某住宅工程質量分戶驗收管理暫行規(guī)定-wenkub
2023-07-12 03:59:28 本頁面
【正文】 防礙交通。 門窗、護欄和扶手、玻璃安裝工程： 外窗臺高度、門窗防脫落、門窗開啟性能、配件質量、排水性能，進戶門質量；護欄造型、尺寸、高度等安裝質量。GB502092002 板塊樓地面面層應潔凈、平整、無明顯色差，接縫均勻，板塊無裂縫、掉角、缺棱等缺陷單塊板塊局部空鼓面積不大于單塊板材面積的20％，且每自然間不多于總數的5％可不計GB502092002(6)室內墻面不應有爆灰、裂縫、陰陽角應順直，表面應光滑、潔凈空鼓面積不大于400 cm2，且每自然間不多于2處可不計。室內樓梯，采用卷尺測量工具。每個房間抽測量不少于5處，測量部位宜為房間四角距縱橫墻500 mm處及房間幾何中心處。室內空間、構件尺寸 驗收內容：室內凈高、凈開間、進深的測量； 室內樓梯踏步尺寸。，應按下列規(guī)定進行處理：由建設單位組織監(jiān)理、施工單位制訂處理方案，對不符合要求的部位進行返修或返工。分戶驗收記錄完整。確定檢查單元。：根據工程特點和《成都市住宅工程質量分戶驗收指南》制定分戶驗收方案，對驗收人員進行培訓交底。所含（子）分部工程的質量驗收均合格。第十四條 本規(guī)定由成都市建設委員會負責解釋。第十二條 工程質量監(jiān)督機構應當隨機抽取部分《分戶驗收記錄表》、《分戶驗收結果表》等分戶驗收資料進行核查，并在竣工驗收監(jiān)督檢查時對部分驗收項目進行抽查。第九條 完成上述分戶驗收程序后，建設單位應分戶確定驗收結論，并填寫《分戶驗收結果表》。（四）分戶驗收小組分戶填寫《分戶驗收記錄表》，分戶驗收小組成員應在驗收記錄表中簽字，對結果進行確認。建設單位項目（技術）負責人、施工單位項目經理及專業(yè)技術（質量）負責人、監(jiān)理單位項目總監(jiān)理工程師及專業(yè)監(jiān)理工程師等人員參加，并組成分戶驗收小組?！吨改稀窇敯ㄏ铝袃热荩?分戶驗收的驗收項目、驗收內容和驗收要求等；《住宅工程質量分戶驗收記錄表》（以下簡稱《分戶驗收記錄表》）示范用表；《住宅工程質量分戶驗收結果表》（以下簡稱《分戶驗收結果表》）示范用表。第六條 住宅工程質量分戶驗收，應在確保工程地基基礎和主體結構安全可靠、保溫節(jié)能性能等符合設計要求的基礎上，以檢查工程觀感質量和使用功能質量為主，主要包括以下檢查內容：（一）室內空間、構件尺寸；（二）地面、墻面和頂棚面層質量； （三）門窗安裝質量；（四）防水工程質量； （五）通風、空調系統(tǒng)安裝質量；（六）給排水系統(tǒng)安裝質量；（七）室內電氣工程安裝質量；（八）其他可能產生質量缺陷或需要分戶檢查的內容。實行分戶驗收后，住宅工程各方質量責任主體仍應嚴格按照國家工程建設質量管理的有關規(guī)定和技術標準對住宅工程進行竣工驗收，并不得以分戶驗收代替竣工驗收。附件：成都市住宅工程質量分戶驗收管理暫行規(guī)定 成都市建設委員會二○○七年八月七日附：《成都市住宅工程質量分戶驗收暫行管理規(guī)定》 …………………………………………2附: 《成都市住宅工程質量分戶驗收指南》 ………………………………………………………7 成都市住宅工程質量分戶驗收管理暫行規(guī)定第一條 為了加強住宅工程質量管理，落實建筑市場各責任主體的質量責任，維護廣大住戶的合法權益，根據《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》及國家工程質量驗收規(guī)范等，結合成都市實際，制定本規(guī)定。第二條 本市行政區(qū)域內，住宅工程質量分戶驗收（以下簡稱分戶驗收）及其監(jiān)督管理，適用本規(guī)定。第四條 建設單位、施工單位和監(jiān)理單位應加強住宅工程施工過程質量控制，強化住宅工程檢驗批驗收，對于不符合質量要求的檢驗批，應當嚴格按照《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》有關規(guī)定進行處理。其中，每一間的室內凈高、室內凈開間、外窗臺高度、外窗及窗扇安裝質量、欄桿（板）高度、廚衛(wèi)間等有防水要求的地面應全數檢查。第八條 住宅工程質量分戶驗收應當按照以下程序進行：（一）建設單位按照《指南》的要求，結合工程實際情況制定本工程分戶驗收方案。設計單位、物業(yè)公司等可依照合同約定參加住宅工程質量分戶驗收工作。（五）分戶驗收小組發(fā)現驗收結果不符合規(guī)范或設計文件要求的，應書面責成施工單位整改并對整改情況進行復查；整改與復查情況應記入《分戶驗收記錄表》。所有驗收項目均符合規(guī)范或設計文件要求的，受檢的分戶驗收結論為合格。工程質量監(jiān)督機構的核查內容包括：分戶驗收小組成員是否按規(guī)定組成；分戶驗收小組成員是否按規(guī)定填寫分戶驗收記錄；分戶驗收的內容是否存在明顯缺漏、是否按規(guī)定整改；實物質量抽查的結果與分戶驗收記錄是否存在明顯差異等。第十五條 本規(guī)定自2007年10月1日起施行。工程質量控制資料完整。配備好分戶驗收所需要的檢測儀器和工具。建筑物外墻的顯著部位鑲刻工程銘牌。，應由建設單位會同監(jiān)理、施工單位在分戶驗收前針對工程特點，參照本規(guī)則，制定驗收方案。：分戶驗收過程中，每戶應填寫《住宅工程質量分戶驗收記錄表》、《住宅工程質量分戶驗收結果表》；公共部位只需填寫一份《住宅工程質量分戶驗收記錄表》。處理完成后，應對返修或返工部位重新組織驗收，直至全部符合要求。 質量要求： 空間尺寸的允許偏差值和允許極差值驗收內容允許偏差值（mm）允許極差值（mm）參照標準、備注室內凈高度－2020GB502032002，GB502042002，GB502092002偏差為實測值與設計值之差；極差為實測值中最大值與最小值之差室內凈開間、進深177。建議距墻、柱四角300－500mm處各測1點，中間測1點。每戶應全數測量，每一踏步不少于三處，測量部位宜在樓梯踏步的兩端及踏步幾何中心處。GB502102001 、室內頂棚不應有爆灰、裂縫、表面應光滑、潔凈
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