【正文】 法。乙方在經(jīng)營活動中直接與其他方發(fā)生的一切債權(quán)、債務，與甲方無關(guān)。對甲方或者第三人已獲保險公司或第三方賠償?shù)膿p失，乙方不再予以賠償。 8． 10 乙方對房屋的改造 乙方有權(quán)于房屋移交日后為經(jīng)營之目的而自費安裝商場營業(yè)所需的一切設(shè)施。 8． 11 乙方保證及賠償責任 (a) 房屋內(nèi)部所有部分，包括地面、墻壁或其他附于墻面和所有頂部的裝修材料或粉刷、房屋內(nèi)部的固定裝置和設(shè)施、以及所有附加設(shè)施包括門窗、電力設(shè)備，乙方應保持其等均處于良好和適用的狀態(tài)。 (c) 因出租房屋內(nèi)任何乙方安裝的裝置或電線或管線的 缺陷或毀壞而引致的，或乙方經(jīng)營業(yè)務所引致，或乙方的任何職員、轉(zhuǎn)租 人疏忽或過失所引致的任何損害，乙方都對此負有全部責任。 (e) 對甲方負責賠償?shù)膿p失，具體賠償金額的界定以雙方認可的第三方作公證量度后確定的賠償金額為準。如因乙方未能及時提供以上相關(guān)資料、圖紙而引致的后果與甲方無關(guān)。但是，無論乙方采用何種方式處置 其在上述條款項下的權(quán)利義務，均不改變甲乙雙方之間的權(quán)利義務關(guān)系現(xiàn)狀，仍由雙方依據(jù)上述條款相互向?qū)Ψ街苯又鲝垯?quán)利。 9． 2 乙方必須在租賃期限內(nèi)，向保險公司投保其在房屋和場地內(nèi)自有財產(chǎn)的財產(chǎn)險。 (b) 本合同構(gòu)成其合法、有效并具約束力的義務，且該義務可根據(jù)本合同條款予以強制執(zhí)行。 (d) 乙方保證按本合同附件 5《房屋和場地移交日和移交的程序》的規(guī)定按期接收房屋，否則乙方承擔違約責任并賠償甲方由此帶來的經(jīng)濟損失；但因甲方移交的房屋達不到附件 6《房屋和場地移交的條件》乙方拒絕接收或甲方延遲移交除外。如果因上述情況而造成乙方的損失，甲方負責對乙方進行賠償。 (c) 房屋和場地完全滿足有關(guān)建筑工程安全消防、環(huán)保等項標準。守約方有權(quán)要求違約方據(jù)實賠償。倘若發(fā)生以下任何事件，任何一方可解除本合同： (a) 另一方由于發(fā)生第 條定義的不可抗力事件無法履行其義務長達六（ 6）個月或更長時間； (b) 另一方發(fā)生破產(chǎn)、破產(chǎn)接管、清算、解散、或任何類似程序； (c) 由于政府機構(gòu)的任何法律、法令、法規(guī)、干涉或干預致使本合同的執(zhí)行已在任何實質(zhì)方面失去實際的商業(yè)可能性。 （ 1） 未 經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自改變本合同項下所述經(jīng)營活動的； （ 2） 擅自拆改出租房屋對主體結(jié)構(gòu)造成安全威脅或隱患的； （ 3） 乙方在出租房屋內(nèi)進行由司法部門認定為犯罪活動的； （ 4） 除延誤是由于非乙方原因所引起的之外，乙方未能按期繳付 房租且經(jīng)甲方書面通知仍逾期超過一（ 1）個月的； (b) 乙方有權(quán)在發(fā)生下列情況之一且經(jīng)乙方書面通知后三十（ 30）天甲方仍不改正的情況下終止合同，因此而造成的損失，由甲方賠償： （ 1） 甲方無法按期取得房屋的所有權(quán)證書、房屋租賃許可證及本合同要求提供的其他文件； （ 2） 甲方無法依本合同 的規(guī)定按期完成向乙方移交的房屋和場地； （ 3） 甲方不執(zhí)行本合同 條的規(guī)定，開設(shè)任何與乙方商場類似的商業(yè)零售超市商場。 12． 4 終止 (a) 除非本合同根據(jù)第十二條規(guī)定提前解除，本合同應于租賃期限屆滿時終止。 (b) 甲方須在租賃期限屆滿前 180 天就乙方是否續(xù)租作出書面咨詢函（見本合同 條的規(guī)定）。如果乙方續(xù)租，雙方應于租賃期限屆滿前達成續(xù)租合同。不可抗力事件包括但不限于：政府或公共機構(gòu)的禁令或法令、暴動、戰(zhàn)爭、敵對行動、公共騷亂、罷工、公共運輸工具或其他公用設(shè)施的停頓開中斷、時疫、火災、 水災、 地震、暴風雨、海嘯或其他自然災害。如有不可抗力事件發(fā)生，任何一方無需對因不可抗力事件而停止或延遲履行義務致使另一方招致的任何損害、費用增加或損失承擔責任。聲稱遭遇不可抗力事件而不能履行義務的一方應采取適當方法減少或消除不可抗力事件的影響，并應努力在盡可能短的時間內(nèi)恢復履行受不可抗力事件影響的義務。 (b) 如 甲方轉(zhuǎn)讓該房屋的所有權(quán)， 在同等的條件下乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。 (c) 乙方可將其在本合同項下 的 權(quán)利或義務轉(zhuǎn)讓給 其關(guān)聯(lián)公司，但條件是乙方應將該公司名稱和受讓人的負責人姓名書面告 知甲方并協(xié)助甲方簽署相關(guān)的轉(zhuǎn)讓文件。 (d) 為便于 商場的經(jīng)營管理，甲乙雙方同意，在乙方或乙方的關(guān)聯(lián)公司為經(jīng)營管理商場之目的在 XX市注冊成立直接經(jīng)營管理商場的新公司后，乙方在本合同項下全部的權(quán)利和義務自動轉(zhuǎn)由該新公 司享有 和 履行，并在該新公司注冊成立后一個月內(nèi)，由甲方、乙方和該新 公司共同簽署一份變更協(xié)議，將本合同之乙方主體變更為該新公司。 13． 4 爭議的解決 (a) 因本合同引起或與本合同有關(guān)的任何爭議應由雙方通過友好協(xié)商解決。倘若在上述通知發(fā)出日后三十（ 30）日內(nèi)爭議未能通過協(xié)商解決，任何一方可提出要求并通知另一方，將爭議提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會按照其仲 裁規(guī)則進行仲裁 。 (b) 仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力，仲裁雙方須立即執(zhí)行，且不對此向法院提起上訴。 13． 5 合同的修改和變更 對本合同或其附件之修改僅能通過雙方正式授權(quán)代表簽字的書面協(xié)議進行。 13． 7 文字 本合同以中文簽訂。各條標題僅為方便參考而設(shè)，并無法律效力。 13． 10 通知 依據(jù)本合同要求由任何一方發(fā)出的通知或其他聯(lián)系應以中文書寫，可經(jīng)專人遞交，或以（預付郵資的）航空掛號信件，或以公認的快遞服務，或傳真發(fā)到另一方的下述地址。 雙方的通訊地址如下： 甲方： 地址： 收件人： 電話： 傳真： 郵編： 乙方： 地址： 收件人： 電話： 傳真： 郵編： 任何一方改變其通訊地址，應依據(jù)本合同規(guī)定及時書面通知另一方。 13． 12 合同生效 本合 同在雙方代表簽字蓋章后即生效，合同一式六份，雙方各執(zhí)三份。 XX 集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 簽字： 日期： 職務： XX 商業(yè)有限公司 簽字： 日期： 職務：