情請(qǐng)登陸： 鄭重承諾： 如發(fā)現(xiàn)資料內(nèi)容與本站所列目錄嚴(yán)重不符，無(wú)條件退貨！全國(guó)范圍送貨上門(mén)??！貨到付款?。?！ 內(nèi)容簡(jiǎn)介： 一、包含本站六大版塊內(nèi)容：研究報(bào)告、規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目工程、營(yíng)銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合…… 二、 41個(gè)細(xì)分欄目全部在內(nèi)：市調(diào)、前期、景觀、戶型、土地、施工、營(yíng)銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè)…… 三、企業(yè)實(shí)戰(zhàn)（開(kāi)發(fā)商、代理商、廣告公司）：世聯(lián)、萬(wàn)科、中原、中海、博思堂、黑狐、風(fēng)火…… 四、熱點(diǎn)城市（覆蓋全國(guó)絕大部分地區(qū)）：北京、上海、大連、成都、廣州、南京、重慶、青島…… 五、內(nèi)容格式： WORD、 PPT、 PDF、 EXCEL、 JPG、 PSD、 CDR、 AI、全套容量： 600GB，海量…… 由于篇幅所限，以下僅列出 2021 年以及 2021 年網(wǎng)站更新的資料 如對(duì)目錄有疑問(wèn)，可從下面的目錄中隨機(jī)抽取若干資料，聯(lián)系客服驗(yàn)證！ 由于篇幅及上傳格式所限，需要《地產(chǎn)風(fēng)云（ PSD 素材）》請(qǐng)聯(lián)系 1323556639 內(nèi)容簡(jiǎn)介： 文字，圖片，背景完全分層（ PSD格式），可隨意提取元素。 2021 年 09 月更新 《自在廣告 2021 年 01月南昌萬(wàn)科觀邸項(xiàng)目整合推廣策略提案》 73 頁(yè) 2021 年 09 月更新 《中原 2021 年 6 月濟(jì)南紅尚坊招商銷售策略報(bào)告》 122 頁(yè) 2021 年 09 月更新 《同策 2021 年上海大華北緯 28176。雙河灣項(xiàng)目營(yíng)銷策劃報(bào)告》 133 頁(yè) 2021 年 09 月更新 《世聯(lián) 2021 年長(zhǎng)沙德坤置業(yè)光陽(yáng) 108 畝項(xiàng) 目啟動(dòng)策略及物業(yè)發(fā)展建議》 141 頁(yè) 2021 年 09 月更新 《世聯(lián) 2021 年別墅建筑風(fēng)格及打造要點(diǎn)》 59 頁(yè) 2021 年 09 月更新 《成全機(jī)構(gòu) 2021 年 6 月中國(guó)房地產(chǎn)廣告精華月報(bào)（第 9 期）》 80頁(yè) 2021 年 09 月更新 《 2021 年 7 月 8 日青島保利世紀(jì)新城項(xiàng)目定位報(bào)告總綱》 85 頁(yè) 2021 年 09 月更新 《天啟開(kāi)啟 2021 年 12月大連琥珀灣項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告》 59頁(yè) 2021 年 09 月更新 《世聯(lián)上海千畝大盤(pán)案例集》 67頁(yè) 2021 年 09 月更新 《世聯(lián)如何進(jìn)行開(kāi)盤(pán)前客戶摸排》 26頁(yè) 2021 年 09 月更新 《世聯(lián) 2021 年主題酒店研究及案例》 44 頁(yè) 2021 年 09 月更新 《世聯(lián) 2021 年深圳寫(xiě)字樓策劃經(jīng)驗(yàn)分享》 74 頁(yè) 2021 年 09 月更新 《世聯(lián) 2021 年金 地武漢京漢大道項(xiàng)目定位與物業(yè)發(fā)展建議》 137 頁(yè) 2021 年 09 月更新 《世聯(lián) 2021 年淮南信誼營(yíng)銷階段技術(shù)標(biāo)》 48 頁(yè) 2021 年 09 月更新 《世紀(jì)瑞博 2021 年萬(wàn)科秘院 517 非傳統(tǒng)豪宅項(xiàng)目營(yíng)銷提案報(bào)告》 78 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