天安數(shù)碼時代大廈整合推廣企劃案-wenkub
2023-05-26 00:02:14 本頁面
【正文】 項目功能定位 項目形象定位 項目廣告定位 目標受眾定位 2021/6/17 copyright:Cool Joe 5 四、廣告推廣 １、核心推廣主題 ２、各階段廣告推廣內容 形象導入期 公開發(fā)售期 開盤強銷期 消化期 五、市場通路策略 １、市場攻擊策略（戰(zhàn)術系列） ２、媒介組合策略 六、品牌維護與管理建議 １、企業(yè)基本情況 ２、品牌管理定位 ３、品牌導入計劃 2021/6/17 copyright:Cool Joe 6 第一部分：背景分析 宏觀背景 全國行業(yè)狀況 宏觀走趨 2 、微觀背景 政府政策 區(qū)域市場狀況 競爭狀況 消費者狀況 微觀走趨 2021/6/17 copyright:Cool Joe 7 全國行業(yè)狀況 北京寫字樓市場概況 基本情況： ■ 寫字樓租售全面飆升 ：東方廣場 、 國貿 、 嘉里中心 、 京廣中心 …… CBD寫字樓租金上揚 ， 東方 廣場出現(xiàn)了一租就是上千平方米的大單客戶 ， 租金打折余地很??；國貿租金價格也漲到每月每平方米 30至 40美元左右；就連老牌的京廣中心寫字樓 ， 價格也由去年的每月每平方米 20多美元狂漲到每月每平方米 33美元左右 ， 總漲幅達到 20%以上 。對于貴公司天安數(shù)碼時代大廈推廣之強大信心建立在我們幾年來深港兩地地產市場的摸爬滾打，尤其是羅湖 “ 樓王 ” 《 長豐苑 》 、《 百仕達花園 》 香港巡回展銷、深圳十大明星樓盤 《 海洋之心 》 和 《 長城盛世家園 》 、 《 世紀村 》 、 《 半島苑 》 、龍崗住宅典范 《 歐景城 》 等大型樓盤的全程代理推廣。2021/6/17 copyright:Cool Joe 1 天安數(shù)碼時代大廈 整合推廣策劃提案 長城盛花廣告 二ＯＯ一年八月 2021/6/17 copyright:Cool Joe 2 前序 作為 深圳十大地產專業(yè)廣告公司之一 的長城盛花廣告公司，憑借深港兩地地產優(yōu)勢，已經(jīng)積累深厚的業(yè)內品牌。到目前為止，長城盛花廣告公司已成功服務過 長城地產、百仕達地產、沙河地產、泰然地產 等地產客戶，同時服務 百事可樂、 SANYO電器等國際知名品牌 ，擁有成熟與專業(yè)的客戶服務經(jīng)驗與服務水平。 而且這些寫字樓的出租率都高達 95%以上 。 現(xiàn)在在老牌寫字樓里上班的人也許有所感覺 ， 早期的寫字樓的配套標準雖然符合當時的市場要求 ， 但到了日新月異的今天 ， 已逐漸顯出 “ 疲態(tài) ” 。 宏觀背景 2021/6/17 copyright:Cool Joe 8 ■ 以數(shù)碼為主題概念的個案 ： 中國數(shù)碼港 。 結論： 在經(jīng)歷了亞洲金融危機以及幾年的陣痛期之后，北京寫字樓終于苦盡甘來。同時再加上申奧成功，未來幾年內將是北京寫字樓飛速發(fā)展的黃金時段。 至 1998年底 ， 中心城區(qū)和浦東新區(qū)共出讓或劃撥辦公等建設用地 1369萬平方米 （ 不包括成片出讓土地 ） ， 其中辦公用地 1030萬平方米 ， 占 ％ ；商業(yè)用地 189萬平方米 ， 占 ％ ；旅游 （ 賓館 ） 用地 150萬平方米 ，占 ％ 。 預計到年底全市的商品辦公樓竣工面積將達到 928萬平方米 （ 包括面積 ） 。 目前上海已經(jīng)出臺很多促進辦公樓銷售政策。 一方面 ，大量的跨國集團公司將首先選擇這個國際大都市作為其開拓中國市場的基地。目前為止，廣州已經(jīng)成為眾多跨國公司在中國的總部，如寶潔公司、安利公司等跨國公司，而且它們在廣州都有自購的寫字樓場所。 寫字樓市場正走出低迷狀態(tài) ， 其主要原因：一是隨著廣州城市基礎設施與城市環(huán)境的明顯改善 ， 中心城市地位日益增強 ， 寫字樓需求增加 ， 市場明顯好轉 ， 二是廣州市開始嚴格執(zhí)行城市規(guī)劃 ， 禁止住宅商用 ， 給廣州市寫字樓市場帶來重大利好 。 2021/6/17 copyright:Cool Joe 12 深圳寫字樓市場宏觀走勢 與風格迥異、概念頻出的住宅市場相比，深圳寫字樓市場可謂是風平浪靜。逐漸形成了以深圳第一大道“深南大道”為主線的中高檔寫字樓市場圈，尤以最近熱火朝天的ＣＢＤ商務中心區(qū)最為引人注目。 中心區(qū)的 CBD即中央商務區(qū)已成定局 在政府規(guī)劃中，福田中心區(qū)是未來深圳市的金融、政治、文化、信息產業(yè)的中心商務區(qū)。 因此在福田中心區(qū)成為深圳的ＣＢＤ已是定局。目前全市寫字樓現(xiàn)樓空置已達 50． 21萬平方米，空置率為 3． 34，遠超出 0． 20－ 0． 34的合理空置區(qū)間，顯示出目前寫字樓現(xiàn)樓空置狀況嚴重，未來辦公樓銷售壓力依
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