【正文】 案前； （三）本暫行規(guī)定實(shí)施前已辦理商品房預(yù)售許可的，在辦理現(xiàn)售備案前。 2 百色市房產(chǎn)管理局 是全市物業(yè)管理的主管部門，負(fù)責(zé)本暫行規(guī)定的組織實(shí)施。 笫二章 交存 第六條 物 業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主 （包括住 宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅的業(yè)主 ），均 應(yīng)按本暫行規(guī)定繳納住宅專項(xiàng)維修資金。 實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換拆遷安置的被拆遷產(chǎn)權(quán)人未按本暫行規(guī)定繳存住宅專項(xiàng)維修資金的，所在地房產(chǎn) 管理部門應(yīng)暫緩為其辦理房屋權(quán)屬登記等有關(guān)業(yè)務(wù)。 如物業(yè)所在區(qū)域內(nèi)沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)或（和）未成立業(yè)主委員會(huì)的，由所在社區(qū)的居民委員會(huì)代為行使《暫行規(guī)定》中涉及的 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)的相應(yīng)職權(quán)。確需變更的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)決議通過，并按照首 次開戶辦法重新開立住宅專項(xiàng)維修資金賬戶。 住宅專項(xiàng)維修資金的管理費(fèi)用在住宅專項(xiàng)維修資金的增值收益中列支，并與專項(xiàng)維修資金分賬核算。 （五）管理機(jī)構(gòu)在 5 個(gè)工作日內(nèi)審核完畢相關(guān)材料后，通知專戶管理銀行將不超過核定預(yù)算金額 70%劃轉(zhuǎn)至維修單位已在銀行備案的賬戶中。 物業(yè)所在區(qū)域內(nèi)沒有物業(yè)服務(wù)單位和未成立業(yè)主委員會(huì)的，由所在城區(qū)負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理的主管部門代為組織維修。 第四十五條 本暫行規(guī)定自 2020 年 月 日起施行。 第 三十六條 住宅專項(xiàng)維修資金在管理機(jī)構(gòu)代管期間，物業(yè)經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋或者出現(xiàn)電梯故障、屋蓋漏水等嚴(yán)重影響住宅正常使用的緊急狀況，需要立 15 即對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，由物業(yè)服務(wù)單位或業(yè)主委員會(huì)提出書面緊急報(bào)告，管理機(jī)構(gòu)核實(shí)后及時(shí)通知專戶管理銀行預(yù)先撥款。 第三十三條 住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前， 13 需要使用住宅專項(xiàng) 維修資金的，按照下列程序辦理： （一）物業(yè)服務(wù)單位根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用方案；沒有物業(yè)服務(wù)單位的，由相關(guān)業(yè)主提出使用方案。 市、縣財(cái)政部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金收支財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。 第十九條 住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)后的賬目管理單位、使用管理制度、賬戶責(zé)任人、管理費(fèi)用等相關(guān)事項(xiàng)需經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定，經(jīng)專有部分占建筑物總面積 2/3 以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù) 2/3 以上的業(yè)主書面同意。 ⑵開發(fā)建設(shè)單位尚未售出的物業(yè)，其住宅專項(xiàng)維修資金按建筑面積比例，由開發(fā)建設(shè)單位分 攤。開發(fā)建設(shè)單位已墊付預(yù)交的，由業(yè)主向 開發(fā)建設(shè)單位支付預(yù)交款項(xiàng)，并到當(dāng)?shù)刈≌瑢ｍ?xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)辦理更名手續(xù)。 財(cái)政、審計(jì)等部門按照各自職責(zé)協(xié)同做好住宅專項(xiàng)維修資金的監(jiān)督工作。 第五條 房產(chǎn)管理部門設(shè)立住宅專項(xiàng)維修資金專戶， 應(yīng)當(dāng) 委托 所在地一家 商業(yè)銀行作為住宅專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行。 第十一條 已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房專項(xiàng)維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房專項(xiàng)維修資金專戶。 業(yè)主大會(huì)對(duì)前款規(guī)定另有決定的，按照業(yè)主大會(huì)決定執(zhí)行。業(yè)主大會(huì)的有關(guān)決定及具體管理辦法需報(bào)所在地市、縣房產(chǎn)管理部門備案。 第二十七條 住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)的購領(lǐng)、使用、保存、核銷管理，應(yīng)當(dāng)按照國家財(cái)政 部和廣西壯族自治區(qū)財(cái)政廳的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受財(cái)政部門的監(jiān)督檢查。 （二）使用方案應(yīng)當(dāng)向住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主公示不少于 5 日。 維修工程竣工驗(yàn)收合格后，物業(yè)服務(wù)單位或業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將核實(shí)后的維修工程決算費(fèi)用清單在住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)公示不少于 5 日。 附件： 《物業(yè)管理?xiàng)l例》； 《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》； 《廣西壯族自治區(qū) 住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法 實(shí)施細(xì)則》 《南寧市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》； 《北京市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》； 18 市財(cái)政局等六部門的修改意見。 維修工程決算費(fèi)用超過 1萬元的維修工程，應(yīng)當(dāng)經(jīng)審計(jì)后方可辦理相關(guān)結(jié)算手續(xù)。 （四）物業(yè)服務(wù)單位或相關(guān)業(yè)主持住宅專項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)表、相關(guān)業(yè)主簽字同意的書面材料、使用方案、施工合同等材料，向管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理預(yù)支手續(xù)；其中，動(dòng)用公有住房專項(xiàng)維修資金的 ，向負(fù)責(zé)管理公有住房專項(xiàng)維修資金的部門申請(qǐng)預(yù)支。 第二十九條 住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于住宅保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。 業(yè)主委員會(huì)不得擅自變更開戶銀行。 業(yè)主未按規(guī)定補(bǔ)建、續(xù)交住宅專項(xiàng)維修資金的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其交納，也可以依據(jù)通 過業(yè)主大會(huì)制定的 《管理規(guī)約》的相關(guān)規(guī)定向人民法院提起訴訟。 第十二條 業(yè)主未按照本