【正文】 施 設施 甲方應向乙方提供為滿足乙方全面營業(yè)要求所需的 ,與房屋和場地直接相連接并向房屋和場地直接且連續(xù)不斷供應的公用設施。甲方應保證已為乙方使用的所有公用設施安裝了計費表 ,且該等計費表應只記錄乙方的用量 ,而非任何其他方的用量。 場地 甲方負責管理的與乙方租賃商場關聯(lián)的人民廣場和噴泉廣場 ,乙方有權根據(jù)經(jīng)營需要在該場地進行商品促銷和展示活動 ,在未和政府活動沖突的情況下 ,甲方應與準許 ,并保證乙方能夠實施且不收取場地費用 。 第七條 甲方的責任 整個租賃期限內(nèi) ,甲方除履行其他義務外還應完成 : 負責工程施工和施工費用 甲方保證按照本合同附件 6 房屋和場地移交條件和乙方的要求負責完成建設工程及改造工程施工和承擔該費用。 平靜享用和獨家使用 在整個租賃期限內(nèi) ,甲方應保護乙方對房屋獨家及不受損害和妨害的使用權 ,并不得將乙方承租的房屋重新出租給第三方。 政府審批和備案 甲方應于乙方商場開業(yè)前為本合同預期的房屋和場地租賃獲取所需的所有政府審批和其他審批 (包括并不限于房屋租賃許可證 ),并在整個租賃期限內(nèi) ,保持該等審批的有效性 ,并 應根據(jù)適用法律法規(guī)協(xié)助乙方辦理登記手續(xù)。有關費用的繳付按本合同第 條執(zhí)行。 維護 (a)甲方應根據(jù)本合同附件 6 規(guī)定的內(nèi)容 ,保持房屋和場地所有甲方負責施工、安裝的部分 (包括建筑結構和屬于房屋、或作為房屋一部分、或完全為房屋所用的給水、排水、供電、 照明、空調(diào)、消防等系統(tǒng)及設施 )處于良好和適用的狀態(tài) ,不能達到適用要求的 ,按本條 (b)款原則執(zhí)行。如需報廢更新 ,需經(jīng)國家規(guī)定的具備合法鑒定資格的鑒定機構進行技術鑒定后執(zhí)行。倘若甲方于乙方通知后七(7)日內(nèi)未作任何反應 ,乙方可經(jīng)通知甲方后 進行或促成該等維護和維修活動 ,其費用由甲方承擔 (乙方可從當月應繳付的租金中扣除因此產(chǎn)生的費用和支出 )。 (d)甲方負責清洗房屋及整個建筑物的外立面 ,負責維護和清 (e)甲方有權在雙方事先約定的時間對房屋內(nèi)屬甲方負責維護的范圍進行檢修和保養(yǎng) ,乙方應積極配合不得無故阻攔。 條款的繼續(xù)有效 甲方應保證 ,如有任何其他方在本合同期限內(nèi)取得房屋的所有權或使用權 ,該其他方應按本合同中規(guī)定的條款和條件與 乙方簽訂協(xié)議 ,并取代本合同的甲方 ,繼續(xù)履行本合同的規(guī)定。 提供招牌空間 (a)甲方向乙方免費提供以下位置和空間由乙方設置經(jīng)雙方認可的店標和招牌(其規(guī)格、尺寸另見補充協(xié)議 ): 廣場四側乙方商場進出口上方位置 ,包括下沉式商場周邊突出的廣告位 (兩邊商鋪門楣廣告位可由店鋪設置 ,但必須經(jīng)乙方認可 ,符合統(tǒng)一的形象 )。 乙方商場對應的外立面上。 (c)甲方應不在房屋及其建筑物上設置物體對其造成遮擋 ,也不應允許任何第三方在房屋及其建筑物上設置物體對其造成遮擋。 (b)甲方應保證不少于 35 個機動車公共停車位供包括乙方和乙方商場的顧客使用 ,其中 10 個室內(nèi)停車位為免費使用。 建筑外立面整體性 甲方應保持外立面的整體性。 (b)因出租房屋、甲方負責安裝的裝置或任何公用設施的質量所引致的突發(fā)事故(非乙方和乙方客戶過失所引致的 )或甲方的任何職員的疏忽或過失而引致的乙方雇員、乙方使用者和客戶的任何直接或間接的損失 ,甲方依法承擔責任。 (d)對甲方負責賠償?shù)膿p失 ,具體賠償金額的界定以雙方認可的第三方作公證量度后確定的賠償金額為準。由于在乙方房屋以外的廣場區(qū)域進行工程施工 ,而造成乙方商場對顧客的服務水準暫時降低 ,或房屋和 /或場地的一部分暫時不能使用 ,或者使用上受到不便時 ,甲方必須在事前三十 (30)天提前通知乙方 ,并且 ,甲方負責盡力予乙方的經(jīng)營提供方便 ,否則乙方可采取減付或免付租金的方式補償被造成的直接或間接損 失。 (g)對甲方負責賠償?shù)膿p失 ,乙方已獲保險公司或第三方賠償?shù)膿p失 ,甲方不再予以賠償。 房屋所有權證書 甲方應保持房屋所有權證書在租賃期限內(nèi)充分有效。因甲方未取得《房屋產(chǎn)權證》或《房屋租賃許可證》而給乙方造成的損失 ,由甲方賠償。 第八條 乙方的責任 整個租賃期限內(nèi) ,乙方除履行其他義務外還應完成 : 安裝 乙方負責房屋內(nèi)乙方經(jīng)營專用設施 (收銀機、冷庫、冷柜等 )的安裝 ,費用由乙方負擔 ,乙方的商場設計平面布局及設施安 裝均不得影響建筑結構安全并符合消防規(guī)定。 (b)房屋內(nèi)之所有經(jīng)乙方改動的水管、電線、電器、水泵、冷暖氣通管 (c)所有由乙方專用的各種設備因乙方使用不當造成的損壞 ,由乙方負責維護、維修和更換 ,乙方更換該等設備前須將相關方案報甲方審批后再行施工。 招牌 乙方有權根據(jù)本合同 條確定的位置設置招牌、廣告牌和指示牌 ,乙方和經(jīng)乙方允許在房屋中經(jīng)營的其他方可在房屋的范圍內(nèi)設置招牌、廣告牌和指示牌。 維護 乙方應有義務自行對租賃的房屋和場地進行清掃、保安、消防和與乙方安裝的設施維護相關的其他活動 ,而且費用及裝置后的一切維修、保養(yǎng)由乙方自行承擔。 設備的拆除 (a)租賃關系結束時 ,乙方對其安裝的一切設備保 留所有權 ,有權拆除乙方經(jīng)營專用的設備 (包括所有的招牌 ),其他設施乙方不可拆除。 (b)所有由甲方安裝的設備經(jīng)乙方更新后 ,租賃關系結束時 ,乙方不得拆除該設備。乙方分租或轉讓給第三者使用過程當中所產(chǎn)生的糾紛與損害與甲方無關。乙方可進行招商經(jīng)營。 損失賠償 由于乙方人員或乙方有關人員的故意或過失行為而對甲方、其他租戶或者第三人造成損害時 ,一切賠償均由乙方承擔。如上述賠償不足以彌補甲方實際所遭受的損失 ,乙方應對其不足部分的損失予以賠償。在不影響建筑物結構安全