【正文】 第六章 附 則 第四十二條 本暫行規(guī)定所稱住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。 （三）住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占該范圍內(nèi)建筑物總面積 2/3 以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù) 2/3 以上的業(yè)主同意使用方案。 12 第三十一條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用， 住宅 專項(xiàng)維修資金使用的分?jǐn)偅凑照l(shuí)受益誰(shuí)負(fù)擔(dān)的原則， 按照下列規(guī)定分?jǐn)偅? （一） 用于全體業(yè)主共有部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造的費(fèi)用，由全體業(yè)主按各自所擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂? 第二十二條 房屋滅失的，按照下列規(guī)定返還住宅專項(xiàng)維修資金： （一）房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金返還業(yè)主； （二）公有住房售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位； 公有住房售房單位不存在的，按照公有住房售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān) 系，收繳同級(jí)國(guó)庫(kù)。 管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到資金劃轉(zhuǎn)備案手續(xù)后 10 個(gè)工作日內(nèi)書面告知專戶管理銀行開(kāi)立業(yè)主大會(huì)住宅專項(xiàng)維修資金賬戶，將住宅專項(xiàng)維修資金賬 面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)住宅專項(xiàng)維修資金賬戶。 專戶管理銀行或開(kāi)戶銀行應(yīng)當(dāng)及時(shí)向分戶賬面余額不足首期交存額 30％的業(yè)主發(fā)出續(xù)交通知。 第八條 售后公有住房應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金： （一）業(yè)主按照所擁有住宅的建筑面積交存專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)年房改成本價(jià)的 2%。 第二條 本市行政規(guī)劃區(qū)域內(nèi)（含建制鎮(zhèn)和未設(shè)鎮(zhèn)建制的工礦區(qū)）國(guó)有土地范圍內(nèi)建造的商品房 (含住宅、辦公、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房等 )、售后公有住房等 的 住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本 暫行規(guī)定 。 第七條 商品住宅、非住宅的 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按住宅專 有部分建筑面積（指業(yè)主實(shí)際擁有的住宅和含商鋪、車庫(kù)、雜物房等在內(nèi)的非住宅建筑物， 以具有房地產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)的單位測(cè)繪的建筑面積為依據(jù) ）計(jì)算， 按照下列標(biāo)準(zhǔn)交存住宅專項(xiàng)維修資金： （一）購(gòu)買 聯(lián)體別墅或 未配置電梯的多層住宅的業(yè)主，按 每平方米 元 /月的標(biāo)準(zhǔn)按月繳 存 住宅 專項(xiàng)維修資金 。 對(duì)已預(yù)交住宅專項(xiàng)維修資金的物業(yè)，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在售樓現(xiàn)場(chǎng)或物業(yè)小區(qū)的顯著位置公示以下材料： 住宅專項(xiàng)維修資金交存專用票據(jù)（售房單位使用）； 住宅專項(xiàng)維修資金分戶交存統(tǒng)計(jì)表。 業(yè)主大會(huì)成立后條件成熟的也可以交由業(yè)主委員會(huì)自主管理。 第二十條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明住宅專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓，受讓人按分戶賬中的余額如數(shù)支付給出讓人。 其它情況。 第三十四條 維修工程最終決算金額超出核定預(yù)算金額 20%以上或超出金額在 1 萬(wàn)元以上的，超出部分應(yīng)當(dāng)按照本暫行規(guī)定的程序重新申報(bào)。 第五章 法律責(zé)任 第三十九條 房產(chǎn)管理部門、資金管理機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企 業(yè)及其工作人員違反本暫行規(guī)定，有下列情形之一的，由有關(guān)機(jī)關(guān)對(duì)負(fù)有責(zé)任的主管人員和直接責(zé)任人員依法處理： （一） 未及時(shí)核準(zhǔn)、撥付住宅專項(xiàng)維修資金的； （二） 未履行管理職責(zé)，造成住宅專項(xiàng)維修資金流失的； （三） 截留、挪用、侵占住宅專項(xiàng)維修資金的； （四） 其他玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的情形。 本暫行規(guī)定所稱建筑物總面積是指專有部分面積總和。 （六）業(yè)主委員會(huì)憑管理機(jī)構(gòu)的備案證明通知專戶管理銀行撥付不超過(guò)核定預(yù)算金額 70%的費(fèi)用。 （四）售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房 單位按照所交存住宅專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)?；其中，?yīng)由業(yè)主承擔(dān)的，再由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有住宅建筑面積的比例分?jǐn)偂? 第二十四條 管理機(jī)構(gòu)、負(fù)責(zé)管理公有住房專項(xiàng)維修資金的部門或業(yè)主委員會(huì)，應(yīng)當(dāng)建立住宅專項(xiàng)維修資金查詢制度，接受業(yè)主、公有住房售房單位對(duì)其分戶賬中住宅專項(xiàng)維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。 第十八條 劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與開(kāi)戶銀行、市、縣房產(chǎn)管理部門簽訂發(fā)生危及房屋安全需要立即維修和更新、改造等緊急情況時(shí)，同意市、縣房產(chǎn)管 8 理部門組織代修并支付費(fèi)用的授權(quán)協(xié)議書。 續(xù)集住宅專項(xiàng)維修資金的繳交義務(wù)，由房屋所有權(quán)人履行。 第十條 新建商品住宅的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在下列期限內(nèi)按照房產(chǎn)管理部門商品房測(cè)繪備案的建筑物總面積足額墊付預(yù)繳住宅專項(xiàng)維修資金： （一）需辦理商品房預(yù)售許可的，在辦理預(yù)售許可前； （二）需辦理商品房現(xiàn)售備案的，在辦理現(xiàn)售備