【正文】 證未以房屋和 /或場地設(shè)定任何形式的擔(dān)保和 /或抵押，且不存在任何針對或?qū)?dǎo)致房屋和 /或場地產(chǎn)生抵押的、進行中、或要進行的索賠、訴訟、仲裁或行政程序，并 保證排隊第三方就房屋和 /或場地主張任何權(quán)利。 8． 13 投資設(shè)置和安裝改造 乙方有權(quán)將本條 、 、 、 、 、 款約定的乙方經(jīng)營設(shè)施的投資購置、安裝、維護，以及招牌的安裝設(shè)置和房屋改造等工作，采用委托、承包或投資轉(zhuǎn)讓等方式，交由乙方的關(guān)聯(lián)公司或 XX 投資有限公司履行。在不影響建筑物結(jié)構(gòu)安全和符合消防規(guī)定的情況下，乙方亦有權(quán)為經(jīng)營之目的自費對房屋進行 改造，但乙方所有設(shè)計、施工方案的圖紙應(yīng)通知甲方，甲方在收到該圖紙后應(yīng)當(dāng)在七（ 7）日內(nèi)回復(fù)乙方，除非因危及建筑結(jié)構(gòu)安全 、 消防安全、防水及電力系統(tǒng)正常運作的原因，甲方不應(yīng)對其予以拒絕。乙方分租或轉(zhuǎn)讓給第三者使用過程當(dāng)中所產(chǎn)生的糾紛與損害與甲方無關(guān)。 8． 4 招牌 乙方有權(quán)根據(jù)本合同 條確定的位置設(shè)置招牌、廣告牌和指 示牌，乙方和經(jīng)乙方允許在房屋中經(jīng)營的其他方可在房屋的范圍內(nèi)設(shè)置招牌、廣告牌和指示牌。甲方應(yīng)至遲于乙方商場開業(yè)前取得房屋的《房屋產(chǎn)權(quán) 證》和《房屋租賃許可證》，并向乙方提供復(fù)印件。 (c) 如果甲方違反本合同的各項約定和義務(wù)，甲方將承擔(dān)違約責(zé)任，并依法賠償因此給乙方造成的全部經(jīng)濟損失。 (b) 乙方須 將店標(biāo)和招牌的具體設(shè)置方案、效果圖一次性報甲方審批，甲方無故不應(yīng) 阻攔。 (d) 甲方負(fù)責(zé)清洗房屋及整個建筑物的外立面，負(fù)責(zé)維護和清理房屋及整個建筑物公共部分（非乙方獨立使用）的隔油池、化糞池，負(fù)責(zé)維護室外綠地、道路和照明。有關(guān)費用的繳付按本合同第 條執(zhí)行。任何計費表讀數(shù)若已將任何其他方的用量記錄在內(nèi)，則乙 方無需按其付費。 3． 3 幣別和帳戶 乙方應(yīng)將本合同項下應(yīng)付的所有款項，支付到甲方書面指 定的甲方賬戶上或用支票支付。 (e) 租金的最末次付款應(yīng)于本合同終止日或期滿日進行。續(xù)租合同期滿時，乙方可在不遲于續(xù)租期限滿前一百八十（ 180）天，向甲方提出續(xù) 延合同的書面要求。乙方同意根據(jù)本合同條款支付租金和費用給甲方。 (h) “月”系指公歷月。 乙方茲保證并聲明愿意簽訂本合同，以租賃房屋和場地用于開設(shè)大型綜合超市和商業(yè)零售經(jīng)營項目，并以全部的經(jīng)營努力和誠意履行本合同。 第一條 總則 1． 1 序言 甲方茲保證并聲明，甲方已取得各有關(guān)部門的批準(zhǔn)和授權(quán)，有權(quán)出租房屋和場地；其據(jù)以進行出租的法律文件即國有土地使用證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建 設(shè)工程規(guī)劃許可證、工程項目施工許可證，分別作為附件 4 隨附于本合同。 (g) “租賃期限”系指自起始日期開始后二十（ 20）年。 第二條 房屋和場地租賃 2． 1 租賃 根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》以及中國和 XX 市的有關(guān)規(guī)定，甲方同意將房屋和場地在租賃期限內(nèi)出租給乙方，并使乙方有權(quán)使用房屋和場地入口、樓梯、過道、屋頂廣場、停車 場、走廊和道路及根據(jù)使用房屋的需要由甲方安排并提供的變配電、照明、空調(diào)、給排水和消防設(shè)施等。 2． 4 期限 租賃期限始于起始日期，為期二十（ 20）年，期滿時，雙方同意在同等的條件下乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)，簽訂租期為十（ 10）年以上的續(xù)租合同，租賃期限按續(xù)租合同規(guī)定的時間續(xù)延。如乙 方 逾期七（ 7）日未交付，則從第八（ 8）日起（每日按當(dāng)月應(yīng) 付租金的萬分之五）增加滯納金。 (c) 除上述費用和 本 合同明 確規(guī)定的費用外，甲方不再向乙 方 收取其他費用。甲方應(yīng)保證已為乙方使用的所有公用設(shè) 施安裝了計費表，且該等計費表應(yīng)只記錄乙方的用量，而非任何 其他方的 用 量。同時，甲方應(yīng)將本合同向 XX市房屋土地管理局登記備案，乙方隨同甲方辦理合同登記手續(xù)。由乙方使用不當(dāng)造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修和更換。 乙方商場對應(yīng)的外立面上。 (b) 因出租房屋、甲方負(fù)責(zé)安裝的裝置或任何公用設(shè)施的質(zhì)量所引致的突發(fā)事故（非乙方和乙方客戶過失所引致的）或甲方的任何職員的疏忽或過失而引致的乙方雇員、乙方使用者和客戶的任何直接或間接的 損失，甲方依法承擔(dān)責(zé)任。 7． 14 房屋所有權(quán)證書 甲方應(yīng)保持房屋所有權(quán)證書在租賃期限內(nèi)充分有效。 8． 3 房屋和場地的使用 乙方應(yīng)保證，乙方及其代表、雇員、代理、供貨商和應(yīng)邀者按本合同使用房屋和場地，且房屋和場地僅用于本合同允許的目的 。 8． 7 轉(zhuǎn)租 在租賃期內(nèi)，乙方可將房屋部分（不超過房屋面積 50%）分租給第三者或轉(zhuǎn)讓給第三者使用 ， 以滿足 乙方配套經(jīng)營之用。 8． 10 乙方對房屋的改造 乙方有權(quán)于房屋移交日后為經(jīng)營之目的而自費安裝商場營業(yè)所需的一切設(shè)施。如因乙方未能及時提供以上相關(guān)資料、圖紙而引致的后果與甲方無關(guān)。 (d) 乙方保證按本合同附件 5《房屋和場地移交日和移交的程序》的規(guī)定按期接收房屋，否則乙方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償甲方由此帶來的經(jīng)濟損失；但因甲方移交的房屋達不到附件 6《房屋和場地移交的條件》乙方拒絕接收或甲方延遲移交除外。倘若發(fā)生以下任何事件，任何一方可解除本合同： (a) 另一方由于發(fā)生第 條定義的不可抗力事件無法履行其義務(wù)長達六（ 6）個月或更長時間； (b) 另一方發(fā)生破產(chǎn)、破產(chǎn)接管、清算、解散、或任何類似程序； (c) 由于政府機構(gòu)的任何法律、法令、法規(guī)、干涉或干預(yù)致使本合同的執(zhí)行已在任何實質(zhì)方面失去實際的商業(yè)可能性。如果乙方續(xù)租，雙方應(yīng)于租賃期限屆滿前達成續(xù)租合同。 (b) 如 甲方轉(zhuǎn)讓該房屋的所有權(quán)， 在同等的條件下乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。倘若在上述通知發(fā)出日后三十（ 30）日內(nèi)爭議未能通過協(xié)商解決，任何一方可提出要求并通知另一方，將爭議提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會按照其仲 裁規(guī)則進行仲裁 。各條標(biāo)題僅為方便參考而設(shè)，并無法律效力。 XX 集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 簽字： 日期： 職務(wù)： XX 商業(yè)有限公司 簽字： 日期： 職務(wù)：