xxx住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理暫行規(guī)定(編輯修改稿)
2024-10-21 09:32 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 劃轉(zhuǎn)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與開(kāi)戶(hù)銀行、市、縣房產(chǎn)管理部門(mén)簽訂發(fā)生危及房屋安全需要立即維修和更新、改造等緊急情況時(shí)，同意市、縣房產(chǎn)管 8 理部門(mén)組織代修并支付費(fèi)用的授權(quán)協(xié)議書(shū)。 業(yè)主委員會(huì)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)應(yīng)當(dāng) 使用信匯憑證或電匯憑證結(jié)算，不得支取現(xiàn)金，不得使用其他票據(jù)或者結(jié)算憑證。用于 支付維修及更新、改造工程費(fèi)用的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金只能支付到已在銀行備案的施工單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)賬戶(hù)中。 第十九條 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)后的賬目管理單位、使用管理制度、賬戶(hù)責(zé)任人、管理費(fèi)用等相關(guān)事項(xiàng)需經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定，經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積 2/3 以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù) 2/3 以上的業(yè)主書(shū)面同意。業(yè)主大會(huì)的有關(guān)決定及具體管理辦法需報(bào)所在地市、縣房產(chǎn)管理部門(mén)備案。 業(yè)主大會(huì)開(kāi)立的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶(hù)，應(yīng)當(dāng)接受所在地市、縣房產(chǎn)管理部門(mén)的監(jiān)督。 業(yè)主委員會(huì)不得擅自變更開(kāi)戶(hù)銀行。確需變更的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)決議通過(guò)，并按照首 次開(kāi)戶(hù)辦法重新開(kāi)立住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶(hù)。 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)只能委托開(kāi)戶(hù)銀行購(gòu)買(mǎi)一級(jí)市場(chǎng)新發(fā)行的國(guó)債，并持有到期。禁止進(jìn)行任何有風(fēng)險(xiǎn)的理財(cái)或投資，以確保住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶(hù)內(nèi)的資金安全和及時(shí)支取。 第二十條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶(hù)賬中結(jié)余的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓?zhuān)茏屓税捶謶?hù)賬中的余額如數(shù)支付給出讓人。原業(yè)主未交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前協(xié)商足額交存。 9 第二十一條 有下列情形之一的，開(kāi)發(fā)建 設(shè)單位、業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)?shù)焦芾頇C(jī)構(gòu)辦理有關(guān)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的變更手續(xù)： （一）物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生調(diào)整的； （二）房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的； （三）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬目責(zé)任人發(fā)生變更的； （四）業(yè)主大會(huì)委托的賬目管理單位發(fā)生變更的； （五）其他發(fā)生變更的事項(xiàng)。 第二十二條 房屋滅失的，按照下列規(guī)定返還住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金： （一）房屋分戶(hù)賬中結(jié)余的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金返還業(yè)主； （二）公有住房售房單位交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位； 公有住房售房單位不存在的，按照公有住房售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān) 系，收繳同級(jí)國(guó)庫(kù)。 第二十三條 管理機(jī)構(gòu)、負(fù)責(zé)管理公有住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)或業(yè)主委員會(huì)，應(yīng)當(dāng)與專(zhuān)戶(hù)管理銀行每半年核對(duì)一次住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬目，并向業(yè)主、公有住房售房單位公布下列情況： （一）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額； （二）發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用以及按戶(hù)分?jǐn)偟那闆r； （三）業(yè)主、公有住房售房單位分戶(hù)賬中住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額； （四）其他有關(guān)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用和管理的情況。 10 業(yè)主、公有住房售房單位對(duì)公布的情況有異議的，可以要求復(fù)核。 第二十四條 管理機(jī)構(gòu)、負(fù)責(zé)管理公有住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)或業(yè)主委員會(huì)，應(yīng)當(dāng)建立住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金查詢(xún)制度，接受業(yè)主、公有住房售房單位對(duì)其分戶(hù)賬中住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢(xún)。 第二十五條 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門(mén)的審計(jì)監(jiān)督。 第二十六條 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財(cái)政部門(mén)的有關(guān)規(guī)定。 市、縣財(cái)政部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金收支財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。 第二十七條 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用票據(jù)的購(gòu)領(lǐng)、使用、保存、核銷(xiāo)管理，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家財(cái)政 部和廣西壯族自治區(qū)財(cái)政廳的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受財(cái)政部門(mén)的監(jiān)督檢查。 第四章 使 用 第二十八條 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開(kāi)透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。 第二十九條 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專(zhuān)項(xiàng)用于住宅保修期滿(mǎn)后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理費(fèi)用在住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的增值收益中列支，并與專(zhuān)項(xiàng)維修資金分賬核算。管理機(jī)構(gòu)代管專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理費(fèi)用，由市、縣財(cái)政部門(mén)核定 。 第三十條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更 11 新、 改造范圍包括： （一）共用部位： 屋面防水層破損，頂層房間滲漏的； 樓房外墻 出現(xiàn)雨水滲漏，引起外墻內(nèi)表面浸濕 ； 地下室出現(xiàn)滲漏、積水的； 樓房外墻外裝飾層 出現(xiàn)裂縫、脫落或空鼓率超過(guò)國(guó)家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定值 ； 增加保溫層、建筑保溫 層出現(xiàn)破損或脫落，或建筑保溫不良引起外墻內(nèi)表面出現(xiàn)潮濕、結(jié)露、結(jié)霜或霉變； 外墻 及 樓梯間、公共走廊涂飾
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