【正文】 對(duì)其安全性負(fù)責(zé) ,所有乙方使用的外部招牌的供電應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)。 房屋和場(chǎng)地的使用 乙方應(yīng)保證 ,乙方及其代表、雇員、代理、供貨商和應(yīng)邀者按本合同使用房屋和場(chǎng)地 ,且房屋和場(chǎng)地僅用于本合同允許的目的。 維護(hù)保養(yǎng) (a)乙方承擔(dān)所有乙方負(fù)責(zé)施工的裝飾、管道、設(shè)施、設(shè)備的養(yǎng)護(hù)和維修及部件更換。 經(jīng)營(yíng)的合法證件 甲方有義務(wù)協(xié)助乙方為其在出租房屋和場(chǎng)地進(jìn)行經(jīng)營(yíng)取得一切必要的合法證件 ,包括但不限于在出租房屋和場(chǎng)地內(nèi)能進(jìn)行合法的商業(yè)零售、餐飲等經(jīng)營(yíng)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和有關(guān)批文。甲方應(yīng)至遲于乙方商場(chǎng)開業(yè)前取得房屋 的《房屋產(chǎn)權(quán)證》和《房屋租賃許可證》 ,并向乙方提供復(fù)印件。如上述賠償不足以彌補(bǔ)乙方實(shí)際所遭受的損失 ,甲方應(yīng)對(duì)其不足部分的損失予以賠償。 (f)就房屋、建筑物和場(chǎng)地而言 ,任何公共污染、環(huán)境問(wèn)題、土壤、地表水或地下水的污染物排放造成乙方損失的 ,甲方有義務(wù)協(xié)助乙方追討損失。 (e)甲方應(yīng)對(duì)房屋所在的廣場(chǎng)區(qū)域內(nèi)進(jìn)行的工程施工進(jìn)行嚴(yán)格管理。 (c)如果甲方違反本合同的各項(xiàng)約定 和義務(wù) ,甲方將承擔(dān)違約責(zé)任 ,并依法賠償因此給乙方造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。 甲方的保證及賠償責(zé)任 (a)由于甲方或甲方有關(guān)人員的故意或過(guò)失行為而對(duì)乙方或者第三人造成損害時(shí) ,一切賠償均由甲方承擔(dān)。 不競(jìng)爭(zhēng) 甲方在距離房屋和場(chǎng)地方圓五 (5)公里之內(nèi)不再以任何方式直接或間接 (包括 參股、控股、自營(yíng)、聯(lián)營(yíng)以及房屋出租、出售、轉(zhuǎn)讓等 )開設(shè)與乙方商場(chǎng)類似的商業(yè)零售商場(chǎng)。 停車位置 (a)廣場(chǎng)內(nèi)停車場(chǎng)由甲方統(tǒng)一管理。 (b)乙方須將店標(biāo)和招牌的具體設(shè)置方案、效果圖一次性報(bào)甲方審批 ,甲方無(wú)故不應(yīng)阻攔。 經(jīng)政府主管部門批準(zhǔn)的在廣場(chǎng)上高立的 廣場(chǎng)、商場(chǎng)全方位指示體系位置。 保證進(jìn)出口和通道的暢通 甲方不得阻礙和妨礙乙方超市商場(chǎng)的各進(jìn)、出口 ,保持商場(chǎng)各通道 (包括各通向停車場(chǎng)的通道 )暢通無(wú)阻 ,并維護(hù)房屋周邊的道路暢通無(wú)阻。 (f)甲方對(duì)其因違反本合同 條約定所產(chǎn)生的所有費(fèi)用、責(zé)任負(fù)責(zé)。由乙方使用不當(dāng)造成的損壞 ,由乙方負(fù)責(zé)維修和更換。 (c)屬甲方維護(hù)范圍內(nèi)的建筑、結(jié)構(gòu)、管線、給水、排水、供電、照明、空調(diào)、消防等系統(tǒng)及設(shè)施 ,由甲方定期進(jìn)行檢查和保養(yǎng) ,如在使用中出現(xiàn)缺陷 ,乙方應(yīng)及時(shí)書面通知甲方 ,甲方應(yīng)及時(shí)確認(rèn)并進(jìn)行養(yǎng)護(hù)和維修。 (b)屬甲方產(chǎn)權(quán)的各類固定資產(chǎn)更新由甲方負(fù)責(zé) ,屬乙方產(chǎn)權(quán)的固定資產(chǎn)更新由乙方負(fù)責(zé)。 土地使用權(quán) 出租房屋和場(chǎng)地是以出讓方式取得土地使用權(quán) ,土地使用期限不少于本合同規(guī)定的起始日期后 20 年 ,因獲得土地使用權(quán)而需支付的一切費(fèi)用包括土地出讓金 ,全部由甲方支付。同時(shí) ,甲方應(yīng)將本合同向 XX 市房屋土地管理局登記備案 ,乙方隨同甲方辦理合同登記手續(xù)。甲方應(yīng)保證 ,乙方及其職工、顧客、轉(zhuǎn)租承租人和供貨商應(yīng)可以不愛(ài)妨礙地進(jìn)入房屋和場(chǎng)地。 乙方的各項(xiàng)審批 甲方同意經(jīng)雙方協(xié)商認(rèn)可的商場(chǎng)設(shè)計(jì)平面布局 ,并協(xié)助乙方向政府有關(guān)部門辦理有關(guān)的報(bào)批手續(xù)及協(xié)調(diào)與房屋周邊單位的關(guān)系。乙方也不得直接收取場(chǎng)地費(fèi)用 ,并且負(fù)責(zé)活動(dòng)后的清理、清潔工作。任何計(jì)費(fèi)表讀數(shù)若已將任何其他方的用量 記錄在內(nèi) ,則乙方無(wú)需按其付費(fèi)。甲方應(yīng)保證乙方所需公用設(shè)施應(yīng)由甲方現(xiàn)行使用的同一供應(yīng)者提供 ,且供應(yīng)方式與甲方所享受者相同。 第五條 房屋和場(chǎng)的交付程序 甲乙雙方應(yīng) 按照本合同附件 7 房屋和場(chǎng)地的交付程序的規(guī)定進(jìn)行房屋和場(chǎng)地的交接 ,雙方共同簽署房屋和場(chǎng)地的交接驗(yàn)收備忘錄 ,是完成房屋和場(chǎng)地移交的必須條件。 發(fā)票 在乙方向甲方支付本合同約定的租金及費(fèi)用之前 ,甲方應(yīng)為乙開具國(guó)家正規(guī)的發(fā)票并注明為 房屋和場(chǎng)地租金 或 物業(yè)管理費(fèi) 等相關(guān)科目 (有增值稅抵扣的 ,甲方應(yīng)向乙方開具增值稅發(fā)票 ),否則乙方有權(quán)拒付該費(fèi)用。 幣 別和帳戶 乙方應(yīng)將本合同項(xiàng)下應(yīng)付的所有款項(xiàng) ,支付到甲方書面指定的甲方賬戶上或用支票支付。 (b)房屋內(nèi)因乙方商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)使用而直接發(fā)生水、電的能源消耗費(fèi)和電信使用費(fèi) ,由乙方承擔(dān)。 (f)甲方不再收取物業(yè)管理費(fèi)用 ,包括配電、供水、消防等甲方配套設(shè)施、 設(shè)備的物業(yè)管理費(fèi)用。支付任何不滿一個(gè)月期間內(nèi)的租金 ,其租金額應(yīng)根據(jù)該期間在租賃期限內(nèi)的實(shí)際天數(shù)按比例減少。如乙方逾期七 (7)日未交付 ,則從第八 (8)日起 (每日按當(dāng)月應(yīng)付租金的萬(wàn)分之五 )增加滯納金。 例如 :第六 (6)年至第八 (8)年每年每平方米租金為人民幣 XXX元整 (RMBXXX元 /年/平方米 ),以此類推。 (b)租期第三 (3)年至第五 (5)年 :每年每平方米租金為人民幣 XXX元整 (RMBXXX元/年 /平方米 )。經(jīng)雙方協(xié)商一致后 ,另行簽訂再續(xù)租合同。 期限 租賃期限始于起始日期 ,為期二十 (20)年 ,期滿時(shí) ,雙方同意在同等的條件下乙方享有優(yōu)先租賃權(quán) ,簽訂租期為十 (10)年以上的續(xù)租合同 ,租賃期限按續(xù)租合同規(guī)定的時(shí)間續(xù)延。甲方 在此聲明并保證房屋和場(chǎng)地的用途是可用于開設(shè)乙方商場(chǎng)以及商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)所涉及的合法用途。此期限屆滿次日起即為乙方租賃起始日 ,甲方開始計(jì)收租金。 房屋和場(chǎng)地的提供方式 (a)甲方根據(jù)乙方的設(shè)計(jì)要求 ,于本合同生效日后八十 (80)日內(nèi)將符合本合同附件 6 房屋移交條件的房屋交付給乙方進(jìn)行營(yíng)運(yùn)設(shè)備安裝和開業(yè)準(zhǔn)備 ,乙方在收到甲方通知后須于三天內(nèi)按本合同附件 5 房屋移交的程序完成房屋驗(yàn)收接收工作 ,并簽字確認(rèn)驗(yàn)收。 第二條 房屋和場(chǎng)地租賃 租賃 根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》以及中國(guó)和 XX 市的有關(guān)規(guī)定 ,甲方同意將房屋和場(chǎng)地在租賃期限內(nèi)出租給乙方 ,并使乙方有權(quán)使用房屋和場(chǎng)