房產(chǎn)公司與外資超市的商場(chǎng)租賃合同-免費(fèi)閱讀
【正文】 雙方的通訊地址如下： 甲方： 地址： 收件人： 電話： 傳真： 郵編： 乙方： 地址： 收件人： 電話： 傳真： 郵編： 任何一方改變其通訊地址，應(yīng)依據(jù)本合同規(guī)定及時(shí)書面通知另一方。 13． 5 合同的修改和變更 對(duì)本合同或其附件之修改僅能通過雙方正式授權(quán)代表簽字的書面協(xié)議進(jìn)行。 (d) 為便于 商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)管理，甲乙雙方同意，在乙方或乙方的關(guān)聯(lián)公司為經(jīng)營(yíng)管理商場(chǎng)之目的在 XX市注冊(cè)成立直接經(jīng)營(yíng)管理商場(chǎng)的新公司后，乙方在本合同項(xiàng)下全部的權(quán)利和義務(wù)自動(dòng)轉(zhuǎn)由該新公 司享有 和 履行，并在該新公司注冊(cè)成立后一個(gè)月內(nèi)，由甲方、乙方和該新 公司共同簽署一份變更協(xié)議，將本合同之乙方主體變更為該新公司。如有不可抗力事件發(fā)生，任何一方無(wú)需對(duì)因不可抗力事件而停止或延遲履行義務(wù)致使另一方招致的任何損害、費(fèi)用增加或損失承擔(dān)責(zé)任。 12． 4 終止 (a) 除非本合同根據(jù)第十二條規(guī)定提前解除，本合同應(yīng)于租賃期限屆滿時(shí)終止。 (c) 房屋和場(chǎng)地完全滿足有關(guān)建筑工程安全消防、環(huán)保等項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)。 9． 2 乙方必須在租賃期限內(nèi)，向保險(xiǎn)公司投保其在房屋和場(chǎng)地內(nèi)自有財(cái)產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)。 (c) 因出租房屋內(nèi)任何乙方安裝的裝置或電線或管線的 缺陷或毀壞而引致的，或乙方經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)所引致，或乙方的任何職員、轉(zhuǎn)租 人疏忽或過失所引致的任何損害，乙方都對(duì)此負(fù)有全部責(zé)任。乙方在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中直接與其他方發(fā)生的一切債權(quán)、債務(wù)，與甲方無(wú)關(guān)。所有屬乙方營(yíng)業(yè)區(qū)域外 的公共 區(qū)域 （含噴泉廣場(chǎng)）的保潔工作由甲方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。 第八條 乙方的責(zé)任 整個(gè)租賃期限內(nèi)，乙方除履行其他義務(wù)外 還應(yīng)完成： 8． 1 安裝 乙方負(fù)責(zé)房屋內(nèi)乙方經(jīng)營(yíng)專用設(shè)施（收銀機(jī)、冷庫(kù)、冷柜等）的安裝，費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)，乙方的商場(chǎng)設(shè)計(jì)平面布局及設(shè)施安裝均 不得影響建筑結(jié)構(gòu)安全并符合消防規(guī)定。由于在乙方房屋以外的廣場(chǎng)區(qū)域進(jìn)行工程施工，而造成乙方商場(chǎng)對(duì)顧客的服務(wù)水準(zhǔn)暫時(shí)降低，或房屋和 /或場(chǎng)地的一部分暫時(shí)不能使用，或者使用上受到不便時(shí)，甲方必須在事前三十（ 30）天提前通知乙方，并且，甲方負(fù)責(zé)盡力予乙方 的經(jīng)營(yíng)提供方便，否則乙方可采取減 付或免付租金的方式補(bǔ)償被造成的直接或間接損失。 (b) 甲方應(yīng)保證不少于 35 個(gè)機(jī)動(dòng)車公共停車位供包括乙方和乙方商場(chǎng)的顧客使用，其中 10 個(gè)室內(nèi)停車位為免費(fèi)使用。 7． 7 條款的 繼續(xù)有效 甲方應(yīng)保證，如有任何其他方在本合同期限內(nèi)取得房屋的所有權(quán)或使用權(quán)，該其他方應(yīng)按本合同中規(guī)定的條款和條件與乙方簽訂協(xié)議，并取代本合同的甲方，繼續(xù)履行本合同的規(guī)定。 (b) 屬甲方產(chǎn)權(quán)的各類固定資產(chǎn)更新由甲方負(fù)責(zé)，屬乙方產(chǎn)權(quán)的固定資產(chǎn)更新由乙方負(fù)責(zé)。 7． 2 乙方的各項(xiàng)審批 甲方 同意經(jīng)雙方協(xié)商認(rèn)可的商場(chǎng)設(shè)計(jì)平面布局，并協(xié)助乙方向政府有關(guān)部門辦理 有關(guān)的報(bào)批手續(xù)及協(xié)調(diào)與房屋周邊單位的關(guān)系。 第四條 房屋和場(chǎng)地的交付條件 甲方于本合同生效日后八十（ 80）日內(nèi)向乙方移交的房屋應(yīng)滿足本合同附件 6房屋和場(chǎng)地的交付條件 的規(guī)定。 (f) 甲 方不再收取物業(yè)管理費(fèi)用，包括配電、供水、消防等甲方配套設(shè)施、設(shè)備的物業(yè)管理費(fèi)用。 (b) 租期第三（ 3）年至第五（ 5）年：每年每平方米租金為人民幣 XXX 元整（ RMBXXX元 /年 /平方米）。此期限屆滿次日起即為乙方租賃起始日，甲 方開始計(jì)收租金。 (k) “房屋產(chǎn)權(quán)證書”系指由 XXX 市房屋土地管理局或 XXX 市所屬的區(qū)縣房屋土地管理局向甲方簽發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證書。 (c) “房屋”系指位于場(chǎng)地內(nèi)、 附件 4 房屋建設(shè)文件中所載、廣場(chǎng)建筑物的下沉式商場(chǎng)，即在本合同附件 2所附平面圖中紅線標(biāo)注的范圍及其對(duì)應(yīng)的空間和維護(hù)結(jié)構(gòu)，以及該空間內(nèi)所有的由甲方依本合同附件 6 完成的各類設(shè)備、裝置、設(shè)施、管道、線路及諸如此類的配置。 XX 房產(chǎn)公司與 XX 外資超市的商場(chǎng)租賃合同 目錄 第一條 總則 第二條 房屋和場(chǎng)地租賃 第三條 租金及其他費(fèi)用的支付 第四條 房屋和場(chǎng)地的交付條件 第五條 房屋和場(chǎng)地的交付程序 第六條 公用設(shè)施 第七條 甲方的責(zé)任 第八條 乙方的責(zé)任 第九條 保險(xiǎn) 第十條 雙方的聲明和保證 第十一條 房屋和場(chǎng)地的現(xiàn)有狀況 第十二條 合同的違約、解除和終止 第十三條 附則 商業(yè)物業(yè)租賃合同 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商，本商業(yè)物業(yè)租賃合同（“合同”）由下述雙方于 XXXX 年 XX 月 XX 日在 XX市簽訂： 出租方： XX 集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，一家依據(jù)中國(guó)法律組成并存續(xù)、具有法人資格的公司，在 XX市工商 行政管理 局登記注冊(cè)（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)為 ： XXXXXXXXX），法定地址為XX 市 XX 路 XX 號(hào)。房屋總建筑面積約為 XXXXX 平方米，計(jì)租面積約 XXXXX 平方米（按套內(nèi)實(shí)際丈量面積計(jì)算，不含甲方提供的配套使用的水電、消防、空調(diào)、通風(fēng)設(shè)備間、公共衛(wèi)生間或場(chǎng)地在場(chǎng)內(nèi)占有的面積），乙方按 計(jì)租面積計(jì)算應(yīng)支付的租金。 (l) “安靜 享用”系指乙方根據(jù)本合同對(duì)房屋和場(chǎng)地享有不受損害的使用權(quán)，甲方及其代表、工作人員、代理人和被許可人開展的任何活動(dòng)均不會(huì)對(duì)乙方行使該權(quán)利造成或構(gòu)成妨害。 2． 3 房屋和場(chǎng)地的用途 房屋和場(chǎng)地用于經(jīng)營(yíng)商場(chǎng)及商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)所涉及的合法用途。 (c) 租期第六（ 6）年起，租金每三年（ 3）年遞增 X%，直至租期結(jié)束。 3． 2 其他費(fèi)用 (a) 因出租房屋而產(chǎn)生的所有根據(jù)中國(guó)法律和 XX市有關(guān)規(guī)定需甲、乙雙方各自交納的任何稅費(fèi)應(yīng)由雙方分別承擔(dān)，其中房產(chǎn)稅、土地稅由甲方承擔(dān)，因乙 方 經(jīng)營(yíng)日用商品產(chǎn)生的各項(xiàng)稅賦和費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 第五條 房屋和場(chǎng)的交付程序 甲乙雙方應(yīng)按照本合同附件 7 房屋和場(chǎng)地的交付程序
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1