某住宅工程質量分戶驗收管理暫行規(guī)定(存儲版)
【正文】 工驗收前，對每一戶及部分公共部位質量進行的專門驗收。第三條 住宅工程未組織分戶驗收或分戶驗收不合格的，建設單位不得組織單位工程竣工驗收。成都市建設工程質量監(jiān)督站根據本規(guī)定，結合一定時期內本市住宅工程中常見的質量通病和質量投訴熱點問題，制定《指南》，并在成都市建設委員會網站（...）、成都建設信息網(..)和《成都市建設工程監(jiān)督動態(tài)》上定期公布。分戶驗收的測量與操作應當按照國家、省建筑工程施工質量驗收規(guī)范的規(guī)定進行。第十一條 建設行政主管部門和質量監(jiān)督機構應當加強對分戶驗收的監(jiān)督管理。基本規(guī)定：工程已完成設計和合同約定的工作內容。在室內地面上標識好暗埋水、電管線的走向和室內空間尺寸測量的控制點、線；配電控制箱內電器回路標志清楚。每一檢查單元計量檢查的項目中有80％及以上檢查點在允許偏差范圍內。當臥室、起居室（廳），局部（指梁底等）；室內凈高允許偏差值超過－50 mm時，建設單位應在《住宅工程質量分戶驗收結果表》中明確告知業(yè)主（用戶），并積極與業(yè)主（用戶）協(xié)商處理。每個房間抽測量不少于2處，測量部位宜在距墻角500 mm（縱橫墻交界處），無墻體則測柱間凈距（距柱邊處各測1處）。面層與基層粘結質量，用小錘輕擊，沿自然間進深和開間兩個方向，均勻布點，逐點敲擊，對板塊陽角處應全數檢查。質量要求：外墻防水、。 表格示例詳見附表。檢驗單位建設單位施工單位監(jiān)理單位 其它單位單位（項目）負責人：年月日項目經理：年月日總監(jiān)理工程師：年月日年月日備注：此表應與工程竣工驗收報告等有關資料一并在單位工程竣工驗收前報送質量監(jiān)督機構。5 衛(wèi)生間等電位 （全數/套）等電位連接端子齊全、位置正確6煙道設置及附件表面無裂紋；止回閥、防火門按規(guī)定安裝；上人屋面煙道（包括管道透氣孔）7墻面空調孔位置、大小正確，無滲漏、反坡，與插座、冷凝水排水管接口位置協(xié)調8質量缺陷及整改結果合 格建設單位施工單位監(jiān)理單位其它單位單位（項目）技術負責人： 年月日專業(yè)技術（質量）負責人： 年月日專業(yè)監(jiān)理工程師： 年月日住宅工程質量分戶驗收結果表工程名稱：工程房號 樓 單元 號建設單位有限公司施工單位建筑公司監(jiān)理單位監(jiān)理公司檢查日期年月日至年月日序號驗收內容驗收結果1室內空間、構件尺寸合 格2門窗安裝質量合 格3墻面、地面和頂棚面層質量合 格4防水工程質量合 格5通風、空調系統(tǒng)安裝質量合 格6給排水系統(tǒng)安裝質量合 格7室內電氣工程安裝質量合 格8其他可能產生質量缺陷或需要分戶檢查的內容（公共部位等）合 格9本戶驗收結論（核查結論) 本戶已按照《成都市住宅工程質量分戶驗收管理暫行規(guī)定》的相關要求進行了質量分戶驗收，驗收結論為合格。等電位檢查，驗收方法和數量：全數觀察檢查。GB500961999 墻面及天棚滲漏，裂縫無滲漏、無裂縫GB502082002 檢查方法和數量地下室裂縫；樓梯踏步梯段及平臺凈寬，樓梯踏步高差、電梯候梯廳深度，電梯門凈寬、高層首層疏散外門及通道的寬度采用鋼尺或激光測距儀等測量檢查，每個梯段各不少于三處；公用走道及地下室通道凈高采用鋼尺或激光測距儀測量每10延米檢查一處； 安裝工程 驗收內容：給排水、電氣安裝、煙道設置及附件、墻面空調孔。GB500961996（2003年版） 護欄欄桿 欄桿高度陽臺、。GB502102001 、室內頂棚不應有爆灰、裂縫、表面應光滑、潔凈室內頂棚宜采用免粉刷工藝，當采用砂漿抹灰時，空鼓面積不大于400 cm2GB502102001 、備注：有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標高差應符合設計和規(guī)范要求。建議距墻、柱四角300－500mm處各測1點，中間測1點。處理完成后，應對返修或返工部位重新組織驗收，直至全部符合要求。，應由建設單位會同監(jiān)理、施工單位在分戶驗收前針對工程特點，參照本規(guī)則，制定驗收方案。配備好分戶驗收所需要的檢測儀器和工具。第十五條 本規(guī)定自2007年10月1日起施行。所有驗收項目均符合規(guī)范或設計文件要求的，受檢的分戶驗收結論為合格。設計單位、物業(yè)公司等可依照合同約定參加住宅工程質量分戶驗收工作。其中，每一間的室內凈高、室內凈開間、外窗臺高度、外窗及窗扇安裝質量、欄桿（板）高度、廚衛(wèi)間等有防水要求的地面應全數檢查。第二條 本市行政區(qū)域內，住宅工程質量分戶驗收（以下簡稱分戶驗收）及其監(jiān)督管理，適用本規(guī)定。實行分戶驗收后，住宅工程各方質量責任主體仍應嚴格按照國家工程建設質量管理的有關規(guī)定和技術標準對住宅工程進行竣工驗收，并不得以分戶驗收代替竣工驗收?！吨改稀窇敯ㄏ铝袃热荩?分戶驗收的驗收項目、驗收內容和驗收要求等；《住宅工程質量分戶驗收記錄表》（以下簡稱《分戶驗收記錄表》）示范用表；《住宅工程質量分戶驗收結果表》（以下簡稱《分戶驗收結果表》）示范用表。（四）分戶驗收小組分戶填寫《分戶驗收記錄表》，分戶驗收小組成員應在驗收記錄表中簽字，對結果進行確認。第十二條 工程質量監(jiān)督機構應當隨機抽取部分《分戶驗收記錄表》、《分戶驗收結果表》等分戶驗收資料進行核查，并在竣工驗收監(jiān)督檢查時對部分驗收項目進行抽查。所含（子）分部工程的質量驗收均合格。確定檢查單元。分戶驗收記錄完整。室內空間、構件尺寸 驗收內容：室內凈高
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