xxx住宅專項維修資金管理暫行規(guī)定-文庫吧在線文庫
【正文】 比例，由開發(fā)建設(shè)單位分 攤。業(yè)主大會決定不再委托管理機構(gòu)代管的，應(yīng)當(dāng)就下列事項進行表決： （一）不委托管理機構(gòu)代管住宅專項維修資金的決議； （二）住宅專項維修資金使用管理辦法及應(yīng)急支取預(yù)案； （三）委托物業(yè)服務(wù) 單位或會計師事務(wù)所作為業(yè)主大會住宅專項維修資金賬目管理單位的協(xié)議草案； （四）住宅專項維修資金賬目管理辦法； （五）確定業(yè)主委員會主任為住宅專項維修資金賬目責(zé)任人的決議； （六）其他與住宅專項維修資金有關(guān)的決議事項。 第十九條 住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)后的賬目管理單位、使用管理制度、賬戶責(zé)任人、管理費用等相關(guān)事項需經(jīng)業(yè)主大會決定，經(jīng)專有部分占建筑物總面積 2/3 以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù) 2/3 以上的業(yè)主書面同意。原業(yè)主未交存住宅專項維修資金的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前協(xié)商足額交存。 市、縣財政部門應(yīng)當(dāng)加強對住宅專項維修資金收支財務(wù)管理和會計核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。 （二）共用設(shè)施設(shè)備： 電梯主要部件需要進行維修或更換的； 二次供水系統(tǒng)設(shè)備部件磨損、銹蝕嚴(yán)重的； 避雷設(shè)施不滿足安全要求的； 配電設(shè)備部分電纜、電線、配電箱（柜）內(nèi)元件損壞的； 消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，或部分設(shè)備、部件損壞嚴(yán)重的； 樓內(nèi)排水（排污）設(shè)備出現(xiàn)故障，給、排水管道漏水、銹蝕嚴(yán)重、排污泵銹蝕或其他設(shè)備損壞的。 第三十三條 住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前， 13 需要使用住宅專項 維修資金的，按照下列程序辦理： （一）物業(yè)服務(wù)單位根據(jù)維修和更新、改造項目提出使用方案；沒有物業(yè)服務(wù)單位的，由相關(guān)業(yè)主提出使用方案。 第三十五條 住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，需要使用住宅專項維修資金的，按照下列程序辦理： （一）物業(yè)服務(wù)單位根據(jù)維修和更新、改造項目提出使用方案；沒有物業(yè)服務(wù)單位的，由業(yè)主委員會提出使用方案。 第 三十六條 住宅專項維修資金在管理機構(gòu)代管期間，物業(yè)經(jīng)房屋安全鑒定機構(gòu)鑒定為危險房屋或者出現(xiàn)電梯故障、屋蓋漏水等嚴(yán)重影響住宅正常使用的緊急狀況，需要立 15 即對住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修和更新、改造的，由物業(yè)服務(wù)單位或業(yè)主委員會提出書面緊急報告，管理機構(gòu)核實后及時通知專戶管理銀行預(yù)先撥款。 第四十條 違反本暫行規(guī)定，采取虛假方式騙取住宅專項維修資金的，由房產(chǎn)管理部門責(zé)令相關(guān)責(zé)任人退回；涉嫌犯罪的，移交司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。 第四十五條 本暫行規(guī)定自 2020 年 月 日起施行。 本暫行規(guī)定所稱住宅共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和住宅買賣合同，由單幢住宅或物業(yè)管理區(qū)域內(nèi) 業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備以及其他在使用上、功能上為單幢住宅或整個物業(yè)管理區(qū)域服務(wù)的設(shè)施設(shè)備，包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、空調(diào)系統(tǒng)、消防設(shè)施、避雷設(shè)施、安防技防監(jiān)控系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)、音樂背景系統(tǒng)、綠地、道路、溝渠、池、井、非經(jīng)營性停車場所、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。 物業(yè)所在區(qū)域內(nèi)沒有物業(yè)服務(wù)單位和未成立業(yè)主委員會的，由所在城區(qū)負責(zé)房產(chǎn)管理的主管部門代為組織維修。 （五）業(yè)主委員會預(yù)支維修資金的，應(yīng)當(dāng)將有關(guān)材料報管理機構(gòu)備案。 （五）管理機構(gòu)在 5 個工作日內(nèi)審核完畢相關(guān)材料后，通知專戶管理銀行將不超過核定預(yù)算金額 70%劃轉(zhuǎn)至維修單位已在銀行備案的賬戶中。 （三）住宅共有部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積，分?jǐn)偩S修和更新、改造費用。 住宅專項維修資金的管理費用在住宅專項維修資金的增值收益中列支，并與專項維修資金分賬核算。 10 業(yè)主、公有住房售房單位對公布的情況有異議的，可以要求復(fù)核。確需變更的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會決議通過，并按照首 次開戶辦法重新開立住宅專項維修資金賬戶。管理機構(gòu)將有關(guān)收支情況賬目移交業(yè)主大會委托的賬目管理單位，所委托賬目管理單位的管理費用由業(yè)主大會決定。 如物業(yè)所在區(qū)域內(nèi)沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)或（和）未成立業(yè)主委員會的，由所在社區(qū)的居民委員會代為行使《暫行規(guī)定》中涉及的 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會的相應(yīng)職權(quán)。 成立業(yè)主大會的，住宅專項維修資金的續(xù)交方案應(yīng)當(dāng)在通過業(yè)主大會制定的《管理規(guī)約》中予以明確；未成立業(yè)主大會的，業(yè)主 續(xù)交后的 分戶賬面余額不得低于首期交存的額度。 實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換拆遷安置的被拆遷產(chǎn)權(quán)人未按本暫行規(guī)定繳存住宅專項維修資金的，所在地房產(chǎn) 管理部門應(yīng)暫緩為其辦理房屋權(quán)屬登記等有關(guān)業(yè)務(wù)。 第九條 開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在《商品房買賣
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