天安數(shù)碼時(shí)代大廈整合推廣企劃案-文庫(kù)吧資料
2025-05-23 00:02本頁(yè)面
【正文】 里中心、佳寧娜大廈、天安國(guó)際大廈等寫(xiě)字樓都有一定比例的空置率。目前全市寫(xiě)字樓現(xiàn)樓空置已達(dá) 50． 21萬(wàn)平方米，空置率為 3． 34，遠(yuǎn)超出 0． 20－ 0． 34的合理空置區(qū)間，顯示出目前寫(xiě)字樓現(xiàn)樓空置狀況嚴(yán)重，未來(lái)辦公樓銷(xiāo)售壓力依然很大。 政府歡迎歸國(guó)留學(xué)生科技創(chuàng)業(yè)的政策及鼓勵(lì)民營(yíng)高科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策。 因此在福田中心區(qū)成為深圳的ＣＢＤ已是定局。中心區(qū)總占地面積 607公頃，規(guī)劃就業(yè)人口 26萬(wàn)人，居住人口 。 中心區(qū)的 CBD即中央商務(wù)區(qū)已成定局 在政府規(guī)劃中，福田中心區(qū)是未來(lái)深圳市的金融、政治、文化、信息產(chǎn)業(yè)的中心商務(wù)區(qū)。我們有理由相信，入世以后的深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)銷(xiāo)售或租賃狀況也將會(huì)迅速回轉(zhuǎn)。逐漸形成了以深圳第一大道“深南大道”為主線的中高檔寫(xiě)字樓市場(chǎng)圈，尤以最近熱火朝天的ＣＢＤ商務(wù)中心區(qū)最為引人注目。 然而，自去年年底尤其是今年入春以來(lái)，看似平靜的寫(xiě)字樓市場(chǎng)卻如冰封已久的湖面在春風(fēng)的蕩漾下暗流涌動(dòng)。 2021/6/17 copyright:Cool Joe 12 深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)宏觀走勢(shì) 與風(fēng)格迥異、概念頻出的住宅市場(chǎng)相比，深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)可謂是風(fēng)平浪靜。 同時(shí) ， 廣州市實(shí)施 “ 一年一小變 ” 、 “ 三年一中變 ” 的政策令交通環(huán)境進(jìn)一步改善 ， 也輔助性地提高了寫(xiě)字樓的附加值 。 寫(xiě)字樓市場(chǎng)正走出低迷狀態(tài) ， 其主要原因：一是隨著廣州城市基礎(chǔ)設(shè)施與城市環(huán)境的明顯改善 ， 中心城市地位日益增強(qiáng) ， 寫(xiě)字樓需求增加 ， 市場(chǎng)明顯好轉(zhuǎn) ， 二是廣州市開(kāi)始嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃 ， 禁止住宅商用 ， 給廣州市寫(xiě)字樓市場(chǎng)帶來(lái)重大利好 。 中心城市地位加強(qiáng)在房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)首先是寫(xiě)字樓市場(chǎng)全面復(fù)蘇 。目前為止，廣州已經(jīng)成為眾多跨國(guó)公司在中國(guó)的總部，如寶潔公司、安利公司等跨國(guó)公司，而且它們?cè)趶V州都有自購(gòu)的寫(xiě)字樓場(chǎng)所。可以預(yù)見(jiàn)，隨著國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步好轉(zhuǎn)， “ WTO”大門(mén)對(duì)中國(guó)的敞開(kāi)，上海的房地產(chǎn)市場(chǎng)特別是寫(xiě)字樓市場(chǎng)將會(huì)引起一個(gè)新的高潮。 一方面 ，大量的跨國(guó)集團(tuán)公司將首先選擇這個(gè)國(guó)際大都市作為其開(kāi)拓中國(guó)市場(chǎng)的基地。 最近兩年的辦公樓需求增長(zhǎng)迅速、辦公用房主要客源是 外資企業(yè)、來(lái)滬外地企業(yè)和本地的中小型企業(yè) 這三股客源力量基本上是三分天下，而最為突出、更有市場(chǎng)價(jià)值的是本地的中小型企業(yè)增長(zhǎng)勢(shì)頭令人鼓舞。 目前上海已經(jīng)出臺(tái)很多促進(jìn)辦公樓銷(xiāo)售政策。 同時(shí)隨著上海經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，投資環(huán)境進(jìn)一步完善吸引了一部分商家進(jìn)駐上海。 預(yù)計(jì)到年底全市的商品辦公樓竣工面積將達(dá)到 928萬(wàn)平方米 （ 包括面積 ） 。 現(xiàn)在 3美元／平方米 .天 可以租到上海市中心最佳地段如淮海中路 、 南京東路 、 南京西路及小陸家嘴中心最高標(biāo)準(zhǔn)的辦公大樓 。 至 1998年底 ， 中心城區(qū)和浦東新區(qū)共出讓或劃撥辦公等建設(shè)用地 1369萬(wàn)平方米 （ 不包括成片出讓土地 ） ， 其中辦公用地 1030萬(wàn)平方米 ， 占 ％ ；商業(yè)用地 189萬(wàn)平方米 ， 占 ％ ；旅游 （ 賓館 ） 用地 150萬(wàn)平方米 ，占 ％ 。 上海大批量的寫(xiě)字樓的開(kāi)發(fā)與建設(shè) ， 與整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)的興起一樣 ，是在 1992年鄧小平南巡講話發(fā)表以后 ， 得到迅速的發(fā)展 。同時(shí)再加上申奧成功，未來(lái)幾年內(nèi)將是北京寫(xiě)字樓飛速發(fā)展的黃金時(shí)段。據(jù)統(tǒng)計(jì)，近一年來(lái)北京甲級(jí)寫(xiě)字樓的租金大幅上漲，且北京各區(qū)域的平均租售率都在 85%以上，最高接近 95%。 結(jié)論： 在經(jīng)歷了亞洲金融危機(jī)以及幾年的陣痛期之后，北京寫(xiě)字樓終于苦盡甘來(lái)。由于有了超級(jí) IDC商場(chǎng)，同時(shí)又納入“北京宇通創(chuàng)新科技發(fā)展公司”的一條龍網(wǎng)絡(luò) 管家服務(wù)，“中國(guó)數(shù)碼港”具備了以下 數(shù)碼平臺(tái)特征 ： 其一，龐大的標(biāo)準(zhǔn)機(jī)房； 其二，提供標(biāo)準(zhǔn)機(jī)架、屏蔽間、不間斷電源等； 其三，還可提供具有多種選擇的線路資源、不同的網(wǎng)絡(luò)提供商與服務(wù)商； 其四，提供各種網(wǎng)絡(luò)設(shè)備的選購(gòu)、電信業(yè)務(wù)的批發(fā)與轉(zhuǎn)接等。 宏觀背景 2021/6/17 copyright:Cool Joe 8 ■ 以數(shù)碼為主題概念的個(gè)案 ： 中國(guó)數(shù)碼港 。 例如由 北辰創(chuàng)新高科技城 開(kāi)發(fā)建設(shè)的 “ 中國(guó)數(shù)碼港 ” ， 不僅具有傳統(tǒng)寫(xiě)字樓的功能 ， 還為企業(yè)提供一個(gè)全方位 、 多選擇 、 安全高效的電子商務(wù)平臺(tái) 。 現(xiàn)在在老牌寫(xiě)字樓里上班的人也許有所感覺(jué) ， 早期的寫(xiě)字樓的配套標(biāo)準(zhǔn)雖然符合當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)要求 ， 但到了日新月異的今天 ， 已逐漸顯出 “ 疲態(tài) ” 。 而從中長(zhǎng)期規(guī)劃來(lái)看 ， CBD約在 500萬(wàn)平方米 ， 中關(guān)村為 200萬(wàn)平方米左右 ， 金融街在 150萬(wàn)平方米左右 ，其他地區(qū) 150萬(wàn)平方米左右 ， 潛在供應(yīng)量在上千萬(wàn)平方米 。 而且這些寫(xiě)字樓的出租率都高達(dá) 95%以上 。這是我們與客戶共同實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)。到目前為止，長(zhǎng)城盛花廣告公司已成功服務(wù)過(guò) 長(zhǎng)城地產(chǎn)、百仕達(dá)地產(chǎn)、沙河地產(chǎn)、泰然地產(chǎn) 等地產(chǎn)客戶，同時(shí)服務(wù) 百事可
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