xxx住宅專項維修資金管理暫行規(guī)定-wenkub
2022-09-26 09:32:13 本頁面
【正文】 出具由廣西壯族自治區(qū)財政部門統(tǒng)一監(jiān)制的住宅專項維修資金專用票據(jù)。 實行產(chǎn)權調(diào)換拆遷安置的被拆遷產(chǎn)權人未按本暫行規(guī)定繳存住宅專項維修資金的，所在地房產(chǎn) 管理部門應暫緩為其辦理房屋權屬登記等有關業(yè)務。開發(fā)建設單位已墊付預交的，由業(yè)主向 開發(fā)建設單位支付預交款項，并到當?shù)刈≌瑢ｍ椌S修資金管理機構辦理更名手續(xù)。 第九條 開發(fā)建設單位應當在《商品房買賣合同》中以專門條款與 購房者 約定住宅專項維修資金交存的 標準、面積 4 基數(shù)、總金額 、交存時 間、方式等事項，由業(yè)主按照本暫行規(guī)定交存住宅專項維修資金。 （二）購買 獨立別墅、 已配置電梯的 高層 住宅的業(yè)主，按 每平方米 元 /月的標準按月繳 存 住宅 專項維修資金 。 笫二章 交存 第六條 物 業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主 （包括住 宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結構相連的非住宅的業(yè)主 ），均 應按本暫行規(guī)定繳納住宅專項維修資金。 財政、審計等部門按照各自職責協(xié)同做好住宅專項維修資金的監(jiān)督工作。 第四條 百色市房產(chǎn)主管部門負責全市住宅專項維修資金歸集與使用的監(jiān)督、指導工作。 1 百色市住宅專項維修資金 管理暫行規(guī)定 （征求意見稿） 第一章 總則 第一條 為了加強本市住宅專項維修資金的管理，保障住宅共有部位、共用設施設備的正常使用，維護住宅專項維修資金所有者的合法權益，根據(jù)《物業(yè)管理條例》（中華人民共和國國務院令 〔 2020〕第 504 號 ）、《住宅專項維修資金管理辦法》（中華人民共和國建設部財政部令 第 165 號 ）和《廣西壯族自治區(qū) 住宅專項維修資金管理辦法 實施細則》（廣西區(qū)住建廳財政廳 桂建房〔 2020〕 11 號 ） 等有關法律、法規(guī) 的規(guī)定，以及參照北京市、南寧市相關的管理辦法，結合本市 實際，制定本暫行規(guī)定。 2 百色市房產(chǎn)管理局 是全市物業(yè)管理的主管部門，負責本暫行規(guī)定的組織實施。 第五條 房產(chǎn)管理部門設立住宅專項維修資金專戶， 應當 委托 所在地一家 商業(yè)銀行作為住宅專項維修資金的專戶管理銀行。 物業(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應當按照本暫行規(guī)定繳存住宅專項維修資金。 閣樓、架空層、地下車庫以房管部門核定的面積為準，記入房產(chǎn)證主記頁的面積列入收取范圍，記入附記頁的面積不列入收取范圍；社區(qū)用房、物 業(yè)服務用房由使用者負責修理，不收取住宅專項維修資金。 第十條 新建商品住宅的開發(fā)建設單位應當在下列期限內(nèi)按照房產(chǎn)管理部門商品房測繪備案的建筑物總面積足額墊付預繳住宅專項維修資金： （一）需辦理商品房預售許可的，在辦理預售許可前； （二）需辦理商品房現(xiàn)售備案的，在辦理現(xiàn)售備案前； （三）本暫行規(guī)定實施前已辦理商品房預售許可的，在辦理現(xiàn)售備案前。 第十一條 已售公有住房的業(yè)主應當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入公有住房專項維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房專項維修資金專戶。 5 開發(fā)建設單位在辦理商品房現(xiàn)售備案前，未全部墊付預繳存住宅專項維修資金的，所在地房產(chǎn)管理部門暫緩辦理現(xiàn)房銷售備案手續(xù)。 第十五條 業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額 30%的，應當及時續(xù)交。 續(xù)集住宅專項維修資金的繳交義務，由房屋所有權人履行。 業(yè)主大會對前款規(guī)定另有決定的，按照業(yè)主大會決定執(zhí)行。 第三章 管 理 第十七條 業(yè)主大會成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主繳存的住宅專項維修資金，由物業(yè)所在地房產(chǎn)管理部門設立的管理機構作為專門機構負責代為監(jiān)管。 以上事項經(jīng)專有部分占建筑物總面積 2/3以上的業(yè)主且占總人數(shù) 2/3 以上的業(yè)主同意后，業(yè)主委員會可以持業(yè)主大會的有效決議到管理機構辦理住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。 第十八條 劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金時，業(yè)主委員會應當與開戶銀行、市、縣房產(chǎn)管理部門簽訂發(fā)生危及房屋安全需要立即維修和更新、改造等緊急情況時，同意市、縣房產(chǎn)管 8 理部門組織代修并支付費用的授權協(xié)議書。業(yè)主大會的有關決定及具體管理辦法需報所在地市、縣房產(chǎn)管理部門備案。 業(yè)主大會、業(yè)主委員會只能委托開戶銀行購買一級市場新發(fā)行的國債，并持有到期。 9 第二十一條 有下列情形之一的，開發(fā)建 設單位、業(yè)主或業(yè)主委員會應當?shù)焦芾頇C構辦理有關住宅專項維修資金的變更手續(xù)： （一）物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生調(diào)整的； （二）房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的； （三）住宅專項維修資金賬目責任人發(fā)生變更的； （四）業(yè)主大會委托的賬目管理單位發(fā)生變更的； （五）其他發(fā)生變更的事項。 第二十四條 管
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