【正文】 鑒此，本合同雙方已就本合同全部內(nèi)容逐條審議并達(dá)成一致，雙方已促使其正式授權(quán)代表于首頁載明的日期簽署本合同。 13． 11 附件 本合同附件茲成為本合同的組成部分 ， 與本合同具有同等的法律效力。通知被視為送達(dá)的日期應(yīng)按如下方法決定： (a) 專人遞交的通知在專人遞交之日視為有效送 達(dá)； (b) 以（預(yù)付郵資的）航空掛號信件發(fā)出的通知，應(yīng)在寄出日（以郵戳為憑）后第七日視為有效送達(dá)； (c) 以快遞發(fā)送的通知應(yīng)于交予公認(rèn)的快遞服務(wù)發(fā)送后第三日視為有效送達(dá)； (d) 以圖文傳真發(fā)出的通知，在傳送日后第一個營業(yè)日視為有效送達(dá)。 13． 9 放棄 任何一方未能或延遲行使其在本合同項(xiàng)下享有的、或要求另一方履行義務(wù)的任何權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)，不應(yīng)構(gòu)成對該等權(quán)利、 權(quán)力或特權(quán)之放棄，單一或部分地行使任何權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)亦不應(yīng)排除 對其他權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)的行使。 13． 8 全部合同 本合同及其附件 構(gòu)成雙方就本合同主題事項(xiàng)達(dá)成的全部合同，并取代雙方先前與本合同主題事項(xiàng)有關(guān)的任何口頭和書面協(xié)議、合同、諒解和 通信。 13． 6 可分割性 本合同任何條款的失效不能影響本合同任何其他條款的效力。 (c) 在爭議及仲裁過程中，除爭議及仲裁事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同。仲裁應(yīng)以中文進(jìn)行。協(xié)商應(yīng)在一方按第 條發(fā)給另一方有關(guān)協(xié)商的書面要求后立即開始。 13． 3 適用法律 本合同的制定、效力、解釋、執(zhí)行、修改和終止均受中國公布的法律管轄。乙方預(yù)付租金的未用部分應(yīng)由本合同的受讓人享用。乙方接到 甲方有關(guān)轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的書面通知后須于三十天內(nèi)作出書面回復(fù)，否則視作乙方自動放棄該權(quán)利。 13． 2 轉(zhuǎn)讓 (a) 如甲方在產(chǎn)權(quán)上有任何轉(zhuǎn)讓（包括以抵押、轉(zhuǎn)租 或其他方式）之前，甲方有責(zé)任確保新的所有權(quán)人或使用權(quán)人及相關(guān)的土地使用權(quán)人承認(rèn)并遵循乙方在本合同中享有的合法權(quán)益。上述停止或延遲履行義務(wù)不應(yīng)被視為違約。 (b) 一方如因不可抗力事件而不能履行其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力 事件發(fā)生后十四（ 14）日內(nèi)書面通知另一方，雙方應(yīng)盡可能利 用合理方法在可能的范圍內(nèi)減輕損害。 第十三條 附則 13． 1 不可抗力 (a) “不可抗力事件”系指一方無法控制，致使該方無法履行其在本合同項(xiàng)下 的 義務(wù)的事件。雙方須在乙方租賃期限屆滿前六十（ 60）天明確乙方是否續(xù)租 ，否則視作乙方自動放棄該優(yōu)先承租權(quán)。倘若甲方于乙方租賃期限屆滿后繼續(xù)出租房屋和場地，則乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。 （ 4） 因甲方原因，政府有關(guān)部門不能向乙方超市商場頒發(fā)營業(yè)執(zhí)照或不批準(zhǔn)乙方超市商場的開業(yè)申請。 12． 3 一方解除合同的權(quán)利 (a) 甲方有權(quán)在乙方發(fā)生下列情況之一且經(jīng)甲方書面通知后三十（ 30） 天乙方仍不改正的情況下 解除合同，收回房屋 和場地，因此而造成損失，由乙方賠償。 12． 2 解除的權(quán)利 甲乙雙方可經(jīng)協(xié)商一致后共同解除本合同。 第十二條 合同的違約解除和終止 12． 1 若任何一方因第 ，另一方有權(quán)（?。┰谶`約行為未于違約通知后三十（ 30）日內(nèi)進(jìn)行補(bǔ)救的情況下，或 （ⅱ） 違約行為無補(bǔ)救可能時立即解除和終止本合同，違約承擔(dān)違約責(zé)任 。 (b) 到簽署本合同為上，并不存在任何現(xiàn)豐的城市規(guī)劃法或其他適用法律或法規(guī)禁止或限制按本合同預(yù)期的目的使用房屋和場地。 第十一條 房屋和場地的現(xiàn)有狀況 除本合同項(xiàng)下的其他聲明和保證外，甲方聲明和保證如下： (a) 甲方保證未以房屋和 /或場地設(shè)定任何形式的擔(dān)保和 /或抵押，且不存在任何針對或?qū)?dǎo)致房屋和 /或場地產(chǎn)生抵押的、進(jìn)行中、或要進(jìn)行的索賠、訴訟、仲裁或行政程序，并 保證排隊(duì)第三方就房屋和 /或場地主張任何權(quán)利。 (c) 在該房屋修建完成后，若因甲方原因未能按合同約定向乙方提供房屋 ，甲方承擔(dān)違約責(zé)任，同時向乙方賠償因此帶來的經(jīng)濟(jì)損失。 第十條 雙方的聲明和保證 除雙方在本合同內(nèi)所作的其他聲明和保證外，每一方向另一方聲明和保證如下 ： (a) 其享有充分的權(quán)利、權(quán)力和授權(quán)簽署本合同和履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，并已為此取得了所有必需的政府和公司批準(zhǔn)。 第九條 保險(xiǎn) 9． 1 甲方 應(yīng)在租 賃期限內(nèi)，向保險(xiǎn)公司投保房產(chǎn)保險(xiǎn)，如果因甲方原因不保險(xiǎn)，由甲方承擔(dān)對房屋損害的恢復(fù)費(fèi)用。 8． 13 投資設(shè)置和安裝改造 乙方有權(quán)將本條 、 、 、 、 、 款約定的乙方經(jīng)營設(shè)施的投資購置、安裝、維護(hù)，以及招牌的安裝設(shè)置和房屋改造等工作，采用委托、承包或投資轉(zhuǎn)讓等方式，交由乙方的關(guān)聯(lián)公司或 XX 投資有限公司履行。 8． 12 乙方的設(shè)計(jì)要求 乙方以不耽誤甲方施工進(jìn)度為原則，盡快向甲方提供商場的運(yùn)營設(shè)計(jì)要求及相關(guān)資料、圖紙，并 積極配合甲方進(jìn)行的施工進(jìn)程。 (d) 如果乙方違反本合同的各項(xiàng)約定和義務(wù)，乙方將承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給甲方造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。 (b) 屬于房屋、或作為房屋一部分、或完全為房屋所用的所有排水、地面及其他管線、電纜、管道以及與管道相關(guān)的設(shè)備和附屬裝置及其附屬設(shè)備與 部件，乙方亦應(yīng)保持其等均處于良好、潔凈和適用的狀態(tài)。在不影響建筑物結(jié)構(gòu)安全和符合消防規(guī)定的情況下，乙方亦有權(quán)為經(jīng)營之目的自費(fèi)對房屋進(jìn)行 改造，但乙方所有設(shè)計(jì)、施工方案的圖紙應(yīng)通知甲方，甲方在收到該圖紙后應(yīng)當(dāng)在七（ 7）日內(nèi)回復(fù)乙方，除非因危及建筑結(jié)構(gòu)安全 、 消防安全、防水及電力系統(tǒng)正常運(yùn)作的原因，甲方不應(yīng)對其予以拒絕。如上述賠償不足以彌補(bǔ)甲方實(shí)際所遭受的損失，乙方應(yīng)對其不足部分的損失予以賠償。 8． 9 損失賠償 由于乙方人員或乙方有關(guān)人員的故意或過失行為而對甲方、其他租戶或者第三人造成損害時，一切賠償均由乙方承擔(dān)。乙方可進(jìn)行招 商經(jīng)營。乙方分租或轉(zhuǎn)讓給第三者使用過程當(dāng)中所產(chǎn)生的糾紛與損害與甲方無關(guān)。 (b) 所有由甲方安裝的設(shè)備經(jīng)乙方更新后，租賃關(guān)系結(jié)束時，乙方不得拆除該設(shè)備。 8． 6 設(shè)備