xxx住宅專項(xiàng)維修資金管理暫行規(guī)定(參考版)
2024-09-19 09:32本頁(yè)面
【正文】 附件： 《物業(yè)管理?xiàng)l例》； 《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》； 《廣西壯族自治區(qū) 住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法 實(shí)施細(xì)則》 《南寧市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》； 《北京市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》； 18 市財(cái)政局等六部門(mén)的修改意見(jiàn)。 第四十四條 市轄縣住宅專項(xiàng)維修資金的交存、管理、使用，參照本暫行規(guī)定執(zhí)行。 本暫行規(guī)定所稱建筑物總面積是指專有部分面積總和。 本暫行規(guī)定所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和住宅買(mǎi)賣(mài)合同，由單幢住宅或者物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有的部位及其他在使用上、功能上為單幢住宅或整個(gè)物業(yè)管理區(qū) 17 域服務(wù)的部位，包括：基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂、戶外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊和通道等。 第四十一條 因住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用等發(fā)生糾紛，當(dāng)事人可以自行協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法申請(qǐng)仲 裁或向人民法院起訴。 第五章 法律責(zé)任 第三十九條 房產(chǎn)管理部門(mén)、資金管理機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企 業(yè)及其工作人員違反本暫行規(guī)定，有下列情形之一的，由有關(guān)機(jī)關(guān)對(duì)負(fù)有責(zé)任的主管人員和直接責(zé)任人員依法處理： （一） 未及時(shí)核準(zhǔn)、撥付住宅專項(xiàng)維修資金的； （二） 未履行管理職責(zé)，造成住宅專項(xiàng)維修資金流失的； （三） 截留、挪用、侵占住宅專項(xiàng)維修資金的； （四） 其他玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的情形。 第三十七條 下列費(fèi)用不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支： （一）依法應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費(fèi)用的； （二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)部門(mén)承擔(dān)的 城市道路、公共排水、公共綠地、城市 供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用的； （三）應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用的； （四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)單位承擔(dān)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用的。 維修工程決算費(fèi)用超過(guò) 1萬(wàn)元的維修工程，應(yīng)當(dāng)經(jīng)審計(jì)后方可辦理相關(guān)結(jié)算手續(xù)。 維修工程竣工驗(yàn)收合格后，物業(yè)服務(wù)單位或業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將核實(shí)后的維修工程決算費(fèi)用清單在住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)公示不少于 5 日。 （八）維修工程竣工驗(yàn)收合格后，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)、賬目管理單位核實(shí)，撥付維修費(fèi)用的余額。 （六）業(yè)主委員會(huì)憑管理機(jī)構(gòu)的備案證明通知專戶管理銀行撥付不超過(guò)核定預(yù)算金額 70%的費(fèi)用。 （四）物業(yè)服務(wù)單位持有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)提出預(yù)支維修資金申請(qǐng)。 （二）使用方案應(yīng)當(dāng)在住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主公示不少于 5 日。 第三十四條 維修工程最終決算金額超出核定預(yù)算金額 20%以上或超出金額在 1 萬(wàn)元以上的，超出部分應(yīng)當(dāng)按照本暫行規(guī)定的程序重新申報(bào)。 （六）負(fù)責(zé)管理公有住房專項(xiàng)維修資金的部門(mén)應(yīng)當(dāng)于收到申請(qǐng)之日起 7個(gè)工作日內(nèi)審核完畢并將不超過(guò)核定所需預(yù)算金額 70%劃轉(zhuǎn)至維修單位已在銀行備案的賬戶中。 （四）物業(yè)服務(wù)單位或相關(guān)業(yè)主持住宅專項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)表、相關(guān)業(yè)主簽字同意的書(shū)面材料、使用方案、施工合同等材料，向管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理預(yù)支手續(xù)；其中，動(dòng)用公有住房專項(xiàng)維修資金的 ，向負(fù)責(zé)管理公有住房專項(xiàng)維修資金的部門(mén)申請(qǐng)預(yù)支。 （二）使用方案應(yīng)當(dāng)向住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主公示不少于 5 日。 第三十二條 按照本暫行規(guī)定使用住宅專項(xiàng)維修資金時(shí)，維修工程符合以下情況之一的，應(yīng)當(dāng)委托工程造價(jià)咨詢單位進(jìn)行項(xiàng)目審價(jià)： （一）單項(xiàng)維修工程費(fèi)用超過(guò) 1 萬(wàn)元； （二）一次性使用維修資金總額超過(guò) 1 萬(wàn) 5 千元； （三）其他依法應(yīng)當(dāng)進(jìn)行項(xiàng)目審價(jià)的工程。 （四）售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房 單位按照所交存住宅專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)偅黄渲?，?yīng)由業(yè)主承擔(dān)的，再由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有住宅建筑面積的比例分?jǐn)偂? （二）用于部分業(yè)主共有部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造的費(fèi)用，由該部分業(yè)主按各自所擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂? 其它情況。 其它情況。管理機(jī)構(gòu)代管專項(xiàng)維修資金的管理費(fèi)用，由市、縣財(cái)政部門(mén)核定 。 第二十九條 住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于住宅保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。 第二十七條 住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)的購(gòu)領(lǐng)、使用、保存、核銷管理，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家財(cái)政 部和廣西壯族自治區(qū)財(cái)政廳的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受財(cái)政部門(mén)的監(jiān)督檢查。 第二十六條 住宅專項(xiàng)維修資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算應(yīng)當(dāng)
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