xxx住宅專項維修資金管理暫行規(guī)定(存儲版)
【正文】 的費用，由該部分業(yè)主按各自所擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂? （四）物業(yè)服務(wù)單位或相關(guān)業(yè)主持住宅專項維修資金使用申請表、相關(guān)業(yè)主簽字同意的書面材料、使用方案、施工合同等材料，向管理機(jī)構(gòu)申請辦理預(yù)支手續(xù)；其中，動用公有住房專項維修資金的 ，向負(fù)責(zé)管理公有住房專項維修資金的部門申請預(yù)支。 （四）物業(yè)服務(wù)單位持有關(guān)材料向業(yè)主委員會提出預(yù)支維修資金申請。 維修工程決算費用超過 1萬元的維修工程，應(yīng)當(dāng)經(jīng)審計后方可辦理相關(guān)結(jié)算手續(xù)。 本暫行規(guī)定所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和住宅買賣合同，由單幢住宅或者物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有的部位及其他在使用上、功能上為單幢住宅或整個物業(yè)管理區(qū) 17 域服務(wù)的部位，包括：基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊和通道等。 附件： 《物業(yè)管理條例》； 《住宅專項維修資金管理辦法》； 《廣西壯族自治區(qū) 住宅專項維修資金管理辦法 實施細(xì)則》 《南寧市物業(yè)專項維修資金管理辦法》； 《北京市住宅專項維修資金管理辦法》； 18 市財政局等六部門的修改意見。 第四十一條 因住宅專項維修資金的交存、使用等發(fā)生糾紛，當(dāng)事人可以自行協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法申請仲 裁或向人民法院起訴。 維修工程竣工驗收合格后，物業(yè)服務(wù)單位或業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)將核實后的維修工程決算費用清單在住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)公示不少于 5 日。 （二）使用方案應(yīng)當(dāng)在住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主公示不少于 5 日。 （二）使用方案應(yīng)當(dāng)向住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主公示不少于 5 日。 其它情況。 第二十七條 住宅專項維修資金專用票據(jù)的購領(lǐng)、使用、保存、核銷管理，應(yīng)當(dāng)按照國家財政 部和廣西壯族自治區(qū)財政廳的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受財政部門的監(jiān)督檢查。 9 第二十一條 有下列情形之一的，開發(fā)建 設(shè)單位、業(yè)主或業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)?shù)焦芾頇C(jī)構(gòu)辦理有關(guān)住宅專項維修資金的變更手續(xù)： （一）物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生調(diào)整的； （二）房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的； （三）住宅專項維修資金賬目責(zé)任人發(fā)生變更的； （四）業(yè)主大會委托的賬目管理單位發(fā)生變更的； （五）其他發(fā)生變更的事項。業(yè)主大會的有關(guān)決定及具體管理辦法需報所在地市、縣房產(chǎn)管理部門備案。 以上事項經(jīng)專有部分占建筑物總面積 2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù) 2/3 以上的業(yè)主同意后，業(yè)主委員會可以持業(yè)主大會的有效決議到管理機(jī)構(gòu)辦理住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。 業(yè)主大會對前款規(guī)定另有決定的，按照業(yè)主大會決定執(zhí)行。 第十五條 業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額 30%的，應(yīng)當(dāng)及時續(xù)交。 第十一條 已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入公有住房專項維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房專項維修資金專戶。 閣樓、架空層、地下車庫以房管部門核定的面積為準(zhǔn)，記入房產(chǎn)證主記頁的面積列入收取范圍，記入附記頁的面積不列入收取范圍；社區(qū)用房、物 業(yè)服務(wù)用房由使用者負(fù)責(zé)修理，不收取住宅專項維修資金。 第五條 房產(chǎn)管理部門設(shè)立住宅專項維修資金專戶， 應(yīng)當(dāng) 委托 所在地一家 商業(yè)銀行作為住宅專項維修資金的專戶管理銀行。 1 百色市住宅專項維修資金 管理暫行規(guī)定 （征求意見稿） 第一章 總則 第一條 為了加強(qiáng)本市住宅專項維修資金的管理，保障住宅共有部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用，維護(hù)住宅專項維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《物業(yè)管理條例》（中華人民共和國國務(wù)院令 〔 2020〕第 504 號 ）、《住宅專項維修資金管理辦法》（中華人民共和國建設(shè)部財政部令 第 165 號 ）和《廣西壯族自治區(qū) 住宅專項維修資金管理辦法 實施細(xì)則》（廣西區(qū)住建廳財政廳 桂建房〔 2020〕 11 號 ） 等有關(guān)法律、法規(guī) 的規(guī)定，以及參照北京市、南寧市相關(guān)的管理辦法，結(jié)合本市 實際，制定本暫行規(guī)定。 財政、審計等部門按照各自職責(zé)協(xié)同做好住宅專項維修資金的監(jiān)督工作。 （二）購買 獨立別墅、 已配置電梯的 高層 住宅的業(yè)主，按 每平方米 元 /月的標(biāo)準(zhǔn)按月繳 存 住宅 專項維修資金 。開發(fā)建設(shè)單位已墊付預(yù)交的，由業(yè)主向 開發(fā)建設(shè)單位支付預(yù)交款項，并到當(dāng)?shù)刈≌瑢ｍ椌S修資金管理機(jī)構(gòu)辦理更名手續(xù)。 第十四條 管理機(jī)構(gòu)、專戶管理銀行、代收 住宅專項維修資金的售房單位在向業(yè)主收取住宅專項維修資金時 ， 應(yīng)當(dāng)出具由廣西壯族自治區(qū)財政部門統(tǒng)一監(jiān)制的住宅專項維修資金專用票據(jù)。 ⑵開發(fā)建設(shè)單位尚未售出的物業(yè)，其住宅專項維修資金按建筑面積
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