xxx住宅專項維修資金管理暫行規(guī)定(完整版)
【正文】 合同》中以專門條款與 購房者 約定住宅專項維修資金交存的 標(biāo)準(zhǔn)、面積 4 基數(shù)、總金額 、交存時 間、方式等事項，由業(yè)主按照本暫行規(guī)定交存住宅專項維修資金。 笫二章 交存 第六條 物 業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主 （包括住 宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅的業(yè)主 ），均 應(yīng)按本暫行規(guī)定繳納住宅專項維修資金。 第四條 百色市房產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)全市住宅專項維修資金歸集與使用的監(jiān)督、指導(dǎo)工作。 2 百色市房產(chǎn)管理局 是全市物業(yè)管理的主管部門，負(fù)責(zé)本暫行規(guī)定的組織實(shí)施。 物業(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應(yīng)當(dāng)按照本暫行規(guī)定繳存住宅專項維修資金。 第十條 新建商品住宅的開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在下列期限內(nèi)按照房產(chǎn)管理部門商品房測繪備案的建筑物總面積足額墊付預(yù)繳住宅專項維修資金： （一）需辦理商品房預(yù)售許可的，在辦理預(yù)售許可前； （二）需辦理商品房現(xiàn)售備案的，在辦理現(xiàn)售備案前； （三）本暫行規(guī)定實(shí)施前已辦理商品房預(yù)售許可的，在辦理現(xiàn)售備案前。 5 開發(fā)建設(shè)單位在辦理商品房現(xiàn)售備案前，未全部墊付預(yù)繳存住宅專項維修資金的，所在地房產(chǎn)管理部門暫緩辦理現(xiàn)房銷售備案手續(xù)。 續(xù)集住宅專項維修資金的繳交義務(wù)，由房屋所有權(quán)人履行。 第三章 管 理 第十七條 業(yè)主大會成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主繳存的住宅專項維修資金，由物業(yè)所在地房產(chǎn)管理部門設(shè)立的管理機(jī)構(gòu)作為專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)代為監(jiān)管。 第十八條 劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金時，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與開戶銀行、市、縣房產(chǎn)管理部門簽訂發(fā)生危及房屋安全需要立即維修和更新、改造等緊急情況時，同意市、縣房產(chǎn)管 8 理部門組織代修并支付費(fèi)用的授權(quán)協(xié)議書。 業(yè)主大會、業(yè)主委員會只能委托開戶銀行購買一級市場新發(fā)行的國債，并持有到期。 第二十四條 管理機(jī)構(gòu)、負(fù)責(zé)管理公有住房專項維修資金的部門或業(yè)主委員會，應(yīng)當(dāng)建立住宅專項維修資金查詢制度，接受業(yè)主、公有住房售房單位對其分戶賬中住宅專項維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。管理機(jī)構(gòu)代管專項維修資金的管理費(fèi)用，由市、縣財政部門核定 。 （四）售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房 單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分?jǐn)?；其中，?yīng)由業(yè)主承擔(dān)的，再由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有住宅建筑面積的比例分?jǐn)偂? （六）負(fù)責(zé)管理公有住房專項維修資金的部門應(yīng)當(dāng)于收到申請之日起 7個工作日內(nèi)審核完畢并將不超過核定所需預(yù)算金額 70%劃轉(zhuǎn)至維修單位已在銀行備案的賬戶中。 （六）業(yè)主委員會憑管理機(jī)構(gòu)的備案證明通知專戶管理銀行撥付不超過核定預(yù)算金額 70%的費(fèi)用。 第三十七條 下列費(fèi)用不得從住宅專項維修資金中列支： （一）依法應(yīng)當(dāng)由開發(fā)建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費(fèi)用的； （二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)部門承擔(dān)的 城市道路、公共排水、公共綠地、城市 供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用的； （三）應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用的； （四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)單位承擔(dān)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用的。 本暫行規(guī)定所稱建筑物總面積是指專有部分面積總和。 第四十四條 市轄縣住宅專項維修資金的交存、管理、使用，參照本暫行規(guī)定執(zhí)行。 第五章 法律責(zé)任 第三十九條 房產(chǎn)管理部門、資金管理機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企 業(yè)及其工作人員違反本暫行規(guī)定，有下列情形之一的，由有關(guān)機(jī)關(guān)對負(fù)有責(zé)任的主管人員和直接責(zé)任人員依法處理： （一） 未及時核準(zhǔn)、撥付住宅專項維修資金的； （二） 未履行管理職責(zé)，造成住宅專項維修資金流失的； （三） 截留、挪用、侵占住宅專項維修資金的； （四） 其他玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的情形。 （八）維修工程竣工驗收合格后，經(jīng)業(yè)主委員會、賬目管理單位核實(shí)，撥付維修費(fèi)用的余額。 第三十四條 維修工程最終決算金額超出核定預(yù)算金額 20%以上或超出金額在 1 萬元以上的，超出部分應(yīng)當(dāng)按照本暫行規(guī)定的程序重新申報。 第三十二條 按照本暫行規(guī)定使用住宅專項維修資金時，維修工程符合以下情況之一的，應(yīng)當(dāng)委托工程造價咨詢單位進(jìn)行項目審價： （一）單項維修工程費(fèi)用超過 1 萬元； （二）一次性使用維修資金總額超過 1 萬 5 千元； （三）其他依法應(yīng)當(dāng)進(jìn)行項目審價的工程。 其它情況。 第二十六條 住宅專項維修資金的財務(wù)管理和會計核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財政部門的有關(guān)規(guī)定。
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