xxx住宅專項維修資金管理暫行規(guī)定-預覽頁
【正文】 理機構設立的專戶管理銀行賬戶 。 專戶管理銀行或開戶銀行應當及時向分戶賬面余額不足首期交存額 30％的業(yè)主發(fā)出續(xù)交通知。未使用房屋的所有權人也應當履行續(xù)集住宅專項維修資金的義務。 第十六條 本暫行規(guī)定實施前未建立或未按規(guī)定交存住宅專項維修資金的物業(yè)，業(yè)主應當自本暫行規(guī)定實施之日起，每年按照專有部分建筑面積每平方米 5 元的標準，連續(xù)四年將首期專項維修資金交存至住宅專項維修資金專戶。已售公有住房住宅專項維修資金 存入財政部門設立的公有住房資金管理中 7 心專戶。 管理機構應當在收到資金劃轉備案手續(xù)后 10 個工作日內書面告知專戶管理銀行開立業(yè)主大會住宅專項維修資金賬戶，將住宅專項維修資金賬 面余額劃轉至業(yè)主大會住宅專項維修資金賬戶。 業(yè)主委員會住宅專項維修資金專戶應當 使用信匯憑證或電匯憑證結算，不得支取現金，不得使用其他票據或者結算憑證。 業(yè)主大會開立的住宅專項維修資金賬戶，應當接受所在地市、縣房產管理部門的監(jiān)督。禁止進行任何有風險的理財或投資，以確保住宅專項維修資金賬戶內的資金安全和及時支取。 第二十二條 房屋滅失的，按照下列規(guī)定返還住宅專項維修資金： （一）房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金返還業(yè)主； （二）公有住房售房單位交存的住宅專項維修資金賬面余額返還售房單位； 公有住房售房單位不存在的，按照公有住房售房單位財務隸屬關 系，收繳同級國庫。 第二十五條 住宅專項維修資金的管理和使用，應當依法接受審計部門的審計監(jiān)督。 第四章 使 用 第二十八條 住宅專項維修資金的使用，應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。 第三十條 住宅共用部位、共用設施設備的維修和更 11 新、 改造范圍包括： （一）共用部位： 屋面防水層破損，頂層房間滲漏的； 樓房外墻 出現雨水滲漏，引起外墻內表面浸濕 ； 地下室出現滲漏、積水的； 樓房外墻外裝飾層 出現裂縫、脫落或空鼓率超過國家相應標準、規(guī)范的規(guī)定值 ； 增加保溫層、建筑保溫 層出現破損或脫落，或建筑保溫不良引起外墻內表面出現潮濕、結露、結霜或霉變； 外墻 及 樓梯間、公共走廊涂飾層出現開裂、 銹漬、起泡、 翹皮、脫落、污染的； 公用區(qū)域窗臺、門廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護墻、院門等出現破損的； 公共區(qū)域門窗或窗紗普遍破損的。 12 第三十一條 物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用， 住宅 專項維修資金使用的分攤，按照誰受益誰負擔的原則， 按照下列規(guī)定分攤： （一） 用于全體業(yè)主共有部位、共用設施設備維修、更新和改造的費用，由全體業(yè)主按各自所擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。 住宅專項維修資金不足支付維修費用的，不足部分按照住宅建筑面積按比例由相關業(yè)主分攤。 （三）住宅專項維修資金列支范圍內專有部分占該范圍內建筑物總面積 2/3 以上的業(yè)主且占總人數 2/3 以上的業(yè)主同意使用方案。 （七）維修工程竣工驗收合格后，物業(yè)服務單位或相關業(yè)主持下列材料報管理機構、負責管理公有住房專項維修資金的部門核實，撥付維修費用的余額： 工程決算單； 維修和更新 、改造工程的發(fā)票； 相關業(yè)主意見反饋表； 維修費用分攤明細表； 14 其他相關材料。 （三）住宅專項維修資金列支范圍內專有部分占該范圍內建筑物總面積 2/3 以上的業(yè)主且占總人數 2/3 以上的業(yè)主同意使用方案。 （七）專戶管理銀行將所需維修資金劃轉至維修單位已在銀行備案的賬戶中。公示期滿無異議的，物業(yè)服務單位或業(yè)主委員會將維修工程決算費用報管理機構復核后辦理結算手續(xù)。 第三十八條 下列資金應當轉入住宅專項維修資金滾存使用： （一）按規(guī)定計取的住宅專項維修資金的存儲利息； （二）利用住宅專項維修資金購買國債的增值收益； 16 （三）利用住宅共用部位、共用設施設備進行經營的業(yè)主所得收益，但業(yè)主大會另有決定的除外； （四）物業(yè)共用設施設備報廢后回收的殘值。 第六章 附 則 第四十二條 本暫行規(guī)定所稱住宅專項維修資金，是指專項用于物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。 第四十三條 本暫行規(guī)定施行前，已按有關規(guī)定或合同約定歸集住宅專項維修資金的，應當統(tǒng)一交存至專戶管理銀行，其管理與使用依照本暫行規(guī)定的有 關規(guī)定執(zhí)行。 代起草單位：百色市房產管理局 二 0 一一年十一月十五日
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