某住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理暫行規(guī)定-全文預(yù)覽
【正文】 責(zé)任。第十一條 建設(shè)行政主管部門和質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強對分戶驗收的監(jiān)督管理。（六） 分戶驗收小組發(fā)現(xiàn)設(shè)計質(zhì)量問題的，應(yīng)要求設(shè)計單位整改及提出處理方案，整改與處理情況應(yīng)記入《分戶驗收記錄表》。分戶驗收的測量與操作應(yīng)當(dāng)按照國家、省建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定進行。（二）分戶驗收工作由建設(shè)單位組織實施。成都市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站根據(jù)本規(guī)定，結(jié)合一定時期內(nèi)本市住宅工程中常見的質(zhì)量通病和質(zhì)量投訴熱點問題，制定《指南》，并在成都市建設(shè)委員會網(wǎng)站（...）、成都建設(shè)信息網(wǎng)(..)和《成都市建設(shè)工程監(jiān)督動態(tài)》上定期公布。 第五條 住宅工程質(zhì)量分戶驗收應(yīng)當(dāng)依據(jù)國家、省建設(shè)工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件進行。第三條 住宅工程未組織分戶驗收或分戶驗收不合格的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗收。成都市建設(shè)委員會關(guān)于印發(fā)《成都市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理暫行規(guī)定》的通知 發(fā)布日期:200788 文 號:成建委發(fā)[2007]484號各區(qū)（市）縣建設(shè)局，在蓉各建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位：為了進一步加強我市住宅工程質(zhì)量管理，增強市場主體的質(zhì)量意識，保障竣工房屋使用功能，維護廣大人民群眾的合法權(quán)益，現(xiàn)將《成都市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理暫行規(guī)定》印發(fā)給你們，請執(zhí)行。本規(guī)定所稱分戶驗收，是指住宅工程在按照國家規(guī)范要求內(nèi)容進行單位工程竣工驗收前，對每一戶及部分公共部位質(zhì)量進行的專門驗收。通過返修或者加固處理仍不能滿足安全使用要求的分部工程、單位（子單位）工程，嚴(yán)禁驗收。第七條 分戶驗收的具體內(nèi)容建設(shè)單位參照成都市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站定期公布的《成都市住宅工程質(zhì)量分戶驗收指南》（以下簡稱《指南》）。方案包括下列內(nèi)容：確定具體驗收項目、驗收數(shù)量，并制定相應(yīng)的《分戶驗收記錄表》；確定實測實量項目的檢查部位和數(shù)量，安排檢查工具；安排驗收日程等。（三）分戶驗收小組按照已制定的方案對工程進行分戶驗收。經(jīng)整改后仍不符合規(guī)范或設(shè)計文件要求時，應(yīng)當(dāng)按《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》的有關(guān)規(guī)定處理，并在《分戶驗收記錄表》上載明。第十條 商品住宅工程交付使用時，《住宅工程質(zhì)量分戶驗收結(jié)果表》應(yīng)當(dāng)作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件一并交給業(yè)主。未經(jīng)核查或核查結(jié)果不符合要求的，工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)責(zé)令改正，情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令建設(shè)單位重新組織分戶驗收。附件1：《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表》…………………………………………………………5附件2：《住宅工程質(zhì)量分戶驗收結(jié)果表》…………………………………………………………6住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表工程名稱：房號樓 單元 號建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位檢查日期序號驗收內(nèi)容、數(shù)量驗收結(jié)果（實測數(shù)據(jù)、觀察情形） 質(zhì)量缺陷及整改結(jié)果建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位 其它單位單位（項目）技術(shù)負(fù)責(zé)人：年 月 日專業(yè)技術(shù)（質(zhì)量）負(fù)責(zé)人：年 月 日專業(yè)監(jiān)理工程師：年 月 日年 月 日住宅工程質(zhì)量分戶驗收結(jié)果表工程名稱：房號樓 單元 號建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位檢查日期年 月 日序號驗收內(nèi)容驗收結(jié)果1室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸2門窗安裝質(zhì)量3墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量4防水工程質(zhì)量5通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)安裝質(zhì)量6給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量7室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量8其他可能產(chǎn)生質(zhì)量缺陷或需要分戶檢查的內(nèi)容9本戶驗收結(jié)論（核查結(jié)論)檢驗單位建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位 其它單位單位（項目）負(fù)責(zé)人：（公章）年 月 日項目經(jīng)理： （公章）年 月 日總監(jiān)理工程師： （公章）年 月 日 （公章）年 月 日成都市住宅工程質(zhì)量分戶驗收指南我市住宅工程質(zhì)量分戶驗收即將開展，為有利于此項工作的順利開展，根據(jù)《成都市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理暫行規(guī)定》通知要求，我站依據(jù)近期我市住宅工程中常 見的質(zhì)量通病、常見的違反強制性條文現(xiàn)象、工程質(zhì)量投訴的熱點、施工難點等，向社會推薦如下驗收項目、驗收內(nèi)容、驗收辦法和驗收要求等，提供驗收記錄表（樣表）作參考，希望住宅建筑質(zhì)量各方責(zé)任主體單位結(jié)合工程實際制定具體的分戶驗收方案，確保住宅工程質(zhì)量。主要功能項目的抽查結(jié)果均符合要求。作好屋面蓄（淋）水、衛(wèi)生間等有防水要求房間的蓄水、外窗、外墻淋水試驗的準(zhǔn)備工作。 建設(shè)單位參驗人員應(yīng)為項目負(fù)責(zé)人、專業(yè)技術(shù)人員；施工單位參驗人員應(yīng)為施工單位的項目經(jīng)理、專業(yè)技術(shù)（質(zhì)量）負(fù)責(zé)人、質(zhì)量檢查員等；監(jiān)理單位參驗人員應(yīng)為總監(jiān)理工程師、相關(guān)專業(yè)監(jiān)理工程師。：檢查項目應(yīng)符合《成都市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理暫行規(guī)定》的規(guī)定。單位工程全數(shù)驗收完畢，匯總填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》（此表應(yīng)與工程竣工驗收報告等有關(guān)資料一起在單位工程竣工驗收前報送質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)）。當(dāng)返修或返工確有困難，為了避免社會財富更大的損失，在不影響工程結(jié)構(gòu)安全和基本使用功能的情況下，建設(shè)單位可根據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB503002001），按照一定的技術(shù)處理方案和協(xié)商文件對單位工程進行工程驗收。1520GB502032002,GB502042002GB5021020
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