xxx住宅專項維修資金管理暫行規(guī)定-文庫吧
2025-08-12 09:32 本頁面
【正文】 更名手續(xù)。 第十一條 已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入公有住房專項維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房專項維修資金專戶。 公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起 30 日內(nèi)，將提取的維修資金存入公有住房專項維修資金專戶。 第十二條 業(yè)主未按照本暫行規(guī)定交存住宅專項維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位或公有住房售房單位有權(quán)不交付房屋。 實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換拆遷安置的被拆遷產(chǎn)權(quán)人未按本暫行規(guī)定繳存住宅專項維修資金的，所在地房產(chǎn) 管理部門應(yīng)暫緩為其辦理房屋權(quán)屬登記等有關(guān)業(yè)務(wù)。 5 開發(fā)建設(shè)單位在辦理商品房現(xiàn)售備案前，未全部墊付預(yù)繳存住宅專項維修資金的，所在地房產(chǎn)管理部門暫緩辦理現(xiàn)房銷售備案手續(xù)。 第十三條 商品住宅小區(qū)住宅專項維修資金由 開發(fā)建設(shè)單位在房屋交付使用時向購房者代收， 繳存入管理機(jī)構(gòu)設(shè)立的專戶管理銀行賬戶 。 對已預(yù)交住宅專項維修資金的物業(yè)，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在售樓現(xiàn)場或物業(yè)小區(qū)的顯著位置公示以下材料： 住宅專項維修資金交存專用票據(jù)（售房單位使用）； 住宅專項維修資金分戶交存統(tǒng)計表。 第十四條 管理機(jī)構(gòu)、專戶管理銀行、代收 住宅專項維修資金的售房單位在向業(yè)主收取住宅專項維修資金時 ， 應(yīng)當(dāng)出具由廣西壯族自治區(qū)財政部門統(tǒng)一監(jiān)制的住宅專項維修資金專用票據(jù)。 第十五條 業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額 30%的，應(yīng)當(dāng)及時續(xù)交。 專戶管理銀行或開戶銀行應(yīng)當(dāng)及時向分戶賬面余額不足首期交存額 30％的業(yè)主發(fā)出續(xù)交通知。業(yè)主應(yīng)當(dāng)在接到續(xù)交通知之日起 30 日內(nèi)，將續(xù)交的住宅專項 維修資金 存儲到專戶管理銀行或開戶銀行。 成立業(yè)主大會的，住宅專項維修資金的續(xù)交方案應(yīng)當(dāng)在通過業(yè)主大會制定的《管理規(guī)約》中予以明確；未成立業(yè)主大會的，業(yè)主 續(xù)交后的 分戶賬面余額不得低于首期交存的額度。 續(xù)集住宅專項維修資金的繳交義務(wù)，由房屋所有權(quán)人履行。未使用房屋的所有權(quán)人也應(yīng)當(dāng)履行續(xù)集住宅專項維修資金的義務(wù)。 6 住宅專項維修資金的續(xù)籌按以下原則進(jìn)行分?jǐn)偅? ⑴屬于同幢房屋內(nèi)全體業(yè)主所有的公用部位、公用設(shè)施設(shè)備的維修資金，由同幢房屋內(nèi)全體業(yè)主按建筑面積比例分?jǐn)?；屬于一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所有的公用部位和公用設(shè)施設(shè)備的維修資金，由該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主按各自擁有物業(yè)建筑面積的比例共同承擔(dān)。 ⑵開發(fā)建設(shè)單位尚未售出的物業(yè)，其住宅專項維修資金按建筑面積比例，由開發(fā)建設(shè)單位分 攤。 業(yè)主大會對前款規(guī)定另有決定的，按照業(yè)主大會決定執(zhí)行。 第十六條 本暫行規(guī)定實施前未建立或未按規(guī)定交存住宅專項維修資金的物業(yè)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)自本暫行規(guī)定實施之日起，每年按照專有部分建筑面積每平方米 5 元的標(biāo)準(zhǔn)，連續(xù)四年將首期專項維修資金交存至住宅專項維修資金專戶。 業(yè)主未按規(guī)定補(bǔ)建、續(xù)交住宅專項維修資金的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其交納，也可以依據(jù)通 過業(yè)主大會制定的 《管理規(guī)約》的相關(guān)規(guī)定向人民法院提起訴訟。 如物業(yè)所在區(qū)域內(nèi)沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)或（和）未成立業(yè)主委員會的，由所在社區(qū)的居民委員會代為行使《暫行規(guī)定》中涉及的 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會的相應(yīng)職權(quán)。 第三章 管 理 第十七條 業(yè)主大會成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主繳存的住宅專項維修資金，由物業(yè)所在地房產(chǎn)管理部門設(shè)立的管理機(jī)構(gòu)作為專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)代為監(jiān)管。已售公有住房住宅專項維修資金 存入財政部門設(shè)立的公有住房資金管理中 7 心專戶。 業(yè)主大會成立后條件成熟的也可以交由業(yè)主委員會自主管理。業(yè)主大會決定不再委托管理機(jī)構(gòu)代管的，應(yīng)當(dāng)就下列事項進(jìn)行表決： （一）不委托管理機(jī)構(gòu)代管住宅專項維修資金的決議； （二）住宅專項維修資金使用管理辦法及應(yīng)急支取預(yù)案； （三）委托物業(yè)服務(wù) 單位或會計師事務(wù)所作為業(yè)主大會住宅專項維修資金賬目管理單位的協(xié)議草案； （四）住宅專項維修資金賬目管理辦法； （五）確定業(yè)主委員會主任為住宅專項維修資金賬目責(zé)任人的決議； （六）其他與住宅專項維修資金有關(guān)的決議事項。 以上事項經(jīng)專有部分占建筑物總面積 2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù) 2/3 以上的業(yè)主同意后，業(yè)主委員會可以持業(yè)主大會的有效決議到管理機(jī)構(gòu)辦理住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。 管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到資金劃轉(zhuǎn)備案手續(xù)后 10 個工作日內(nèi)書面告知專戶管理銀行開立業(yè)主大會住宅專項維修資金賬戶，將住宅專項維修資金賬 面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會住宅專項維修資金賬戶。專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)分戶辦理業(yè)主住宅專項維修資金存儲卡并發(fā)給業(yè)主。管理機(jī)構(gòu)將有關(guān)收支情況賬目移交業(yè)主大會委托的賬目管理單位，所委托賬目管理單位的管理費用由業(yè)主大會決定。 第十八條
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