【正文】 案前； （三）本暫行規(guī)定實施前已辦理商品房預售許可的，在辦理現(xiàn)售備案前。 2 百色市房產管理局 是全市物業(yè)管理的主管部門，負責本暫行規(guī)定的組織實施。 笫二章 交存 第六條 物 業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主 （包括住 宅小區(qū)內的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結構相連的非住宅的業(yè)主 ），均 應按本暫行規(guī)定繳納住宅專項維修資金。 實行產權調換拆遷安置的被拆遷產權人未按本暫行規(guī)定繳存住宅專項維修資金的，所在地房產 管理部門應暫緩為其辦理房屋權屬登記等有關業(yè)務。 如物業(yè)所在區(qū)域內沒有物業(yè)服務企業(yè)或（和）未成立業(yè)主委員會的，由所在社區(qū)的居民委員會代為行使《暫行規(guī)定》中涉及的 物業(yè)服務企業(yè)或業(yè)主委員會的相應職權。確需變更的，應當經業(yè)主大會決議通過，并按照首 次開戶辦法重新開立住宅專項維修資金賬戶。 住宅專項維修資金的管理費用在住宅專項維修資金的增值收益中列支，并與專項維修資金分賬核算。 （五）管理機構在 5 個工作日內審核完畢相關材料后，通知專戶管理銀行將不超過核定預算金額 70%劃轉至維修單位已在銀行備案的賬戶中。 物業(yè)所在區(qū)域內沒有物業(yè)服務單位和未成立業(yè)主委員會的，由所在城區(qū)負責房產管理的主管部門代為組織維修。 第四十五條 本暫行規(guī)定自 2020 年 月 日起施行。 第 三十六條 住宅專項維修資金在管理機構代管期間，物業(yè)經房屋安全鑒定機構鑒定為危險房屋或者出現(xiàn)電梯故障、屋蓋漏水等嚴重影響住宅正常使用的緊急狀況，需要立 15 即對住宅共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的，由物業(yè)服務單位或業(yè)主委員會提出書面緊急報告，管理機構核實后及時通知專戶管理銀行預先撥款。 第三十三條 住宅專項維修資金劃轉業(yè)主大會管理前， 13 需要使用住宅專項 維修資金的，按照下列程序辦理： （一）物業(yè)服務單位根據(jù)維修和更新、改造項目提出使用方案；沒有物業(yè)服務單位的，由相關業(yè)主提出使用方案。 市、縣財政部門應當加強對住宅專項維修資金收支財務管理和會計核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。 第十九條 住宅專項維修資金劃轉后的賬目管理單位、使用管理制度、賬戶責任人、管理費用等相關事項需經業(yè)主大會決定，經專有部分占建筑物總面積 2/3 以上的業(yè)主且占總人數(shù) 2/3 以上的業(yè)主書面同意。 ⑵開發(fā)建設單位尚未售出的物業(yè)，其住宅專項維修資金按建筑面積比例，由開發(fā)建設單位分 攤。開發(fā)建設單位已墊付預交的，由業(yè)主向 開發(fā)建設單位支付預交款項，并到當?shù)刈≌瑢ｍ椌S修資金管理機構辦理更名手續(xù)。 財政、審計等部門按照各自職責協(xié)同做好住宅專項維修資金的監(jiān)督工作。 第五條 房產管理部門設立住宅專項維修資金專戶， 應當 委托 所在地一家 商業(yè)銀行作為住宅專項維修資金的專戶管理銀行。 第十一條 已售公有住房的業(yè)主應當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入公有住房專項維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房專項維修資金專戶。 業(yè)主大會對前款規(guī)定另有決定的，按照業(yè)主大會決定執(zhí)行。業(yè)主大會的有關決定及具體管理辦法需報所在地市、縣房產管理部門備案。 第二十七條 住宅專項維修資金專用票據(jù)的購領、使用、保存、核銷管理，應當按照國家財政 部和廣西壯族自治區(qū)財政廳的有關規(guī)定執(zhí)行，并接受財政部門的監(jiān)督檢查。 （二）使用方案應當向住宅專項維修資金列支范圍內的業(yè)主公示不少于 5 日。 維修工程竣工驗收合格后，物業(yè)服務單位或業(yè)主委員會應當將核實后的維修工程決算費用清單在住宅專項維修資金列支范圍內公示不少于 5 日。 附件： 《物業(yè)管理條例》； 《住宅專項維修資金管理辦法》； 《廣西壯族自治區(qū) 住宅專項維修資金管理辦法 實施細則》 《南寧市物業(yè)專項維修資金管理辦法》； 《北京市住宅專項維修資金管理辦法》； 18 市財政局等六部門的修改意見。 維修工程決算費用超過 1萬元的維修工程，應當經審計后方可辦理相關結算手續(xù)。 （四）物業(yè)服務單位或相關業(yè)主持住宅專項維修資金使用申請表、相關業(yè)主簽字同意的書面材料、使用方案、施工合同等材料，向管理機構申請辦理預支手續(xù)；其中，動用公有住房專項維修資金的 ，向負責管理公有住房專項維修資金的部門申請預支。 第二十九條 住宅專項維修資金應當專項用于住宅保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，任何單位和個人不得挪作他用。 業(yè)主委員會不得擅自變更開戶銀行。 業(yè)主未按規(guī)定補建、續(xù)交住宅專項維修資金的，業(yè)主委員會應當督促其交納，也可以依據(jù)通 過業(yè)主大會制定的 《管理規(guī)約》的相關規(guī)定向人民法院提起訴訟。 第十二條 業(yè)主未按照本