【導(dǎo)讀】地址為XX市XX路XX號。市XX大道XXX廣場。甲方和乙方合稱"雙方",分別稱"一方"。甲方茲保證并聲明,甲方已取得各有關(guān)部門的批準和授權(quán),有權(quán)出租房屋和場地;商業(yè)零售經(jīng)營項目,并以全部的經(jīng)營努力和誠意履行本合同。XX路,南臨XX路,東臨XX路,西臨XX步行街。管道、線路及諸如此類的配置。房屋總建筑面積約為XXXXX平方米,計租面積約。"開業(yè)日"系指乙方商場對外開業(yè)和經(jīng)營的日期。管理局向甲方簽發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證書。利造成或構(gòu)成妨害。具有獨立法人資格。甲方通知后須于三天內(nèi)按本合同附件5房屋移交的程序完成房屋驗收接收工作,并簽字確認驗收。房屋和場地用于經(jīng)營商場及商場經(jīng)營所涉及的合法用途。天,向甲方提出續(xù)延合同的書面要求。經(jīng)雙方協(xié)商一致后,另行簽訂再續(xù)租合同。支付任何不滿一個月期。間內(nèi)的租金,其租金額應(yīng)根據(jù)該期間在租賃期限內(nèi)的實際天數(shù)按比例減少。日用商品產(chǎn)生的各項稅賦和費用由乙方承擔。

　　

【正文】 后三十 (30)天甲方仍不改正的情況下終止合同 ,因此而造成的損失 ,由甲方賠償 : (1)甲方無法按期取得房屋的所有權(quán)證書、房屋租賃許可證及本合同要求提供的其他文件 。 (2)甲方無法 依本合同的規(guī)定按期完成向乙方移交的房屋和場地 。 (3)甲方不執(zhí)行本合同 條的規(guī)定 ,開設(shè)任何與乙方商場類似的商業(yè)零售超市商場。 (4)因甲方原因 ,政府有關(guān)部門不能向乙方超市商場頒發(fā)營業(yè)執(zhí)照或不批準乙方超市商場的開業(yè)申請。 終止 (a)除非本合同根據(jù)第十二條規(guī)定提前解除 ,本合同應(yīng)于租賃期限屆滿時終止。倘若甲方于乙方租賃期限屆滿后繼續(xù)出租房屋和場地 ,則乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。 (b)甲方須在租賃期限屆滿前 180 天就乙方是否續(xù)租作出書面咨詢函 (見本合同 條的規(guī)定 )。雙方須在乙方租賃期限屆滿 前六十 (60)天明確乙方是否續(xù)租 ,否則視作乙方自動放棄該優(yōu)先承租權(quán)。如果乙方續(xù)租 ,雙方應(yīng)于租賃期限屆滿前達成續(xù)租合同。 第十三條 附則 不可抗力 (a)不可抗力事件 系指一方無法控制 ,致使該方無法履行其在本合同項下的義務(wù)的事件。不可抗力事件包括但不限于 :政府或公共機構(gòu)的禁令或法令、暴 (b)一方如因不可抗力事件而不能履行其在本合同項下的義務(wù) ,該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后十四 (14)日內(nèi)書面通知另一方 ,雙方應(yīng)盡可能利用合理方法在可能的范圍內(nèi)減輕損害。如有不可抗力事件發(fā)生 ,任何一方無需對因不可抗力事件 而停止或延遲履行義務(wù)致使另一方招致的任何損害、費用增加或損失承擔責任。上述停止或延遲履行義務(wù)不應(yīng)被視為違約。聲稱遭遇不可抗力事件而不能履行義務(wù)的一方應(yīng)采取適當方法減少或消除不可抗力事件的影響 ,并應(yīng)努力在盡可能短的時間內(nèi)恢復(fù)履行受不可抗力事件影響的義務(wù)。 轉(zhuǎn)讓 (a)如甲方在產(chǎn)權(quán)上有任何轉(zhuǎn)讓 (包括以抵押、轉(zhuǎn)租或其他方式 )之前 ,甲方有責任確保新的所有權(quán)人或使用權(quán)人及相關(guān)的土地使用權(quán)人承認并遵循乙方在本合同中享有的合法權(quán)益。 (b)如甲方轉(zhuǎn)讓該房屋的所有權(quán) ,在同等的條件下乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。乙方接到甲方有 關(guān)轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的書面通知后須于三十天內(nèi)作出書面回復(fù) ,否則視作乙方自動放棄該權(quán)利。 (c)乙方可將其在本合同項下的權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)讓給其關(guān)聯(lián)公司 ,但條件是乙方應(yīng)將該公司名稱和受讓人的負責人姓名書面告知甲方并協(xié)助甲方簽署相關(guān)的轉(zhuǎn)讓文件。乙方預(yù)付租金的未用部分應(yīng)由本合同的受讓人享用。 (d)為便于商場的經(jīng)營管理 ,甲乙雙方同意 ,在乙方或乙方的關(guān)聯(lián)公司為經(jīng)營管理商場之目的在 XX 市注冊成立直接經(jīng)營管理商場的新公司后 ,乙方在本合同項下全部的權(quán)利和義務(wù)自動轉(zhuǎn)由該新公司享有和履行 ,并在該新公司注冊成立后一個月內(nèi) ,由甲方、乙方和 該新公司共同簽署一份變更協(xié)議 ,將本合同之乙方主體變更為該新公司。 適用法律 本合同的制定、效力、解釋、執(zhí)行、修改和終止均受中國公布的法律管轄。 爭議的解決 (a)因本合同引起或與本合同有關(guān)的任何爭議應(yīng)由雙方通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在一方按第 條發(fā)給另一方有關(guān)協(xié)商的書面要求后立即開始。倘若在上述通知發(fā)出日后三十 (30)日內(nèi)爭議未能通過協(xié)商解決 ,任何一方可提出要求并通知另一方 ,將爭議提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會按照其仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁應(yīng)以中文進行。 (b)仲裁裁決為終局裁決 ,對雙方 均有約束力 ,仲裁雙方須立即執(zhí)行 ,且不對此向法院提起上訴。 (c)在爭議及仲裁過程中 ,除爭議及仲裁事項外 ,雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同。 合同的修改和變更 對本合同或其附件之修改僅能通過雙方正式授權(quán)代表簽字的書面協(xié)議進行。 可分割性 本合同任何條款的失效不能影響本合同任何其他條款的效力。 文字 本合同以中文簽訂。 全部合同 本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同主題事項達成的全部合同 ,并取代雙方先前與本合同主題事項有關(guān)的任何口頭和書面協(xié)議、合同、諒解和通信。各條標題僅為方便參考而設(shè) ,并無法律效 力。 放棄 任何一方未能或延遲行使其在本合同項下享有的、或要求另一方履行義務(wù)的任何權(quán)利、權(quán)力或特權(quán) ,不應(yīng)構(gòu)成對該等權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)之放棄 ,單一或部分地行使任何權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)亦不應(yīng)排除對其他權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)的行使。 通知 依據(jù)本合同要求由任何一方發(fā)出的通知或其他聯(lián)系應(yīng)以中文書寫 ,可經(jīng)專人遞交 ,或以 (預(yù)付郵資的 )航空掛號信件 ,或以公認的快遞服務(wù) ,或傳真發(fā)到另一方的下述地址。通知被視為送達的日期應(yīng)按如下方法決定 : (a)專人遞交的通知在專人遞交之日視為有效送達 。 (b)以 (預(yù)付郵資的 )航空掛號 信件發(fā)出的通知 ,應(yīng)在寄出日 (以郵戳為憑 )后第七日視為有效送達 。 (c)以快遞發(fā)送的通知應(yīng)于交予公認的快遞服務(wù)發(fā)送后第三日視為有效送達 。 (d)以圖文傳真發(fā)出的通知 ,在傳送日后第一個營業(yè)日視為有效送達。 雙方的通訊地址如下 : 甲方 : 地址 : 收件人 : 電話 : 傳真 : 郵編 : 乙方 : 地址 : 收件人 : 電話 : 傳真 : 郵編 : 任何一方改變其通訊地址 ,應(yīng)依據(jù)本合同規(guī)定及時書面通知另一方。 附件 本合同附件茲成為本合同的組成部分 ,與本合同具有同等的法律效力。 合同生效 本合同在雙方代表簽字蓋章后 即生效 ,合同一式六份 ,雙方各執(zhí)三份。 鑒此 ,本合同雙方已就本合同全部內(nèi)容逐條審議并達成一致 ,雙方已促使其正式授權(quán)代表于首頁載明的日期簽署本合同。 XX 集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 簽字 : 日期 : 職務(wù) : XX 商業(yè)有限公司 簽字 : 日期 : 職務(wù) :/