【正文】 和符合消防規(guī)定的情況下 ,乙方亦有權(quán)為經(jīng)營之目的自費對房屋進(jìn)行改造 ,但乙方所有設(shè)計、施 工方案的圖紙應(yīng)通知甲方 ,甲方在收到該圖紙后應(yīng)當(dāng)在七 (7)日內(nèi)回復(fù)乙方 ,除非因危及建筑結(jié)構(gòu)安全、消防安全、防水及電力系統(tǒng)正常運作的原因 ,甲方不應(yīng)對其予以拒絕。 (b)屬于房屋、或作為房屋一部分、或完全為房屋所用的所有排水、地面及其他管線、電纜、管道以及與管道相關(guān)的設(shè)備和附屬裝置及其附屬設(shè)備與部件 ,乙方亦 應(yīng)保持其等均處于良好、潔凈和適用的狀態(tài)。 (d)如果乙方違反本合同的各項約定和義務(wù) ,乙方將承擔(dān)違約責(zé)任 ,并賠償因此給甲方造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。 乙方的設(shè)計要求 乙方以不耽誤甲方施工進(jìn)度為原則 ,盡快向甲方提供商場的運營設(shè)計要求及相關(guān)資料、圖 紙 ,并積極配合甲方進(jìn)行的施工進(jìn)程。 投資設(shè)置和安裝改造 乙方有權(quán)將本條 、 、 、 、 、 款約定的乙方經(jīng)營設(shè)施的投資購置、安裝、維護(hù) ,以及招牌的安裝設(shè)置和房屋改造等工作 ,采用委托、承包或投資轉(zhuǎn)讓等方式 ,交由乙方的關(guān)聯(lián)公司或 XX 投資有限公司履行。 乙方必須在租賃期限內(nèi) ,向保險公司投保其在房 屋和場地內(nèi)自有財產(chǎn)的財產(chǎn)險。 (b)本合同構(gòu)成其合法、有效并具約束力的義務(wù) ,且該義務(wù)可根據(jù)本合同條款予以強(qiáng)制執(zhí)行。 (d)乙方保證按本合同附件 5《房屋和場地移交日和移交的程序》的規(guī) 定按期接收房屋 ,否則乙方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償甲方由此帶來的經(jīng)濟(jì)損失 。 第十一條 房屋和場地的現(xiàn)有狀況 除本合同項下的其他聲明和保證外 ,甲方聲明和保證如下 : (a)甲方保證未以房屋和 /或場地設(shè)定任何形式的擔(dān)保和 /或抵押 ,且不存在任何針對或?qū)?dǎo)致房屋和 /或場地產(chǎn)生抵押的、進(jìn)行中、或要進(jìn)行的索賠、訴訟、仲裁或行政程序 ,并保證排隊第三方就房屋和 /或場地主張任何權(quán)利。 (b)到簽署本合同為上 ,并不存在任何現(xiàn)豐的城市規(guī)劃法或其他適用法律或法規(guī)禁止或限制按本合同預(yù)期的目的使用房屋和場地。 第十二條 合同的違約解除和終止 若任何一方因第 條以外的理由違反本合同任何實質(zhì)性規(guī)定 ,另一方有權(quán) (ⅰ )在違約行為未于違約通知后三十 (30)日內(nèi)進(jìn)行補(bǔ)救的情況下 ,或 (ⅱ )違約行為無補(bǔ)救可能時立即解除和終止本合同 ,違約承擔(dān)違約責(zé)任。 解除的權(quán)利 甲乙雙方可經(jīng)協(xié)商一致后共同解除本合同。 (b)另一方發(fā)生破產(chǎn)、破產(chǎn)接管、清算、解散、或任何類似程序 。 一方解除合同的權(quán)利 (a) 甲方有權(quán)在乙方發(fā)生下列情況之一且經(jīng)甲方書面通知后三十 (30)天乙方仍不改正的情況下解除合同 ,收回房屋和場地 ,(來自 :)因此而造成損失 ,由乙方賠償 。 (2)擅自拆改出租房屋對主體結(jié)構(gòu)造成安全威脅或隱患的 。 (4)除延誤是由于非乙方原因所引起的之外 ,乙方未能按期繳付房租且經(jīng)甲方書面通知仍逾期超過一 (1)個月的 。 (2)甲方無法 依本合同的規(guī)定按期完成向乙方移交的房屋和場地 。 (4)因甲方原因 ,政府有關(guān)部門不能向乙方超市商場頒發(fā)營業(yè)執(zhí)照或不批準(zhǔn)乙方超市商場的開業(yè)申請。倘若甲方于乙方租賃期限屆滿后繼續(xù)出租房屋和場地 ,則乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。雙方須在乙方租賃期限屆滿 前六十 (60)天明確乙方是否續(xù)租 ,否則視作乙方自動放棄該優(yōu)先承租權(quán)。 第十三條 附則 不可抗力 (a)不可抗力事件 系指一方無法控制 ,致使該方無法履行其在本合同項下的義務(wù)的事件。如有不可抗力事件發(fā)生 ,任何一方無需對因不可抗力事件 而停止或延遲履行義務(wù)致使另一方招致的任何損害、費用增加或損失承擔(dān)責(zé)任。聲稱遭遇不可抗力事件而不能履行義務(wù)的一方應(yīng)采取適當(dāng)方法減少或消除不可抗力事件的影響 ,并應(yīng)努力在盡可能短的時間內(nèi)恢復(fù)履行受不可抗力事件影響的義務(wù)。 (b)如甲方轉(zhuǎn)讓該房屋的所有權(quán) ,在同等的條件下乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。 (c)乙方可將其在本合同項下的權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)讓給其關(guān)聯(lián)公司 ,但條件是乙方應(yīng)將該公司名稱和受讓人的負(fù)責(zé)人姓名書面告知甲方并協(xié)助甲方簽署相關(guān)的轉(zhuǎn)讓文件。 (d)為便于商場的經(jīng)營管理 ,甲乙雙方同意 ,在乙方或乙方的關(guān)聯(lián)公司為經(jīng)營管理商場之目的在 XX 市注冊成立直接經(jīng)營管理商場的新公司后 ,乙方在本合同項下全部的權(quán)利和義務(wù)自動轉(zhuǎn)由該新公司享有和履行 ,并在該新公司注冊成立后一個月內(nèi) ,由甲方、乙方和 該新公司共同簽署一份變更協(xié)議 ,將本合同之乙方主體變更為該新公司。 爭議的解決 (a)因本合同引起或與本合同有關(guān)的任何爭議應(yīng)由雙方通過友好協(xié)商解決。倘若在上述通知發(fā)出日后三十 (30)日內(nèi)爭議未能通過協(xié)商解決 ,任何一方可提出要求并通知另一方 ,將爭議提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。 (b)仲裁裁決為終局裁決 ,對雙方 均有約束力 ,仲裁雙方須立即執(zhí)行 ,且不對此向法院提起上訴。 合同的修改和變更 對本合同或其附件之修改僅能通過雙方正式授權(quán)代表簽字的書面協(xié)議進(jìn)行。 文字 本合同以中文簽訂。各條標(biāo)題僅為方便參考而設(shè) ,并無法律效 力。 通知 依據(jù)本合同要求由任何一方發(fā)出的通知或其他聯(lián)系應(yīng)以中文書寫 ,可經(jīng)專人遞交 ,或以 (預(yù)付郵資的 )航空掛號信件 ,或以公認(rèn)的快遞服務(wù) ,或傳真發(fā)到另一方的下述地址。 (b)以 (預(yù)付郵資的 )航空掛號 信件發(fā)出的通知 ,應(yīng)在寄出日 (以郵戳為憑 )后第七日視為有效送達(dá) 。 (d)以圖文傳真發(fā)出的通知 ,在傳送日后第一個營業(yè)日視為有效送達(dá)。 附件 本合同附件茲成為本合同的組成部分 ,與本合同具有同等的法律效力。 鑒此 ,本合同雙方已就本合同全部內(nèi)容逐條審議并達(dá)成一致 ,雙方已促使其正式授權(quán)代表于首頁載明的日期簽署本合