xxx住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理暫行規(guī)定-文庫(kù)吧資料
2024-09-23 09:32本頁(yè)面
【正文】 執(zhí)行財(cái)政部門(mén)的有關(guān)規(guī)定。 第二十四條 管理機(jī)構(gòu)、負(fù)責(zé)管理公有住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)或業(yè)主委員會(huì)，應(yīng)當(dāng)建立住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金查詢(xún)制度，接受業(yè)主、公有住房售房單位對(duì)其分戶(hù)賬中住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢(xún)。 第二十三條 管理機(jī)構(gòu)、負(fù)責(zé)管理公有住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)或業(yè)主委員會(huì)，應(yīng)當(dāng)與專(zhuān)戶(hù)管理銀行每半年核對(duì)一次住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬目，并向業(yè)主、公有住房售房單位公布下列情況： （一）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額； （二）發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用以及按戶(hù)分?jǐn)偟那闆r； （三）業(yè)主、公有住房售房單位分戶(hù)賬中住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額； （四）其他有關(guān)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用和管理的情況。 9 第二十一條 有下列情形之一的，開(kāi)發(fā)建 設(shè)單位、業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)?shù)焦芾頇C(jī)構(gòu)辦理有關(guān)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的變更手續(xù)： （一）物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生調(diào)整的； （二）房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的； （三）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬目責(zé)任人發(fā)生變更的； （四）業(yè)主大會(huì)委托的賬目管理單位發(fā)生變更的； （五）其他發(fā)生變更的事項(xiàng)。 第二十條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶(hù)賬中結(jié)余的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓?zhuān)茏屓税捶謶?hù)賬中的余額如數(shù)支付給出讓人。 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)只能委托開(kāi)戶(hù)銀行購(gòu)買(mǎi)一級(jí)市場(chǎng)新發(fā)行的國(guó)債，并持有到期。 業(yè)主委員會(huì)不得擅自變更開(kāi)戶(hù)銀行。業(yè)主大會(huì)的有關(guān)決定及具體管理辦法需報(bào)所在地市、縣房產(chǎn)管理部門(mén)備案。用于 支付維修及更新、改造工程費(fèi)用的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金只能支付到已在銀行備案的施工單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)賬戶(hù)中。 第十八條 劃轉(zhuǎn)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與開(kāi)戶(hù)銀行、市、縣房產(chǎn)管理部門(mén)簽訂發(fā)生危及房屋安全需要立即維修和更新、改造等緊急情況時(shí)，同意市、縣房產(chǎn)管 8 理部門(mén)組織代修并支付費(fèi)用的授權(quán)協(xié)議書(shū)。專(zhuān)戶(hù)管理銀行應(yīng)當(dāng)分戶(hù)辦理業(yè)主住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金存儲(chǔ)卡并發(fā)給業(yè)主。 以上事項(xiàng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積 2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù) 2/3 以上的業(yè)主同意后，業(yè)主委員會(huì)可以持業(yè)主大會(huì)的有效決議到管理機(jī)構(gòu)辦理住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。 業(yè)主大會(huì)成立后條件成熟的也可以交由業(yè)主委員會(huì)自主管理。 第三章 管 理 第十七條 業(yè)主大會(huì)成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主繳存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，由物業(yè)所在地房產(chǎn)管理部門(mén)設(shè)立的管理機(jī)構(gòu)作為專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)代為監(jiān)管。 業(yè)主未按規(guī)定補(bǔ)建、續(xù)交住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其交納，也可以依據(jù)通 過(guò)業(yè)主大會(huì)制定的 《管理規(guī)約》的相關(guān)規(guī)定向人民法院提起訴訟。 業(yè)主大會(huì)對(duì)前款規(guī)定另有決定的，按照業(yè)主大會(huì)決定執(zhí)行。 6 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的續(xù)籌按以下原則進(jìn)行分?jǐn)偅? ⑴屬于同幢房屋內(nèi)全體業(yè)主所有的公用部位、公用設(shè)施設(shè)備的維修資金，由同幢房屋內(nèi)全體業(yè)主按建筑面積比例分?jǐn)?；屬于一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所有的公用部位和公用設(shè)施設(shè)備的維修資金，由該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主按各自擁有物業(yè)建筑面積的比例共同承擔(dān)。 續(xù)集住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的繳交義務(wù)，由房屋所有權(quán)人履行。業(yè)主應(yīng)當(dāng)在接到續(xù)交通知之日起 30 日內(nèi)，將續(xù)交的住宅專(zhuān)項(xiàng) 維修資金 存儲(chǔ)到專(zhuān)戶(hù)管理銀行或開(kāi)戶(hù)銀行。 第十五條 業(yè)主分戶(hù)賬面住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額 30%的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。 對(duì)已預(yù)交住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的物業(yè)，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在售樓現(xiàn)場(chǎng)或物業(yè)小區(qū)的顯著位置公示以下材料： 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存專(zhuān)用票據(jù)（售房單位使用）； 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金分戶(hù)交存統(tǒng)計(jì)表。 5 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在辦理商品房現(xiàn)售備案前，未全部墊付預(yù)繳存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，所在地房產(chǎn)管理部門(mén)暫緩辦理現(xiàn)房銷(xiāo)售備案手續(xù)。 第十二條 業(yè)主未按照本暫行規(guī)定交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或公有住房售房單位有權(quán)不交付房屋。 第十一條 已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入公有住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)或者交由售房單位存入公有住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理 商品房權(quán)屬登記 或入住手續(xù)前，按規(guī)定繳存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。 第十條 新建商品住宅的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在下列期限內(nèi)按照房產(chǎn)管理部門(mén)商品房測(cè)繪備案的建筑物總面積足額墊付預(yù)繳住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金： （一）需辦理商品房預(yù)售許可的，在辦理預(yù)售許可前； （二）需辦理商品房現(xiàn)售備案的，在辦理現(xiàn)售備案前； （三）本暫行規(guī)定實(shí)施前已辦理商品房預(yù)售許可的，在辦理現(xiàn)售備案前。 （二）售房單位按照多層住宅（未配
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1