【正文】 的拆除 (a) 租賃關(guān)系結(jié) 束時(shí)，乙方對(duì)其安裝的一切設(shè)備保留所有權(quán)，有權(quán)拆除乙方經(jīng)營(yíng)專(zhuān)用的設(shè)備（包括所有的招牌），其他設(shè)施乙方不可拆除。 8． 5 維護(hù) 乙方應(yīng)有義務(wù)自行對(duì)租賃的房屋和場(chǎng)地進(jìn)行清掃、保安、消防和與乙方安裝的設(shè)施維護(hù)相關(guān)的其他活動(dòng)，而且 費(fèi)用及裝置后的一切維修、保養(yǎng)由乙方自行承擔(dān)。 8． 4 招牌 乙方有權(quán)根據(jù)本合同 條確定的位置設(shè)置招牌、廣告牌和指 示牌，乙方和經(jīng)乙方允許在房屋中經(jīng)營(yíng)的其他方可在房屋的范圍內(nèi)設(shè)置招牌、廣告牌和指示牌。 (c) 所有由乙方專(zhuān)用的各種設(shè)備因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)維護(hù)、維修和更換，乙方更換該等設(shè)備前須將相關(guān)方案報(bào)甲方審批后再行施工。 8． 2 維護(hù)保養(yǎng) (a) 乙方承擔(dān)所有乙方負(fù)責(zé)施工的裝飾 、管道、設(shè)施、設(shè)備的養(yǎng)護(hù)和維修及部件更換。 7． 15 經(jīng)營(yíng)的合法證件 甲方有義務(wù)協(xié)助乙方為其在出租房屋和場(chǎng)地進(jìn)行經(jīng)營(yíng)取得一切必要的合法證件，包括但不限于在出租房屋和場(chǎng)地內(nèi)能進(jìn)行合法的商業(yè)零售、餐飲等經(jīng)營(yíng)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和有關(guān)批文。甲方應(yīng)至遲于乙方商場(chǎng)開(kāi)業(yè)前取得房屋的《房屋產(chǎn)權(quán) 證》和《房屋租賃許可證》，并向乙方提供復(fù)印件。如上 述 賠償不足以彌補(bǔ)乙方實(shí)際所遭受的損失，甲方應(yīng)對(duì)其不足部分的損失予以賠償。 (f) 就房屋、建筑物和場(chǎng)地而言，任何公共污染、環(huán)境問(wèn)題、土壤、地表水或地下水 的污染物排放造成乙方損失的，甲方有義務(wù)協(xié)助乙方追討損失。 (e) 甲方應(yīng)對(duì)房屋所在的廣場(chǎng)區(qū)域內(nèi)進(jìn)行的工程施工進(jìn)行嚴(yán)格管理。 (c) 如果甲方違反本合同的各項(xiàng)約定和義務(wù)，甲方將承擔(dān)違約責(zé)任，并依法賠償因此給乙方造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。 7． 13 甲方的保證及賠償責(zé)任 (a) 由于甲方或甲方有關(guān)人員的故意或過(guò)失行為而對(duì)乙方或者第三人造成損害時(shí)，一切賠償均由甲方承擔(dān)。 7． 11 不競(jìng)爭(zhēng) 甲方在距離房屋和場(chǎng)地方圓五（ 5）公里之內(nèi)不再以任何方式直接或間接（包括參股、控股、自營(yíng)、聯(lián)營(yíng)以及房屋出租、出售、轉(zhuǎn)讓等）開(kāi)設(shè)與乙方商場(chǎng)類(lèi)似的商業(yè)零售商場(chǎng)。 7． 10 停車(chē)位置 (a) 廣場(chǎng)內(nèi)停車(chē)場(chǎng)由甲方統(tǒng)一管理。 (b) 乙方須 將店標(biāo)和招牌的具體設(shè)置方案、效果圖一次性報(bào)甲方審批，甲方無(wú)故不應(yīng) 阻攔。 經(jīng)政府主管部門(mén)批準(zhǔn)的在廣場(chǎng)上高立的廣場(chǎng)、商場(chǎng)全方位指示體系位置。 7． 8 保證進(jìn)出口和通道的暢通 甲方不得阻礙和妨礙乙方超市商場(chǎng)的各進(jìn)、出口，保持商場(chǎng)各通道（包括各通向停車(chē)場(chǎng)的通道）暢通無(wú)阻，并維護(hù)房屋周邊的道路暢通無(wú)阻。 (f) 甲方對(duì)其因違反本合同 條約定所產(chǎn)生的所有費(fèi)用、責(zé)任負(fù)責(zé)。 (d) 甲方負(fù)責(zé)清洗房屋及整個(gè)建筑物的外立面，負(fù)責(zé)維護(hù)和清理房屋及整個(gè)建筑物公共部分（非乙方獨(dú)立使用）的隔油池、化糞池，負(fù)責(zé)維護(hù)室外綠地、道路和照明。倘若甲方于乙方通知后七 （ 7）日 內(nèi)未作任何反應(yīng) ， 乙 方可經(jīng)通知甲方后進(jìn)行或促成該等維護(hù)和維修活動(dòng) ， 其費(fèi)用由甲方承擔(dān)（乙方可從當(dāng)月應(yīng)繳付的租金中扣除因此產(chǎn)生的費(fèi)用和支出）。如需報(bào)廢更新，需經(jīng)國(guó)家規(guī)定的具備合法鑒定資格的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行技術(shù)鑒定后執(zhí)行。 7． 6 維護(hù) (a) 甲方應(yīng)根據(jù)本合同附件 6 規(guī)定的內(nèi)容，保持房屋和場(chǎng)地所有甲方負(fù)責(zé)施工、安裝的部分（包括建筑結(jié)構(gòu)和屬于房屋、或 作為房屋一部分、或完全為 房屋所用的給水、排水、供電、照明、空調(diào)、消防等系統(tǒng)及設(shè)施）處于良 好和適用的狀態(tài)，不能達(dá)到適用要求的，按本條 （ ｂ） 款原則執(zhí)行。有關(guān)費(fèi)用的繳付按本合同第 條執(zhí)行。 7． 4 政府審批和備案 甲方應(yīng)于乙方商場(chǎng)開(kāi)業(yè)前為本合同預(yù)期的房屋和場(chǎng)地租賃獲取所需的所有政府審批和其他審批（包括并不限于房屋 租賃許可證），并在整個(gè) 租賃期限內(nèi)，保持該等審批的有效性，并應(yīng)根據(jù)適用法律法規(guī)協(xié)助乙方辦理 登記手續(xù)。 7． 3 平靜享用和獨(dú)家使用 在整個(gè)租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)保護(hù)乙方對(duì)房屋獨(dú)家及不受損害和妨害的使用權(quán)，并不得將乙方承租的房屋重新出租給第三方。 第七條 甲方的責(zé)任 整個(gè)租賃期限內(nèi)，甲方除履行其他義務(wù)外還應(yīng)完成： 7． 1 負(fù)責(zé)工程施工和施工費(fèi)用 甲方保證按照本合同附件 6 房屋和 場(chǎng)地移交條件和乙方的要求負(fù)責(zé)完成建設(shè)工程及 改造工程施工和承擔(dān)該費(fèi)用。任何計(jì)費(fèi)表讀數(shù)若已將任何其他方的用量記錄在內(nèi)，則乙 方無(wú)需按其付費(fèi)。甲方應(yīng)保證乙方所需公用設(shè)施應(yīng)由甲方現(xiàn)行使用的同一供應(yīng)者提供，且供應(yīng)方式與甲方所享受者相同。 第五條 房屋和場(chǎng)的交付程序 甲乙雙方應(yīng)按照本合同附件 7 房屋和場(chǎng)地的交付程序的規(guī)定進(jìn)行房屋和場(chǎng)地的交接，雙方共同簽署房屋和 場(chǎng)地的交接驗(yàn)收備忘錄，是完成房屋和場(chǎng)地移交的必須條件 。 3． 4 發(fā)票 在乙方向甲方支付本合同約定的租金及費(fèi)用之前，甲方應(yīng)為乙開(kāi)具國(guó)家正規(guī)的發(fā)票并注明為“房屋和場(chǎng)地租金”或“物業(yè)管理費(fèi)”等相關(guān)科目（有增值稅抵扣的，甲方應(yīng)向乙方開(kāi)具增值稅發(fā)票），否則乙方有權(quán)拒付該費(fèi)用。 3． 3 幣別和帳戶(hù) 乙方應(yīng)將本合同項(xiàng)下應(yīng)付的所有款項(xiàng)，支付到甲方書(shū)面指 定的甲方賬戶(hù)上或用支票支付。各計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù) XX 市政府的有關(guān)規(guī)定，自乙方商場(chǎng)開(kāi)業(yè)后由乙方按月直接給政府有 關(guān)部門(mén)或繳納給甲方代交，甲方不為此加收費(fèi)用，并開(kāi)具增值稅發(fā)票。 3． 2 其他費(fèi)用 (a) 因出租房屋而產(chǎn)生的所有根據(jù)中國(guó)法律和 XX市有關(guān)規(guī)定需甲、乙雙方各自交納的任何稅費(fèi)應(yīng)由雙方分別承擔(dān)，其中房產(chǎn)稅、土地稅由甲方承擔(dān)，因乙 方 經(jīng)營(yíng)日用商品產(chǎn)生的各項(xiàng)稅賦和費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方可于任一支付租金的日期抵償根據(jù)本合同第 、第 。 (e) 租金的最末次付款應(yīng)于本合同終止日或期滿(mǎn)日進(jìn)行。 (d) 每年的租金平均分成十二（ 12）筆向甲方支付，每筆租金的交付日期為每月初的第五（ 5）個(gè)工作日當(dāng)日或之前，支付當(dāng)月租金。 (c) 租期第六（ 6）年起，租金每三年（ 3）年遞增 X%，直至租期結(jié)束。 第三條租金及其他費(fèi)用的支付 3． 1 租金 自租賃起始 日 以后 ，乙方同意按下述方式向甲方支付租金： (a