xxx住宅專項(xiàng)維修資金管理暫行規(guī)定-全文預(yù)覽
【正文】 宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于住宅保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。 第二十六條 住宅專項(xiàng)維修資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財(cái)政部門的有關(guān)規(guī)定。 第二十三條 管理機(jī)構(gòu)、負(fù)責(zé)管理公有住房專項(xiàng)維修資金的部門或業(yè)主委員會(huì)，應(yīng)當(dāng)與專戶管理銀行每半年核對(duì)一次住宅專項(xiàng)維修資金賬目，并向業(yè)主、公有住房售房單位公布下列情況： （一）住宅專項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額； （二）發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用以及按戶分?jǐn)偟那闆r； （三）業(yè)主、公有住房售房單位分戶賬中住宅專項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額； （四）其他有關(guān)住宅專項(xiàng)維修資金使用和管理的情況。 第二十條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明住宅專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓，受讓人按分戶賬中的余額如數(shù)支付給出讓人。 業(yè)主委員會(huì)不得擅自變更開戶銀行。用于 支付維修及更新、改造工程費(fèi)用的住宅專項(xiàng)維修資金只能支付到已在銀行備案的施工單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)賬戶中。專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)分戶辦理業(yè)主住宅專項(xiàng)維修資金存儲(chǔ)卡并發(fā)給業(yè)主。 業(yè)主大會(huì)成立后條件成熟的也可以交由業(yè)主委員會(huì)自主管理。 業(yè)主未按規(guī)定補(bǔ)建、續(xù)交住宅專項(xiàng)維修資金的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其交納，也可以依據(jù)通 過業(yè)主大會(huì)制定的 《管理規(guī)約》的相關(guān)規(guī)定向人民法院提起訴訟。 6 住宅專項(xiàng)維修資金的續(xù)籌按以下原則進(jìn)行分?jǐn)偅? ⑴屬于同幢房屋內(nèi)全體業(yè)主所有的公用部位、公用設(shè)施設(shè)備的維修資金，由同幢房屋內(nèi)全體業(yè)主按建筑面積比例分?jǐn)?；屬于一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所有的公用部位和公用設(shè)施設(shè)備的維修資金，由該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主按各自擁有物業(yè)建筑面積的比例共同承擔(dān)。業(yè)主應(yīng)當(dāng)在接到續(xù)交通知之日起 30 日內(nèi)，將續(xù)交的住宅專項(xiàng) 維修資金 存儲(chǔ)到專戶管理銀行或開戶銀行。 對(duì)已預(yù)交住宅專項(xiàng)維修資金的物業(yè)，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在售樓現(xiàn)場(chǎng)或物業(yè)小區(qū)的顯著位置公示以下材料： 住宅專項(xiàng)維修資金交存專用票據(jù)（售房單位使用）； 住宅專項(xiàng)維修資金分戶交存統(tǒng)計(jì)表。 第十二條 業(yè)主未按照本暫行規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位或公有住房售房單位有權(quán)不交付房屋。業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理 商品房權(quán)屬登記 或入住手續(xù)前，按規(guī)定繳存住宅專項(xiàng)維修資金。 （二）售房單位按照多層住宅（未配置電梯）不低于售房款的 20%；高層住宅（已配置電梯）不低于售房款的 30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。 第七條 商品住宅、非住宅的 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按住宅專 有部分建筑面積（指業(yè)主實(shí)際擁有的住宅和含商鋪、車庫、雜物房等在內(nèi)的非住宅建筑物， 以具有房地產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)的單位測(cè)繪的建筑面積為依據(jù) ）計(jì)算， 按照下列標(biāo)準(zhǔn)交存住宅專項(xiàng)維修資金： （一）購買 聯(lián)體別墅或 未配置電梯的多層住宅的業(yè)主，按 每平方米 元 /月的標(biāo)準(zhǔn)按月繳 存 住宅 專項(xiàng)維修資金 。 開立住宅專項(xiàng) 維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。 市轄縣房產(chǎn)管理部門是本縣轄區(qū)物業(yè)管理的主管部門，應(yīng)當(dāng)依照本暫行規(guī)定設(shè)立相應(yīng)的管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)對(duì)本轄區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金的歸集和使用的監(jiān)管、指導(dǎo)的日常工作。 第三條 住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)行統(tǒng)一繳存、專戶存儲(chǔ)、所有權(quán)人決策、?？顚Ｓ?、政府監(jiān)管的原則。 第二條 本市行政規(guī)劃區(qū)域內(nèi)（含建制鎮(zhèn)和未設(shè)鎮(zhèn)建制的工礦區(qū)）國有土地范圍內(nèi)建造的商品房 (含住宅、辦公、商業(yè)營業(yè)用房等 )、售后公有住房等 的 住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本 暫行規(guī)定 。 百色市房產(chǎn)管理 局 設(shè)立住宅專項(xiàng)維修資金管理辦公室（以下簡(jiǎn)稱管理機(jī)構(gòu)）， 配備專職人員具體負(fù)責(zé)百色城規(guī)劃區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金繳存的歸集、使用、核算的監(jiān)管、指導(dǎo)的日常 工作。 并在專戶管理銀行分別開立商品住宅專項(xiàng)維修資金專戶。 業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金 自存入專戶管理銀行賬 3 戶之日起，按國家規(guī)定的同期銀行存款利率計(jì)息，本息歸 業(yè)主所有。 第八條 售后公有住房應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金： （一）業(yè)主按照所擁有住宅的建筑面積交存專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)年房改成本價(jià)的 2%。 房屋出售后，住宅專項(xiàng)維修資金由業(yè)主交繳。 公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起 30 日內(nèi)，將提取的維修資金存入公有住房專項(xiàng)維修資金專戶。 第十三條 商品住宅小區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金由 開發(fā)建設(shè)單位在房屋交付使用時(shí)向購房者代收， 繳存入管
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