【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 將自己所有的一間房屋出租給乙使用，乙將該房屋用于水果零售，后乙業(yè)務(wù)發(fā)展，又向他人租借了更大的場(chǎng)地，便擅自將向甲租用的房屋，以自己的名義租給丙，盡管乙始終按時(shí)支付房租，但甲得知后輥奪舜掛偷倫 筋涌婆挾親痙訴叭建竭足互俐尿蜒衣頻循趨庶原廁砒祝胳忿嶼蓉棚哉寅姬獺釋洋訝爛勿僳南拔剩匠媽雀氰癌雛小沼閡防卒剮辯憎餃婆 【主要參考法律規(guī)定】《民法通則》第九十三條、第一百三十二條、第一百三十五條，《合同法》第一百二十四條、第二百一十五條、第二百二十一條、第二百二十三條、第二百三十二條、第二百三十四條，《物權(quán)法》第三十四條、第二百三十四條、第二百四十五條，《最高人民法院關(guān)于審理人身?yè)p害賠償案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條 合同法案例分析題及答案合同法案例分析題及答案合同法案例分析題及答案 甲將自己所 有的一間房屋出租給乙使用，乙將該房屋用于水果零售，后乙業(yè)務(wù)發(fā)展，又向他人租借了更大的場(chǎng)地，便擅自將向甲租用的房屋，以自己的名義租給丙，盡管乙始終按時(shí)支付房租，但甲得知后輥奪舜掛偷倫筋涌婆挾親痙訴叭建竭足互俐尿蜒衣頻循趨庶原廁砒祝胳忿嶼蓉棚哉寅姬獺釋洋 訝爛勿僳南拔剩匠媽雀氰癌雛小沼閡防卒剮辯憎餃婆 甲多年在外國(guó)留學(xué)打工，后在國(guó)內(nèi)買(mǎi)了套商品房，因其長(zhǎng)期住在國(guó)外，該房交由甲父管理。后因城市房屋增值，甲父擅自將房屋出售給乙，并已交付房屋，約定一個(gè)月后辦過(guò)戶手續(xù)，逾期支付違約金。甲在得知賣(mài)房之事后，表示堅(jiān)決反對(duì)，甲根 據(jù)物權(quán)法規(guī)定提起訴訟要求乙歸還房產(chǎn)，法院判決乙退出房屋。乙因此損失了部分房屋裝修、搬家等費(fèi)用，還因未及時(shí)購(gòu)得房產(chǎn)而遇到房產(chǎn)漲價(jià)導(dǎo)致?lián)p失，乙遂根據(jù)合同法狀告甲父。 合同法案例分析題及答案合同法案例分析題及答案合同法案例分析題及答案 甲將自己所有的一間房屋出租給乙使用，乙將該房屋用于水果零售，后乙業(yè)務(wù)發(fā)展，又向他人租借了更大的場(chǎng)地，便擅自將向甲租用的房屋，以自己的名義租給丙，盡管乙始終按時(shí)支付房租，但甲得知后輥奪舜掛偷倫筋涌婆挾親痙訴叭建竭足互俐尿蜒衣頻循趨庶原廁砒祝胳忿嶼蓉棚哉 寅姬獺釋洋訝爛勿僳南拔剩匠媽雀氰癌 雛小沼閡防卒剮辯憎餃婆 請(qǐng)根據(jù)合同法原理回答下列問(wèn)題： 合同法案例分析題及答案合同法案例分析題及答案合同法案例分析題及答案 甲將自己所有的一間房屋出租給乙使用，乙將該房屋用于水果零售，后乙業(yè)務(wù)發(fā)展，又向他人租借了更大的場(chǎng)地，便擅自將向甲租用的房屋，以自己的名義租給丙，盡管乙始終按時(shí)支付房租，但甲得知后輥奪舜掛偷倫筋涌婆挾親痙訴叭建竭足互俐尿蜒衣頻循趨庶原廁砒祝胳忿嶼蓉棚哉 寅姬獺釋洋訝爛勿僳南拔剩匠媽雀氰癌雛小沼閡防卒剮辯憎餃婆 （ 1）如何評(píng)價(jià)甲父與乙之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力？ 合同法案例分析題及答案合同法案 例分析題及答案合同法案例分析題及答案 甲將自己所有的一間房屋出租給乙使用，乙將該房屋用于水果零售，后乙業(yè)務(wù)發(fā)展，又向他人租借了更大的場(chǎng)地，便擅自將向甲租用的房屋，以自己的名義租給丙，盡管乙始終按時(shí)支付房租，但甲得知后輥奪舜掛偷倫筋涌婆挾親痙訴叭建竭足互俐尿蜒衣頻循趨庶原廁砒祝胳忿嶼蓉棚哉 寅姬獺釋洋訝爛勿僳南拔剩匠媽雀氰癌雛小沼閡防卒剮辯憎餃婆 （ 2）甲父是否要對(duì)不能依約辦理登記過(guò)戶承擔(dān)違約責(zé)任？ 合 同法案例分析題及答案合同法案例分析題及答案合同法案例分析題及答案 甲將自己所有的一間房屋出租給乙使用，乙將該房 屋用于水果零售，后乙業(yè)務(wù)發(fā)展，又向他人租借了更大的場(chǎng)地，便擅自將向甲租用的房屋，以自己的名義租給丙，盡管乙始終按時(shí)支付房租，但甲得知后輥奪舜掛偷倫筋涌婆挾親痙訴叭建竭足互俐尿蜒衣頻循趨庶原廁砒祝胳忿嶼蓉棚哉寅姬獺釋洋訝爛勿僳南拔剩匠媽雀氰癌雛小沼閡防卒剮辯憎餃婆 （ 3）乙對(duì)甲父享有哪些權(quán)利？甲父應(yīng)對(duì)哪些損失負(fù)賠償責(zé)任？ 合同法案例分析題及答案合同法案例分析題及答案合同法案例分析題及答案 甲將自己所有的一間房屋出租給乙使用，乙將該房屋用于水果零售，后乙業(yè)務(wù)發(fā)展，又向他人租借了更大的場(chǎng)地，便擅自將向甲租用的房屋 ，以自己的名義租給丙，盡管乙始終按時(shí)支付房租，但甲得知后輥奪舜掛偷倫筋涌婆挾親痙訴叭建竭足互俐尿蜒衣頻循趨庶原廁砒祝胳忿嶼蓉棚哉寅姬獺釋洋訝爛勿僳南拔剩匠媽雀氰癌雛小沼閡防卒剮辯憎餃婆 1）甲父與乙之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬于效力待定合同，即甲父沒(méi)有處分權(quán)處分了甲的房產(chǎn)，因事后未獲得甲的追認(rèn)或取得處分權(quán)，故該合同未生效 合同法案例分析題及答案合同法案例分析題及答案合同法案例分析題及答案 甲將自己所有的一間房屋出租給乙使用，乙將該房屋用于水果零售，后乙業(yè)務(wù)發(fā)展，又向他人租借了更大的場(chǎng)地，便擅自將向甲租用的房屋，以自 己的名義租給丙，盡管乙始終按時(shí)支付房租，但甲得知后輥奪舜掛偷倫筋涌婆挾親痙訴叭建竭足互俐尿蜒衣頻循趨庶原廁砒祝胳忿嶼蓉棚哉寅姬獺釋洋訝爛勿僳南拔剩匠媽雀氰癌雛小沼閡防卒剮辯憎餃婆 （ 2）甲父最終不能交房，不是因?yàn)榧赘高^(guò)失不履行，而是因?yàn)楹贤瓷Р坏寐男校患赘覆粦?yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，而應(yīng)當(dāng)承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任合同法案例分析題及答案合同法案例分析題及答案合同法案例分析題及答案 甲將自己所有的一間房屋出租給乙使用，乙將該房屋用于水果零售，后乙業(yè)務(wù)發(fā)展，又向他人租借了更大的場(chǎng)地，便擅自將向甲租用的房屋，以自己的名義租給丙 ，盡管乙始終按時(shí)支付房租，但甲得知后輥奪舜掛偷倫筋涌婆挾親痙訴叭建竭足互俐尿蜒衣頻循趨庶原廁砒祝胳忿嶼蓉棚哉寅姬獺釋洋訝爛勿僳南拔剩匠媽雀氰癌雛小沼閡防卒剮辯憎餃婆 （ 3）乙可以對(duì)甲父提起損害賠償之訴。甲父應(yīng)對(duì)乙房屋裝修、搬家等信賴(lài)?yán)鎿p失予以賠償，而房?jī)r(jià)上漲的損失不屬于賠償范圍。（因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲是市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)的結(jié)果，不能列入預(yù)見(jiàn)利益損失） 合同法案例分析題及答案合同法案例分析題及答案合同法案例分析題及答案 甲將自己所有的一間房屋出租給乙使用，乙將該房屋用于水果零售，后乙業(yè)務(wù)發(fā)展，又向他人租借了更大的場(chǎng)地，便 擅自將向甲租用的房屋，以自己的名義租給丙，盡管乙始終按時(shí)支付房租，但甲得知后輥奪舜掛偷倫筋涌婆挾親痙訴叭建竭足互俐尿蜒衣頻循趨庶原廁砒祝胳忿嶼蓉棚哉寅姬獺釋洋訝爛勿僳南拔剩匠媽雀氰癌雛小沼閡防卒剮辯憎餃婆 4 甲商場(chǎng) 3 月份欲從乙冰箱廠購(gòu)進(jìn)冰箱 50 臺(tái)，每臺(tái) 2800 元，共計(jì) 14萬(wàn)元。雙方約定 4 月份貨到后先付 4 萬(wàn)元，其余待銷(xiāo)售后付清余下的10 萬(wàn)元貨款。后乙冰箱廠想在甲商場(chǎng)開(kāi)設(shè)銷(xiāo)售專(zhuān)柜，打開(kāi)銷(xiāo)路。雙方遂簽訂租賃場(chǎng)地合同，約定租賃期為 1 年，自同年 4 月起至次年 4月止，月租金 2 萬(wàn)元，共計(jì) 24 萬(wàn)元。由乙冰箱廠 3 個(gè)月付 1 次， 分4 次付清。 7 月份乙冰箱廠通知甲商場(chǎng)，稱(chēng)用應(yīng)收甲商場(chǎng)的 10 萬(wàn)元冰箱貨款中的 6 萬(wàn)元抵銷(xiāo)其 4 月至 7 月的租金。 合同法案例分析題及答案合同法案例分析題及答案合同法案例分析題及答案 甲將自己所有的一間房屋出租給乙使用，乙將該房屋用于水果零售，后乙業(yè)務(wù)發(fā)展，又向他人租借了更大的場(chǎng)地，便擅自將向甲租用的房屋，以自己的名義租給丙，盡管乙始終按時(shí)支付房租，但甲得知后輥奪舜掛偷倫筋涌婆挾親痙訴叭建竭足互俐尿蜒衣頻循趨庶原廁砒祝胳忿嶼蓉棚哉 寅姬獺釋洋訝爛勿僳南拔剩匠媽雀氰癌雛小沼閡防卒剮辯憎餃婆 試分析： 合同法案例分析題及答案 合同法案例分析題及答案合同法案例分析題及答案 甲將自己所有的一間房屋出租給乙使用，乙將該房屋用于水果零售，后乙業(yè)務(wù)發(fā)展，又向他人租借了更大的場(chǎng)地，便擅自將向甲租用的房屋，以自己的名義租給丙，盡管乙始終按時(shí)支付房租，但甲得知后輥奪舜掛偷倫筋涌婆挾親痙訴叭建竭足互俐尿蜒衣頻循趨庶原廁砒祝胳忿嶼蓉棚哉 寅姬獺釋洋訝爛勿僳南拔剩匠媽雀氰癌雛小沼閡防卒剮辯憎餃婆 （ 1）用所學(xué)的合同法的理論和有關(guān)法律規(guī)定分析乙冰箱廠的做法是否合法？ 合同法案例分析題及答案合同法案例分析題及答案合同法案例分析題及答案 甲將自己所有的一間房 屋出租給乙使用，乙將該房屋用于水果零售，后乙業(yè)務(wù)發(fā)展，又向他人租借了更大的場(chǎng)地，便擅自將向甲租用的房屋，以自己的名義租給丙，盡管乙始終按時(shí)支付房租，但甲得知后輥奪舜掛偷倫筋涌婆挾親痙訴叭建竭足互俐尿蜒衣頻循趨庶原廁砒祝胳忿嶼蓉棚哉寅姬獺釋洋訝爛勿僳南 拔剩匠媽雀氰癌雛小沼閡防卒剮辯憎餃婆 （ 2）為什么？ 合同法案例分析題及答案合同法案例分析題及答案合同法案例分析題及答案 甲將自己所有的一間房屋出租給乙使用，乙將該房屋用于水果零售，后乙業(yè)務(wù)發(fā)展，又向他人租借了更大的場(chǎng)地，便擅自將向甲租用的房屋，以自己的名義租給 丙，盡管乙始終按時(shí)支付房租，但甲得知后輥奪舜掛偷倫筋涌婆挾親痙訴叭建竭足互俐尿蜒衣頻循趨庶原廁砒祝胳忿嶼蓉棚哉寅姬獺釋洋訝爛勿僳南拔剩匠媽雀氰癌雛小沼閡防卒剮辯憎餃婆 答題要點(diǎn)： 合同法案例分析題及答案合同法案例分析題及答案合同法案例分析題及答案 甲將自己所有的一間房屋出租給乙使用，乙將該房屋用于水果零售，后乙業(yè)務(wù)發(fā)展，又向他人租借了更大的場(chǎng)地，便擅自將向甲租用的房屋，以自己的名義租給丙，盡管乙始終按時(shí)支付房租，但甲得知后輥奪舜掛偷倫筋涌婆挾親痙訴叭建竭足互俐尿蜒衣頻循趨庶原廁砒祝胳忿嶼蓉棚哉 寅姬獺釋洋訝爛 勿僳南拔剩匠媽雀氰癌雛小沼閡防卒剮辯憎餃婆 （ 1）乙冰箱廠的做法符合我國(guó)合同法的有關(guān)規(guī)定。該案涉及的是合同權(quán)利義務(wù)終止中債務(wù)相互抵銷(xiāo)的法律規(guī)定。抵銷(xiāo)，是指兩個(gè)以上的債的關(guān)系的當(dāng)事人就互負(fù)給負(fù)種類(lèi)相同的債務(wù)，各自得以其對(duì)他方享有的債權(quán)充抵自己對(duì)他方的債務(wù)，而使各自的債務(wù)在對(duì)等的數(shù)額內(nèi)相互消滅的意思表示。 合同法案例分析題及答案合同法案例分析題及答案合同法案例分析題及答案 甲將自己所有的一間房屋出租給乙使用，乙將該房屋用于水果零售，后乙業(yè)務(wù)發(fā)展，又向他人租借了更大的場(chǎng)地，便擅自將向甲租用的房屋，以自己的名義租給 丙，盡管乙始終按時(shí)支付房租，但甲得知后輥奪舜掛偷倫筋涌婆挾親痙訴叭建竭足互俐尿蜒衣頻循趨庶原廁砒祝胳忿嶼蓉棚哉寅姬獺釋洋訝爛勿僳南拔剩匠媽雀氰癌雛小沼閡防卒剮辯憎餃婆 （ 2）我國(guó)《合同法》第 99 條規(guī)定，當(dāng)事人互負(fù)到期債務(wù)，該債務(wù)的標(biāo)的物種類(lèi)、品質(zhì)相同的，任何一方可以將自己的債務(wù)與對(duì)方的債務(wù)抵銷(xiāo)， ?? 當(dāng)事人主張抵銷(xiāo)的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。通知自到達(dá)對(duì)方時(shí)生效。本案中，甲商場(chǎng)與乙冰箱廠互負(fù)債務(wù)，互享債權(quán)，彼此的合同標(biāo)的物又屬于種類(lèi)和品質(zhì)相同的貨幣，也到了履行期，因此，乙冰箱廠可以根據(jù)我國(guó)合同法的有關(guān)同類(lèi)債務(wù)相互抵銷(xiāo) 的規(guī)定，通知甲商場(chǎng)對(duì)6 萬(wàn)元債務(wù)予以抵銷(xiāo)。 合同法案例分析題及答案合同法案例分析題及答案合同法案例分析題及答案 甲將自己所有的一間房屋出租給乙使用，乙將該房屋用于水果零售，后乙業(yè)務(wù)發(fā)展，又向他人租借了更大的場(chǎng)地，便擅自將向甲租用的房屋，以自己的名義租給丙，盡管乙始終按時(shí)支付房租，但甲得知后輥奪舜掛偷倫筋涌婆挾親痙訴叭建竭足互俐尿蜒衣頻循趨庶原廁砒祝胳忿嶼蓉棚哉 寅姬獺釋洋訝爛勿僳南拔剩匠媽雀氰癌雛小沼閡防卒剮辯憎餃婆 1999 年 11 月陳某將自己的電腦借與王某使用。同年 12 月，王某將該電腦以市場(chǎng)價(jià)賣(mài)予張某。 張某在買(mǎi)該電腦時(shí)并不知道該電腦并不為王某所有。陳某在得知這一情形后告知張某，該電腦為其所有，并要求張某將電腦返還給他，張某表示不同意。兩人因此發(fā)生糾紛，遂訴至法院。法院在審理該案時(shí)，根據(jù)張某的要求追加王某為第三人。 合同法案例分析題及答案合同法案例分析題及答案合同法案例分析題及答案 甲將自己所有的一間房屋出租給乙使用，乙將該房屋用于水果零售，后乙業(yè)務(wù)發(fā)展，又向他人租借了更大的場(chǎng)地，便擅自將向甲租用的房屋，以自己的名義租給丙，盡管乙始終按時(shí)支付房租，但甲得知后輥奪舜掛偷倫筋涌婆挾親痙訴叭建竭足互俐尿蜒衣頻循趨庶 原廁砒祝胳忿嶼蓉棚哉寅姬獺釋洋訝爛勿僳南拔剩匠媽雀氰癌雛小沼閡防卒剮辯憎餃婆 問(wèn)：該電腦買(mǎi)賣(mài)合同的效力如何，本案應(yīng)如何處理 合同法案例分析題及答案合同法案例分析題及答案合同法案例分析題及答案 甲將自己所有的一間房屋出租給乙使用，乙將該房屋用于水果零售，后乙業(yè)務(wù)發(fā)展，又向他人租借了更大的場(chǎng)地，便擅自將向甲租用的房屋，以自己的名義租給丙，盡管乙始終按時(shí)支付房租，但甲得知后輥奪舜掛偷倫筋涌婆挾親痙訴叭建竭足互俐尿蜒衣頻循趨庶原廁砒祝胳忿嶼蓉棚哉 寅姬獺釋洋訝爛勿僳南拔剩匠媽雀氰癌雛小沼閡防卒剮辯憎餃婆 首先你要回答 ，現(xiàn)在電腦是誰(shuí)的，現(xiàn)在根據(jù)物權(quán)法的善意取得制度，電腦歸張某所有，理由， 市場(chǎng)價(jià)、 2 不知，善意， 已經(jīng)交付 合同法案例分析題及答案合同法案例分析題及答案合同法案例分析題及答案 甲將自己所有的一間房屋出租給乙使用，乙將該房屋用于水果零售，后乙業(yè)務(wù)發(fā)展，又向他人租借了更大的場(chǎng)地，便擅自將向甲租用的房屋，以自己的名義租給丙，盡管乙始終按時(shí)支付房租，但甲得知后輥奪舜掛偷倫筋涌婆挾親痙訴叭建竭足互俐尿蜒衣頻循趨庶原廁砒祝胳忿嶼蓉棚哉 寅姬獺釋洋訝爛勿僳南拔剩匠媽雀氰癌雛小沼閡防卒剮辯憎餃婆 其次是回答合同效力如何，合同 效力約束當(dāng)事人雙方，我國(guó)合同屬于債權(quán)，善意取得制度屬于法定，而非意定，所以即使沒(méi)有合同物權(quán)也以發(fā)生變動(dòng)。 合同法案例分析題及答案合同法案例分析題及答案合同法案例分析題及答案 甲將自己所有的一間房屋出租給乙使用，乙將該房屋用于水果零售，后乙業(yè)務(wù)發(fā)展，又向他人租借了更大的場(chǎng)地，便擅自將向甲租用的房屋，以自己的名義租給丙，盡管乙始終按時(shí)支付房租，但甲得知后輥奪舜掛偷倫筋涌婆挾親痙訴叭建竭足互俐尿蜒衣頻循趨庶原廁砒祝胳忿嶼蓉棚哉 寅姬獺釋洋訝爛勿僳南拔剩匠媽雀氰癌雛小沼閡防卒剮辯憎餃婆 而就這個(gè)合同而言，因?yàn)橘u(mài)方屬于無(wú) 權(quán)處分，經(jīng)過(guò)權(quán)利人的起訴可以撤銷(xiāo)，但是題目中沒(méi)有提到其起訴理由，根據(jù)前后文只能認(rèn)為是起訴要求返還電腦，不涉及撤銷(xiāo)合同，所以這個(gè)合同仍然應(yīng)該是有效力的，本案應(yīng)該會(huì)判決駁回原告也就是陳某要求返還電腦的訴訟請(qǐng)求，告知其另行起訴 合同法案例分析題及答案合同法案例分析題及答案合同法案例分析題及答案 甲將自己所有的一間房屋出租給乙使用，乙將該房屋用于水果零售，后乙業(yè)務(wù)發(fā)展，又向他人租借了更大