【正文】 ) 租期第一（ 1）年至第二（ 2）年：第一（ 1）年每平方米租金為人民幣 XXX 元整（ RMBXXX元 /年 /平方米），第二（ 2）年每平方米租金為人民幣 XXX元整（ RMBXXX元 /年 /平方米）。續(xù)租合同期滿時(shí)，乙方可在不遲于續(xù)租期限滿前一百八十（ 180）天，向甲方提出續(xù) 延合同的書面要求。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)領(lǐng)取乙方在房屋商業(yè)經(jīng)營之所有執(zhí)照。 2． 3 房屋和場(chǎng)地的用途 房屋和場(chǎng)地用于經(jīng)營商場(chǎng)及商場(chǎng)經(jīng)營所涉及的合法用途。 (b) 乙方設(shè)備安裝和開業(yè)準(zhǔn)備期預(yù)計(jì)八十（ 80）天（自乙方驗(yàn)收房屋簽字確認(rèn)日次日起計(jì)）。乙方同意根據(jù)本合同條款支付租金和費(fèi)用給甲方。 (n) “關(guān)聯(lián)公司”系指 XX 控股有限公司的下屬公司或 “ XX” 品牌經(jīng)營公司，該公司須具有獨(dú)立法人資格。 (l) “安靜 享用”系指乙方根據(jù)本合同對(duì)房屋和場(chǎng)地享有不受損害的使用權(quán)，甲方及其代表、工作人員、代理人和被許可人開展的任何活動(dòng)均不會(huì)對(duì)乙方行使該權(quán)利造成或構(gòu)成妨害。 (j) “租金”系指第三條規(guī)定的乙方應(yīng)支付給甲方的租金（包括房屋租賃費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)用等）。 (h) “月”系指公歷月。 (f) “起始日”系指租賃期開始的日期，即“開業(yè)日”。房屋總建筑面積約為 XXXXX 平方米，計(jì)租面積約 XXXXX 平方米（按套內(nèi)實(shí)際丈量面積計(jì)算，不含甲方提供的配套使用的水電、消防、空調(diào)、通風(fēng)設(shè)備間、公共衛(wèi)生間或場(chǎng)地在場(chǎng)內(nèi)占有的面積），乙方按 計(jì)租面積計(jì)算應(yīng)支付的租金。該項(xiàng)目占地約 XXXXX 平方 米，總建筑面積約 XXXX 平方米，該場(chǎng)地北臨 XX 路，南臨 XX 路， 東臨 XX 路，西臨 XX 步行街。 乙方茲保證并聲明愿意簽訂本合同，以租賃房屋和場(chǎng)地用于開設(shè)大型綜合超市和商業(yè)零售經(jīng)營項(xiàng)目，并以全部的經(jīng)營努力和誠意履行本合同。（“ 乙 方”） 甲方和乙方合稱“雙方”，分別稱“一方”。 XX 房產(chǎn)公司與 XX 外資超市的商場(chǎng)租賃合同 目錄 第一條 總則 第二條 房屋和場(chǎng)地租賃 第三條 租金及其他費(fèi)用的支付 第四條 房屋和場(chǎng)地的交付條件 第五條 房屋和場(chǎng)地的交付程序 第六條 公用設(shè)施 第七條 甲方的責(zé)任 第八條 乙方的責(zé)任 第九條 保險(xiǎn) 第十條 雙方的聲明和保證 第十一條 房屋和場(chǎng)地的現(xiàn)有狀況 第十二條 合同的違約、解除和終止 第十三條 附則 商業(yè)物業(yè)租賃合同 根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商，本商業(yè)物業(yè)租賃合同（“合同”）由下述雙方于 XXXX 年 XX 月 XX 日在 XX市簽訂： 出租方： XX 集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，一家依據(jù)中國法律組成并存續(xù)、具有法人資格的公司，在 XX市工商 行政管理 局登記注冊(cè)（營業(yè)執(zhí)照號(hào)為 ： XXXXXXXXX），法定地址為XX 市 XX 路 XX 號(hào)。（“甲方”） 承租方： XXXX商業(yè)有限公司，一家依據(jù)中國法律組成并存續(xù)、具有法人資格的公司，在市工商行政管理局登記注冊(cè) （營業(yè)執(zhí)照號(hào)為 XXXXXXXXXXX），法定地址為 XX 市 XX大道 XXX 廣場(chǎng)。 第一條 總則 1． 1 序言 甲方茲保證并聲明，甲方已取得各有關(guān)部門的批準(zhǔn)和授權(quán)，有權(quán)出租房屋和場(chǎng)地；其據(jù)以進(jìn)行出租的法律文件即國有土地使用證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建 設(shè)工程規(guī)劃許可證、工程項(xiàng)目施工許可證，分別作為附件 4 隨附于本合同。 1． 2 定義 在本合同中： (a) “物業(yè)”系指房屋和場(chǎng)地（見以下定義） (b) “場(chǎng)地”系指本合同附件 3 土地使用證中所載，位于 XX 省 XX 市 XX 路 XX 號(hào)XX 商場(chǎng)項(xiàng)目甲方擁有產(chǎn)權(quán)的區(qū)域內(nèi)，本合同附件 1所附圖中紅線標(biāo)注的范圍相關(guān)的土地，包括該土地所有道路、停車位、綠地、設(shè)備、裝置、管線、管道及諸如此類的配置。 (c) “房屋”系指位于場(chǎng)地內(nèi)、 附件 4 房屋建設(shè)文件中所載、廣場(chǎng)建筑物的下沉式商場(chǎng)，即在本合同附件 2所附平面圖中紅線標(biāo)注的范圍及其對(duì)應(yīng)的空間和維護(hù)結(jié)構(gòu)，以及該空間內(nèi)所有的由甲方依本合同附件 6 完成的各類設(shè)備、裝置、設(shè)施、管道、線路及諸如此類的配置。 (d) “商場(chǎng)”系指乙方在房屋和場(chǎng)地內(nèi)開設(shè)的 XXX 超市和配套的經(jīng)營項(xiàng)目 (e) “開業(yè)日”系指乙方商場(chǎng)對(duì)外開業(yè)和經(jīng)營的日期。 (g) “租賃期限”系指自起始日期開始后二十（ 20）年。 (i) “年”系指起始日期后十二（ 12）個(gè)月為第一年，以此類推。 (k) “房屋產(chǎn)權(quán)證書”系指由 XXX 市房屋土地管理局或 XXX 市所屬的區(qū)縣房屋土地管理局向甲方簽發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證書。 (m) “公用設(shè)施”系指水、電及使用房屋所需的其他類似的設(shè)施項(xiàng)目。 第二條 房屋和場(chǎng)地租賃 2． 1 租賃 根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》以及中國和 XX 市的有關(guān)規(guī)定，甲方同意將房屋和場(chǎng)地在租賃期限內(nèi)出租給乙方，并使乙方有權(quán)使用房屋和場(chǎng)地入口、樓梯、過道、屋頂廣場(chǎng)、停車 場(chǎng)、走廊和道路及根據(jù)使用房屋的需要由甲方安排并提供的變配電、照明、空調(diào)、給排水和消防設(shè)施等。 2． 2 房屋和場(chǎng)地的提供方式 (a) 甲方根據(jù)乙方的設(shè)計(jì)要求，于本合同生效日后八十（ 80）日內(nèi)將符合本合同附件 6房屋移交條件的房屋交付給乙方進(jìn)行營運(yùn)設(shè)備安裝和開業(yè)準(zhǔn)備，乙方在收到甲方通知后須于三天內(nèi)按本合同附件 5 房屋移交的程序完成房屋驗(yàn)收接收工作，并簽字確認(rèn)驗(yàn)收。此期限屆滿次日起即為乙方租賃起始日，甲 方開始計(jì)收租金。甲方在此聲明并保證房屋和場(chǎng)地的用途 是 可用于開設(shè)乙方商場(chǎng)以及商場(chǎng)經(jīng)營所涉及的合法用途。 2． 4 期限 租賃期限始于起始日期，為期二十（ 20）年，期滿時(shí)，雙方同意在同等的條件下乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)，簽訂租期為十（ 10）年以上的續(xù)租合同，租賃期限按續(xù)租合同規(guī)定的時(shí)間續(xù)延。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，另 行簽訂再續(xù)租合同。 (b) 租期第三（ 3）年至第五（ 5）年：每年每平方米租