xxx住宅專項(xiàng)維修資金管理暫行規(guī)定-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 比例，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位分 攤。業(yè)主大會(huì)決定不再委托管理機(jī)構(gòu)代管的，應(yīng)當(dāng)就下列事項(xiàng)進(jìn)行表決： （一）不委托管理機(jī)構(gòu)代管住宅專項(xiàng)維修資金的決議； （二）住宅專項(xiàng)維修資金使用管理辦法及應(yīng)急支取預(yù)案； （三）委托物業(yè)服務(wù) 單位或會(huì)計(jì)師事務(wù)所作為業(yè)主大會(huì)住宅專項(xiàng)維修資金賬目管理單位的協(xié)議草案； （四）住宅專項(xiàng)維修資金賬目管理辦法； （五）確定業(yè)主委員會(huì)主任為住宅專項(xiàng)維修資金賬目責(zé)任人的決議； （六）其他與住宅專項(xiàng)維修資金有關(guān)的決議事項(xiàng)。 第十九條 住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)后的賬目管理單位、使用管理制度、賬戶責(zé)任人、管理費(fèi)用等相關(guān)事項(xiàng)需經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定，經(jīng)專有部分占建筑物總面積 2/3 以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù) 2/3 以上的業(yè)主書(shū)面同意。原業(yè)主未交存住宅專項(xiàng)維修資金的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前協(xié)商足額交存。 市、縣財(cái)政部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金收支財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。 （二）共用設(shè)施設(shè)備： 電梯主要部件需要進(jìn)行維修或更換的； 二次供水系統(tǒng)設(shè)備部件磨損、銹蝕嚴(yán)重的； 避雷設(shè)施不滿足安全要求的； 配電設(shè)備部分電纜、電線、配電箱（柜）內(nèi)元件損壞的； 消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，或部分設(shè)備、部件損壞嚴(yán)重的； 樓內(nèi)排水（排污）設(shè)備出現(xiàn)故障，給、排水管道漏水、銹蝕嚴(yán)重、排污泵銹蝕或其他設(shè)備損壞的。 第三十三條 住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前， 13 需要使用住宅專項(xiàng) 維修資金的，按照下列程序辦理： （一）物業(yè)服務(wù)單位根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用方案；沒(méi)有物業(yè)服務(wù)單位的，由相關(guān)業(yè)主提出使用方案。 第三十五條 住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，按照下列程序辦理： （一）物業(yè)服務(wù)單位根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用方案；沒(méi)有物業(yè)服務(wù)單位的，由業(yè)主委員會(huì)提出使用方案。 第 三十六條 住宅專項(xiàng)維修資金在管理機(jī)構(gòu)代管期間，物業(yè)經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋或者出現(xiàn)電梯故障、屋蓋漏水等嚴(yán)重影響住宅正常使用的緊急狀況，需要立 15 即對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，由物業(yè)服務(wù)單位或業(yè)主委員會(huì)提出書(shū)面緊急報(bào)告，管理機(jī)構(gòu)核實(shí)后及時(shí)通知專戶管理銀行預(yù)先撥款。 第四十條 違反本暫行規(guī)定，采取虛假方式騙取住宅專項(xiàng)維修資金的，由房產(chǎn)管理部門責(zé)令相關(guān)責(zé)任人退回；涉嫌犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。 第四十五條 本暫行規(guī)定自 2020 年 月 日起施行。 本暫行規(guī)定所稱住宅共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和住宅買賣合同，由單幢住宅或物業(yè)管理區(qū)域內(nèi) 業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備以及其他在使用上、功能上為單幢住宅或整個(gè)物業(yè)管理區(qū)域服務(wù)的設(shè)施設(shè)備，包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、空調(diào)系統(tǒng)、消防設(shè)施、避雷設(shè)施、安防技防監(jiān)控系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)、音樂(lè)背景系統(tǒng)、綠地、道路、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性停車場(chǎng)所、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。 物業(yè)所在區(qū)域內(nèi)沒(méi)有物業(yè)服務(wù)單位和未成立業(yè)主委員會(huì)的，由所在城區(qū)負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理的主管部門代為組織維修。 （五）業(yè)主委員會(huì)預(yù)支維修資金的，應(yīng)當(dāng)將有關(guān)材料報(bào)管理機(jī)構(gòu)備案。 （五）管理機(jī)構(gòu)在 5 個(gè)工作日內(nèi)審核完畢相關(guān)材料后，通知專戶管理銀行將不超過(guò)核定預(yù)算金額 70%劃轉(zhuǎn)至維修單位已在銀行備案的賬戶中。 （三）住宅共有部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者公有住房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積，分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。 住宅專項(xiàng)維修資金的管理費(fèi)用在住宅專項(xiàng)維修資金的增值收益中列支，并與專項(xiàng)維修資金分賬核算。 10 業(yè)主、公有住房售房單位對(duì)公布的情況有異議的，可以要求復(fù)核。確需變更的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)決議通過(guò)，并按照首 次開(kāi)戶辦法重新開(kāi)立住宅專項(xiàng)維修資金賬戶。管理機(jī)構(gòu)將有關(guān)收支情況賬目移交業(yè)主大會(huì)委托的賬目管理單位，所委托賬目管理單位的管理費(fèi)用由業(yè)主大會(huì)決定。 如物業(yè)所在區(qū)域內(nèi)沒(méi)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)或（和）未成立業(yè)主委員會(huì)的，由所在社區(qū)的居民委員會(huì)代為行使《暫行規(guī)定》中涉及的 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)的相應(yīng)職權(quán)。 成立業(yè)主大會(huì)的，住宅專項(xiàng)維修資金的續(xù)交方案應(yīng)當(dāng)在通過(guò)業(yè)主大會(huì)制定的《管理規(guī)約》中予以明確；未成立業(yè)主大會(huì)的，業(yè)主 續(xù)交后的 分戶賬面余額不得低于首期交存的額度。 實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換拆遷安置的被拆遷產(chǎn)權(quán)人未按本暫行規(guī)定繳存住宅專項(xiàng)維修資金的，所在地房產(chǎn) 管理部門應(yīng)暫緩為其辦理房屋權(quán)屬登記等有關(guān)業(yè)務(wù)。 第九條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在《商品房買賣
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