天安數(shù)碼時代大廈整合推廣企劃案(已修改)
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【正文】 2021/6/17 copyright:Cool Joe 1 天安數(shù)碼時代大廈 整合推廣策劃提案 長城盛花廣告 二ＯＯ一年八月 2021/6/17 copyright:Cool Joe 2 前序 作為 深圳十大地產(chǎn)專業(yè)廣告公司之一 的長城盛花廣告公司，憑借深港兩地地產(chǎn)優(yōu)勢，已經(jīng)積累深厚的業(yè)內(nèi)品牌。我們非常榮幸受貴公司委托，對天安數(shù)碼時代時代進行前期的廣告推廣策劃工作。 作為一個綜合的資深廣告公司應該具有全面的、專業(yè)的能力整合各種資源為塑造企業(yè)與產(chǎn)品形象服務的遠見卓識。對于貴公司天安數(shù)碼時代大廈推廣之強大信心建立在我們幾年來深港兩地地產(chǎn)市場的摸爬滾打，尤其是羅湖 “ 樓王 ” 《 長豐苑 》 、《 百仕達花園 》 香港巡回展銷、深圳十大明星樓盤 《 海洋之心 》 和 《 長城盛世家園 》 、 《 世紀村 》 、 《 半島苑 》 、龍崗住宅典范 《 歐景城 》 等大型樓盤的全程代理推廣。到目前為止，長城盛花廣告公司已成功服務過 長城地產(chǎn)、百仕達地產(chǎn)、沙河地產(chǎn)、泰然地產(chǎn) 等地產(chǎn)客戶，同時服務 百事可樂、 SANYO電器等國際知名品牌 ，擁有成熟與專業(yè)的客戶服務經(jīng)驗與服務水平。 我們將遵循地產(chǎn)市場之規(guī)律，在總結(jié)以往經(jīng)驗教訓的同時，從競爭激烈的市場中，尋求項目機會點及發(fā)展點，著力提升企業(yè)與產(chǎn)品的品牌形象，提高企業(yè)與產(chǎn)品的競爭力，從而真正促進銷售。這是我們與客戶共同實現(xiàn)的目標。 最后預祝項目取得成功 ！ 2021/6/17 copyright:Cool Joe 3 目錄 一 、 背景分析 宏觀背景 全國行業(yè)狀況 宏觀走勢 2 、 微觀背景 政府政策 區(qū)域市場狀況 競爭狀況 消費者狀況 微觀走勢 2021/6/17 copyright:Cool Joe 4 二、項目分析 １、項目特點 項目基本情況 項目分析與判斷 ２、項目 SWOT分析 優(yōu)勢（ strength） 劣勢（ weakness） 機會（ opportunity） 威脅（ threat） 三、項目定位 １、項目功能定位 項目形象定位 項目廣告定位 目標受眾定位 2021/6/17 copyright:Cool Joe 5 四、廣告推廣 １、核心推廣主題 ２、各階段廣告推廣內(nèi)容 形象導入期 公開發(fā)售期 開盤強銷期 消化期 五、市場通路策略 １、市場攻擊策略（戰(zhàn)術(shù)系列） ２、媒介組合策略 六、品牌維護與管理建議 １、企業(yè)基本情況 ２、品牌管理定位 ３、品牌導入計劃 2021/6/17 copyright:Cool Joe 6 第一部分：背景分析 宏觀背景 全國行業(yè)狀況 宏觀走趨 2 、微觀背景 政府政策 區(qū)域市場狀況 競爭狀況 消費者狀況 微觀走趨 2021/6/17 copyright:Cool Joe 7 全國行業(yè)狀況 北京寫字樓市場概況 基本情況： ■ 寫字樓租售全面飆升 ：東方廣場 、 國貿(mào) 、 嘉里中心 、 京廣中心 …… CBD寫字樓租金上揚 ， 東方 廣場出現(xiàn)了一租就是上千平方米的大單客戶 ， 租金打折余地很??；國貿(mào)租金價格也漲到每月每平方米 30至 40美元左右；就連老牌的京廣中心寫字樓 ， 價格也由去年的每月每平方米 20多美元狂漲到每月每平方米 33美元左右 ， 總漲幅達到 20%以上 。 而且這些寫字樓的出租率都高達 95%以上 。 ■ 潛在需求持續(xù)增長 ：據(jù)最新統(tǒng)計 ， 預期 2021年寫字樓供應量應能達到 140萬平方米左右 。 而從中長期規(guī)劃來看 ， CBD約在 500萬平方米 ， 中關(guān)村為 200萬平方米左右 ， 金融街在 150萬平方米左右 ，其他地區(qū) 150萬平方米左右 ， 潛在供應量在上千萬平方米 。 ■ 寫字樓大打智能牌 ：較之最早的北京的寫字樓 ， 新型的寫字樓在面對即將而來的契機 ， 不僅從 客戶定位上找到了自己的出路 ， 在自身配套的完善上 ， 它們也后來居上 ， 達到了領(lǐng)先老寫字樓的配套標準 。 現(xiàn)在在老牌寫字樓里上班的人也許有所感覺 ， 早期的寫字樓的配套標準雖然符合當時的市場要求 ， 但到了日新月異的今天 ， 已逐漸顯出 “ 疲態(tài) ” 。 新興的寫字樓在智能化方面已經(jīng)得到改善 。 例如由 北辰創(chuàng)新高科技城 開發(fā)
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