【正文】 地入口、樓梯、過道、屋頂廣場、停車場、走廊和道路及根據(jù)使用房屋的需要由甲方安排并提供的變配電、照明、空調(diào)、給排水和消防設施等。 (m)公用設施 系指水、電及使用房屋所需的其他類似的設施項目。 (k)房屋產(chǎn)權(quán)證書 系指由 XXX 市房屋土地管理局或 XXX 市所屬的區(qū)縣房屋土地管理局向甲方簽發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證書。 (i)年 系指起始日期后十二 (12)個月為第一年 ,以此類推。 (g)租賃期限 系指自起始日期開始后二十 (20)年。 (d)商場 系指乙方在房屋和場地內(nèi)開設的 XXX 超市和配套的 (e)開業(yè)日 系指乙方商場對外開業(yè)和經(jīng)營的日期。 (c)房屋 系指位于場地內(nèi)、附件 4 房屋建設文件中所載、廣場建筑物的下沉式商場 ,即在本合同附件 2 所附平面圖中紅線標注的范圍及其對應的空間和維護結(jié)構(gòu) ,以及該空間內(nèi)所有的由甲方依本合同附件 6 完成的各類設備、裝置、設施、管道、線路及諸如此類的配置。 定義 在本合同中 : (a)物業(yè) 系指房屋和場地 (見以下定義 ) (b)場地 系指本合同附件 3 土地使用證中所載 ,位于 XX 省 XX 市 XX 路 XX 號 XX商場項目甲方擁有產(chǎn)權(quán)的區(qū)域內(nèi) ,本合同附件 1 所附圖中紅線標注的范圍相關(guān)的土地 ,包括該土地所有道路、停車位、綠地、設備、裝置、管線、管道及諸如此類的配置。其據(jù)以進行出租的法律文件即國有土地使用證和建設用地規(guī)劃許可證、 (來自 :)建設工程規(guī)劃許可證、工程項目施工許可證 ,分別作為附件 4 隨附于本合同。 (乙方 ) 甲方和乙方合稱 雙方 ,分別稱 一方 。外資超市商場租賃合同 商業(yè)物業(yè)租賃合同 根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定 ,為明確出租方與承租方的權(quán)利義務關(guān)系 ,經(jīng)雙方協(xié)商 ,本商業(yè)物業(yè)租賃合同 (合同 )由下述雙方于 XXXX 年 XX 月 XX日在 XX 市簽訂 : 出租方 :XX 集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ,一家依據(jù)中國法律組成并存續(xù)、具有法人資格的公司 ,在 XX 市工商行政管理局登記注冊 (營業(yè)執(zhí)照號為 :XXXXXXXXX),法定地址為 XX 市 XX 路 XX 號。 (甲方 ) 承租方 :XXXX 商業(yè)有限公司 ,一家依據(jù)中國法律組成并存續(xù)、具有法人資格的公司 ,在市工商行政管理局登記注冊 (營 業(yè)執(zhí)照號為 XXXXXXXXXXX),法定地址為 XX市 XX 大道 XXX 廣場。 第一條 總則 序言 甲方茲保證并聲明 ,甲方已取得各有關(guān)部門的批準和授權(quán) ,有權(quán)出租房屋和場地 。 乙方茲保證并聲明愿意簽訂本合同 ,以租賃房屋和場地用于開設大型綜合超市和商業(yè)零售經(jīng)營項目 ,并以全部的經(jīng)營努力和誠意 履行本合同。該項目占地約 XXXXX 平方米 ,總建筑面積約 XXXX 平方米 ,該場地北臨XX 路 ,南臨 XX 路 ,東臨 XX 路 ,西臨 XX 步行街。房屋總建筑面積約為 XXXXX 平方米 ,計租面積約XXXXX 平方米 (按套內(nèi)實際丈量面積計算 ,不含甲方提供的配套使用的水電、消防、空調(diào)、通風設備間、公共衛(wèi)生間或場地在場內(nèi)占有的面積 ),乙方按計租面積計算應支付的租金。 (f)起始日 系指租賃 期開始的日期 ,即 開業(yè)日 。 (h)月 系指公歷月。 (j)租金 系指第三條規(guī)定的乙方應支付給甲方的租金 (包括房屋租賃費用、物業(yè)管理費用等 )。 (l)安靜享用 系指乙方根據(jù)本合同對房屋和場地享有不受損害的使用權(quán) ,甲方及其代表、工作人員、代理人和被許可人開展的任何活動均不會對 乙方行使該權(quán)利造成或構(gòu)成妨害。 (n)關(guān)聯(lián)公司 系指 XX 控股有限公司的下屬公司或 XX品牌經(jīng)營公司 ,該公司須具有獨立法人資格。乙方同意根據(jù)本合 同條款支付租金和費用給甲方。 (b)乙方設備安裝和開業(yè)準備期預計八十 (80)天 (自乙方驗收房屋簽字確認日次日起計 )。 房屋和場地的用途 房屋和場地用于經(jīng)營商場及商場經(jīng)營所涉及的合法用途。乙方應負責領(lǐng)取乙方在房屋商業(yè)經(jīng)營之所有執(zhí)照。續(xù)租合同期滿時 ,乙方可在不遲于續(xù)租期限滿前一百八十 (180)天 ,向甲方提出續(xù)延合同的書面要求。 第三條租金及其他費用的支付 租金 自租賃起始日以后 ,乙方同意按下述方 式向甲方支付租金 : (a)租期第一 (1)年至第二 (2)年 :第一 (1)年每平方米租金為人民幣 XXX 元整(RMBXXX 元 /年 /平方米 ),第二 (2)年每平方米租金為人民幣 XXX 元整 (RMBXXX 元 /年 /平方米 )。 (c)租期第六 (6)年起 ,租金每三年 (3)年遞增 X%,直至租期結(jié)束。 (d)每年的租金平 均分成十二 (12)筆向甲方支付 ,每筆租金的交付日期為每月初的第五 (5)個工作日當日或之前 ,支付當月租金。 (e)租金的最末次付款應于本合同終止日或期滿日進行。乙方可于任一支付租金的日期抵償根據(jù)本合同第 條、第 條的任何款項并相應地減少于該日期應付的租金額。 其他費用 (a) 因出租房屋而產(chǎn)生的所有根據(jù)中國法律和 XX 市有關(guān)規(guī)定需甲、乙雙方各自交納的任何稅費應由雙方分別承擔 ,其中房產(chǎn)稅、土地稅由甲方承擔 ,因乙方經(jīng)營日用商品產(chǎn)生的各項稅賦和費用由乙方承擔。各計費標準應根據(jù) XX 市政府的有關(guān)規(guī)定 ,自乙方商場開業(yè)后由乙方按月直接給政府有關(guān)部門或繳納給甲方代交 ,甲方不為此加收費用 , (c)除上述費用和本合同明確規(guī)定的費用外 ,甲方不再向乙方收取其他費用。所有款項以人民幣支付 ,包括物業(yè)管理費用。 第四條 房屋和場地的交付條件 甲方于本合同生效日后八十 (80)日內(nèi)向乙方移交的房屋應滿足本合同附件 6 房屋和場地的交付條件的規(guī)定。 第六條 公用設