【正文】 使用人正常生產(chǎn)生活秩序造成嚴重影響時，需要立即采取應(yīng)急措施緊急實施維修除險而制定的維修工程資金使用處置方案。市住房專項維修資金監(jiān)督管理部門根據(jù)區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門的備案意見分2次撥付維修資金，首次撥付資金不高于預(yù)算總額的70%，余額在工程驗收合格后撥付。維修資金使用的分攤，應(yīng)當(dāng)遵循業(yè)主誰受益誰負擔(dān)的原則，由列支范圍的全體業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分攤。屬前款第3項的，應(yīng)由業(yè)主委員會或其當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)居委會不少于兩名工作人員簽字證明，并在建筑區(qū)劃內(nèi)公告送達情況。表決的組織者應(yīng)當(dāng)同時為業(yè)主提供包括網(wǎng)絡(luò)投票在內(nèi)的兩種以上的表決形式，必要時可以申請由公證機關(guān)對業(yè)主表決的真實性進行公證。（二）充分保障業(yè)主的表決權(quán)。業(yè)主參與表決有困難的，可以書面委托代理人行使表決權(quán)；已送達的表決票，業(yè)主或業(yè)主代理人在規(guī)定期限內(nèi)不反饋意見或者未提出反對、棄權(quán)意見的，是否認定為同意可以在建筑區(qū)劃管理規(guī)約中明確規(guī)定。經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意后，報送區(qū)（市）縣房管部門備案。二、維修資金使用方案的表決與執(zhí)行（一）表決規(guī)定。參與維修工程的咨詢、施工、監(jiān)理、審計、公證等相關(guān)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備法人資格及相應(yīng)的資質(zhì)，可以從本市建立的物業(yè)服務(wù)相關(guān)機構(gòu)名錄中隨機抽選，也可以通過招標(biāo)等其他合法形式確定。維修資金使用方案（以下簡稱“使用方案”）的內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)參照四川?。▍^(qū)域性）地方標(biāo)準(zhǔn)《房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修項目分類》以及相關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)規(guī)范予以編制，并包含以下主要內(nèi)容：；；； ； ； ；； 。實施物業(yè)管理的區(qū)劃，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人（以下簡稱“物業(yè)服務(wù)機構(gòu)”）應(yīng)當(dāng)協(xié)助業(yè)主、業(yè)主委員會制定維修資金使用方案（屬于應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)費用列支的日常維修養(yǎng)護事項除外）；業(yè)主自行管理并設(shè)立業(yè)主大會的建筑區(qū)劃，可由業(yè)主委員會制定；未設(shè)立業(yè)主大會或業(yè)主委員會怠于履行義務(wù)的，可由維修工程涉及的相關(guān)業(yè)主向當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)或街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府報告，在社區(qū)或街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府的指導(dǎo)下制定。一、房屋專項維修資金使用方案的制定（一）制定維修資金使用方案的責(zé)任主體。特此通知。第七章 附 則第二十九條本規(guī)定具體應(yīng)用中的問題由達州市房產(chǎn)管理局負責(zé)解釋。（三）業(yè)主對房屋專項維修資金的使用有疑義的，物業(yè)管理企業(yè)或施工單位應(yīng)當(dāng)負解釋，仍有疑義的，可以委托具備相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)中介機構(gòu)進行復(fù)核，所需費用由委托人承擔(dān)。物業(yè)管理企業(yè)未及時維修造成業(yè)主、使用人損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。發(fā)生危及房屋及其配套設(shè)施設(shè)備安全的緊急情況，是指以下一些急修項目：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生危險；因屋內(nèi)線路故障引起停電和漏電；因水泵故障和進水管內(nèi)的水管爆裂造成停水龍頭嚴重漏水；落水管堵塞和水盤等設(shè)備漏水；電梯、消防、安全監(jiān)控等出現(xiàn)故障，不能正常運行；樓地板、扶梯踏板斷裂和陽臺、曬臺、扶梯等各種扶手欄桿松動、損壞；其他屬于危險性急修項目。第六章 其他規(guī)定一、房屋日常維修和急修的實施物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)約定物業(yè)的日常維修養(yǎng)護的范圍、標(biāo)準(zhǔn)和實施程序等事項。業(yè)主有疑義的，業(yè)主委員會或者委托的物業(yè)管理企業(yè)，具有相應(yīng)資質(zhì)的社會中介機構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立查詢制度，接受業(yè)主的查詢。利用業(yè)主物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的所得收益和使用情況。第五章 帳目監(jiān)管一、專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)每季度向業(yè)主委員會發(fā)送專項維修資金帳戶對帳單，業(yè)主委員會對專項維修資金帳戶變化情況有異議的，可向?qū)艄芾磴y行申請復(fù)核，專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)建立專項維修資金查詢制度，接受業(yè)主的查詢。（五）業(yè)主對房屋專項維修資金的使用有疑義的，物業(yè)管理企業(yè)或施工單位應(yīng)當(dāng)負責(zé)解釋，仍有疑義的，可以委托專業(yè)的評估機構(gòu)，進行復(fù)核，所需費用由委托人承擔(dān)。（四）全市建立房屋共用單位，共用設(shè)施設(shè)備維修施工單位推薦名錄和維修工程決算審價單位推薦名錄。（二）竣工驗收制度，房屋共用部們，共用設(shè)施設(shè)備，維修工程竣工后，物業(yè)管理企業(yè)或者業(yè)主委員會可根據(jù)施工合同組織列支范圍內(nèi)相關(guān)業(yè)主對工程質(zhì)量進行驗收，參與驗收的業(yè)主應(yīng)當(dāng)簽署書面意見。（八）專項維修資金使用后，一幢或者一戶門號房屋的專項維修資金不足首次專項維修資金的30%時，該幢或者該戶門號房屋的業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時續(xù)籌專項維修資金，專項維修資金的續(xù)籌方案由業(yè)主委員會擬訂，提交業(yè)主大會決定后，由業(yè)主委員會具體實施，續(xù)籌的專項維修資金必須納入專項維修資金專戶進行統(tǒng)一管理。（六）發(fā)生急修項目時，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)立即組織進行維修，及時告知業(yè)主委員會，向市監(jiān)管佃提交《房屋緊急維修備案表》（詳見附件十一），并及時報送相關(guān)維修資料向市監(jiān)管辦備案，經(jīng)評估機構(gòu)評估后，由市監(jiān)管辦書面通知專戶管理銀行劃撥維修資金。（四）專項維修資金預(yù)撥款與實際發(fā)生額之差額部分劃撥手續(xù)由市監(jiān)管辦辦理，實際發(fā)生額低于預(yù)撥款的，結(jié)余部分按分攤比例進入本次專項維修資金分攤范圍對應(yīng)的帳戶中。向市監(jiān)管辦備案后，由市監(jiān)管辦通知專戶管理銀行據(jù)傳工程資金，如工程合同對工程質(zhì)量保證金有約定，在撥付時應(yīng)扣除工程質(zhì)量保證金。（二）工程完工后，物業(yè)管理企業(yè)或維修施工單位憑《房屋專項維修資金使用決算備案表》（詳見附件六）工程決算書，費用結(jié)算清單，列支范圍業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上通過，驗收審核意見（詳見附件七）。如采取公示形式，需對公示情況進行核實。該物業(yè)管理區(qū)域?qū)ｍ椌S修資金的繳存情況；該物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會的成立情況；需維修的共用部位，共同設(shè)施、設(shè)備的相關(guān)維修責(zé)任人。第十四條 專項維修資金使用方案的備案。（五）特殊情況需要由物業(yè)管理企業(yè)或維修施工單位另外支付評估費用，評估費用可計入本次維修成本。（三）專項維修資金使用方案的評估市監(jiān)管辦做到一案一議，評估機構(gòu)作出的評估報告為該項專項維修資金使用合理性審查的依據(jù)之一。評估機構(gòu)對出具的評估報告的真實性、準(zhǔn)確性負責(zé)。第十三條 專項維修資金使用方案評估（一）市監(jiān)管辦分支機構(gòu)在接到備案申請資料并提出初審意見后，將備案申請資料報市監(jiān)管辦，由市監(jiān)管辦將專項維修資金的使用方案委托專業(yè)的管理評估機構(gòu)（下稱評估機構(gòu)）進行評估。維修工程嚴禁轉(zhuǎn)包，分包。維修施工單位應(yīng)當(dāng)具備獨立法人資格并具有與房屋共用部位，共用設(shè)施設(shè)備維修施工內(nèi)容相符合的條件。公示期間，市監(jiān)管辦未接到物業(yè)管理區(qū)域列支范圍業(yè)主以實名形式提出書面異議的，視為列支范圍業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上同意該專項維修資金使用方案。三、遇有緊急危修等特殊情況，物業(yè)管理企業(yè)和被選定的維修施工單位應(yīng)當(dāng)將維修計劃專項維修資金使用方案公示等材料報市監(jiān)管辦，可由市監(jiān)管辦通過公示的形式列支范圍業(yè)主意見后，予以核準(zhǔn)。二、業(yè)主大會未成立的，但物業(yè)區(qū)域內(nèi)業(yè)主入住率低于三分之一的，出租率高于三分之一的，少數(shù)業(yè)主投票權(quán)達列支范圍所需投票權(quán)二分之一以上的情況等，應(yīng)當(dāng)由列支范圍所持投票權(quán)的三分之二以上的業(yè)主以簽字的形式通過。由物業(yè)管理企業(yè)持業(yè)主大會決定向市監(jiān)管辦報送年度使用計劃，具體使用時根據(jù)年度使用計劃分項目辦理資金劃撥手續(xù)。（二）專項維修資金使用方案的決定