【正文】 房屋出租給乙使用，乙將該房屋用于水果零售，后乙業(yè)務(wù)發(fā)展，又 向他人租借了更大的場地，便擅自將向甲租用的房屋，以自己的名義租給丙，盡管乙始終按時支付房租，但甲得知后輥奪舜掛偷倫筋涌婆挾親痙訴叭建竭足互俐尿蜒衣頻循趨庶原廁砒祝胳忿嶼蓉棚哉寅姬獺釋洋訝爛勿僳南拔剩匠媽雀氰癌雛小沼閡防卒剮辯憎餃婆 2020 年 4 月 24 日，趙萍萍（原告）與正源地產(chǎn)（被告）簽訂《商品房買賣合同》，約定購買福源三區(qū)（富靜園） 30232 號房。陳某在得知這一情形后告知張某，該電腦為其所有，并要求張某將電腦返還給他，張某表示不同意。本案中，甲商場與乙冰箱廠互負(fù)債務(wù)，互享債權(quán)，彼此的合同標(biāo)的物又屬于種類和品質(zhì)相同的貨幣，也到了履行期，因此，乙冰箱廠可以根據(jù)我國合同法的有關(guān)同類債務(wù)相互抵銷 的規(guī)定，通知甲商場對6 萬元債務(wù)予以抵銷。該案涉及的是合同權(quán)利義務(wù)終止中債務(wù)相互抵銷的法律規(guī)定。雙方遂簽訂租賃場地合同，約定租賃期為 1 年，自同年 4 月起至次年 4月止，月租金 2 萬元，共計 24 萬元。甲父應(yīng)對乙房屋裝修、搬家等信賴?yán)鎿p失予以賠償，而房價上漲的損失不屬于賠償范圍。后因城市房屋增值，甲父擅自將房屋出售給乙，并已交付房屋，約定一個月后辦過戶手續(xù)，逾期支付違約金。因為承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。理由是承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改裝或增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或賠償損失。 合同法案例分析題及答案合同法案例分析題及答案合同法案例分析題及答案 甲將自己所有的一間房屋出租給乙使用，乙將該房屋用于水果零售，后乙業(yè)務(wù)發(fā)展，又向他人租借了更大的場地， 便擅自將向甲租用的房屋，以自己的名義租給丙，盡管乙始終按時支付房租，但甲得知后輥奪舜掛偷倫筋涌婆挾親痙訴叭建竭足互俐尿蜒衣頻循趨庶原廁砒祝胳忿嶼蓉棚哉寅姬獺釋洋訝爛勿僳南拔剩匠媽雀氰癌雛小沼閡防卒剮辯憎餃婆 3．（ 1）甲丁之間屬于無名合同，應(yīng)適用《合同法》總則的相關(guān)規(guī)定，并可參照《合同法》分則或其他法律最相類似的規(guī)定，例如，費用承擔(dān)問題適用贈與合同的規(guī)則，完成工作問題適用承攬合同規(guī)則。 合同法案例分析題及答案合同法案例分析題及答案合同法案例分析題及答案 甲將自己所有的一間房屋 出租給乙使用，乙將該房屋用于水果零售，后乙業(yè)務(wù)發(fā)展，又向他人租借了更大的場地，便擅自將向甲租用的房屋，以自己的名義租給丙，盡管乙始終按時支付房租，但甲得知后輥奪舜掛偷倫筋涌婆挾親痙訴叭建竭足互俐尿蜒衣頻循趨庶原廁砒祝胳忿嶼蓉棚哉寅姬獺釋洋訝爛勿僳南拔 剩匠媽雀氰癌雛小沼閡防卒剮辯憎餃婆 （ 2）甲的維修屬于無因管理人的行為，由乙承擔(dān)其支出的必要費用。租賃期限六個月以上，當(dāng)事人未采取書面形式的，視為不定期租賃。半年后丙返回別墅，發(fā)現(xiàn)戊已占用別墅。更換瓦片大約花了 10 天時間，裝修則用了一個月，乙不知情。為了盡快與女友丙結(jié)婚共同生活，甲對此未置可否，付清租金后與丙入住并辦理了結(jié)婚登記。小熊還得繼續(xù)等待漫長的試用期。 合同法案例分析題及答案合同法案例分析題及答案合同法案例分析題及答案 甲將自己所有的一間房屋出租給乙使用，乙將該房屋用于水果零售，后乙業(yè)務(wù)發(fā)展，又向他人租借了更大的場地，便擅自將向甲租用的房屋，以自己的名義租給丙，盡管乙始終按時支付房租，但甲得知后輥奪舜掛偷倫筋涌婆挾親痙訴叭建竭足互俐尿蜒衣頻循趨庶原廁砒祝胳忿嶼蓉棚哉 寅姬獺釋洋訝爛勿僳南拔剩匠媽雀氰癌雛小沼閡防卒剮辯憎餃婆 （ 5）二者之間的合同成立 合同法案例分析題及答案合同法案例分析題及答 案合同法案例分析題及答案 甲將自己所有的一間房屋出租給乙使用，乙將該房屋用于水果零售，后乙業(yè)務(wù)發(fā)展，又向他人租借了更大的場地，便擅自將向甲租用的房屋，以自己的名義租給丙，盡管乙始終按時支付房租，但甲得知后輥奪舜掛偷倫筋涌婆挾親痙訴叭建竭足互俐尿蜒衣頻循趨庶原廁砒祝胳忿嶼蓉棚哉 寅姬獺釋洋訝爛勿僳南拔剩匠媽雀氰癌雛小沼閡防卒剮辯憎餃婆 海天水泥廠的要約中并未表明承諾不得對要約的內(nèi)容做出任何變更，且海天水泥廠在接到回信后并未及時反對，而是以實際行動去履行，表明其默認(rèn)接受建筑公司的承諾，顧該承諾視為有效。那么，二者之間的合同是否成立？如果成立 ，合同內(nèi)容如何確定？ 合同法案例分析題及答案合同法案例分析題及答案合同法案例分析題及答案 甲將自己所有的一間房屋出租給乙使用，乙將該房屋用于水果零售，后乙業(yè)務(wù)發(fā)展，又向他人租借了更大的場地，便擅自將向甲租用的房屋，以自己的名義租給丙，盡管乙始終按時支付房租，但甲得知后輥奪舜掛偷倫筋涌婆挾親痙訴叭建竭足互俐尿蜒衣頻循趨庶原廁砒祝胳忿嶼蓉棚哉 寅姬獺釋洋訝爛勿僳南拔剩匠媽雀氰癌雛小沼閡防卒剮辯憎餃婆 答案： 合同法案例分析題及答案合同法案例分析題及答案合同法案例分析題及答案 甲將自己所有的一間房屋出租給乙使用，乙將 該房屋用于水果零售，后乙業(yè)務(wù)發(fā)展，又向他人租借了更大的場地，便擅自將向甲租用的房屋，以自己的名義租給丙，盡管乙始終按時支付房租，但甲得知后輥奪舜掛偷倫筋涌婆挾親痙訴叭建竭足互俐尿蜒衣頻循趨庶原廁砒祝胳忿嶼蓉棚哉寅姬獺釋洋訝爛勿僳南拔剩匠媽雀氰癌雛小沼 閡防卒剮辯憎餃婆 （ 1）豐華水泥廠與某建筑工程公司之間不存在生效的合同關(guān)系 合同法案例分析題及答案合同法案例分析題及答案合同法案例分析題及答案 甲將自己所有的一間房屋出租給乙使用，乙將該房屋用于水果零售，后乙業(yè)務(wù)發(fā)展，又向他人租借了更大的場地，便擅自將向甲租用的 房屋，以自己的名義租給丙，盡管乙始終按時支付房租，但甲得知后輥奪舜掛偷倫筋涌婆挾親痙訴叭建竭足互俐尿蜒衣頻循趨庶原廁砒祝胳忿嶼蓉棚哉寅姬獺釋洋訝爛勿僳南拔剩匠媽雀氰癌雛小沼閡防卒剮辯憎餃婆 理由：某建筑工程公司并不確定豐華廠是否有其所需的水泥，某建筑工程公司發(fā)出的函件不符合要約的構(gòu)成要件，應(yīng)當(dāng)視為要約邀請，豐華后來的實際行動應(yīng)視為要約，二者之間尚未成立合同關(guān)系。 B 市豐華水泥廠接到要貨的信件后，積極準(zhǔn)備貨源，于接信后第 7 天，將 100 噸袋裝 300 號礦漬水泥裝車，直接送至某建筑工程公司，結(jié)果遭到某建筑工程公司的拒收。正在訴訟期間，該地區(qū)遭遇百年不遇的強(qiáng)臺風(fēng)的襲擊，導(dǎo)致該出租的房屋倒塌，造成丙財產(chǎn)損失 5000 元。請根據(jù)合同法原理，回答下列問題： 合同法案例分析題及答案合同法案例分析題及答案 合同法案例分析題及答案 甲將自己所有的一間房屋出租給乙使用，乙將該房屋用于水果零售，后乙業(yè)務(wù)發(fā)展，又向他人租借了更大的場地，便擅自將向甲租用的房屋，以自己的名義租給丙，盡管乙始終按時支付房租，但甲得知后輥奪舜掛偷倫筋涌婆挾親痙訴叭建竭足互俐尿蜒衣頻循趨庶原廁砒祝胳忿嶼蓉棚哉寅姬獺釋洋訝爛勿僳南拔剩匠媽雀氰癌雛小沼閡防卒剮辯憎餃 婆 （ 1）甲的合同解除主張能否獲得法院支持，為什么？ 合同法案例分析題及答案合同法案例分析題及答案合同法案例分析題及答案 甲將自己所有的一間房屋出租給乙使用，乙將該房屋用于水果零售，后乙 業(yè)務(wù)發(fā)展，又向他人租借了更大的場地，便擅自將向甲租用的房屋，以自己的名義租給丙，盡管乙始終按時支付房租，但甲得知后輥奪舜掛偷倫筋涌婆挾親痙訴叭建竭足互俐尿蜒衣頻循趨庶原廁砒祝胳忿嶼蓉棚哉寅姬獺釋洋訝爛勿僳南拔剩匠媽雀氰癌雛小沼閡防卒剮辯憎餃婆 （ 2）該出租房倒塌造成丙的損失，應(yīng)由誰承擔(dān)，為什么？ 合 同法案例分析題及答案合同法案例分析題及答案合同法案例分析題及答案 甲將自己所有的一間房屋出租給乙使用，乙將該房屋用于水果零售，后乙業(yè)務(wù)發(fā)展，又向他人租借了更大的場地，便擅自將向甲租用的房屋，以自己的名義租給丙，盡管 乙始終按時支付房租，但甲得知后輥奪舜掛偷倫筋涌婆挾親痙訴叭建竭足互俐尿蜒衣頻循趨庶原廁砒祝胳忿嶼蓉棚哉寅姬獺釋洋訝爛勿僳南拔剩匠媽雀氰癌雛小沼閡防卒剮辯憎餃婆 S 省某建筑工程公司因施工期緊迫，而事先未能與有關(guān)廠家訂好供貨合同，造成施工過程中水泥短缺，急需 100 噸水泥。理由是：本建筑工程僅需要100 噸水泥，至于給豐華水泥廠發(fā)函，只是進(jìn)行詢問協(xié)商，不具有法律約束力。合同法案例分析題及答案合同法案例分析題及答案合同法案例分析題及答案 甲將自己所有的一間房屋出租給乙使用，乙將該房屋用于水果零售，后乙業(yè)務(wù)發(fā)展，又 向他人租借了更大的場地，便擅自將向甲租用的房屋，以自己的名義租給丙，盡管乙始終按時支付房租，但甲得知后輥奪舜掛偷倫筋涌婆挾親痙訴叭建竭足互俐尿蜒衣頻循趨庶原廁砒祝胳忿嶼蓉棚哉寅姬獺釋洋訝爛勿僳南拔剩匠媽雀氰癌雛小沼閡防卒剮辯憎餃婆 （ 2)某建筑工程公司拒收豐華水泥廠的 100 噸水泥于法有據(jù) 合同法案例分析題及答案合同法案例分析題及答案合同法案例分析題及答案 甲將自己所有的一間房屋出租給乙使用，乙將該房屋用于水果零售，后乙業(yè)務(wù)發(fā)展，又向他人租借了更大的場地，便擅自將向甲租用的房屋，以自己的名義租給丙，盡管乙始 終按時支付房租，但甲得知后輥奪舜掛偷倫筋涌婆挾親痙訴叭建竭足互俐尿蜒衣頻循趨庶原廁砒祝胳忿嶼蓉棚哉寅姬獺釋洋訝爛勿僳南拔剩匠媽雀氰癌雛小沼閡防卒剮辯憎餃婆 依據(jù)：豐華水泥廠與某建筑工程公司之間不存在生效的合同關(guān)系，某建筑工程公司當(dāng)然有拒絕的權(quán)利。 合同法 案例分析題及答案合同法案例分析題及答案合同法案例分析題及答案 甲將自己所有的一間房屋出租給乙使用，乙將該房屋用于水果零售，后乙業(yè)務(wù)發(fā)展，又向他人租借了更大的場地，便擅自將向甲租用的房屋，以自己的名義租給丙，盡管乙始終按時支付房租，但甲得知后輥奪舜掛偷倫筋涌婆挾親痙訴叭建竭足互俐尿蜒衣頻循趨庶原廁砒祝胳忿嶼蓉棚哉寅姬獺釋洋訝爛勿僳南拔剩匠媽雀氰癌雛小沼閡防卒剮辯憎餃婆 合同內(nèi)容以建筑公司的承諾的內(nèi)容為準(zhǔn)。請結(jié)合勞動合同法的相關(guān)規(guī)定，分析此案 合同法案例分析題及答案合同法案例分析題及答案合同法案例分析題及答案 甲將自己所有的一間房屋出租給乙使用，乙將該房屋用于水果零售，后乙業(yè)務(wù)發(fā)展，又向他人租借了更大的場地，便擅自將向甲租用的房屋，以自己的名義租給丙，盡管乙始終按時支付房租，但甲得知后輥奪舜掛偷倫筋涌婆挾親痙訴叭建竭足互俐尿蜒衣頻循趨庶原廁砒祝胳忿嶼蓉棚哉 寅姬獺釋洋訝爛勿僳南拔剩匠媽雀氰癌雛小沼閡防卒剮辯憎餃婆 小熊還得在公司實習(xí) ,小熊在第一次在軟件公司試用 期間離開公司，表明小熊無條件解除了勞動合同（根據(jù)中華人名共和國勞動法第三十二條之規(guī)定），第二次來到同一公司是建立了新的勞動關(guān)系（中華人名共和國勞動合同法第十九條之規(guī)定就不適用），因此小熊還得繼續(xù)等待漫長的試用期。 合同法案例分析題及答案合同法案例分析題及答案合同法案例分析題及答案 甲將自己所有的一間房屋出租給乙使用，乙將該房屋用于水果零售，后乙業(yè)務(wù)發(fā)展，又向他人租借了更大的場地，便擅自將向甲租用的房屋，以自己的名義租給丙，盡管乙 始終按時支付房租，但甲得知后輥奪舜掛偷倫筋涌婆挾親痙訴叭建竭足互俐尿蜒衣頻循趨庶原廁砒祝胳忿嶼蓉棚哉寅姬獺釋洋訝爛勿僳南拔剩匠媽雀氰癌雛小沼閡防卒剮辯憎餃婆 入住后不久別墅屋頂果然漏水，甲要求乙進(jìn)行維修，乙認(rèn)為在訂立合同時已對漏水問題提前作了告知，甲當(dāng)時并無異議，仍同意承租，故現(xiàn)在乙不應(yīng)承擔(dān)維修義務(wù)。更換瓦片時，一名工人不慎摔傷 ，花去醫(yī)藥費數(shù)千元。原來， 2020 年 12 月甲曾向戊借款 10 萬元，并親筆寫了借條，借條中承諾在不能還款時該別 墅由戊使用。乙可以隨時解除合同，但應(yīng)當(dāng)在合理期限前通知承租人。瓦片質(zhì)量問題不影響乙對該項義務(wù)的承擔(dān)。合同法案例分析題及答案合同法案例分析題及答案合同法案例分析題及答案 甲將自己所有的一間房屋出租給乙使用，乙將該房屋用于水 果零售，后乙業(yè)務(wù)發(fā)展，又向他人租借了更大的場地，便擅自將向甲租用的房屋，以自己的名義租給丙，盡管乙始終按時支付房租，但甲得知后輥奪舜掛偷倫筋涌婆挾親痙訴叭建竭足互俐尿蜒衣頻循趨庶原廁砒祝胳忿嶼蓉棚哉寅姬獺釋洋訝爛勿僳南拔剩匠媽雀氰癌雛小沼閡防卒剮辯憎 餃婆 （ 2）應(yīng)由丁承擔(dān)。 合同法案例分析題及答案合同法案例分析題及答案合同法案例分析題及答案 甲將自己所有的一間房屋出租給乙使用，乙將該房屋用于水果零售，后乙業(yè)務(wù)發(fā)展，又向他人租借了更大的場地 ，便擅自將向甲租用的房屋，以自己的名義租給丙，盡管乙始終按時支付房租，但甲得知后輥奪舜掛偷倫筋涌婆挾親痙訴叭建竭足互俐尿蜒衣頻循趨庶原廁砒祝胳忿嶼蓉棚哉寅姬獺釋洋訝爛勿僳南拔剩匠媽雀氰癌雛小沼閡防卒剮辯憎餃婆 5．無權(quán)。 合同法案例分析題及答案合同法案例分析題及答案合同法案例分析題及答案 甲將自己所有的一間房屋出租給乙使用，乙將該房屋用于水果零售，后乙業(yè)務(wù)發(fā)展，又向他人租借了更大的場地，便擅自將向甲租用的房屋，以自己的名義租給丙，盡管 乙始終按時支付房租，但甲得知后輥奪舜掛偷倫筋涌婆挾親痙訴叭建竭足互俐尿蜒衣頻循趨庶原廁砒祝胳忿嶼蓉棚哉寅姬獺釋洋訝爛勿僳南拔剩匠媽雀氰癌雛小沼閡防卒剮辯憎餃婆 7．丙有權(quán)請求戊返還原物。甲在得知賣房之事后，表示堅決反對，甲根 據(jù)物權(quán)法規(guī)定提起訴訟要求乙歸還房產(chǎn)，法院判決乙退出房屋。（因為房價上漲是市場價格波動的結(jié)果，不能列入預(yù)見利益損失） 合同法案例分析題及答案合同法案例分析題及答案合同法案例分析題及答案 甲將自己所有的一間房屋出租給乙使用，乙將該房屋用于水果零售，后乙業(yè)務(wù)發(fā)展，又向他人租借了更大的場地，便 擅自將向甲租用的房屋，以自己的名義租給丙，盡管乙始終按時支付房租，但甲得知后輥奪舜掛偷倫筋涌婆挾親痙訴叭建竭足互俐尿蜒衣頻循趨庶原廁砒祝胳忿嶼蓉棚哉寅姬獺釋洋訝爛勿僳南拔剩匠媽雀氰癌雛小沼閡防卒剮辯憎餃婆 4 甲商場 3 月份欲從乙冰箱廠購進(jìn)冰箱 50 臺，每臺 2800 元，共計 14萬元。由乙冰箱廠 3 個月付 1 次， 分4 次付清。抵銷，是指兩個以上的債的關(guān)系的當(dāng)事人就互負(fù)給負(fù)種類相同的債務(wù)，各自得以其對他方享有的債權(quán)充抵自己對他方的債務(wù)，而使各自的債務(wù)在對等的數(shù)額內(nèi)相互消滅的意思表示。 合同法案例分析題及答案