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xxx住宅專項(xiàng)維修資金管理暫行規(guī)定-免費(fèi)閱讀

  

【正文】 第四十三條 本暫行規(guī)定施行前,已按有關(guān)規(guī)定或合同約定歸集住宅專項(xiàng)維修資金的,應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一交存至專戶管理銀行,其管理與使用依照本暫行規(guī)定的有 關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第三十八條 下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住宅專項(xiàng)維修資金滾存使用: (一)按規(guī)定計(jì)取的住宅專項(xiàng)維修資金的存儲(chǔ)利息; (二)利用住宅專項(xiàng)維修資金購(gòu)買國(guó)債的增值收益; 16 (三)利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的業(yè)主所得收益,但業(yè)主大會(huì)另有決定的除外; (四)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值。 (七)專戶管理銀行將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位已在銀行備案的賬戶中。 (七)維修工程竣工驗(yàn)收合格后,物業(yè)服務(wù)單位或相關(guān)業(yè)主持下列材料報(bào)管理機(jī)構(gòu)、負(fù)責(zé)管理公有住房專項(xiàng)維修資金的部門核實(shí),撥付維修費(fèi)用的余額: 工程決算單; 維修和更新 、改造工程的發(fā)票; 相關(guān)業(yè)主意見反饋表; 維修費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表; 14 其他相關(guān)材料。 住宅專項(xiàng)維修資金不足支付維修費(fèi)用的,不足部分按照住宅建筑面積按比例由相關(guān)業(yè)主分?jǐn)偂? 第三十條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更 11 新、 改造范圍包括: (一)共用部位: 屋面防水層破損,頂層房間滲漏的; 樓房外墻 出現(xiàn)雨水滲漏,引起外墻內(nèi)表面浸濕 ; 地下室出現(xiàn)滲漏、積水的; 樓房外墻外裝飾層 出現(xiàn)裂縫、脫落或空鼓率超過國(guó)家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定值 ; 增加保溫層、建筑保溫 層出現(xiàn)破損或脫落,或建筑保溫不良引起外墻內(nèi)表面出現(xiàn)潮濕、結(jié)露、結(jié)霜或霉變; 外墻 及 樓梯間、公共走廊涂飾層出現(xiàn)開裂、 銹漬、起泡、 翹皮、脫落、污染的; 公用區(qū)域窗臺(tái)、門廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護(hù)墻、院門等出現(xiàn)破損的; 公共區(qū)域門窗或窗紗普遍破損的。 第二十五條 住宅專項(xiàng)維修資金的管理和使用,應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門的審計(jì)監(jiān)督。禁止進(jìn)行任何有風(fēng)險(xiǎn)的理財(cái)或投資,以確保住宅專項(xiàng)維修資金賬戶內(nèi)的資金安全和及時(shí)支取。 業(yè)主委員會(huì)住宅專項(xiàng)維修資金專戶應(yīng)當(dāng) 使用信匯憑證或電匯憑證結(jié)算,不得支取現(xiàn)金,不得使用其他票據(jù)或者結(jié)算憑證。已售公有住房住宅專項(xiàng)維修資金 存入財(cái)政部門設(shè)立的公有住房資金管理中 7 心專戶。未使用房屋的所有權(quán)人也應(yīng)當(dāng)履行續(xù)集住宅專項(xiàng)維修資金的義務(wù)。 第十三條 商品住宅小區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金由 開發(fā)建設(shè)單位在房屋交付使用時(shí)向購(gòu)房者代收, 繳存入管理機(jī)構(gòu)設(shè)立的專戶管理銀行賬戶 。 房屋出售后,住宅專項(xiàng)維修資金由業(yè)主交繳。 業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金 自存入專戶管理銀行賬 3 戶之日起,按國(guó)家規(guī)定的同期銀行存款利率計(jì)息,本息歸 業(yè)主所有。 百色市房產(chǎn)管理 局 設(shè)立住宅專項(xiàng)維修資金管理辦公室(以下簡(jiǎn)稱管理機(jī)構(gòu)), 配備專職人員具體負(fù)責(zé)百色城規(guī)劃區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金繳存的歸集、使用、核算的監(jiān)管、指導(dǎo)的日常 工作。 第三條 住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)行統(tǒng)一繳存、專戶存儲(chǔ)、所有權(quán)人決策、??顚S?、政府監(jiān)管的原則。 開立住宅專項(xiàng) 維修資金專戶,應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬,按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬;未劃定物業(yè)管理區(qū)域的,以幢為單位設(shè)賬,按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。 (二)售房單位按照多層住宅(未配置電梯)不低于售房款的 20%;高層住宅(已配置電梯)不低于售房款的 30%,從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。 第十二條 業(yè)主未按照本暫行規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金的,開發(fā)建設(shè)單位或公有住房售房單位有權(quán)不交付房屋。業(yè)主應(yīng)當(dāng)在接到續(xù)交通知之日起 30 日內(nèi),將續(xù)交的住宅專項(xiàng) 維修資金 存儲(chǔ)到專戶管理銀行或開戶銀行。 業(yè)主未按規(guī)定補(bǔ)建、續(xù)交住宅專項(xiàng)維修資金的,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其交納,也可以依據(jù)通 過業(yè)主大會(huì)制定的 《管理規(guī)約》的相關(guān)規(guī)定向人民法院提起訴訟。專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)分戶辦理業(yè)主住宅專項(xiàng)維修資金存儲(chǔ)卡并發(fā)給業(yè)主。 業(yè)主委員會(huì)不得擅自變更開戶銀行。 第二十三條 管理機(jī)構(gòu)、負(fù)責(zé)管理公有住房專項(xiàng)維修資金的部門或業(yè)主委員會(huì),應(yīng)當(dāng)與專戶管理銀行每半年核對(duì)一次住宅專項(xiàng)維修資金賬目,并向業(yè)主、公有住房售房單位公布下列情況: (一)住宅專項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額; (二)發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用以及按戶分?jǐn)偟那闆r; (三)業(yè)主、公有住房售房單位分戶賬中住宅專項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額; (四)其他有關(guān)住宅專項(xiàng)維修資金使用和管理的情況。 第二十九條 住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于住宅保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造,任何單位和個(gè)人不得挪作他用。 (二)用于部分業(yè)主共有部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造
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