某住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理暫行規(guī)定-文庫吧
2025-06-12 03:59 本頁面
【正文】 員會負責(zé)解釋。第十五條 本規(guī)定自2007年10月1日起施行。附件1：《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表》…………………………………………………………5附件2：《住宅工程質(zhì)量分戶驗收結(jié)果表》…………………………………………………………6住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表工程名稱：房號樓 單元 號建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位檢查日期序號驗收內(nèi)容、數(shù)量驗收結(jié)果（實測數(shù)據(jù)、觀察情形） 質(zhì)量缺陷及整改結(jié)果建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位 其它單位單位（項目）技術(shù)負責(zé)人：年 月 日專業(yè)技術(shù)（質(zhì)量）負責(zé)人：年 月 日專業(yè)監(jiān)理工程師：年 月 日年 月 日住宅工程質(zhì)量分戶驗收結(jié)果表工程名稱：房號樓 單元 號建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位檢查日期年 月 日序號驗收內(nèi)容驗收結(jié)果1室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸2門窗安裝質(zhì)量3墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量4防水工程質(zhì)量5通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)安裝質(zhì)量6給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量7室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量8其他可能產(chǎn)生質(zhì)量缺陷或需要分戶檢查的內(nèi)容9本戶驗收結(jié)論（核查結(jié)論)檢驗單位建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位 其它單位單位（項目）負責(zé)人：（公章）年 月 日項目經(jīng)理： （公章）年 月 日總監(jiān)理工程師： （公章）年 月 日 （公章）年 月 日成都市住宅工程質(zhì)量分戶驗收指南我市住宅工程質(zhì)量分戶驗收即將開展，為有利于此項工作的順利開展，根據(jù)《成都市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理暫行規(guī)定》通知要求，我站依據(jù)近期我市住宅工程中常 見的質(zhì)量通病、常見的違反強制性條文現(xiàn)象、工程質(zhì)量投訴的熱點、施工難點等，向社會推薦如下驗收項目、驗收內(nèi)容、驗收辦法和驗收要求等，提供驗收記錄表（樣表）作參考，希望住宅建筑質(zhì)量各方責(zé)任主體單位結(jié)合工程實際制定具體的分戶驗收方案，確保住宅工程質(zhì)量。基本規(guī)定：工程已完成設(shè)計和合同約定的工作內(nèi)容。所含（子）分部工程的質(zhì)量驗收均合格。工程質(zhì)量控制資料完整。主要功能項目的抽查結(jié)果均符合要求。有關(guān)安全和功能的檢測資料應(yīng)完整。：根據(jù)工程特點和《成都市住宅工程質(zhì)量分戶驗收指南》制定分戶驗收方案，對驗收人員進行培訓(xùn)交底。配備好分戶驗收所需要的檢測儀器和工具。作好屋面蓄（淋）水、衛(wèi)生間等有防水要求房間的蓄水、外窗、外墻淋水試驗的準(zhǔn)備工作。在室內(nèi)地面上標(biāo)識好暗埋水、電管線的走向和室內(nèi)空間尺寸測量的控制點、線；配電控制箱內(nèi)電器回路標(biāo)志清楚。確定檢查單元。建筑物外墻的顯著部位鑲刻工程銘牌。 建設(shè)單位參驗人員應(yīng)為項目負責(zé)人、專業(yè)技術(shù)人員；施工單位參驗人員應(yīng)為施工單位的項目經(jīng)理、專業(yè)技術(shù)（質(zhì)量）負責(zé)人、質(zhì)量檢查員等；監(jiān)理單位參驗人員應(yīng)為總監(jiān)理工程師、相關(guān)專業(yè)監(jiān)理工程師。設(shè)計單位、物業(yè)公司等可依照合同約定參加住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作。，應(yīng)由建設(shè)單位會同監(jiān)理、施工單位在分戶驗收前針對工程特點，參照本規(guī)則，制定驗收方案。：檢查項目應(yīng)符合《成都市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理暫行規(guī)定》的規(guī)定。每一檢查單元計量檢查的項目中有80％及以上檢查點在允許偏差范圍內(nèi)。分戶驗收記錄完整。：分戶驗收過程中，每戶應(yīng)填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表》、《住宅工程質(zhì)量分戶驗收結(jié)果表》；公共部位只需填寫一份《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表》。單位工程全數(shù)驗收完畢，匯總填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》（此表應(yīng)與工程竣工驗收報告等有關(guān)資料一起在單位工程竣工驗收前報送質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)）。住宅工程交付使用時，《住宅工程質(zhì)量分戶驗收結(jié)果表》應(yīng)當(dāng)作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件一并交給業(yè)主。，應(yīng)按下列規(guī)定進行處理：由建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工單位制訂處理方案，對不符合要求的部位進行返修或返工。處理完成后，應(yīng)對返修或返工部位重新組織驗收，直至全部符合要求。當(dāng)返修或返工確有困難，為了避免社會財富更大的損失，在不影響工程結(jié)構(gòu)安全和基本使用功能的情況下，建設(shè)單位可根據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB503002001），按照一定的技術(shù)處理方案和協(xié)商文件對單位工程進行工程驗收。當(dāng)臥室、起居室（廳），局部（指梁底等）；室內(nèi)凈高允許偏差值超過－50 mm時，建設(shè)單位應(yīng)在《住宅工程質(zhì)量分戶驗收結(jié)果表》中明確告知業(yè)主（用戶），并積極與業(yè)主（用戶）協(xié)商處理。室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸 驗收內(nèi)容：室內(nèi)凈高、凈開間、進深的測量； 室內(nèi)樓梯踏步尺寸。 質(zhì)量要求： 空間尺寸的允許偏差值和允許極差值驗收內(nèi)容允許偏差值（mm）允許極差值（mm）參照標(biāo)準(zhǔn)、備注室內(nèi)凈高度－2020GB502032002，GB502042002，GB502092002偏差為實測值與設(shè)計值之差；極差為實測值中最大值與最小值之差室內(nèi)凈開間、進深177。1520GB502032002,GB502042002GB502102001室內(nèi)樓梯踏步相鄰高差、寬度差10GB502092002 室內(nèi)樓梯梯段凈高GB503522005 檢查方法及數(shù)量：
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