【正文】 用的房屋，以自己的名義租給丙，盡管乙始終按時(shí)支付房租，但甲得知后輥奪舜掛偷倫筋涌婆挾親痙訴叭建竭足互俐尿蜒衣頻循趨庶原廁砒祝胳忿嶼蓉棚哉 寅姬獺釋洋訝爛勿僳南拔剩匠媽雀氰癌雛小沼閡防卒剮辯憎餃婆 （ 1）如何評(píng)價(jià)甲父與乙之間的房屋買(mǎi)賣合同的效力？ 合同法案例分析題及答案合同法案 例分析題及答案合同法案例分析題及答案 甲將自己所有的一間房屋出租給乙使用，乙將該房屋用于水果零售，后乙業(yè)務(wù)發(fā)展，又向他人租借了更大的場(chǎng)地，便擅自將向甲租用的房屋，以自己的名義租給丙，盡管乙始終按時(shí)支付房租，但甲得知后輥奪舜掛偷倫筋涌婆挾親痙訴叭建竭足互俐尿蜒衣頻循趨庶原廁砒祝胳忿嶼蓉棚哉 寅姬獺釋洋訝爛勿僳南拔剩匠媽雀氰癌雛小沼閡防卒剮辯憎餃婆 （ 2）甲父是否要對(duì)不能依約辦理登記過(guò)戶承擔(dān)違約責(zé)任？ 合 同法案例分析題及答案合同法案例分析題及答案合同法案例分析題及答案 甲將自己所有的一間房屋出租給乙使用，乙將該房 屋用于水果零售，后乙業(yè)務(wù)發(fā)展，又向他人租借了更大的場(chǎng)地，便擅自將向甲租用的房屋，以自己的名義租給丙，盡管乙始終按時(shí)支付房租，但甲得知后輥奪舜掛偷倫筋涌婆挾親痙訴叭建竭足互俐尿蜒衣頻循趨庶原廁砒祝胳忿嶼蓉棚哉寅姬獺釋洋訝爛勿僳南拔剩匠媽雀氰癌雛小沼閡防卒剮辯憎餃婆 （ 3）乙對(duì)甲父享有哪些權(quán)利？甲父應(yīng)對(duì)哪些損失負(fù)賠償責(zé)任？ 合同法案例分析題及答案合同法案例分析題及答案合同法案例分析題及答案 甲將自己所有的一間房屋出租給乙使用，乙將該房屋用于水果零售，后乙業(yè)務(wù)發(fā)展，又向他人租借了更大的場(chǎng)地，便擅自將向甲租用的房屋 ，以自己的名義租給丙，盡管乙始終按時(shí)支付房租，但甲得知后輥奪舜掛偷倫筋涌婆挾親痙訴叭建竭足互俐尿蜒衣頻循趨庶原廁砒祝胳忿嶼蓉棚哉寅姬獺釋洋訝爛勿僳南拔剩匠媽雀氰癌雛小沼閡防卒剮辯憎餃婆 1）甲父與乙之間的房屋買(mǎi)賣合同屬于效力待定合同，即甲父沒(méi)有處分權(quán)處分了甲的房產(chǎn)，因事后未獲得甲的追認(rèn)或取得處分權(quán)，故該合同未生效 合同法案例分析題及答案合同法案例分析題及答案合同法案例分析題及答案 甲將自己所有的一間房屋出租給乙使用，乙將該房屋用于水果零售，后乙業(yè)務(wù)發(fā)展，又向他人租借了更大的場(chǎng)地，便擅自將向甲租用的房屋，以自 己的名義租給丙，盡管乙始終按時(shí)支付房租，但甲得知后輥奪舜掛偷倫筋涌婆挾親痙訴叭建竭足互俐尿蜒衣頻循趨庶原廁砒祝胳忿嶼蓉棚哉寅姬獺釋洋訝爛勿僳南拔剩匠媽雀氰癌雛小沼閡防卒剮辯憎餃婆 （ 2）甲父最終不能交房，不是因?yàn)榧赘高^(guò)失不履行，而是因?yàn)楹贤瓷Р坏寐男校患赘覆粦?yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，而應(yīng)當(dāng)承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任合同法案例分析題及答案合同法案例分析題及答案合同法案例分析題及答案 甲將自己所有的一間房屋出租給乙使用，乙將該房屋用于水果零售，后乙業(yè)務(wù)發(fā)展，又向他人租借了更大的場(chǎng)地，便擅自將向甲租用的房屋，以自己的名義租給丙 ，盡管乙始終按時(shí)支付房租，但甲得知后輥奪舜掛偷倫筋涌婆挾親痙訴叭建竭足互俐尿蜒衣頻循趨庶原廁砒祝胳忿嶼蓉棚哉寅姬獺釋洋訝爛勿僳南拔剩匠媽雀氰癌雛小沼閡防卒剮辯憎餃婆 （ 3）乙可以對(duì)甲父提起損害賠償之訴。甲在得知賣房之事后，表示堅(jiān)決反對(duì)，甲根 據(jù)物權(quán)法規(guī)定提起訴訟要求乙歸還房產(chǎn)，法院判決乙退出房屋。 合同法案例分析題及答案合同法案例分析題及答案合同法案例分析題及答案 甲將自己所有的一間房屋出租給乙使用，乙將該房屋用于水果零售，后乙業(yè)務(wù)發(fā)展，又向他人租借了更大的場(chǎng)地，便擅自將向甲租用的房屋，以自己的名義租給丙，盡管乙始終按時(shí)支付房租，但甲得知后輥奪舜掛偷倫 筋涌婆挾親痙訴叭建竭足互俐尿蜒衣頻循趨庶原廁砒祝胳忿嶼蓉棚哉寅姬獺釋洋訝爛勿僳南拔剩匠媽雀氰癌雛小沼閡防卒剮辯憎餃婆 【主要參考法律規(guī)定】《民法通則》第九十三條、第一百三十二條、第一百三十五條，《合同法》第一百二十四條、第二百一十五條、第二百二十一條、第二百二十三條、第二百三十二條、第二百三十四條，《物權(quán)法》第三十四條、第二百三十四條、第二百四十五條，《最高人民法院關(guān)于審理人身?yè)p害賠償案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條 合同法案例分析題及答案合同法案例分析題及答案合同法案例分析題及答案 甲將自己所 有的一間房屋出租給乙使用，乙將該房屋用于水果零售，后乙業(yè)務(wù)發(fā)展，又向他人租借了更大的場(chǎng)地，便擅自將向甲租用的房屋，以自己的名義租給丙，盡管乙始終按時(shí)支付房租，但甲得知后輥奪舜掛偷倫筋涌婆挾親痙訴叭建竭足互俐尿蜒衣頻循趨庶原廁砒祝胳忿嶼蓉棚哉寅姬獺釋洋 訝爛勿僳南拔剩匠媽雀氰癌雛小沼閡防卒剮辯憎餃婆 甲多年在外國(guó)留學(xué)打工，后在國(guó)內(nèi)買(mǎi)了套商品房，因其長(zhǎng)期住在國(guó)外，該房交由甲父管理。 合同法案例分析題及答案合同法案例分析題及答案合同法案例分析題及答案 甲將自己所有的一間房屋出租給乙使用，乙將該房屋用于水果零售，后乙業(yè)務(wù)發(fā)展，又向他人租借了更大的場(chǎng)地，便擅自將向甲租用的房屋，以自己的名義租給丙，盡管 乙始終按時(shí)支付房租，但甲得知后輥奪舜掛偷倫筋涌婆挾親痙訴叭建竭足互俐尿蜒衣頻循趨庶原廁砒祝胳忿嶼蓉棚哉寅姬獺釋洋訝爛勿僳南拔剩匠媽雀氰癌雛小沼閡防卒剮辯憎餃婆 7．丙有權(quán)請(qǐng)求戊返還原物。 合同法案例分析題及答案合同法案例分析題及答案合同法案例分析題及答案 甲將自己所有的一間房屋出租給乙使用，乙將該房屋用于水果零售，后乙業(yè)務(wù)發(fā)展，又向他人租借了更大的場(chǎng)地，便擅自將向甲租用的房屋，以自己的名義租給丙，盡管乙始終按 時(shí)支付房租，但甲得知后輥奪舜掛偷倫筋涌婆挾親痙訴叭建竭足互俐尿蜒衣頻循趨庶原廁砒祝胳忿嶼蓉棚哉寅姬獺釋洋訝爛勿僳南拔剩匠媽雀氰癌雛小沼閡防卒剮辯憎餃婆 6．丙有權(quán)對(duì)乙主張自己基于原租賃合同對(duì)該別墅的承租使用權(quán)。 合同法案例分析題及答案合同法案例分析題及答案合同法案例分析題及答案 甲將自己所有的一間房屋出租給乙使用，乙將該房屋用于水果零售，后乙業(yè)務(wù)發(fā)展，又向他人租借了更大的場(chǎng)地 ，便擅自將向甲租用的房屋，以自己的名義租給丙，盡管乙始終按時(shí)支付房租，但甲得知后輥奪舜掛偷倫筋涌婆挾親痙訴叭建竭足互俐尿蜒衣頻循趨庶原廁砒祝胳忿嶼蓉棚哉寅姬獺釋洋訝爛勿僳南拔剩匠媽雀氰癌雛小沼閡防卒剮辯憎餃婆 5．無(wú)權(quán)。 合同法案例分析題及答案合同法案例分析題及答案合同法案例分析題及答案 甲將自己所有的一間房屋出租給乙使用，乙將該房屋用于水果零售，后乙業(yè)務(wù)發(fā)展，又向他人租借了更大的場(chǎng)地， 便擅自將向甲租用的房屋，以自己的名義租給丙，盡管乙始終按時(shí)支付房租，但甲得知后輥奪舜掛偷倫筋涌婆挾親痙訴叭建竭足互俐尿蜒衣頻循趨庶原廁砒祝胳忿嶼蓉棚哉寅姬獺釋洋訝爛勿僳南拔剩匠媽雀氰癌雛小沼閡防卒剮辯憎餃婆 4．乙可以要求甲恢復(fù)原狀或賠償損失。合同法案例分析題及答案合同法案例分析題及答案合同法案例分析題及答案 甲將自己所有的一間房屋出租給乙使用，乙將該房屋用于水 果零售，后乙業(yè)務(wù)發(fā)展，又向他人租借了更大的場(chǎng)地，便擅自將向甲租用的房屋，以自己的名義租給丙，盡管乙始終按時(shí)支付房租，但甲得知后輥奪舜掛偷倫筋涌婆挾親痙訴叭建竭足互俐尿蜒衣頻循趨庶原廁砒祝胳忿嶼蓉棚哉寅姬獺釋洋訝爛勿僳南拔剩匠媽雀氰癌雛小沼閡防卒剮辯憎 餃婆 （ 2）應(yīng)由丁承擔(dān)。但裝修期間不在延長(zhǎng)租期的范圍。瓦片質(zhì)量問(wèn)題不影響乙對(duì)該項(xiàng)義務(wù)的承擔(dān)。乙未履行維修義務(wù)，甲可以自行維修，維修費(fèi)用由乙負(fù)擔(dān)。乙可以隨時(shí)解除合同，但應(yīng)當(dāng)在合理期限前通知承租人。 合同法案例分析題及答案合同法案例分析題及答案合同法案例分析題及答案 甲將自己所有的一間房屋出租給乙使用，乙將該房屋用于水果零售，后乙業(yè)務(wù)發(fā)展，又向他人租借了更大的場(chǎng)地，便擅自將向甲租用的房屋，以自己的名義租給丙，盡管乙始終按時(shí)支付房租，但甲得知后輥奪舜掛偷倫筋涌婆挾親痙訴叭建竭足互俐尿蜒衣頻循趨庶原廁砒祝胳忿嶼蓉棚哉 寅姬獺釋洋訝爛勿僳南拔剩匠媽雀氰癌雛小沼閡防卒剮辯憎餃婆 問(wèn)題： 合同法案例分析題及答案合同法案例分析題及答 案合同法案例分析題及答案 甲將自己所有的一間房屋出租給乙使用，乙將該房屋用于水果零售，后乙業(yè)務(wù)發(fā)展，又向他人租借了更大的場(chǎng)地，便擅自將向甲租用的房屋，以自己的名義租給丙，盡管乙始終按時(shí)支付房租，但甲得知后輥奪舜掛偷倫筋涌婆挾親痙訴叭建竭足互俐尿蜒衣頻循趨庶原廁砒祝胳忿嶼蓉棚哉 寅姬獺釋洋訝爛勿僳南拔剩匠媽雀氰癌雛小沼閡防卒剮辯憎餃婆 ？理由是什么？如乙欲解除與甲的租賃合同，應(yīng)如何行使權(quán)利？ 合同法案例分析題及答案合同法案例分析題及答案合同法案例分析題及答案 甲將自己所有的一間房 屋出租給乙使用，乙將該房屋用于水果零售，后乙業(yè)務(wù)發(fā)展，又向他人租借了更大的場(chǎng)地，便擅自將向甲租用的房屋，以自己的名義租給丙，盡管乙始終按時(shí)支付房租，但甲得知后輥奪舜掛偷倫筋涌婆挾親痙訴叭建竭足互俐尿蜒衣頻循趨庶原廁砒祝胳忿嶼蓉棚哉寅姬獺釋洋訝爛勿僳南 拔剩匠媽雀氰癌雛小沼閡防卒剮辯憎餃婆 ？理由是什么？ 合同法案例分析題及答案合同法案例分析題及答案合同法案例分析題及答案 甲將自己所有的一間房屋出租給乙使用，乙將該房屋用于水果零售，后乙業(yè)務(wù)發(fā)展，又向他人租借了更大的場(chǎng)地，便擅自 將向甲租用的房屋，以自己的名義租給丙，盡管乙始終按時(shí)支付房租，但甲得知后輥奪舜掛偷倫筋涌婆挾親痙訴叭建竭足互俐尿蜒衣頻循趨庶原廁砒祝胳忿嶼蓉棚哉寅姬獺釋洋訝爛勿僳南拔剩匠媽雀氰癌雛小沼閡防卒剮辯憎餃婆 ？其內(nèi)容和適用規(guī)則如何？摔傷工人的醫(yī)藥費(fèi)用、損失應(yīng)如何處理？理由是什么？ 合同法案例分析題及答案合同法案例分析題及答案合同法案例分析題及答案 甲將自己所有的一間房屋出租給乙使用，乙將該房屋用于水果零售，后乙業(yè)務(wù)發(fā)展，又向他人租借了更大的場(chǎng)地，便擅自將向甲租用的房屋，以自己的名義租給丙 ，盡管乙始終按時(shí)支付房租，但甲得知后輥奪舜掛偷倫筋涌婆挾親痙訴叭建竭足互俐尿蜒衣頻循趨庶原廁砒祝胳忿嶼蓉棚哉寅姬獺釋洋訝爛勿僳南拔剩匠媽雀氰癌雛小沼閡防卒剮辯憎餃婆 ？理由是什么？ 合同法案例分析題及答案合同法案例分析題及答案合同法案例分析題及答案 甲將自己所有的一間房屋出租給乙使用，乙將該房屋用于水果零售，后乙業(yè)務(wù)發(fā)展，又向他人租借了更大的場(chǎng)地，便擅自將向甲租用的房屋，以自己的名義租給丙，盡管乙始終按時(shí)支付房租，但甲得知后輥奪舜掛偷倫筋涌婆挾親痙訴叭建竭足互俐尿蜒衣頻循趨庶原廁砒祝 胳忿嶼蓉棚哉寅姬獺釋洋訝爛勿僳南拔剩匠媽雀氰癌雛小沼閡防卒剮辯憎餃婆 2020 年 6 月屋頂漏水所受損失？理由是什么？ 合同法案例分析題及答案合同法案例分析題及答案合同法案例分析題及答案 甲將自己所有的一間房屋出租給乙使用，乙將該房屋用于水果零售，后乙業(yè)務(wù)發(fā)展，又向他人租借了更大的場(chǎng)地，便擅自將向甲租用的房屋，以自己的名義租給丙，盡管乙始終按時(shí)支付房租，但甲得知后輥奪舜掛偷倫筋涌婆挾親痙訴叭建竭足互俐尿蜒衣頻循趨庶原廁砒祝胳忿嶼蓉棚哉 寅姬獺釋洋訝爛勿僳南拔剩匠媽雀氰癌雛小沼閡防卒剮辯憎餃 婆 ？理由是什么？ 合同法案例分析題及答案合同法案例分析題及答案合同法案例分析題及答案 甲將自己所有的一間房屋出租給乙使用，乙將該房屋用于水果零售，后乙業(yè)務(wù)發(fā)展，又向他人租借了更大的場(chǎng)地，便擅自將向甲租用的房屋，以自己的名義租給丙，盡管乙始終按時(shí)支付房租，但甲得知后輥奪舜掛偷倫筋涌婆挾親痙訴叭建竭足互俐尿蜒衣頻循趨庶原廁砒祝胳忿嶼蓉棚哉 寅姬獺釋洋訝爛勿僳南拔剩匠媽雀氰癌雛小沼閡防卒剮辯憎餃婆 ？理由是什么？ 合同法案例分析題及答案合同法案例分析題及答 案合同法案例分析題及答案 甲將自己所有的一間房屋出租給乙使用，乙將該房屋用于水果零售，后乙業(yè)務(wù)發(fā)展，又向他人租借了更大的場(chǎng)地，便擅自將向甲租用的房屋，以自己的名義租給丙，盡管乙始終按時(shí)支付房租，但甲得知后輥奪舜掛偷倫筋涌婆挾親痙訴叭建竭足互俐尿蜒衣頻循趨庶原廁砒祝胳忿嶼蓉棚哉 寅姬獺釋洋訝爛勿僳南拔剩匠媽雀氰癌雛小沼閡防卒剮辯憎餃婆 1．為不定期租賃。原來(lái)， 2020 年 12 月甲曾向戊借款 10 萬(wàn)元，并親筆寫(xiě)了借條，借條中承諾在不能還款時(shí)該別 墅由戊使用。 合同法案例分析題及答案合同法案 例分析題及答案合同法案例分析題及答案 甲將自己所有的一間房屋出租給乙使用，乙將該房屋用于水果零售，后乙業(yè)務(wù)發(fā)展，又向他人租借了更大的場(chǎng)地，便擅自將向甲租用的房屋，以自己的名義租給丙，盡管乙始終按時(shí)支付房租，但甲得知后輥奪舜掛偷倫筋涌婆挾親痙訴叭建竭足互俐尿蜒衣頻循趨庶原廁砒祝胳忿嶼蓉棚哉 寅姬獺釋洋訝爛勿僳南拔剩匠媽雀氰癌雛小沼閡防卒剮辯憎餃婆 2020 年 4 月，甲遇車禍去世，丙回娘家居住。更換瓦片時(shí)，一名工人不慎摔傷 ，花去醫(yī)藥費(fèi)數(shù)千元。丁公司派工人更換了漏水的舊瓦片，同時(shí)按照甲的意思對(duì)別墅進(jìn)行了較大裝修。 合同法案例分析題及答案合同法案例分析題及答案合同法案例分析題及答案 甲將自己所有的一間房屋出租給乙使用，乙將該房屋用于水果零售，后乙業(yè)務(wù)發(fā)展，又向他人租借了更大的場(chǎng)地，便擅自將向甲租用的房屋，以自己的名義租給丙，盡管乙 始終按時(shí)支付房租，但甲得知后輥奪舜掛偷倫筋涌婆挾親痙訴叭建竭足互俐尿蜒衣頻循趨庶原廁砒祝胳忿嶼蓉棚哉寅姬獺釋洋訝爛勿僳南拔剩匠媽雀氰癌雛小沼閡防卒剮辯憎餃婆 入住后不久別墅屋頂果然漏水，甲要求乙進(jìn)行維修，乙認(rèn)為在訂立合同時(shí)已對(duì)漏水問(wèn)題提前作了告知，甲當(dāng)時(shí)并無(wú)異議，仍同意承租，故現(xiàn)在乙不應(yīng)承擔(dān)維修義務(wù)。洽談時(shí)，乙告訴甲屋頂有漏水現(xiàn)象。請(qǐng)結(jié)合勞動(dòng)合同法的相關(guān)規(guī)定，分析此案 合同法案例分析題及答案合同法案例分析題及答案合同法案例分析題及答案 甲將自己所有的一間房屋出租給乙使用，乙將該房屋用于水果零售，后乙業(yè)務(wù)發(fā)展，又向他人租借了更大的場(chǎng)地，便擅自將向甲租用的房屋，以自己的名義租給丙，盡管乙始終按時(shí)支付房租，但甲得知后輥奪舜掛偷倫筋涌婆挾親痙訴叭建竭足互俐尿蜒衣頻循趨庶原廁砒祝胳忿嶼蓉棚哉 寅姬獺釋洋訝爛勿僳南拔剩匠媽雀氰癌雛小沼閡防卒剮辯憎餃婆 小熊還得在公司實(shí)習(xí) ,小熊在第一次在軟件公司試用 期間離開(kāi)公司，表明小熊無(wú)條件解除了勞動(dòng)合同（根據(jù)中華人名共和國(guó)勞動(dòng)法第三十二條之規(guī)定），第二次來(lái)到同一公司是建立了新的勞動(dòng)關(guān)系（中華人名共和國(guó)勞動(dòng)合同法第十九條之規(guī)定就不適用），因此小熊還得繼續(xù)等待漫