xxx住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理暫行規(guī)定-資料下載頁(yè)
2024-09-15 09:32本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】律、法規(guī)的規(guī)定，以及參照北京市、南寧市相關(guān)的管理辦法，結(jié)合本市實(shí)際，制定本暫行規(guī)定。儲(chǔ)、所有權(quán)人決策、專(zhuān)款專(zhuān)用、政府監(jiān)管的原則。資金歸集與使用的監(jiān)督、指導(dǎo)工作。暫行規(guī)定的組織實(shí)施。市轄縣房產(chǎn)管理部門(mén)是本縣轄區(qū)物業(yè)管理的主管部門(mén)，并在專(zhuān)戶管理銀行分別開(kāi)立商品住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資。以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門(mén)號(hào)設(shè)分戶賬。主），均應(yīng)按本暫行規(guī)定繳納住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。定繳存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。按每平方米元/月的標(biāo)準(zhǔn)按月繳存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。閣樓、架空層、地下車(chē)庫(kù)以房管部門(mén)核定的面積為準(zhǔn)，理，不收取住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。從售房款中一次性提取住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。房屋出售后，住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金由業(yè)主交繳。公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)，其辦理房屋權(quán)屬登記等有關(guān)業(yè)務(wù)。首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。續(xù)集住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的繳交義務(wù)，由房屋所有權(quán)人履。自擁有物業(yè)建筑面積的比例共同承擔(dān)。
【正文】 會(huì)、賬目管理單位核實(shí)，撥付維修費(fèi)用的余額。 第 三十六條 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金在管理機(jī)構(gòu)代管期間，物業(yè)經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋或者出現(xiàn)電梯故障、屋蓋漏水等嚴(yán)重影響住宅正常使用的緊急狀況，需要立 15 即對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，由物業(yè)服務(wù)單位或業(yè)主委員會(huì)提出書(shū)面緊急報(bào)告，管理機(jī)構(gòu)核實(shí)后及時(shí)通知專(zhuān)戶管理銀行預(yù)先撥款。 維修工程竣工驗(yàn)收合格后，物業(yè)服務(wù)單位或業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將核實(shí)后的維修工程決算費(fèi)用清單在住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)公示不少于 5 日。公示期滿無(wú)異議的，物業(yè)服務(wù)單位或業(yè)主委員會(huì)將維修工程決算費(fèi)用報(bào)管理機(jī)構(gòu)復(fù)核后辦理結(jié)算手續(xù)。 維修工程決算費(fèi)用超過(guò) 1萬(wàn)元的維修工程，應(yīng)當(dāng)經(jīng)審計(jì)后方可辦理相關(guān)結(jié)算手續(xù)。 物業(yè)所在區(qū)域內(nèi)沒(méi)有物業(yè)服務(wù)單位和未成立業(yè)主委員會(huì)的，由所在城區(qū)負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理的主管部門(mén)代為組織維修。 第三十七條 下列費(fèi)用不得從住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支： （一）依法應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費(fèi)用的； （二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)部門(mén)承擔(dān)的 城市道路、公共排水、公共綠地、城市 供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用的； （三）應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用的； （四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)單位承擔(dān)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用的。 第三十八條 下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金滾存使用： （一）按規(guī)定計(jì)取的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的存儲(chǔ)利息； （二）利用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的增值收益； 16 （三）利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的業(yè)主所得收益，但業(yè)主大會(huì)另有決定的除外； （四）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值。 第五章 法律責(zé)任 第三十九條 房產(chǎn)管理部門(mén)、資金管理機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企 業(yè)及其工作人員違反本暫行規(guī)定，有下列情形之一的，由有關(guān)機(jī)關(guān)對(duì)負(fù)有責(zé)任的主管人員和直接責(zé)任人員依法處理： （一） 未及時(shí)核準(zhǔn)、撥付住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的； （二） 未履行管理職責(zé)，造成住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金流失的； （三） 截留、挪用、侵占住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的； （四） 其他玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的情形。 第四十條 違反本暫行規(guī)定，采取虛假方式騙取住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，由房產(chǎn)管理部門(mén)責(zé)令相關(guān)責(zé)任人退回；涉嫌犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。 第四十一條 因住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存、使用等發(fā)生糾紛，當(dāng)事人可以自行協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法申請(qǐng)仲 裁或向人民法院起訴。 第六章 附 則 第四十二條 本暫行規(guī)定所稱(chēng)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，是指專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。 本暫行規(guī)定所稱(chēng)住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和住宅買(mǎi)賣(mài)合同，由單幢住宅或者物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有的部位及其他在使用上、功能上為單幢住宅或整個(gè)物業(yè)管理區(qū) 17 域服務(wù)的部位，包括：基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂、戶外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊和通道等。 本暫行規(guī)定所稱(chēng)住宅共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和住宅買(mǎi)賣(mài)合同，由單幢住宅或物業(yè)管理區(qū)域內(nèi) 業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備以及其他在使用上、功能上為單幢住宅或整個(gè)物業(yè)管理區(qū)域服務(wù)的設(shè)施設(shè)備，包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、空調(diào)系統(tǒng)、消防設(shè)施、避雷設(shè)施、安防技防監(jiān)控系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)、音樂(lè)背景系統(tǒng)、綠地、道路、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性停車(chē)場(chǎng)所、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。 本暫行規(guī)定所稱(chēng)建筑物總面積是指專(zhuān)有部分面積總和。 第四十三條 本暫行規(guī)定施行前，已按有關(guān)規(guī)定或合同約定歸集住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一交存至專(zhuān)戶管理銀行，其管理與使用依照本暫行規(guī)定的有 關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第四十四條 市轄縣住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存、管理、使用，參照本暫行規(guī)定執(zhí)行。 第四十五條 本暫行規(guī)定自 2020 年 月 日起施行。 附件： 《物業(yè)管理?xiàng)l例》； 《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》； 《廣西壯族自治區(qū) 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法 實(shí)施細(xì)則》 《南寧市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》； 《北京市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》； 18 市財(cái)政局等六部門(mén)的修改意見(jiàn)。 代起草單位：百色市房產(chǎn)管理局 二 0 一一年十一月十五日
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