【正文】 以雙方認(rèn)可的第三方作公證量 度后確 定的賠償金額為準(zhǔn)。 (c) 甲方應(yīng)不在房屋及其建筑物上設(shè)置物體對其造成遮擋，也不應(yīng)允許任何第三方在房屋及其建筑物上設(shè)置物體對其造成遮擋。 (e) 甲方有權(quán)在雙方事先約定的時(shí)間對房屋內(nèi)屬甲方負(fù)責(zé)維護(hù)的范圍進(jìn)行檢修和保養(yǎng)，乙方應(yīng)積極配合不得無故阻攔 。 7． 5 土地使用權(quán) 出租房屋和場地是以出讓方式取得土地使用權(quán)，土地使用期限不少于本合同規(guī)定的起始日期后 20 年，因獲得土地使用權(quán)而需支付的一切費(fèi)用包括土地出讓金，全部由甲方支付。 6． 2 場地 甲方負(fù)責(zé)管理的與乙方租賃商場關(guān)聯(lián)的人民廣場和噴泉廣場，乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要在該場地進(jìn)行商品促銷和展示活 動(dòng)，在未和政府活動(dòng)沖突的情況下，甲方應(yīng)與準(zhǔn)許，并保證乙方能夠?qū)嵤?且不收取場地費(fèi)用；乙方也不得直接收取場地費(fèi)用，并且負(fù)責(zé)活動(dòng)后的清理、清潔工作。所有款項(xiàng)以人民幣支付，包括物業(yè)管理費(fèi)用。支付任何不滿一個(gè)月期間內(nèi)的租金，其租金額應(yīng)根據(jù)該期間在租賃期限內(nèi)的實(shí)際天數(shù)按比例減少。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，另 行簽訂再續(xù)租合同。 2． 2 房屋和場地的提供方式 (a) 甲方根據(jù)乙方的設(shè)計(jì)要求，于本合同生效日后八十（ 80）日內(nèi)將符合本合同附件 6房屋移交條件的房屋交付給乙方進(jìn)行營運(yùn)設(shè)備安裝和開業(yè)準(zhǔn)備，乙方在收到甲方通知后須于三天內(nèi)按本合同附件 5 房屋移交的程序完成房屋驗(yàn)收接收工作，并簽字確認(rèn)驗(yàn)收。 (i) “年”系指起始日期后十二（ 12）個(gè)月為第一年，以此類推。 1． 2 定義 在本合同中： (a) “物業(yè)”系指房屋和場地（見以下定義） (b) “場地”系指本合同附件 3 土地使用證中所載，位于 XX 省 XX 市 XX 路 XX 號XX 商場項(xiàng)目甲方擁有產(chǎn)權(quán)的區(qū)域內(nèi)，本合同附件 1所附圖中紅線標(biāo)注的范圍相關(guān)的土地，包括該土地所有道路、停車位、綠地、設(shè)備、裝置、管線、管道及諸如此類的配置。（“ 乙 方”） 甲方和乙方合稱“雙方”，分別稱“一方”。 (f) “起始日”系指租賃期開始的日期，即“開業(yè)日”。 (n) “關(guān)聯(lián)公司”系指 XX 控股有限公司的下屬公司或 “ XX” 品牌經(jīng)營公司，該公司須具有獨(dú)立法人資格。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)領(lǐng)取乙方在房屋商業(yè)經(jīng)營之所有執(zhí)照。 (d) 每年的租金平均分成十二（ 12）筆向甲方支付，每筆租金的交付日期為每月初的第五（ 5）個(gè)工作日當(dāng)日或之前，支付當(dāng)月租金。各計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù) XX 市政府的有關(guān)規(guī)定，自乙方商場開業(yè)后由乙方按月直接給政府有 關(guān)部門或繳納給甲方代交，甲方不為此加收費(fèi)用，并開具增值稅發(fā)票。甲方應(yīng)保證乙方所需公用設(shè)施應(yīng)由甲方現(xiàn)行使用的同一供應(yīng)者提供，且供應(yīng)方式與甲方所享受者相同。 7． 4 政府審批和備案 甲方應(yīng)于乙方商場開業(yè)前為本合同預(yù)期的房屋和場地租賃獲取所需的所有政府審批和其他審批（包括并不限于房屋 租賃許可證），并在整個(gè) 租賃期限內(nèi)，保持該等審批的有效性，并應(yīng)根據(jù)適用法律法規(guī)協(xié)助乙方辦理 登記手續(xù)。倘若甲方于乙方通知后七 （ 7）日 內(nèi)未作任何反應(yīng) ， 乙 方可經(jīng)通知甲方后進(jìn)行或促成該等維護(hù)和維修活動(dòng) ， 其費(fèi)用由甲方承擔(dān)（乙方可從當(dāng)月應(yīng)繳付的租金中扣除因此產(chǎn)生的費(fèi)用和支出）。 經(jīng)政府主管部門批準(zhǔn)的在廣場上高立的廣場、商場全方位指示體系位置。 7． 13 甲方的保證及賠償責(zé)任 (a) 由于甲方或甲方有關(guān)人員的故意或過失行為而對乙方或者第三人造成損害時(shí)，一切賠償均由甲方承擔(dān)。如上 述 賠償不足以彌補(bǔ)乙方實(shí)際所遭受的損失，甲方應(yīng)對其不足部分的損失予以賠償。 (c) 所有由乙方專用的各種設(shè)備因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)維護(hù)、維修和更換，乙方更換該等設(shè)備前須將相關(guān)方案報(bào)甲方審批后再行施工。 (b) 所有由甲方安裝的設(shè)備經(jīng)乙方更新后，租賃關(guān)系結(jié)束時(shí)，乙方不得拆除該設(shè)備。如上述賠償不足以彌補(bǔ)甲方實(shí)際所遭受的損失，乙方應(yīng)對其不足部分的損失予以賠償。 8． 12 乙方的設(shè)計(jì)要求 乙方以不耽誤甲方施工進(jìn)度為原則，盡快向甲方提供商場的運(yùn)營設(shè)計(jì)要求及相關(guān)資料、圖紙，并 積極配合甲方進(jìn)行的施工進(jìn)程。 (c) 在該房屋修建完成后，若因甲方原因未能按合同約定向乙方提供房屋 ，甲方承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)向乙方賠償因此帶來的經(jīng)濟(jì)損失。 12． 2 解除的權(quán)利 甲乙雙方可經(jīng)協(xié)商一致后共同解除本合同。雙方須在乙方租賃期限屆滿前六十（ 60）天明確乙方是否續(xù)租 ，否則視作乙方自動(dòng)放棄該優(yōu)先承租權(quán)。 13． 2 轉(zhuǎn)讓 (a) 如甲方在產(chǎn)權(quán)上有任何轉(zhuǎn)讓（包括以抵押、轉(zhuǎn)租 或其他方式）之前，甲方有責(zé)任確保新的所有權(quán)人或使用權(quán)人及相關(guān)的土地使用權(quán)人承認(rèn)并遵循乙方在本合同中享有的合法權(quán)益。協(xié)商應(yīng)在一方按第 條發(fā)給另一方有關(guān)協(xié)商的書面要求后立即開始。 13． 8 全部合同 本合同及其附件 構(gòu)成雙方就本合同主題事項(xiàng)達(dá)成的全部合同，并取代雙方先前與本合同主題事項(xiàng)有關(guān)的任何口頭和書面協(xié)議、合同、諒解和 通信。 鑒此，本合同雙方已就本合同全部內(nèi)容逐條審議并達(dá)成一致，雙方已促使其正式授權(quán)代表于首頁載明的日期簽署本合同。 13． 9 放棄 任何一方未能或延遲行使其在本合同項(xiàng)下享有的、或要求另一方履行義務(wù)的任何權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)，不應(yīng)構(gòu)成對該等權(quán)利、 權(quán)力或特權(quán)之放棄，單一或部分地行使任何權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)亦不應(yīng)排除 對其他權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)的行使。仲裁應(yīng)以中文進(jìn)行。乙方接到 甲方有關(guān)轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的書面通知后須于三十天內(nèi)作出書面回復(fù)，否則視作乙方自動(dòng)放棄該權(quán)利。 第十三條 附則 13． 1 不可抗力 (a) “不可抗力事件”系指一方無法控制，致使該方無法履行其在本合同項(xiàng)下 的 義務(wù)的事件。 12． 3 一方解除合同的權(quán)利 (a) 甲方有權(quán)在乙方發(fā)生下列情況之一且經(jīng)甲方書面通知后三十（ 30） 天乙方仍不改正的情況下 解除合同，收回房屋 和場地，因此而造成損失，由乙方賠償。 第十一條 房屋和場地的現(xiàn)有狀況 除本合同項(xiàng)下的其他聲明和保證外，甲方聲明和保證如下： (a) 甲方保