xxx住宅專項(xiàng)維修資金管理暫行規(guī)定-預(yù)覽頁
【正文】 理機(jī)構(gòu)設(shè)立的專戶管理銀行賬戶 。 專戶管理銀行或開戶銀行應(yīng)當(dāng)及時(shí)向分戶賬面余額不足首期交存額 30％的業(yè)主發(fā)出續(xù)交通知。未使用房屋的所有權(quán)人也應(yīng)當(dāng)履行續(xù)集住宅專項(xiàng)維修資金的義務(wù)。 第十六條 本暫行規(guī)定實(shí)施前未建立或未按規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金的物業(yè)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)自本暫行規(guī)定實(shí)施之日起，每年按照專有部分建筑面積每平方米 5 元的標(biāo)準(zhǔn)，連續(xù)四年將首期專項(xiàng)維修資金交存至住宅專項(xiàng)維修資金專戶。已售公有住房住宅專項(xiàng)維修資金 存入財(cái)政部門設(shè)立的公有住房資金管理中 7 心專戶。 管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到資金劃轉(zhuǎn)備案手續(xù)后 10 個工作日內(nèi)書面告知專戶管理銀行開立業(yè)主大會住宅專項(xiàng)維修資金賬戶，將住宅專項(xiàng)維修資金賬 面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會住宅專項(xiàng)維修資金賬戶。 業(yè)主委員會住宅專項(xiàng)維修資金專戶應(yīng)當(dāng) 使用信匯憑證或電匯憑證結(jié)算，不得支取現(xiàn)金，不得使用其他票據(jù)或者結(jié)算憑證。 業(yè)主大會開立的住宅專項(xiàng)維修資金賬戶，應(yīng)當(dāng)接受所在地市、縣房產(chǎn)管理部門的監(jiān)督。禁止進(jìn)行任何有風(fēng)險(xiǎn)的理財(cái)或投資，以確保住宅專項(xiàng)維修資金賬戶內(nèi)的資金安全和及時(shí)支取。 第二十二條 房屋滅失的，按照下列規(guī)定返還住宅專項(xiàng)維修資金： （一）房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金返還業(yè)主； （二）公有住房售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位； 公有住房售房單位不存在的，按照公有住房售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān) 系，收繳同級國庫。 第二十五條 住宅專項(xiàng)維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門的審計(jì)監(jiān)督。 第四章 使 用 第二十八條 住宅專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。 第三十條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更 11 新、 改造范圍包括： （一）共用部位： 屋面防水層破損，頂層房間滲漏的； 樓房外墻 出現(xiàn)雨水滲漏，引起外墻內(nèi)表面浸濕 ； 地下室出現(xiàn)滲漏、積水的； 樓房外墻外裝飾層 出現(xiàn)裂縫、脫落或空鼓率超過國家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定值 ； 增加保溫層、建筑保溫 層出現(xiàn)破損或脫落，或建筑保溫不良引起外墻內(nèi)表面出現(xiàn)潮濕、結(jié)露、結(jié)霜或霉變； 外墻 及 樓梯間、公共走廊涂飾層出現(xiàn)開裂、 銹漬、起泡、 翹皮、脫落、污染的； 公用區(qū)域窗臺、門廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護(hù)墻、院門等出現(xiàn)破損的； 公共區(qū)域門窗或窗紗普遍破損的。 12 第三十一條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用， 住宅 專項(xiàng)維修資金使用的分?jǐn)偅凑照l受益誰負(fù)擔(dān)的原則， 按照下列規(guī)定分?jǐn)偅? （一） 用于全體業(yè)主共有部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造的費(fèi)用，由全體業(yè)主按各自所擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂? 住宅專項(xiàng)維修資金不足支付維修費(fèi)用的，不足部分按照住宅建筑面積按比例由相關(guān)業(yè)主分?jǐn)偂? （三）住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占該范圍內(nèi)建筑物總面積 2/3 以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù) 2/3 以上的業(yè)主同意使用方案。 （七）維修工程竣工驗(yàn)收合格后，物業(yè)服務(wù)單位或相關(guān)業(yè)主持下列材料報(bào)管理機(jī)構(gòu)、負(fù)責(zé)管理公有住房專項(xiàng)維修資金的部門核實(shí)，撥付維修費(fèi)用的余額： 工程決算單； 維修和更新 、改造工程的發(fā)票； 相關(guān)業(yè)主意見反饋表； 維修費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表； 14 其他相關(guān)材料。 （三）住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占該范圍內(nèi)建筑物總面積 2/3 以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù) 2/3 以上的業(yè)主同意使用方案。 （七）專戶管理銀行將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位已在銀行備案的賬戶中。公示期滿無異議的，物業(yè)服務(wù)單位或業(yè)主委員會將維修工程決算費(fèi)用報(bào)管理機(jī)構(gòu)復(fù)核后辦理結(jié)算手續(xù)。 第三十八條 下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住宅專項(xiàng)維修資金滾存使用： （一）按規(guī)定計(jì)取的住宅專項(xiàng)維修資金的存儲利息； （二）利用住宅專項(xiàng)維修資金購買國債的增值收益； 16 （三）利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的業(yè)主所得收益，但業(yè)主大會另有決定的除外； （四）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值。 第六章 附 則 第四十二條 本暫行規(guī)定所稱住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。 第四十三條 本暫行規(guī)定施行前，已按有關(guān)規(guī)定或合同約定歸集住宅專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一交存至專戶管理銀行，其管理與使用依照本暫行規(guī)定的有 關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 代起草單位：百色市房產(chǎn)管理局 二 0 一一年十一月十五日
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