【正文】 的規(guī)定進行房屋和場地的交接，雙方共同簽署房屋和 場地的交接驗收備忘錄，是完成房屋和場地移交的必須條件 。 7． 3 平靜享用和獨家使用 在整個租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)保護乙方對房屋獨家及不受損害和妨害的使用權(quán)，并不得將乙方承租的房屋重新出租給第三方。如需報廢更新，需經(jīng)國家規(guī)定的具備合法鑒定資格的鑒定機構(gòu)進行技術(shù)鑒定后執(zhí)行。 7． 8 保證進出口和通道的暢通 甲方不得阻礙和妨礙乙方超市商場的各進、出口，保持商場各通道（包括各通向停車場的通道）暢通無阻，并維護房屋周邊的道路暢通無阻。 7． 11 不競爭 甲方在距離房屋和場地方圓五（ 5）公里之內(nèi)不再以任何方式直接或間接（包括參股、控股、自營、聯(lián)營以及房屋出租、出售、轉(zhuǎn)讓等）開設(shè)與乙方商場類似的商業(yè)零售商場。 (f) 就房屋、建筑物和場地而言，任何公共污染、環(huán)境問題、土壤、地表水或地下水 的污染物排放造成乙方損失的，甲方有義務(wù)協(xié)助乙方追討損失。 8． 2 維護保養(yǎng) (a) 乙方承擔所有乙方負責(zé)施工的裝飾 、管道、設(shè)施、設(shè)備的養(yǎng)護和維修及部件更換。 8． 6 設(shè)備的拆除 (a) 租賃關(guān)系結(jié) 束時，乙方對其安裝的一切設(shè)備保留所有權(quán)，有權(quán)拆除乙方經(jīng)營專用的設(shè)備（包括所有的招牌），其他設(shè)施乙方不可拆除。 8． 9 損失賠償 由于乙方人員或乙方有關(guān)人員的故意或過失行為而對甲方、其他租戶或者第三人造成損害時，一切賠償均由乙方承擔。 (d) 如果乙方違反本合同的各項約定和義務(wù)，乙方將承擔違約責(zé)任，并賠償因此給甲方造成的全部經(jīng)濟損失。 第十條 雙方的聲明和保證 除雙方在本合同內(nèi)所作的其他聲明和保證外，每一方向另一方聲明和保證如下 ： (a) 其享有充分的權(quán)利、權(quán)力和授權(quán)簽署本合同和履行本合同項下的義務(wù)，并已為此取得了所有必需的政府和公司批準。 第十二條 合同的違約解除和終止 12． 1 若任何一方因第 ，另一方有權(quán)（?。┰谶`約行為未于違約通知后三十（ 30）日內(nèi)進行補救的情況下，或 （ⅱ） 違約行為無補救可能時立即解除和終止本合同，違約承擔違約責(zé)任 。倘若甲方于乙方租賃期限屆滿后繼續(xù)出租房屋和場地，則乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。上述停止或延遲履行義務(wù)不應(yīng)被視為違約。 13． 3 適用法律 本合同的制定、效力、解釋、執(zhí)行、修改和終止均受中國公布的法律管轄。 13． 6 可分割性 本合同任何條款的失效不能影響本合同任何其他條款的效力。 13． 11 附件 本合同附件茲成為本合同的組成部分 ， 與本合同具有同等的法律效力。通知被視為送達的日期應(yīng)按如下方法決定： (a) 專人遞交的通知在專人遞交之日視為有效送 達； (b) 以（預(yù)付郵資的）航空掛號信件發(fā)出的通知，應(yīng)在寄出日（以郵戳為憑）后第七日視為有效送達； (c) 以快遞發(fā)送的通知應(yīng)于交予公認的快遞服務(wù)發(fā)送后第三日視為有效送達； (d) 以圖文傳真發(fā)出的通知，在傳送日后第一個營業(yè)日視為有效送達。 (c) 在爭議及仲裁過程中，除爭議及仲裁事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同。乙方預(yù)付租金的未用部分應(yīng)由本合同的受讓人享用。 (b) 一方如因不可抗力事件而不能履行其在本合同項下的義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力 事件發(fā)生后十四（ 14）日內(nèi)書面通知另一方，雙方應(yīng)盡可能利 用合理方法在可能的范圍內(nèi)減輕損害。 （ 4） 因甲方原因，政府有關(guān)部門不能向乙方超市商場頒發(fā)營業(yè)執(zhí)照或不批準乙方超市商場的開業(yè)申請。 (b) 到簽署本合同為上，并不存在任何現(xiàn)豐的城市規(guī)劃法或其他適用法律或法規(guī)禁止或限制按本合同預(yù)期的目的使用房屋和場地。 第九條 保險 9． 1 甲方 應(yīng)在租 賃期限內(nèi)，向保險公司投保房產(chǎn)保險，如果因甲方原因不保險，由甲方承擔對房屋損害的恢復(fù)費用。 (b) 屬于房屋、或作為房屋一部分、或完全為房屋所用的所有排水、地面及其他管線、電纜、管道以及與管道相關(guān)的設(shè)備和附屬裝置及其附屬設(shè)備與 部件，乙方亦應(yīng)保持其等均處于良好、潔凈和適用的狀態(tài)。乙方可進行招 商經(jīng)營。 8． 5 維護 乙方應(yīng)有義務(wù)自行對租賃的房屋和場地進行清掃、保安、消防和與乙方安裝的設(shè)施維護相關(guān)的其他活動，而且 費用及裝置后的一切維修、保養(yǎng)由乙方自行承擔。 7． 15 經(jīng)營的合法證件 甲方有義務(wù)協(xié)助乙方為其在出租房屋和場地進行經(jīng)營取得一切必要的合法證件，包括但不限于在出租房屋和場地內(nèi)能進行合法的商業(yè)零售、餐飲等經(jīng)營的《營業(yè)執(zhí)照》和有關(guān)批文。 (e) 甲方應(yīng)對房屋所在的廣場區(qū)域內(nèi)進行的工程施工進行嚴格管理。 7． 10 停車位置 (a) 廣場內(nèi)停車場由甲方統(tǒng)一管理。 (f) 甲方對其因違反本合同 條約定所產(chǎn)生的所有費用、責(zé)任負責(zé)。 7． 6 維護 (a) 甲方應(yīng)根據(jù)本合同附件 6 規(guī)定的內(nèi)容，保持房屋和場地所有甲方負責(zé)施工、安裝的部分（包括建筑結(jié)構(gòu)和屬于房屋、或 作為房屋一部分、或完全為 房屋所用的給水、排水、供電、照明、空調(diào)、消防等系統(tǒng)及設(shè)施）處于良 好和適用的狀態(tài)，不能達到適用要求的，按本條 （ ｂ） 款原則執(zhí)行。 第七條 甲方的責(zé)任 整個租賃期限內(nèi)，甲方除履行其他義務(wù)外還應(yīng)完成： 7． 1 負責(zé)工程施工和施工費用 甲方保證按照本合同附件 6 房屋和 場地移交條件和乙方的要求負責(zé)完成建設(shè)工程及 改造工程施工和承擔該費用。 3． 4 發(fā)票 在乙方向甲方支付本合同約定的租金及費用之前，甲方應(yīng)為乙開具國家正規(guī)的發(fā)票并注明為“房屋和場地租金”或“物業(yè)管理費”等相關(guān)科目（有增值稅抵扣的，甲方應(yīng)向乙方開具增值稅發(fā)票），否則乙方有權(quán)拒付該費用。乙方可于任一支付租金的日期抵償根據(jù)本合同第 、第 。 第三條租金及其他費用的支付 3． 1 租金 自租賃起始 日 以后 ，乙方同意按下述方式向甲方支付租金： (a) 租期第一（ 1）年至第二（ 2）年：第一（ 1）年每平方米租金為人民幣 XXX 元整（ RMBXXX元 /年 /平方米），第二（ 2）年每平方米租金為人民幣 X