天安數(shù)碼時代大廈整合推廣企劃案(參考版)
2025-05-19 00:02本頁面
【正文】 2021/6/17 copyright:Cool Joe 25 威脅分析（ Threat） 1 ．總體來看，深圳寫字樓市場正處于低迷時期，無論是租賃還是 銷售，都不容樂觀； 2 ．目前深圳寫字樓市場主要以租賃為主，寫字樓銷售所占比例并 不高； 3 ．從競爭狀況來看，目前深圳甲級寫字樓比較多，競爭激烈，但 在規(guī)劃設(shè)計與推廣主題等方面缺乏一個足以改變目前市場狀況 的風(fēng)向指標(biāo)。 9 ．交通優(yōu)勢：處于深圳第一大道線上，幾十路大中巴經(jīng)過、地鐵貫穿， 同時位于深港惠三地的交匯點； 2021/6/17 copyright:Cool Joe 23 劣勢分析（ Weakness） 1 ．離中心區(qū)還有一定的距離，相當(dāng)一部分客戶資源仍然被中心區(qū) 寫字樓分流； 2 ．ＣＢＤ商務(wù)圈內(nèi)寫字樓在線樓盤多、素質(zhì)好，競爭激烈； 3 ．規(guī)劃中的廣州大廈遮擋 4 ．創(chuàng)展中心的貼近直接競爭 2021/6/17 copyright:Cool Joe 24 機(jī)會分析（ Opportunity） 1 ．大環(huán)境：中國加入世貿(mào)組織已成定局，而深圳作為改革開放的 前沿城市則具有 “ 近水樓臺先得月 ” 的優(yōu)勢，可以吸取部分目標(biāo) 客戶； 2 ．小環(huán)境：政府確定高科技產(chǎn)業(yè)為支柱產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)策略。 1 ． 創(chuàng)業(yè)環(huán)境：通透景觀視野、兩個休閑廣場 2 ．空間組合：自由而又充滿靈性的辦公空間； 3 ．性能價格比：均價在 8000－ 8500元左右，低于其他同檔次寫字樓； 4 ．物業(yè)管理：天安物業(yè)管理公司為甲級物業(yè)管理公司，提供一流服務(wù)等； 5 ．智能系統(tǒng)：與中國電信、清華天安合作建設(shè)深圳首個ＩＰ城域網(wǎng)園區(qū) 6 ．規(guī)模夠大：總建筑面積近８０萬平方米，深圳最大數(shù)碼高科技園區(qū)。 南山科技 園區(qū) 數(shù)碼城 市中心區(qū) CBD商務(wù) 中心區(qū) 科技園區(qū) ?CBD?中心區(qū) ?地鐵區(qū) 互動創(chuàng)業(yè)基地 地鐵 2021/6/17 copyright:Cool Joe 22 優(yōu)勢分析（ Strength） 最大優(yōu)勢 ? 深南大道地鐵旁首個數(shù)碼科技為主題的頂級寫字樓。 2021/6/17 copyright:Cool Joe 20 ■ 項目質(zhì)素分析 地段位置的商業(yè)價值：地鐵、 CBD商務(wù)圈、中心區(qū)、科技園； 地理區(qū)位的環(huán)境價值：項目所處的位置正處于環(huán)香蜜湖地區(qū)與 深圳第一大道的包圍圈內(nèi)，周邊環(huán)境優(yōu)雅怡人，景觀通透，是 居住與辦公的絕好環(huán)境； 功能價值：建成后的天安數(shù)碼時代大廈是融商業(yè)、餐飲、娛樂、 辦公于一身的綜合性高層高檔寫字樓，功能區(qū)隔明顯； 個性建筑風(fēng)格：天安數(shù)碼時代大廈以主副兩幢梭形塔樓組成，造 型獨特，兩幢樓體之間的有頂綠化通廊和副樓架空形成的綠化廣 場賦予建筑鮮明的個性； 建筑外立面：建筑線條簡單流暢，立面分格以柔和和流動的線條 為主，外觀氣勢雄偉，英秀俊朗，給人一種現(xiàn)代的高科技感。； ２、總建筑面積： 178。隨著入世的臨近，由于羅湖片區(qū)周邊寫字樓尚未顯示出明顯潛力，所以寫字樓分布密集的地區(qū)福田中心區(qū)的“ 深圳第一大道 ”主干線上已開始了新一輪寫字樓開發(fā)競爭的熱潮。 信息各種表明，一度墜入低谷的深圳寫字樓市場由于受到了各大利好因素的影響，從去年下半年開始，已經(jīng)走出低谷。 房地產(chǎn)市場的整體復(fù)蘇使開發(fā)商更加理性且謹(jǐn)慎地進(jìn)行投資，而前幾年不景氣的寫字樓市場已重新被人們所認(rèn)識，消費群體和投資者都表現(xiàn)出較明顯的信心。 2021/6/17 copyright:Cool Joe 17 微觀走勢 隨著中心區(qū)建設(shè)的加快，中心區(qū)將成為深圳對外商務(wù)的國際平臺，中心區(qū) CBD寫字樓將成為首選。 欲提升公司形象者 ： 一些原租用老工業(yè)區(qū)廠房及年代較久、功能設(shè)備相 對落后的寫字樓的公司，為提升公司形象，改善辦公環(huán)境，產(chǎn)生對素 質(zhì)較高的寫字樓的需求。中國先后與美國及歐盟簽訂雙邊貿(mào)易準(zhǔn)入?yún)f(xié)議， 中國加入世貿(mào)日益臨近，入世之后，中外經(jīng)濟(jì)合作將進(jìn)一步頻繁，這必 將吸引更多高科技行業(yè)公司進(jìn)入中國市場從而帶動寫字樓的需求。目前中心區(qū)在建及建成的市政項目有市民中心廣場、少年宮、電視中心、中國國際高新技術(shù)成果交易會館、中心區(qū)購物公園、第二工人文化宮；住宅及辦公項目有黃埔雅苑、深業(yè)花園、中海華庭、江蘇大廈、郵電樞紐大廈、投資大廈、國際商會大廈、大慶大廈、世貿(mào)中心、創(chuàng)展中心等，其中寫字樓部分大都以租賃為主。寫字樓市場嚴(yán)重過剩表現(xiàn)得尤為明顯，目前已竣工在售和即將竣工待售的寫字樓物業(yè)空置量近百萬平方米，除國貿(mào)大廈外，數(shù)碼港、發(fā)展中心、嘉
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