xxx住宅專項維修資金管理暫行規(guī)定-展示頁
2024-09-27 09:32本頁面
【正文】 置電梯）不低于售房款的 20%；高層住宅（已配置電梯）不低于售房款的 30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。 閣樓、架空層、地下車庫以房管部門核定的面積為準，記入房產(chǎn)證主記頁的面積列入收取范圍，記入附記頁的面積不列入收取范圍；社區(qū)用房、物 業(yè)服務(wù)用房由使用者負責修理，不收取住宅專項維修資金。 第七條 商品住宅、非住宅的 業(yè)主應(yīng)當按住宅專 有部分建筑面積（指業(yè)主實際擁有的住宅和含商鋪、車庫、雜物房等在內(nèi)的非住宅建筑物， 以具有房地產(chǎn)測繪資質(zhì)的單位測繪的建筑面積為依據(jù) ）計算， 按照下列標準交存住宅專項維修資金： （一）購買 聯(lián)體別墅或 未配置電梯的多層住宅的業(yè)主，按 每平方米 元 /月的標準按月繳 存 住宅 專項維修資金 。 物業(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應(yīng)當按照本暫行規(guī)定繳存住宅專項維修資金。 開立住宅專項 維修資金專戶，應(yīng)當以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬。 第五條 房產(chǎn)管理部門設(shè)立住宅專項維修資金專戶， 應(yīng)當 委托 所在地一家 商業(yè)銀行作為住宅專項維修資金的專戶管理銀行。 市轄縣房產(chǎn)管理部門是本縣轄區(qū)物業(yè)管理的主管部門，應(yīng)當依照本暫行規(guī)定設(shè)立相應(yīng)的管理機構(gòu)，負責對本轄區(qū)住宅專項維修資金的歸集和使用的監(jiān)管、指導的日常工作。 2 百色市房產(chǎn)管理局 是全市物業(yè)管理的主管部門，負責本暫行規(guī)定的組織實施。 第三條 住宅專項維修資金管理實行統(tǒng)一繳存、專戶存儲、所有權(quán)人決策、?？顚Ｓ?、政府監(jiān)管的原則。 1 百色市住宅專項維修資金 管理暫行規(guī)定 （征求意見稿） 第一章 總則 第一條 為了加強本市住宅專項維修資金的管理，保障住宅共有部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用，維護住宅專項維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《物業(yè)管理條例》（中華人民共和國國務(wù)院令 〔 2020〕第 504 號 ）、《住宅專項維修資金管理辦法》（中華人民共和國建設(shè)部財政部令 第 165 號 ）和《廣西壯族自治區(qū) 住宅專項維修資金管理辦法 實施細則》（廣西區(qū)住建廳財政廳 桂建房〔 2020〕 11 號 ） 等有關(guān)法律、法規(guī) 的規(guī)定，以及參照北京市、南寧市相關(guān)的管理辦法，結(jié)合本市 實際，制定本暫行規(guī)定。 第二條 本市行政規(guī)劃區(qū)域內(nèi)（含建制鎮(zhèn)和未設(shè)鎮(zhèn)建制的工礦區(qū)）國有土地范圍內(nèi)建造的商品房 (含住宅、辦公、商業(yè)營業(yè)用房等 )、售后公有住房等 的 住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本 暫行規(guī)定 。 第四條 百色市房產(chǎn)主管部門負責全市住宅專項維修資金歸集與使用的監(jiān)督、指導工作。 百色市房產(chǎn)管理 局 設(shè)立住宅專項維修資金管理辦公室（以下簡稱管理機構(gòu)）， 配備專職人員具體負責百色城規(guī)劃區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金繳存的歸集、使用、核算的監(jiān)管、指導的日常 工作。 財政、審計等部門按照各自職責協(xié)同做好住宅專項維修資金的監(jiān)督工作。 并在專戶管理銀行分別開立商品住宅專項維修資金專戶。 笫二章 交存 第六條 物 業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主 （包括住 宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅的業(yè)主 ），均 應(yīng)按本暫行規(guī)定繳納住宅專項維修資金。 業(yè)主交存的住宅專項維修資金 自存入專戶管理銀行賬 3 戶之日起，按國家規(guī)定的同期銀行存款利率計息，本息歸 業(yè)主所有。 （二）購買 獨立別墅、 已配置電梯的 高層 住宅的業(yè)主，按 每平方米 元 /月的標準按月繳 存 住宅 專項維修資金 。 第八條 售后公有住房應(yīng)當按照下列規(guī)定交存住宅專項維修資金： （一）業(yè)主按照所擁有住宅的建筑面積交存專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當年房改成本價的 2%。 第九條 開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當在《商品房買賣合同》中以專門條款與 購房者 約定住宅專項維修資金交存的 標準、面積 4 基數(shù)、總金額 、交存時 間、方式等事項，由業(yè)主按照本暫行規(guī)定交存住宅專項維修資金。 房屋出售后，住宅專項維修資金由業(yè)主交繳。開發(fā)建設(shè)單位已墊付預(yù)交的，由業(yè)主向 開發(fā)建設(shè)單位支付預(yù)交款項，并到當?shù)刈≌瑢ｍ椌S修資金管理機構(gòu)辦理更名手續(xù)。 公有住房售房單位應(yīng)當在收到售房款之日起 30 日內(nèi)，將提取的維修資金存入公有住房專項維修資金專戶。 實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換拆遷安置的被拆遷產(chǎn)權(quán)人未按本暫行規(guī)定繳存住宅專項維修資金的，所在地房產(chǎn) 管理部門應(yīng)暫緩為其辦理房屋權(quán)屬登記等有關(guān)業(yè)務(wù)。 第十三條 商品住宅小區(qū)住宅專項維修資金由 開發(fā)建設(shè)單位在房屋交付使用時向購房者代收， 繳存入管理機構(gòu)設(shè)立的專戶管理銀行賬戶 。 第十四條 管理機構(gòu)、專
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