【正文】 XX 集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 簽字 : 日期 : 職務(wù) : XX 商業(yè)有限公司 簽字 : 日期 : 職務(wù) :/P 。 合同生效 本合同在雙方代表簽字蓋章后 即生效 ,合同一式六份 ,雙方各執(zhí)三份。 雙方的通訊地址如下 : 甲方 : 地址 : 收件人 : 電話 : 傳真 : 郵編 : 乙方 : 地址 : 收件人 : 電話 : 傳真 : 郵編 : 任何一方改變其通訊地址 ,應(yīng)依據(jù)本合同規(guī)定及時書面通知另一方。 (c)以快遞發(fā)送的通知應(yīng)于交予公認的快遞服務(wù)發(fā)送后第三日視為有效送達 。通知被視為送達的日期應(yīng)按如下方法決定 : (a)專人遞交的通知在專人遞交之日視為有效送達 。 放棄 任何一方未能或延遲行使其在本合同項下享有的、或要求另一方履行義務(wù)的任何權(quán)利、權(quán)力或特權(quán) ,不應(yīng)構(gòu)成對該等權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)之放棄 ,單一或部分地行使任何權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)亦不應(yīng)排除對其他權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)的行使。 全部合同 本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同主題事項達成的全部合同 ,并取代雙方先前與本合同主題事項有關(guān)的任何口頭和書面協(xié)議、合同、諒解和通信。 可分割性 本合同任何條款的失效不能影響本合同任何其他條款的效力。 (c)在爭議及仲裁過程中 ,除爭議及仲裁事項外 ,雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同。仲裁應(yīng)以中文進行。協(xié)商應(yīng)在一方按第 條發(fā)給另一方有關(guān)協(xié)商的書面要求后立即開始。 適用法律 本合同的制定、效力、解釋、執(zhí)行、修改和終止均受中國公布的法律管轄。乙方預(yù)付租金的未用部分應(yīng)由本合同的受讓人享用。乙方接到甲方有 關(guān)轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的書面通知后須于三十天內(nèi)作出書面回復(fù) ,否則視作乙方自動放棄該權(quán)利。 轉(zhuǎn)讓 (a)如甲方在產(chǎn)權(quán)上有任何轉(zhuǎn)讓 (包括以抵押、轉(zhuǎn)租或其他方式 )之前 ,甲方有責(zé)任確保新的所有權(quán)人或使用權(quán)人及相關(guān)的土地使用權(quán)人承認并遵循乙方在本合同中享有的合法權(quán)益。上述停止或延遲履行義務(wù)不應(yīng)被視為違約。不可抗力事件包括但不限于 :政府或公共機構(gòu)的禁令或法令、暴 (b)一方如因不可抗力事件而不能履行其在本合同項下的義務(wù) ,該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后十四 (14)日內(nèi)書面通知另一方 ,雙方應(yīng)盡可能利用合理方法在可能的范圍內(nèi)減輕損害。如果乙方續(xù)租 ,雙方應(yīng)于租賃期限屆滿前達成續(xù)租合同。 (b)甲方須在租賃期限屆滿前 180 天就乙方是否續(xù)租作出書面咨詢函 (見本合同 條的規(guī)定 )。 終止 (a)除非本合同根據(jù)第十二條規(guī)定提前解除 ,本合同應(yīng)于租賃期限屆滿時終止。 (3)甲方不執(zhí)行本合同 條的規(guī)定 ,開設(shè)任何與乙方商場類似的商業(yè)零售超市商場。 (b)乙方有權(quán)在發(fā)生下列情況之一且經(jīng)乙方書面通知后三十 (30)天甲方仍不改正的情況下終止合同 ,因此而造成的損失 ,由甲方賠償 : (1)甲方無法按期取得房屋的所有權(quán)證書、房屋租賃許可證及本合同要求提供的其他文件 。 (3)乙方在出租房屋內(nèi)進行由司法部門認定為犯罪活動的 。 (1)未經(jīng)甲方書面同意 ,乙方擅自改變本合同項下所述經(jīng)營活動的 。 (c)由于政府機構(gòu)的任何法律、法令、法規(guī)、干涉或干預(yù)致使本合同的執(zhí)行已在任何實質(zhì)方面失去實際的商業(yè)可能性。倘若 發(fā)生以下任何事件 ,任何一方可解除本合同 : (a)另一方由于發(fā)生第 條定義的不可抗力事件無法履行其義務(wù)長達六 (6)個月或更長時間 。守約方有權(quán)要求違約方據(jù)實賠償。 (c)房屋和場地完全滿足有關(guān)建筑工程安全消防、環(huán)保等項標(biāo)準。如果因上述情況而造成乙方的損失 ,甲方負責(zé)對乙方進行賠償。但因甲方移交的房屋達不到附件 6《房屋和場地移交的條件》乙方拒絕接收或甲方延遲移交除外。 (c)在該房屋修建完成后 ,若因甲方原因未能按合同約定向乙方提供房屋 ,甲方承擔(dān)違約責(zé)任 ,同時向乙方賠償因此帶來的經(jīng)濟損失。 第十條 雙方的聲明和保證 除雙方在本合同內(nèi)所作的其他聲明和保證外 ,每一方向另一方聲明和保證如下 : (a)其享有充分的權(quán)利、權(quán)力和授權(quán)簽署本合同和履行本合同項下的義務(wù) ,并已為此取得了所有必需的政府和公司批準。 第九條 保險 甲方應(yīng)在租賃期限內(nèi) ,向保險公司投保房產(chǎn)保險 ,如果因甲方原因不保險 ,由甲方承擔(dān)對房屋損害的恢復(fù)費用。如因乙方未能及時提供以上相關(guān)資料、圖紙而引致的后果與甲方無關(guān)。 (e)對甲方負責(zé)賠償?shù)膿p失 ,具體賠償金額的界定以雙方認可的第三方作公證量度后確定的賠償金額為準。 (c)因出租房屋內(nèi)任何乙方安裝的裝置或電線或管線的缺陷或毀壞而引致的 ,或乙方經(jīng)營業(yè)務(wù)所引致 ,或乙方的任何職員、轉(zhuǎn)租人疏忽或過失所引致的任何損害 ,乙方都對此負有全部責(zé)任。 乙方保證及賠償責(zé)任 (a)房屋內(nèi)部所有部分 ,包括地面、墻壁或其他附于墻面和所有頂部的裝修材料或粉刷、房屋內(nèi)部的固定裝置和設(shè)施、以及所有附加設(shè)施包括門窗、電力設(shè)備 ,乙方應(yīng)保持其等均處于良好和適用的狀態(tài)。 乙方對房屋的改造 乙方有權(quán)于房屋移交日后為經(jīng)營之目的而自費安裝商場營業(yè)所需的一切設(shè)施。對甲方或者第三人已獲保險公司或第三方賠償?shù)膿p失 ,乙方不再予以賠償。乙方在經(jīng)營活動中 直接與其他方發(fā)生的一切債權(quán)、債務(wù) ,與甲方無關(guān)。 經(jīng)營內(nèi)容 乙方商場的經(jīng)營內(nèi)容應(yīng)合法。 轉(zhuǎn)租 在租賃期內(nèi) ,乙方可將房屋部分 (不超過房屋面積 50%)分租給第三者或轉(zhuǎn)讓給第三者使用 ,以滿足乙方配套經(jīng)營之用。設(shè)備的拆除工作乙方須于租賃期滿后 15 天內(nèi)完成 ,逾期不完成拆除工作的 ,則視作乙方放棄此權(quán)利。所有屬乙方營業(yè)區(qū)域外的公共區(qū)域 (含噴泉廣場 )的保潔工作由甲方負責(zé) ,費用由甲方承擔(dān)。乙方應(yīng)承擔(dān)該等制作、安裝費用 ,并