xxx住宅專項(xiàng)維修資金管理暫行規(guī)定(已修改)
2025-09-26 09:32 本頁面
【正文】 1 百色市住宅專項(xiàng)維修資金 管理暫行規(guī)定 （征求意見稿） 第一章 總則 第一條 為了加強(qiáng)本市住宅專項(xiàng)維修資金的管理，保障住宅共有部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用，維護(hù)住宅專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》（中華人民共和國國務(wù)院令 〔 2020〕第 504 號(hào) ）、《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（中華人民共和國建設(shè)部財(cái)政部令 第 165 號(hào) ）和《廣西壯族自治區(qū) 住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法 實(shí)施細(xì)則》（廣西區(qū)住建廳財(cái)政廳 桂建房〔 2020〕 11 號(hào) ） 等有關(guān)法律、法規(guī) 的規(guī)定，以及參照北京市、南寧市相關(guān)的管理辦法，結(jié)合本市 實(shí)際，制定本暫行規(guī)定。 第二條 本市行政規(guī)劃區(qū)域內(nèi)（含建制鎮(zhèn)和未設(shè)鎮(zhèn)建制的工礦區(qū)）國有土地范圍內(nèi)建造的商品房 (含住宅、辦公、商業(yè)營業(yè)用房等 )、售后公有住房等 的 住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本 暫行規(guī)定 。 第三條 住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)行統(tǒng)一繳存、專戶存儲(chǔ)、所有權(quán)人決策、?？顚Ｓ谩⒄O(jiān)管的原則。 第四條 百色市房產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)全市住宅專項(xiàng)維修資金歸集與使用的監(jiān)督、指導(dǎo)工作。 2 百色市房產(chǎn)管理局 是全市物業(yè)管理的主管部門，負(fù)責(zé)本暫行規(guī)定的組織實(shí)施。 百色市房產(chǎn)管理 局 設(shè)立住宅專項(xiàng)維修資金管理辦公室（以下簡稱管理機(jī)構(gòu)）， 配備專職人員具體負(fù)責(zé)百色城規(guī)劃區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金繳存的歸集、使用、核算的監(jiān)管、指導(dǎo)的日常 工作。 市轄縣房產(chǎn)管理部門是本縣轄區(qū)物業(yè)管理的主管部門，應(yīng)當(dāng)依照本暫行規(guī)定設(shè)立相應(yīng)的管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)對(duì)本轄區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金的歸集和使用的監(jiān)管、指導(dǎo)的日常工作。 財(cái)政、審計(jì)等部門按照各自職責(zé)協(xié)同做好住宅專項(xiàng)維修資金的監(jiān)督工作。 第五條 房產(chǎn)管理部門設(shè)立住宅專項(xiàng)維修資金專戶， 應(yīng)當(dāng) 委托 所在地一家 商業(yè)銀行作為住宅專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行。 并在專戶管理銀行分別開立商品住宅專項(xiàng)維修資金專戶。 開立住宅專項(xiàng) 維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。 笫二章 交存 第六條 物 業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主 （包括住 宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅的業(yè)主 ），均 應(yīng)按本暫行規(guī)定繳納住宅專項(xiàng)維修資金。 物業(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應(yīng)當(dāng)按照本暫行規(guī)定繳存住宅專項(xiàng)維修資金。 業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金 自存入專戶管理銀行賬 3 戶之日起，按國家規(guī)定的同期銀行存款利率計(jì)息，本息歸 業(yè)主所有。 第七條 商品住宅、非住宅的 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按住宅專 有部分建筑面積（指業(yè)主實(shí)際擁有的住宅和含商鋪、車庫、雜物房等在內(nèi)的非住宅建筑物， 以具有房地產(chǎn)測繪資質(zhì)的單位測繪的建筑面積為依據(jù) ）計(jì)算， 按照下列標(biāo)準(zhǔn)交存住宅專項(xiàng)維修資金： （一）購買 聯(lián)體別墅或 未配置電梯的多層住宅的業(yè)主，按 每平方米 元 /月的標(biāo)準(zhǔn)按月繳 存 住宅 專項(xiàng)維修資金 。 （二）購買 獨(dú)立別墅、 已配置電梯的 高層 住宅的業(yè)主，按 每平方米 元 /月的標(biāo)準(zhǔn)按月繳 存 住宅 專項(xiàng)維修資金 。 閣樓、架空層、地下車庫以房管部門核定的面積為準(zhǔn)，記入房產(chǎn)證主記頁的面積列入收取范圍，記入附記頁的面積不列入收取范圍；社區(qū)用房、物 業(yè)服務(wù)用房由使用者負(fù)責(zé)修理，不收取住宅專項(xiàng)維修資金。 第八條 售后公有住房應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金： （一）業(yè)主按照所擁有住宅的建筑面積交存專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)年房改成本價(jià)的 2%。 （二）售房單位按照多層住宅（未配置電梯）不低于售房款的 20%；高層住宅（已配置電梯）不低于售房款的 30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。 第九條 開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在《商品房買賣合同》中以專門條款與 購房者 約定住宅專項(xiàng)維修資金交存的 標(biāo)準(zhǔn)、面積 4 基數(shù)、總金額 、交存時(shí) 間、方式等事項(xiàng)，由業(yè)主按照本暫行規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金。 第十條 新建商品住宅的開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在下列期限內(nèi)按照房產(chǎn)管理部門商品房測繪備案的建筑物總面積足額墊付預(yù)繳住宅專項(xiàng)維修資金： （一）需辦理商品房預(yù)售許可的，在辦理預(yù)售許可前； （二）需辦理商品房現(xiàn)售備案的，在辦理現(xiàn)售備案前； （三）本暫行規(guī)定實(shí)施前已辦理商品房預(yù)售許可的，在辦理現(xiàn)售備案前。 房屋出售后，住宅專項(xiàng)維修資金由業(yè)主交繳。業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理 商品房權(quán)屬登記 或入住手續(xù)前，按規(guī)定繳存住宅專項(xiàng)維修資金。開發(fā)建設(shè)單位已墊付預(yù)交的，由業(yè)主向 開發(fā)建設(shè)單位支付預(yù)交款項(xiàng)，并到當(dāng)?shù)刈≌瑢ｍ?xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)辦理
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