【正文】 合相關(guān)規(guī)定、分戶驗收記錄內(nèi)容不真實或存在影響主要使用功能的嚴(yán)重質(zhì)量問題時，應(yīng)終止驗收，責(zé)令改正，符合要求后方可重新組織驗收。對違規(guī)行為的處理相同 住宅工程驗收中弄虛作假，降低標(biāo)準(zhǔn)，將不合格工程按合格工程驗收的，對責(zé)任單位和責(zé)任人給予不良行為記錄，情節(jié)嚴(yán)重的按照有關(guān)法律法規(guī)對責(zé)任單位進(jìn)行行政處罰。分戶驗收記錄均作為《住宅工程質(zhì)量保證書》的附件，在房屋交付時一并交給住戶。2全裝修住宅工程的分戶驗收與初裝修工程的分戶驗收有哪些不同？驗收的內(nèi)容不同 全裝修驗收的內(nèi)容在初裝修基礎(chǔ)上有所增加，初裝修驗收八項，全裝修驗收十三項，裱糊、涂飾、飾面磚、木飾面等墻面面層質(zhì)量； 涂飾面層、拼裝式吊頂?shù)忍炫锩鎸淤|(zhì)量；地磚（含石材）、木地板等樓地面面層質(zhì)量；門窗工程安裝質(zhì)量；櫥柜、隔斷、臺面等細(xì)部工程質(zhì)量；欄桿安裝質(zhì)量；防水工程質(zhì)量；給排水工程安裝質(zhì)量；電氣工程安裝質(zhì)量；通風(fēng)與空調(diào)工程安裝質(zhì)量；建筑智能工程安裝質(zhì)量；外墻、樓（電）梯通道及地下室等公共部位質(zhì)量；國家和省市有關(guān)規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶檢查的內(nèi)容。測量標(biāo)識的表示方法不同 初裝修在建筑物上標(biāo)識好暗埋水、電管線的走向和室內(nèi)空間尺寸測量的控制點、線。全裝修住宅工程則提供暗埋水、電管線的走向和室內(nèi)空間尺寸測量結(jié)果的標(biāo)識圖。全裝修住宅工程增加了專項驗收的內(nèi)容 全裝修工程中部分隱蔽工程施工質(zhì)量直接影響到住宅主要使用功能，為強化對部分隱蔽工程質(zhì)量的驗收，文件在全裝修過程施工中增加了吊頂內(nèi)管道專項驗收內(nèi)容，作為全裝修分戶驗收工作組成內(nèi)容，具體包括：（1）、給水管道及接口滲漏；（2）、管道坡向、滲漏；（3）、吊頂內(nèi)管線敷設(shè)；（4）、空調(diào)風(fēng)管管道保溫。同時文件要求在工程竣工驗收時，驗收小組應(yīng)對復(fù)核房間拆開拼裝式吊頂，對專項驗收工作進(jìn)行復(fù)核。全裝修住宅工程增加了交接驗收的環(huán)節(jié) 全裝修住宅工程應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)驗收前制定交接驗收方案。在裝修工程施工前，應(yīng)對屋面、地面、外窗及管道滲漏情況，以及室內(nèi)裝修基層、空間尺寸等按《全裝修住宅工程交接驗收要求》（附錄七）的規(guī)定進(jìn)行交接驗收，并形成書面驗收意見。未進(jìn)行交接驗收不得進(jìn)行全裝修施工。全裝修住宅工程提升了環(huán)境檢測的標(biāo)準(zhǔn) 《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》（GB503252001）規(guī)定抽取5%的房間進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測，全裝修住宅工程要求每一住戶至少應(yīng)酬一點進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境的檢測，提升了室內(nèi)環(huán)境檢測的標(biāo)準(zhǔn)。全裝修住宅工程強調(diào)了安全門（分戶門）的標(biāo)識 目前安全門的品種繁雜，標(biāo)準(zhǔn)不全，質(zhì)量參差不齊，為促使安全門質(zhì)量的管理，規(guī)定所有全裝修住宅工程的安全門對門的名稱、型號、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)、防火或防盜級別等進(jìn)行標(biāo)識。全裝修住宅工程加強了已完成成品的保護(hù)管理 全裝修住宅工程的地面、門窗等工程施工完成后急易被污染或損傷，為在交付前保證完成部分的工程質(zhì)量，要求完成后采用包裹、覆蓋、貼膜等可靠措施對容易污染或損壞的成品、半成品進(jìn)行保護(hù)。全裝修住宅工程突出了 “樣板引路”的質(zhì)量管理模式 全裝修工程施工的工序復(fù)雜，涉及的材料種類繁多，材料質(zhì)量莨秀不齊，為有效控制全裝修工程質(zhì)量，文件要求在大范圍進(jìn)行全裝修之前必須完成各施工斷面的樣板和具備交付條件的“樣板套 ”，明確了全裝修所用材料和施工質(zhì)量不得低于所完成“樣板套”的標(biāo)準(zhǔn)。2哪些工程應(yīng)執(zhí)行南京市全裝修分戶驗收管理辦法？我市行政區(qū)域內(nèi)自文件實施之日起新開工并辦理了全裝修質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)的住宅工程應(yīng)執(zhí)行《南京市全裝修工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法》。文件中規(guī)定：“建設(shè)單位辦理質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)時，應(yīng)明確住宅工程竣工驗收備案時是否為全裝修?！?掛壁式空調(diào)換需要分戶驗收嗎？ 分戶驗收僅僅對中央空調(diào)進(jìn)行分戶驗收，對掛壁式和柜機不用進(jìn)行分戶驗收。2竣工驗收時淋水蓄水怎么抽查？竣工驗收提前24小時應(yīng)按照分戶驗收要求每幢工程對屋面（含天溝、管道周邊）和室內(nèi)有防水要求的房間（含帶地漏陽臺）進(jìn)行蓄水（坡屋面應(yīng)淋水），外窗淋水抽查每幢工程不少于1個橫向封閉淋水帶，提前1小時淋水，淋水帶隨機抽查（提前通知）?？⒐を炇战M在驗收前須對淋水、蓄水等驗收條件進(jìn)行檢查；（五）、其他2竣工交付的裝修住宅，怎么判定哪些是通過全裝修分戶驗收？文件中規(guī)定了“備案機關(guān)對實施質(zhì)量監(jiān)督的全裝修住宅工程，應(yīng)在竣工驗收備案文件中予以注明?！?及“《全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄》應(yīng)作為《住宅工程質(zhì)量保證書》的附件，在房屋交付時一并交給住戶?！苯ㄔO(shè)單位為住宅裝修質(zhì)量的第一責(zé)任人，承擔(dān)住宅裝修工程質(zhì)量責(zé)任，負(fù)責(zé)相應(yīng)的售后服務(wù)。建筑裝飾施工單位、裝修材料和部品生產(chǎn)廠家負(fù)責(zé)相應(yīng)施工和產(chǎn)品的質(zhì)量責(zé)任。2文件為什么鼓勵推行住宅全裝修？文件中提出“我市鼓勵推行住宅全裝修，倡導(dǎo)一次性全裝修模式下的住宅交付”。根本目的在于：（1）堅持技術(shù)創(chuàng)新和可持續(xù)發(fā)展的原則，貫徹節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)保方針，避免住宅二次裝修造成的結(jié)構(gòu)破壞、質(zhì)量通病、浪費和擾民等現(xiàn)象；（2）規(guī)范裝修市場，促使住宅裝修生產(chǎn)從無序走向有序。提高住宅裝修生產(chǎn)的工業(yè)化水平，引導(dǎo)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化快速發(fā)展。逐步達(dá)到取消毛坯房，直接向消費者提供全裝修成品房的目標(biāo)。 2對全裝修設(shè)計、施工單位有哪些要求？ 全裝修住宅工程的裝修設(shè)計、施工單位應(yīng)具有相應(yīng)的資質(zhì)。全裝修住宅土建與裝修工程的設(shè)計、施工應(yīng)有效銜接。2哪些變更應(yīng)進(jìn)行圖審？建筑專業(yè)：（1）建筑功能重大變更的；（2）建筑層高、層數(shù)發(fā)生變化的；（3）節(jié)能措施和內(nèi)容變更的（含建筑遮陽措施）；（4）增減無障礙設(shè)施的。結(jié)構(gòu)專業(yè)：（1）基礎(chǔ)形式、持力層有較大變動的；（2）結(jié)構(gòu)受力體系改變的；（3）所用材料性能較大變更的；（4）主要受力構(gòu)件的幾何尺寸、位置變化的。設(shè)備專業(yè)：因建筑功能改變、加層改造或其它原因，室內(nèi)消防系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)及強電系統(tǒng)等變更的。第二部分 附錄南京市全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法（試行）第一章 總 則第一條 為了加強全裝修住宅工程質(zhì)量管理，保障竣工房屋觀感質(zhì)量和使用功能，根據(jù)國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》及國家有關(guān)工程質(zhì)量驗收規(guī)范，結(jié)合本市實際，制定本辦法。第二條 本辦法所稱全裝修住宅工程是指交付前所有功能空間的固定面全部裝修完成，廚房、衛(wèi)生間等戶內(nèi)設(shè)備安裝結(jié)束，已具備基本使用功能的住宅工程。本辦法所稱全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗收是指，在施工單位提交竣工報告后，單位工程竣工驗收前，按照本辦法規(guī)定對全裝修住宅工程的每一戶及公共部位所進(jìn)行的專門驗收。本辦法所稱交接驗收是指全裝修住宅工程裝修施工前，為明確各方責(zé)任，保證工程施工及質(zhì)量的延續(xù)性，由建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理等單位對已完成的工程量進(jìn)行的質(zhì)量驗收和交接工作。第三條 全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗收應(yīng)依據(jù)國家和省工程質(zhì)量驗收規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件等進(jìn)行。第四條 鼓勵推行住宅全裝修，倡導(dǎo)一次性全裝修模式下的住宅交付。第五條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗收及其監(jiān)督管理工作。其他具備居住功能的工程可參照執(zhí)行。第二章 一般規(guī)定第六條 全裝修住宅工程的裝修設(shè)計、施工單位應(yīng)具有相應(yīng)的資質(zhì)。全裝修住宅土建與裝修工程的設(shè)計、施工應(yīng)有效銜接。第七條 全裝修住宅工程的裝修施工圖設(shè)計文件宜在結(jié)構(gòu)177。，經(jīng)工程原設(shè)計單位確認(rèn)及施工圖審查機構(gòu)審查合格后方可實施。當(dāng)設(shè)計內(nèi)容涉及結(jié)構(gòu)和主要使用功能變更時應(yīng)辦理施工圖變更審查手續(xù)。第八條 全裝修住宅工程的建設(shè)、監(jiān)理、施工單位應(yīng)建立健全質(zhì)量保證體系。全裝修住宅工程裝修施工應(yīng)由工程原監(jiān)理單位實施監(jiān)理；施工總承包單位應(yīng)負(fù)責(zé)全裝修施工的管理、協(xié)調(diào)工作。第九條 全裝修住宅工程裝修施工前應(yīng)先做樣板套，并展示地板、吊頂?shù)戎饕ば虻氖┕嗝?。樣板套完成后，建設(shè)單位應(yīng)組織各責(zé)任主體進(jìn)行驗收，驗收合格并形成裝修工程操作工藝及質(zhì)量控制措施后方可展開施工。全裝修施工單位宜與樣板套的裝修施工單位一致。第十條 全裝修住宅工程應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)驗收前制定交接驗收方案。在裝修工程施工前，應(yīng)對屋面、地面、外窗及管道滲漏情況，以及室內(nèi)裝修基層、空間尺寸等按《全裝修住宅工程交接驗收要求》（附錄七）的規(guī)定進(jìn)行交接驗收，并形成書面驗收意見。未進(jìn)行交接驗收不得進(jìn)行全裝修施工。 第十一條 全裝修住宅工程所用的主要裝修材料、設(shè)備等應(yīng)符合設(shè)計或相關(guān)產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的要求，應(yīng)有相應(yīng)的質(zhì)量證明文件，并與樣板套相一致。第十二條 全裝修住宅工程施工過程中所用的人造木板、涂料、天然石材等影響室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量的主要材料應(yīng)進(jìn)行甲醛含量、放射性等相關(guān)指標(biāo)的見證檢測。工程分戶驗收前應(yīng)逐戶進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測，每戶不少于一點。第十三條 全裝修住宅工程在裝修施工過程中和交付前，應(yīng)采用包裹、覆蓋、貼膜等可靠措施對地面、門窗等容易污染或損壞的成品、半成品進(jìn)行保護(hù)。第三章 分戶驗收第十四條 全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗收的內(nèi)容：（一）裱糊、涂飾、飾面磚、木飾面等墻面面層質(zhì)量； （二）涂飾面層、拼裝式吊頂?shù)忍炫锩鎸淤|(zhì)量；（三）地磚（含石材）、木地板等樓地面面層質(zhì)量；（四）門窗工程安裝質(zhì)量；（五）櫥柜、隔斷、臺面等細(xì)部工程質(zhì)量；（六）欄桿安裝質(zhì)量；（七）防水工程質(zhì)量；（八）給排水工程安裝質(zhì)量；（九）電氣工程安裝質(zhì)量；（十）通風(fēng)與空調(diào)工程安裝質(zhì)量；（十一）建筑智能工程安裝質(zhì)量；（十二）外墻、樓（電）梯通道及地下室等公共部位質(zhì)量；（十三）國家和省市有關(guān)規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶檢查的內(nèi)容。第十五條 全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗收應(yīng)按以下要求進(jìn)行:（一）建設(shè)單位組織總承包及專業(yè)施工單位質(zhì)量負(fù)責(zé)人、項目經(jīng)理、施工員、質(zhì)檢員和監(jiān)理單位的總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師等進(jìn)行驗收。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參加分戶驗收工作；（二）應(yīng)配備各種常規(guī)檢測工具和激光測距儀等檢測儀器，檢測儀器應(yīng)經(jīng)計量檢定合格；（三）應(yīng)逐戶、逐間檢查，并做好記錄。對外窗等容易產(chǎn)生滲漏水的部位應(yīng)按《外窗淋水試驗要求》（附錄六）進(jìn)行淋水檢查；（四）分戶驗收合格的，應(yīng)及時完成《全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄（室內(nèi)）》（附錄一）及《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄（公共部位）》（附錄二）的簽字手續(xù)，并將有驗收人員簽名的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格標(biāo)識》(附錄五)置于戶內(nèi)醒目位置。埋水、電管線的走向和室內(nèi)空間尺寸測量結(jié)果應(yīng)附圖標(biāo)注；（五）分戶驗收不合格的，經(jīng)整改符合要求后，重新組織驗收。第十六條 全裝修住宅工程分戶驗收應(yīng)形成下列資料:（一）《全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄（室內(nèi)）》（附錄一）；（二）《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄（公共部位）》（附錄二）；（三）《全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》（附錄三）；（四）《全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗收整改匯總表》（附錄四）；分戶驗收資料應(yīng)整理、組卷，并按檔案管理要求由建設(shè)、施工單位分別存檔。第四章 監(jiān)督管理第十七條 建設(shè)單位辦理質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)時，應(yīng)明確住宅工程竣工驗收備案時是否為全裝修。質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)對符合全裝修住宅工程申報條件的實施全裝修質(zhì)量監(jiān)督。備案機關(guān)對實施質(zhì)量監(jiān)督的全裝修住宅工程，在竣工驗收備案文件中予以注明。第十八條 全裝修住宅工程竣工驗收除符合 《南京市房屋建筑工程質(zhì)量監(jiān)督管理規(guī)定》（寧政發(fā)[2003]88號）的規(guī)定外，尚應(yīng)符合以下要求：（一）分戶驗收全部合格后，竣工驗收七個工作日前，建設(shè)單位應(yīng)將《單位工程竣工驗收通知書》和《全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》報送相應(yīng)的質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。（二）建設(shè)單位應(yīng)在每棟住宅工程的明顯部位鑲刻包含工程名稱、開竣工時間以及工程建設(shè)有關(guān)單位名稱的銘牌（附錄五）。第十九條 全裝修住宅工程竣工驗收時，驗收組應(yīng)抽查一定的戶數(shù)對分戶驗收工作進(jìn)行檢查和復(fù)核（拼裝式吊頂應(yīng)拆開檢查），質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)對驗收過程進(jìn)行監(jiān)督。第二十條 竣工驗收復(fù)核發(fā)現(xiàn)驗收條件不符合相關(guān)規(guī)定、分戶驗收記錄內(nèi)容不真實或存在影響主要使用功能的嚴(yán)重質(zhì)量問題時，應(yīng)終止驗收，責(zé)令改正，符合要求后方可重新組織驗收。第二十一條 住宅工程驗收中弄虛作假，降低標(biāo)準(zhǔn)，將不合格工程按合格工程驗收的，對責(zé)任單位和責(zé)任人給予不良行為記錄，情節(jié)嚴(yán)重的按照有關(guān)法律法規(guī)對責(zé)任單位進(jìn)行行政處罰。第五章 附 則第二十二條 《全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄》應(yīng)作為《住宅工程質(zhì)量保證書》的附件，在房屋交付時一并交給住戶。第二十三條 本辦法自二〇〇八年十月一日起施行。 第二十四條 本辦法由南京市建筑工程局負(fù)責(zé)解釋。南京市建筑工程局2008年8月18日附錄一 全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄（室內(nèi)）附錄二 住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄（公共部位）附錄三 全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表附錄四 全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗收整改匯總表附錄五 住宅工程質(zhì)量分戶驗收、分戶門標(biāo)識牌及工程銘牌附錄六 外窗淋水試驗要求附錄七 全裝修住宅工程交接驗收要求附錄一　　 全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄（室內(nèi)）工程名稱房（戶）號幢 　 單元 　 室建設(shè)單位開竣工日期200　年　月　日－200　年　月　日施工單位監(jiān)理單位序號驗收項目驗收內(nèi)容驗收結(jié)論及記錄備注1墻面裱糊拼縫、圖案；色澤；翹邊、氣泡、褶皺；劃痕、損傷、膠污染涂料裂縫；2.、顏色；3.、起皮；4.、劃痕、損傷、污染飾面磚空鼓、裂縫；接縫；色澤；破損木飾面裂縫、起皮；色澤；拼縫；損傷2天棚面層涂料飾面1.、裂縫、色差、起皮、水跡；大面平整、洞口處理拼裝式吊頂拼縫；大面平整、洞口處理、水跡3樓地面地磚(含石材)空鼓；裂紋、破損；接縫、高低差；表面觀感木地板拼縫；響聲顏色；4損傷4門窗安裝外門窗（含分戶門）窗臺高度；